У К Р А Ї Н А
ХАРКІВСЬКА МІСЬКА РАДА
ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
ВИКОНАВЧИЙ КОМІТЕТ

РІШЕННЯ

Від 24.03.99 № 251

Про роботу альтернативних служб
щодо утримання житлового фонду
місцевих рад, ЖБК, відомств

З метою забезпечення більш повного задоволення потреб у житлових послугах
населення реформування житлового господарства міста Харкова розпочалось в порядку
експерименту з прийняттям у 1995 році відповідних рішень міськвиконкому і проводиться у
2-х напрямках:

- створення об'єднань співвласників багатоквартирних будинків;

- залучення недержавних підприємств до утримання житлового фонду місцевих рад на
конкурсних засадах.

Підставою для подальшого впровадження житлових реформ стали:

- Затверджена у червні 1995 року Верховною Радою України Концепція державної
житлової політики.

- Постанова Кабінету Міністрів України від 31.07.95р. № 588 "Про затвердження
положення про порядок організації та діяльності об'єднань, то створюються власниками для
управління, утримання і використання майна житлових будинків, яке перебуває у загальному
користуванні", згідно якої створення об"єднань співвласників багатоквартирних будинків
визнанано обов'язковим.

- Розпорядження Кабінету Міністрів України від 03.07.98 р. № 628-р "Про заходи щодо
впровадження конкурентних засад у сфері утримання житлових будинків та прибудинкових
теріторій", яким передбачено залучення підприємств до утримання житла, у тому числі
підпріємств житлового господарства, виключно на конкурсній підставі.

- Програма проведення житлово-комунальної реформи на 1999 - 2001 роки, яка
затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 29.01.1999 р. № 113.

Таким чином, альтернативне обслуговування житла обгрунтовано вийшло за межі
експерименту і стало невід'ємною частиною державної житлової політики.

В м.Харкові на 01.01.99 р зареєстровані 38 об'єднань співвласників
багатоквартирних будинків, житловий фонд місцевих рад (67 будинків, 7951 квартира
загальною площею 424,3 тис. кв. м.) обслуговують 3 недержавних підприємства.

Крім того, проведено вдосконалення системи роботи 14-ти ЖБД Київського району,
яким надано фінансову самостійність.

З метою виконання вищевказаних державних законодавчих актів та прискорення
реформи у житловому господарстві міста виконком Харківської міської ради

ВИРІШИВ:

1. Визнати позитивними напрямки реформування відносин у житловому
господарстві, які спрямовані на поліпшення управління і утримання житлового фонду та
обслуговування населення міста

2. Головному управлінню міського господарства (Савенко С. Г.):

2.1. Здійснювати підтримку у створенні та діяльності об"єднань співвласників
багатоквартирних будинків та впровадження конкурентних засад в сфері утримання
житлового фонду.

2.2. Сприяти поширенню позитивного досвіду роботи об"єднань співвласників
багатоквартирних будинків та житлових організацій різних форм власності.

2.3. Спільно з райвиконкомами міста підтримати ініціативу житлово-
експлуатаційних дільниць комунальної форми власності і сприяти переведенню їх на
внутрішній госпрозрахунок з відкриттям розрахункових рахунків.

3. Затвердити "Механізм передачі житлових будинків об'єднанням співвласників
багатоквартирних будинків", розроблений управлінням комунального манна та приватизації
(Поливаний А.П.) - (додається).

4. Доручити комунальному підприємству "Харківське Міськ. БТІ"
(Деггярьов М. І.) проводити поточну реєстрацію об"єктів нерухомого майна (будинків) за
об'єднаннями співвласників багатоквартирних будинків як за користувачами після передачі
їм цього майна колишнім власником.

5. Головному управлінню бюджету та фінансів (Таукешева Т. Д.) та
райвиконкомам для об"єднань співвласників багатоквартирних будинків, житлово-
будівельних кооперативів та житлових організацій недержавних форм власності проводити
дотаційне фінансування і компенсацію пільг та субсидій, що надаються населенню по
квартирній платі, на одному рівні з житловими організаціями комунальної форми власності.

6. Управлінню житлового господарства (Кушнір М. Ф.) при розподілі коштів,
передбачених по міському бюджету на 1999 рік на капітальний ремонт житлового фонду та
техоснащення, передбачити окремою строкою фінансування об'єднаннь співвласників
багатоквартирних будинків та житлово-будівельних кооперативів.

7. Контроль за виконанням цього рішення покласти на Головне управління
міського господарства (Савенко С. Г.).

Перший заступник міського
голови з питань діяльності
виконавчих органів ради В.І.Бабаєв

Додаток до рішення міськвиконкому
№ ______ від "__"_______99р.

Механізм передачі житлових будинків
у загальне користування
об'єднанням співвласників багатоквартирних будинків

1. Цей механізм визначає порядок передачі майна житлових
будинків у загальне користування об'єднанням (товариствам)
співвласників багатоквартирних будинків (надалі "Товариства").

2. Передачі у загальне користування об'єднанням (товариствам)
співвласників багатоквартирних будинків підлягають житлові
багатоквартирні будинки, прибудинкові території та допоміжні
приміщення.

