ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ УКРАЇНИ

                             Л И С Т

                   18.08.2004  N 9127/5/17-3116


     ДПАУ розглянула лист і повідомляє.

     Порядок оподаткування доходу від надання нерухомості в оренду
(суборенду),  житловий найм (піднайм) визначено у  п.  9.1  ст.  9
Закону України від 22.05.2003 р.  N 889-IV ( 889-15 ) "Про податок
з доходів фізичних осіб" (далі - Закон).

     Податковим агентом  платника  податку   -   орендодавця   при
нарахуванні доходу від надання в оренду нерухомого майна є орендар
(пп. 9.1.2 ст. 9 Закону) ( 889-15 ).

     При цьому  об'єкт  оподаткування  визначається   виходячи   з
розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше
мінімальної суми орендного платежу за повний  чи  неповний  місяць
оренди.   Мінімальна   сума   орендного  платежу  визначається  за
методикою,  встановленою  КМУ,  виходячи  з  мінімальної  вартості
місячної   оренди   одного   квадратного   метра  загальної  площі
нерухомості,  з   урахуванням   місця   її   розташування,   інших
функціональних  та  якісних показників,  що встановлюється органом
місцевого самоврядування села,  селища,  міста,  на території яких
розташована така нерухомість, та оприлюднюється у спосіб, найбільш
доступний для жителів  такої  територіальної  громади.  Якщо  таку
мінімальну  вартість  не  встановлено чи не оприлюднено до початку
звітного податкового року,  то об'єкт  оподаткування  визначається
виходячи з розміру орендної плати, визначеного в договорі оренди.

     Органам місцевого самоврядування мінімальну вартість місячної
оренди 1 кв.  метра загальної площі нерухомого майна, що надається
в оренду,  рекомендовано визначати за формулою,  наведеною у п.  4
Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме
майно фізичних осіб, затвердженої постановою КМУ від 20.11.2003 р.
N 1787 ( 1787-2003-п ).

     При цьому,  за  повідомленням  Держбуду   України,   показник
формули  Рновозбуд.  (гривень/кв.  метрів)  визначено  як  середня
вартість  1  кв.  метра  новозбудованого  об'єкта,  подібного   до
орендованого,  яка  обчислюється  залежно  від ринкової вартості у
гривнях по конкретній новобудові.

     Згідно із  Законом  України   "Про   оподаткування   прибутку
підприємств"   (   334/94-ВР   )   (пп.  1.20.5  ст.  1)  з  метою
оподаткування терміни,  зокрема "справедлива  вартість",  "ринкова
вартість", які використовуються в національних ПБО та національних
стандартах з питань оцінки майна і майнових прав, прирівнюються до
терміну "звичайна ціна", визначеного цим Законом.

     Офіційна інформація  Держбуду  України  щодо  опосередкованої
вартості спорудження житла в розрахунку на один квадратний метр по
регіонах  України  визначена  як усереднена вартість з будівництва
житлових будинків різних типів і не може слугувати показником  для
визначення орендної плати.

 Заступник Голови                                         С.Лекарь