У запитанні йдеться про застосування статей 793,794 Цивільного кодексу. Статтею 793 Цивільного кодексу передбачено, що договір найму (оренди) будівлі або іншої капітальної споруди (іх окремої частини) строком на один рік і більше підлягає нотаріальному посвідченню. Згідно зі ст. 794 Цивільного кодексу договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (іх окремої частини), укладений на строк не менше одного року, підлягає державній реєстрації.
Цивільний кодекс набрав чинності з 01.01.2004 p., тому виникає питання щодо можливості застосування положень нового Цивільного кодексу до договорів, укладених до 01.01.2004 p., які продовжують діяти після цієї дати. Пунктом 4 Прикінцевих та Перехідних положень Цивільного кодексу установлено, що Цивільний кодекс застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності. Пунктом 9 Прикінцевих та Перехідних положень Цивільного кодексу передбачено, що до договорів, що були укладені до 01.01.2004 р. і які продовжують діяти після набрання чинності Цивільним кодексом, застосовуються правила цього Кодексу щодо підстав, порядку і наслідків зміни або розірвання договорів окремих видів незалежно від дати їх укладання.
Статтею 220 Цивільного кодексу передбачено правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове його виконання, але одна із сторін ухилилася від нотаріального посвідчення такого договору, суд може визнати його дійсним.
У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.