Завдаток — це грошові суми, що передаються на підтвердження зобов'язання. Завдаток виникає до укладення договору купівлі-продажу і забезпечує серйозність сторін у бажанні укласти правочин.
Забезпечувальна (гарантійна) функція завдатку як виду забезпечення зобов'язань визначена у ч.1 ст. 571 Цивільного кодексу України, згідно з якою:
якщо порушення зобов'язання сталося з вини боржника, завдаток залишається у кредитора;
якщо порушення зобов'язання сталося з вини кредитора, він зобов'язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму в розмірі завдатку або його вартості.
Сторона, винна у порушенні зобов'язання, має відшкодувати другій стороні збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір (вартість) завдатку, якщо інше не встановлено договором.
Отже, ви маєте право звернутися до суду з позовною заявою до продавця квартири про стягнення подвійної суми завдатку, мотивуючи тим, що продавець відмовився продати квартиру.
Матеріали підготував ВАСИЛЬ МОРОЗ, юрист
Інформаційно-довідкова газета ЮРИСТ КОНСУЛЬТУЄ 18/2007