РІШЕННЯ

Від 20.09.2017 р. № 755/17

м. Харків

Про затвердження Положення про оренду майна територіальної громади м. Харкова

З метою підвищення ефективності використання майна територіальної громади м. Харкова, відповідно до глави 58 Цивільного кодексу України, ст.ст. 283-289, 291 Господарського кодексу України, на підставі Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», керуючись ст. 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Харківська міська рада

ВИРІШИЛА:

1. Затвердити Положення про оренду майна територіальної громади м. Харкова (додається).

2. Визнати такими, що втратили чинність:

- рішення 11 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 16.11.2011 № 492/11 «Про затвердження Порядку передачі в оренду майна, що є комунальною власністю територіальної громади м. Харкова»;

- рішення 11 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 16.11.2011 № 493/11 «Про затвердження Положення про проведення конкурсів на право оренди майна територіальної громади м. Харкова»;

- рішення 12 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 23.12.2011 № 566/11 «Про затвердження Методики розрахунку орендної плати за майно, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади м. Харкова та пропорції її розподілу».

3. Рішення набуває чинності з 01.10.2017.

4. Доручити Департаменту у справах інформації та зв'язків з громадськістю Харківської міської ради забезпечити оприлюднення рішення в установленому порядку.

5. Контроль за виконанням рішення покласти на постійні комісії Харківської міської ради та секретаря Харківської міської ради.

Міський голова Г.А. Кернес

Додаток

до рішення 14 сесії Харківської міської ради 7 скликання

«Про затвердження Положення про оренду майна

територіальної громади м. Харкова»

від 20.09.2017 № 755/17

ПОЛОЖЕННЯ

про оренду майна територіальної громади м. Харкова

Положення про оренду майна територіальної громади м. Харкова (далі - Положення) розроблено відповідно до Цивільного кодексу України, Господарського кодексу України, законів України «Про місцеве самоврядування в Україні», «Про оренду державного та комунального майна», інших нормативно — правових актів чинного законодавства України з метою врегулювання організаційних і майнових відносин, пов'язаних з орендою майна, що є комунальною власністю територіальної громади м. Харкова.

Для досягнення зазначеної мети передбачається розв’язання таких завдань:

- досягнення балансу інтересів орендодавців щодо максимізації доходів від оренди комунального майна та орендарів щодо можливості користування комунальним майном для здійснення підприємницької та іншої діяльності;

- відбір ефективних орендарів комунального майна;

- забезпечення розвитку соціальної інфраструктури міста.

Відносини, пов’язані з орендою майна територіальної громади міста, здійснюються на засадах:

- законності;

- регулювання і контролю з боку міської ради та її виконавчих органів;

- забезпечення рівності прав претендентів на оренду майна, що перебуває в комунальній власності територіальної громади міста;

- забезпечення відкритості та прозорості процедури надання майна територіальної громади міста в оренду;

- врахування при передачі майна в оренду завдань комплексного економічного і соціального розвитку міста.

ТЕРМІНИ ТА ВИЗНАЧЕННЯ

У цьому Положенні терміни вживаються у такому значенні:

Майно - окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки.

Комунальне майно - майно, яке є комунальною власністю територіальної громади м. Харкова.

Річ - предмет матеріального світу, щодо якого можуть виникати цивільні права та обов'язки.

Оренда - засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Договір оренди - договір, за яким орендодавець передає або зобов'язується передати орендарю майно у користування за плату на певний строк. Типова форма договору оренди встановлюється згідно з додатком до цього Положення.

Цілісний майновий комплекс - господарський об'єкт із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), з наданою йому земельною ділянкою, на якій він розміщений, автономними інженерними комунікаціями, системою енергопостачання.

Нерухоме майно - об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Орендодавець комунального майна - орган, уповноважений Харківською міською радою управляти майном, що перебуває у комунальній власності територіальної громади м. Харкова, комунальні підприємства, установи, організації.

Орган управління - виконавчий орган Харківської міської ради, за яким Харківською міською радою закріплено комунальне підприємство, установа, організація.

