ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ УКРАЇНИ

                             Л И С Т

                  09.10.2006  N 11360/6/15-0616


                        Про плату за землю


                             (Витяг)

     Статтею 2 Закону України від 03.07.92 N 2535-XII  ( 2535-12 )
"Про плату  за  землю"  в редакції Закону від 19.09.96 N 378/96-ВР
( 378/96-ВР ) (зі змінами та доповненнями,  далі Закон N 2535-XII)
встановлено,  що  плата за землю справляється у вигляді земельного
податку або орендної плати.  Власники земельних ділянок, земельних
часток (паїв) та землекористувачі,  крім орендарів та інвесторів -
учасників  угод  про  розподіл  продукції,   сплачують   земельний
податок.  За  земельні  ділянки,  надані  в  оренду,  справляється
орендна плата.

     Підставою для нарахування земельного  податку,  як  визначено
статтею  13  Закону  N  2535-XII   ( 2535-12 ),  є дані державного
земельного кадастру,  а орендної плати за  земельну  ділянку,  яка
перебуває у державній або комунальній власності,  - договір оренди
такої земельної ділянки.

     Відносини, пов'язані з орендою землі,  регулюються  Земельним
( 2768-14  )  та  Цивільним ( 435-15 ) кодексами,  Законом України
від 06.10.98 N 161-XIV ( 161-14 ) "Про оренду  землі"  в  редакції
Закону   від  02.10.2003  N  1211-IV   ( 1211-15 )  (із змінами та
доповненнями, далі Закон N 161-XIV) та іншими нормативно-правовими
актами,  прийнятими  відповідно  до них,  а також договором оренди
землі.

     Відповідно до статті 13 Закону N 161-XIV  ( 161-14 )  договір
оренди  землі  - це договір,  за яким орендодавець зобов'язаний за
плату передати  орендареві  земельну  ділянку  в  користування  на
певний  строк,  а  орендар  зобов'язаний  використовувати земельну
ділянку  відповідно  до  умов   договору   та   вимог   земельного
законодавства.

     Орендна плата  за  землю  -  це платіж,  який орендар вносить
орендодавцеві за користування земельною ділянкою.  Розмір, форма і
строки  внесення  орендної плати за землю встановлюються за згодою
сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати  за
земельні   ділянки   державної   та   комунальної  власності,  які
встановлюються відповідно до Закону України "Про плату  за  землю"
( 2535-12 ).

     Річна орендна   плата   за   земельні  ділянки  державної  та
комунальної власності,  як визначає стаття  21  Закону  N  161-XIV
( 161-14 ),  не може бути меншою за розмір земельного податку,  що
встановлюється  Законом України "Про плату за землю"  ( 2535-12 ),
та  перевищувати  10%  їх  нормативної  грошової  оцінки.  У  разі
визначення орендаря на конкурентних засадах може бути  встановлено
більший розмір орендної плати.

     Отже, орендар   земель   державної  і  комунальної  власності
відповідно до вимог чинного  законодавства  є  платником  орендної
плати  за  землю  на  підставі  укладеного  з  відповідним органом
місцевого самоврядування чи  органом  виконавчої  влади  договором
оренди землі.

     <...>

 Заступник Голови                                       Л.Є.Боєнко