Я здала в оренду квартиру, а нещодавно до мене приїхали мої діти на постійне місце проживання. Я повідомила орендаря про відмову від договору оренди. Проте орендар каже, що я повинна надати йому певний строк, щоб він міг підшукати собі квартиру. А що у таких випадках передбачено законом?

Вирішення зазначеного питання залежить від того, чи був договір оренди укладений на певний строк, чи без зазначення в ньому строку оренди — в останньому випадку він вважатиметься укладеним на невизначений строк.

Від договору оренди, укладеного на невизначений строк, кожна зі сторін може відмовитися у будь-який час. Але при цьому дійсно необхідно попередити (письмово) другу сторону за один місяць, а у разі оренди нерухомого майна — за три місяці до терміну бажаного припинення договору (абз.2 ч.2 ст. 763 ЦК). Встановлення законодавством зазначеного обов'язку завчасного попередження є цілком обґрунтованим, оскільки це дозволяє запобігти збиткам, які могли б виникнути у другої сторони у зв'язку з неочікуваним розірванням договору.

Строки попередження про відмову від договору оренди обчислюються від дня відповідного повідомлення другої сторони або ж від дня, коли вона повинна була про це дізнатися.

Можливість же розірвання договору оренди з боку орендодавця завжди пов'язана з порушенням орендарем своїх зобов'язань. Так, відповідно до ст. 783 ЦК орендодавець має право на розірвання договору оренди, якщо:

Отже, орендар цілком справедливо вимагає від вас надання йому строку для того, щоб знайти нову квартиру. Якщо між вами було укладено договір оренди безстроковий, то після того, як ви письмово попередити орендаря припинити договір і до звільнення ним квартири, має пройти не більше трьох місяців.

Матеріали підготував ВАСИЛЬ МОРОЗ, юрист
Інформаційно-довідкова газета ЮРИСТ КОНСУЛЬТУЄ 18/2007