В 1996 году наше ОАО приобрело две 2-комнатные квартиры в но-
вом жилом доме по 34100 грн. Эти квартиры были сданы в аренду
своим работникам. На данное время один из работников выходит
на пенсию. Учитывая его тяжелое материальное положение, об-
щество решило подарить ему эту квартиру. Подготовлен договор
дарения. Просим объяснить:
1. Необходимо ли начислять НДС на стоимость квартиры?
2. Уплачивается ли в таком случае пошлина, и если уплачивает-
ся, кто именно должен, ее платить - ОАО или наш работник, ко-
торый в договоре дарения назван "одаренный"?
3. Подпадает ли эта операция под действие ст. 5 п. "ж" Декрета
о подоходном налоге?
* * *
Согласно пп. 5.1.20 п. 5.1 ст. 5 Закона Украины "О налоге на
добавленную стоимость" от 03.04.97 г. № 168/97-ВР (с изменениями и
дополнениями) освобождаются от налогообложения операции по продаже
или передаче в собственность новопостроенного жилья физическим ли-
цам для его использования как места жительства. В связи с тем, что
осуществляется передача прав собственности на жилье, которое не
является новопостроенным, применение льготного режима налогообло-
жения будет неправомерным.
Обращаем Ваше внимание, что в соответствии с п. 1.11 ст. 1
Закона от 03.04.97 г. данный Закон тесно связан с положениями
Закона Украины "О налогообложении прибыли предприятий" от 22.05.97
г. № 283/97-ВР (с изменениями и дополнениями) и указанные в них
термины применяются в одном толковании.
В Вашем письме идет речь о дарении квартиры своему работнику,
но при этом отсутствует информация относительно владения этим
лицом корпоративными правами.
В случае, если работник владеет акциями акционерного общества
(т.е. имеет корпоративные права), то на основании п. 1.26 ст. 1
Закона от 22.05.97 г. он подпадает под определение связанного
лица, а поэтому продажа товаров (работ, услуг) осуществляется по
обычным ценам, т.е. ценам продажи, которые могут быть получены в
случае продажи товаров (работ, услуг) лицам, которые не связаны с
продавцом при обычных условиях ведения хозяйственной деятельности.
Учитывая вышеприведенное, в случае когда работник Вашего
предприятия является связанным лицом, то продажа (передача) квар-
тиры, которая выступает в качестве товара, на основании п. 1.6
ст. 1 Закона от 22.05.97 г. должна осуществляться на уровне обыч-
ных цен.
Вопрос взимания государственной пошлины регламентируется Дек-
ретом Кабинета Министров Украины "О государственной пошлине" от
21.01.93 г. № 7-93 ( 7-93 ) (с изменениями и дополнениями), кото-
рым определено, что плательщиками государственной пошлины на тер-
ритории Украины являются физические и юридические лица за соверше-
ние в их интересах действий и выдачу документов, которые имеют
юридический смысл, уполномоченными на то органами. Поскольку
юридические действия совершаются в интересах "одаренного", то
именно он является плательщиком государственной пошлины. Обращаем
Ваше внимание, что льготы относительно взимания государственной
пошлины при таких обстоятельствах Декретом от 21.01.93 г. не
предусмотрены.
В соответствии со ст. 2 Декрета Кабинета Министров Украины от
26.12.92 г. № 13-92 ( 13-92 ) "О подоходном налоге с граждан" (с
изменениями и дополнениями) объектом налогообложения у граждан,
которые имеют постоянное место жительства в Украине, является
совокупный облагаемый налогом доход за календарный год (который
состоит из месячных облагаемых налогом доходов), полученный из
различных источников как на территории Украины, так и за ее преде-
лами, в который, в частности, включаются и доходы в виде мате-
риальных и социальных благ в денежной и натуральной форме.
Письмом ГНА Украины от 25.02.98 г. № 1862/11/17-0116 были
предоставлены разъяснения относительно налогообложения стоимости
квартиры (недвижимости), которая числится на балансе предприятия и
передается в собственность работника с нотариальным удостовере-
нием. Это рассматривается как дарение предприятием своему работни-
ку квартиры (недвижимости), и ее стоимость подлежит налогообложе-
нию подоходным налогом по ставкам п. 1 статьи 7 вышеупомянутого
Декрета за исключением суммы помощи, которая предоставляется один
раз на календарный год в пределах размера прожиточного минимума
(331 грн. 05 коп.), как предусмотрено подпунктом "ч" п. 1 ст. 5
этого Декрета, в составе совокупного облагаемого налогом дохода
того месяца, в котором нотариально оформлен переход недвижимости в
собственность работника.
------------------------------------------------------------------
"Бухгалтерия. Налоги. Бизнес" (044) 442-91-71
№26/01, стр. 35
[12.07.2001]
Антонина Киселева
Гл. государственный налоговый инспектор Ватутинскрй ГНИ г. Киева
------------------------------------------------------------------