Орендар комунального майна - господарські товариства, створені членами трудового колективу підприємства, його структурного підрозділу; інші юридичні особи та громадяни України, фізичні та юридичні особи іноземних держав, міжнародні організації та особи без громадянства.

РОЗДІЛ 1

ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ

1.1. Об'єктами оренди є майно, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Харкова, а саме:

- цілісні майнові комплекси комунальних підприємств, їх структурних підрозділів;

- нерухоме майно (будівлі, споруди, нежитлові приміщення) та інше окреме індивідуально визначене майно;

- майно, що не увійшло до статутного (складеного) капіталу господарських товариств, створених у процесі приватизації (корпоратизації).

Нерухоме майно, яке закріплене за виконавчими органами Харківської міської ради на праві оперативного управління та не використовуєте з зазначеними органами для здійснення своїх функцій, може бути передане в оренду з дозволу Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради без права викупу орендарем та передачі в суборенду.

Не може бути об'єктами оренди майно, передача в оренду якого заборонена законодавством України, судовими рішеннями, рішеннями Харківської міської ради та її виконавчого комітету.

Окреме індивідуально визначене майно зі складу цілісного майнового комплексу підприємства, його структурного підрозділу, забороненого до оренди, може бути об’єктом оренди (без права приватизації та суборенди), якщо воно не заборонене до оренди законами України, не задіяне у процесі основного виробництва та за висновком департаменту Харківської міської ради, якому підпорядковане комунальне підприємство, його оренда не порушить цілісності майнового комплексу.

Передача в оренду цілісних майнових комплексів комунальних підприємств, їхніх структурних підрозділів у сферах теплопостачання, водопостачання та водовідведення відбувається з урахуванням Закону України «Про особливості передачі в оренду чи концесію об’єктів у сферах теплопостачання, водопостачання та водовідведення, що перебувають у комунальній власності».

Передача в оренду нежитлових приміщень, що розташовані у багатоквартирних будинках, здійснюється з урахуванням законів України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» та «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

1.2. Орендодавцями комунального майна є:

1.2.1. Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (далі - Управління) щодо:

а) цілісних майнових комплексів комунальних підприємств та їх структурних підрозділів;

б) нерухомого майна (будівлі, споруди, нежитлові приміщення) та іншого окремого індивідуально визначеного майна, що відображається на обліку Управління;

в) нерухомого майна, яке знаходиться в господарському віданні комунального підприємства «Жилкомсервіс» (далі - КП «Жилкомсервіс») та не передане підприємству для використання під власні потреби;

г) нерухомого майна, яке знаходиться в господарському віданні та оперативному управлінні комунальних підприємств (крім КП «Жилкомсервіс», установ, організацій або закріплене за КП «Жилкомсервіс» під власні потреби, та загальна площа якого перевищує 200 квадратних метрів на одне комунальне підприємство, установу, організацію, яке тимчасово ними не використовується для здійснення основної діяльності;

д) нерухомого майна, яке знаходиться у користуванні юридичних осіб за договорами позички;

є) майна, що не увійшло до статутного (складеного) капіталу господарських товариств, створених у процесі приватизації (корпоратизації).

1.2.2. Комунальне підприємство «Жилкомсервіс» відносно індивідуально визначеного майна, що передане підприємству в господарське відання, а також нерухомого майна, що передане підприємству для використання під власні потреби, загальна площа якого не перевищує 200 квадратних метрів на підприємство, яке тимчасово ним не використовується для здійснення основної діяльності.

1.2.3. Комунальні підприємства (крім КП «Жилкомсервіс»), установи та організації щодо нерухомого майна, загальна площа якого не перевищує 200 квадратних метрів на одне підприємство, установу, організацію, та іншого окремого індивідуально визначеного майна, яке тимчасово ними не використовується для здійснення основної діяльності.

1.2.4. Комунальне підприємство із забезпечення функціонування дипломатичних представництв та консульських установ іноземних держав, представництв міжнародних міжурядових організацій в Україні щодо нерухомого майна та іншого окремого індивідуально визначеного майна цього підприємства, що передається дипломатичним представництвам та консульським установам іноземних держав, представництвам міжнародних міжурядових організацій в Україні.

