Згідно зі ст. 676 Цивільного кодексу України (далі — ЦКУ) гарантійний строк починається від моменту передачі товару покупцеві, якщо інше не встановлено договором купівлі-продажу, і продовжується на час, протягом якого покупець не міг використовувати товар у зв'язку з обставинами, що залежать від продавця, до усунення їх продавцем.
Гарантійний строк також продовжується на час, протягом якого товар не міг використовуватися у зв'язку з виявленими в ньому недоліками (щодо кількості, асортименту, якості, комплектності, тари та упаковки товару), за умови повідомлення про це продавця в порядку, встановленому ст.688 ЦКУ: у строк, встановлений договором, а якщо такий строк не встановлений, — в розумний строк після того, як порушення могло бути виявлене відповідно до характеру і призначення товару.
Якщо ж окремі комплектуючі вироби виходять з ладу швидше, аніж це передбачено гарантійним строком основного товару (і відповідно, його комплектуючого), продавець повинен забезпечити своєчасну заміну таких комплектуючих або передати покупцеві набір комплектуючих для їх заміни протягом гарантійного строку. У разі заміни товару (комплектуючого виробу) неналежної якості на товар (комплектуючий виріб), що відповідає умовам договору купівлі-продажу, гарантійний строк на нього починається від моменту заміни, оскільки покупцеві передається новий товар, який ще не перебував в експлуатації, а тому і гарантійний строк повинен обчислюватись спочатку.
Наша сім'я складається з трьох осіб: я, чоловік і донька, якій п'ять років. Ми приватизували однокімнатну квартиру, яку тепер хочемо продати та придбати замість неї двокімнатну, але нотаріус відмовився посвідчити договір куплі-продажу квартири через те, що Ті частина належить доньці і нема дозволу органу опіки та піклування (я — опікун дитини). Чи правомірні дії нотаріуса?
Відповідно до ст. 71 Цивільного кодексу України опікун малолітньої дитини не має права без дозволу органу опіки та піклування укладати щодо майнових прав дитини договори, які підлягають нотаріальному посвідченню або спеціальній реєстрації, у т. ч. здійснювати розподіл, обмін, дарування квартири.
Таким чином, щоб продати квартиру, частина якої належить доньці, вам потрібно отримати дозвіл органу опіки та піклування. Якщо вами буде продана квартира без цього дозволу, то такий договір буде нікчемним і не буде створювати юридичних наслідків.
Матеріали підготував ВАСИЛЬ МОРОЗ, юрист
Інформаційно-довідкова газета ЮРИСТ КОНСУЛЬТУЄ 3/2007