Якщо будинок перебуває у спільній власності з вашою сестрою, то згідно зі ст. 361 Цивільного Кодексу України (далі — ЦК) співвласник має право самостійно розпоряджатися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Водночас слід зауважити, що відповідно до ст. 362 ЦК у разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу та на інших рівних умовах.
У зв'язку з цим продавець частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає. Якщо інші співвласники відмовилися від здійснення переважного права купівлі чи не здійснять його щодо нерухомого майна упродовж одного місяця від дня отримання ними повідомлення, то продавець має право продати свою частку іншій особі.
У разі продажу частки у праві спільної часткової власності з порушенням переважного права купівлі співвласник може подати до суду позов про переведення на нього прав та обов'язків покупця. Одночасно позивач зобов'язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором має сплатити покупець. До таких вимог застосовується позовна давність в один рік.
А якщо ваш будинок перебуває у спільній сумісній власності (відповідно до ч.1 ст. 368 ЦК спільна ваша власність без визначення часток кожного з вас), розпорядження будинком можливе лише за згодою вас і сестри.
І згода співвласників на вчинення правочину щодо розпорядження спільним будинком, яке підлягає нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, також має бути висловлена письмово і нотаріально посвідчена.
Матеріали підготував ВАСИЛЬ МОРОЗ, юрист
Інформаційно-довідкова газета ЮРИСТ КОНСУЛЬТУЄ 39 /2007