3. Разом з житловими будинками у загальне користування
передається:

3.1. земельна ділянка (прибудинкова територія) у користування
(після передачі майна окремим рішенням міськвиконкому);

3.2. зовнішні стіни та несучі стіни, фундаменти, колони, балки та
інші будівельні опори,

3.3. дахи, труби, фронтони, водостічні труби, блискавковідводи,
антени;

3.4. підвали, погреби, комори;

3.5. холи, коридори, вітальні, сходи, сходові клітки, сходові
площадки, пожежні драбини, входи і виходи будинку та стіни,
що огороджують проходи, коридори та сходові клітки, люки
та інші виходи на дахи і двері та ворота, які в них встановлені;

3.6. двори, садки, приміщення та засоби для відпочинку та
проведення громадських заходів, під'їзні шляхи, тротуари та
інші зовнішні об'єкт загального користування, розташовані
на території земельної ділянки;

3.7. парапети, паркани та огорожі;

3.8. ліфти, ескалатори, ліфтові шахти та обладнання, і пристрої,
які в них використовуються, їхні огорожі та кожухи;

3.9. водяні баки, насоси, мотори, вентилятори, компресори,
повітроводи, колодязі, каналізаційні труби та стояки,
водостічні жолоби, кабелі, сміттєпроводи, бункери,
сміттєзбірники;

3.10. центральні та автономні санітарно-технічні системи та
обладнання, системи та пристрої освітлення, кондиціювання
повітря, опалення, газо-, паливо-, електро-, водо-,
холодопостачання, сміттєспалення та гасіння пожежі,
призначені для загального користування власників, та будь-які
приміщення і камери, в яких розташовано та встановлено таке
обладнання, пристрої та системи;

3.11. механічні або електричні троси, кабелі, трубопроводи,
повітроводи, вентиляційні труби, шахти та інші пристрої і
обладнання, розташовані всередині одиниці або одиниць
майна, яке використовується чи призначене для використання
в інтересах будь-якої іншої одиниці майна або іншої частини
будинку;

3.12. приміщення, які використовуються персоналом або
працівниками об'єднання;

3.13. інші об'єкти, визначені як загальні елементи в установчих
документах;

3.14. всі інші частини, необхідні або корисні для існування,
технічного обслуговування, безпеки майна, яке звичайно
перебуває у загальному користуванні та передбачені проектно-
кошторисною документацією.

4. Зазначене майно передається у загальне користування
об'єднань (товариств) співвласників багатоквартирних будинків
безоплатно.

5. Для передачі міськвиконкомом Харківської міської ради
утворюється комісія.

До складу цієї комісії входять представники головного управління
міського господарства, управління комунального майна та
приватизації Харківської міського ради, комунального підприємства
«Харківське міське бюро технічної інвентарізації», відповідних
виконавчих комітетів районних рад та державних комунальних
виробничих житлових ремонтно-експлуатаційних підприємств (ДК
ВЖРЕП), а також голова Правління та уповноважені загальними
зборами члени об'єднання.

Комісію очолює заступник міського голови з питань діяльності
виконавчих органів ради - начальник головного управління міського
господарства.

6. Передача здійснюється після прийняття відповідного рішення
виконкомом Харківської міської ради.

7. Для підготовки проекту рішення виконкому про передачу,
створене об'єдання співвласників багатоквартирних будинків надає
на комісію:

7.1. статут об'єднання;

7.2. довідку про державну реєстрацію;

7.3. протокол та рішення загальних зборів,

7.4. перелік власників квартир та нежитлових приміщень в
будинку, за підписом начальника комунального підприємства
«Харківське міське бюро технічної інвентарізації» (додаток №1);

7.5. перелік мешканців неприватизованих квартир, орендарів чи
користувачів приміщень (додаток № 2);

7.6. технічний паспорт на будинок;

7.7. перелік житлових та нежитлових приміщень будинку з
вказівкою в ньому частки власності кожного власника цих
приміщень (додаток № 3);

7.8. копію довідки про реєстрацію об'єднання в податковій
інспекції;

7.9. копію довідки про реєстрацію об'єднання в управлінні
статистки;

7.10. довідку банку про відкриття розрахункового рахунку.

8. Після позитивного вирішення виконкомом Харківської міської
ради питання з передачі будинку, районним ДК ВЖРЕП готується
акт прийому-передачі майна багатоквартирного будинку.

До акту прийому-передачі ДК ВЖРЕП додають розрахунки
витрат на утримання передаваємого майна та план відведення
земельної ділянки.

9. Передача майна житлових будинків об'єднанням (товариствам)
співвласників багатоквартирних будинків провадиться разом з
відповідною технічною документацією на будинок (інвентарна
справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж та
інші), а також документами, що встановлюють право на нього.

10. Акт прийому-передачі майна житлових будинків об'єднанням
(товариствам) співвласників багатоквартирних будинків складається
в чотирьох примірниках, підписується членами комісії з питань
передачі майна житлових будинків об'єднанням (товариствам)
співвласників багатоквартирних будинків та затверджується
головою комісії, створеної у відповідності до п.5 цього Механізму.

11. Після проведення передачі, товариство:

11.1. укладає договір загального користування майном з
управлінням житлового господарства;

11.2. звертається до міськвиконкому для оформлення права
користування земельною ділянкою (прибудинковою
територією).

12. Після укладання зазначеного в п.11.1. договору, управлінням
комунального майна та приватизації Харківської міської ради
видається розпорядження про упорядкування балансового
відображення переданого майна житлового будинку, тобто, його
вилучення з повного господарського відання відповідного
районного ДК ВЖРЕП, передачу у загальне користування
об'єднанню співвласників з відображенням на балансі цього
об'єднання, та його перереєстрацію в КП «Харківське міське бюро
технічної інвентарізації», як користувача.

Керуючий справами
міськвиконкому П.М.Остапенко

Приложение 1

Приложение 2
(образец)

Список собственников квартир и нежилых помещений в доме
расположенном по адресу _______________________________

Председатель учредительного собрания:

Секретарь учредительного собрания:

Дата:

Приложение 3

Таблица расчета
доли участия в объединении совладельцев для всех квартир и нежилых
помещений дома, расположенного по адресу__________________

Подписи участников учредительного собрания:

Председатель собрания:

Секретарь собрания: