ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ УКРАИНЫ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ

                           П И С Ь М О

                    16.07.2002  N 14-21-11/3777


     Госкомзем рассмотрел  обращение  ЗАО  о  порядке установления
размера придомового земельного участка,  приходящегося на ЗАО,  об
уплате  предприятием  земельного налога,  необходимости оформления
правоустанавливающих   документов    на    землю    собственниками
многоквартирных жилых домов и сообщает.
     В соответствии с частью первой статьи 42  Земельного  кодекса
Украины (  2768-14  )  земельные  участки,  на которых расположены
многоквартирные жилые дома,  а  также относящиеся  к  ним  здания,
сооружения    и    придомовые   территории   государственной   или
коммунальной   собственности,   предоставляются    в    постоянное
пользование     предприятиям,    учреждениям    и    организациям,
осуществляющим управление этими домами,  а согласно  части  второй
этой статьи  Кодекса  ( 2768-14 ) в случае приватизации гражданами
многоквартирного жилого  дома  соответствующий  земельный  участок
может передаваться бесплатно в собственность или предоставляться в
пользование объединению собственников.
     Согласно статье  92  Земельного  кодекса  Украины ( 2768-14 )
право  постоянного  пользования  земельным  участком   из   земель
государственной  и  коммунальной  собственности приобретают только
предприятия    учреждения    и    организации,    относящиеся    к
государственной или коммунальной собственности.
     Частью четвертой  статьи  120  Земельного   кодекса   Украины
(  2768-14  ) установлено, что при переходе права собственности на
здание и сооружение к нескольким лицам право на земельный  участок
определятся   пропорционально  долям  лиц  в  стоимости  здания  и
сооружения,  если иное  не  предусмотрено  в  договоре  отчуждения
здания и сооружения.
     Абзацем вторым пункта 4.4 Положения о порядке установления  и
закрепления  границ  придомовых территорий существующего жилищного
фонда и предоставления в общее пользование  или  общую  совместную
собственность  земельных  участков  для  сооружения  жилых  домов,
утвержденного         приказом         Госкомзема         Украины,
Госкомградостроительства Украины, Госжилкоммунхоза Украины и Фонда
государственного имущества Украины от 05.04.96 г.  N  31/30/53/396
( z0203-96  )  и зарегистрированного в Минюсте Украины 26.04.96 г.
N 203/1228,  определено,  что выделение  доли  земельного  участка
собственникам  квартир и нежилых помещений в натуре и их отдельное
отчуждение не допускается.
     Поскольку передача  доли  придомовой  территории  (земельного
участка) в аренду или  в  собственность  собственнику  встроенного
помещения  многоквартирного  жилого дома не предусмотрена законами
Украины,  то оформлять  правоустанавливающие  документы  на  землю
должны   сособственники  или  пользователи  вместе,  а  уплачивать
земельный налог  или  арендную  плату  в  зависимости  от  доли  в
собственности на здание или сооружение.

 Заместитель председателя Комитета                      К.Радченко

 "Бухгалтерия",
 N 10, 10 марта 2003 г.