1.3. Орендарями комунального майна можуть бути господарські товариства, створені членами трудового колективу підприємства, його структурного підрозділу, інші юридичні особи та громадяни України, фізичні та юридичні особи іноземних держав, міжнародні організації та особи без громадянства.

Фізична особа, яка бажає укласти договір оренди комунального майна з метою використання його для підприємницької діяльності, до укладення договору зобов’язана зареєструватися як суб’єкт підприємницької діяльності.

1.4. Ініціатива щодо оренди комунального майна може виходити від осіб, що відповідно до цього Положення можуть бути орендарями й орендодавцями.

1.5. Право комунальної власності територіальної громади м. Харкова на нерухоме майно підлягає державній реєстрації.

Надання в оренду нерухомого майна, яке передано в господарське відання або оперативне управління комунальним підприємствам, установам, організаціям (КП «Жилкомсервіс» - під власні потреби), за відсутності реєстрації права комунальної власності територіальної громади м. Харкова дозволяється виключно за умови, якщо загальна площа нерухомого майна, що передається в оренду, не перевищує двадцяти квадратних метрів.

1.6. У разі якщо:

- підприємство, його структурний підрозділ, щодо цілісного майнового комплексу, від якого надійшла заява про оренду, або ініціатор укладення договору оренди згідно із законодавством займають монопольне становище на ринку;

- внаслідок укладення договору оренди підприємець або група підприємців можуть зайняти монопольне становище на ринку;

- сумарна вартість активів або сумарний обсяг реалізації товарів (робіт, послуг), що належать об'єкту оренди та ініціаторові укладення договору оренди, перевищують показники, визначені законодавством, копії матеріалів (заяви з додатками) передаються Управлінням у п’ятиденний строк після реєстрації заяви до органу Антимонопольного комітету України.

Орган Антимонопольного комітету України розглядає надіслані йому матеріали і протягом п'ятнадцяти днів після їх надходження надсилає Управлінню висновки про можливість оренди та умови договору оренди.

Матеріали щодо розгляду питання передачі в оренду надаються Управлінням до органу Антимонопольного комітету України.

Орган Антимонопольного комітету України розглядає надіслані йому матеріали і протягом п'ятнадцяти днів після їх надходження надсилає Управлінню висновки про можливість оренди та умови договору оренди.

1.7. Виготовлення технічного паспорта, паспорта пам’ятки архітектури та акта технічного стану пам’ятки архітектури (у разі потреби), висновку Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. Засл. проф. М.С. Бокаріуса (у разі потреби) на майно, що планується передати в оренду, оцінка вартості комунального майна має передувати оголошенню Управління про намір передати майно в оренду.

1.8. У разі належності об’єкта оренди до нерухомих об’єктів культурної спадщини питання щодо передачі в оренду погоджується Управлінням з відповідним органом охорони культурної спадщини.

1.9. У разі надходження однієї заяви про оренду певного об'єкта (цілісного майнового комплексу, будівлі, споруди, ряду приміщень), а іншої - про оренду частини цього об'єкта, Управління розглядає питання про оренду всього об'єкта, про що письмово повідомляє заявників.

1.10. Майно, яке знаходиться в оренді, може бути передане у господарське відання або оперативне управління іншій особі чи на облік Управління. При цьому всі права та обов'язки орендодавця переходять до нового балансоутримувача.

1.11. У разі відмови в укладенні договору оренди, а також неодержання відповіді у встановлений термін заінтересовані особи мають право звернутися за захистом своїх прав до суду.

1.12. Управління формує щороку на підставі власної інформації та інформації департаментів Харківської міської ради, яким підпорядковані комунальні підприємства, установи та організації (далі - органів управління) переліки цілісних майнових комплексів підприємств та їх структурних підрозділів і нерухомого майна, що може бути передано в оренду.

Комунальні підприємства, установи та організації щороку до 01 грудня надають до органів управління переліки нерухомого майна, що може бути передано в оренду.

Органи управління направляють до 10 грудня узагальнені переліки до Управління для оприлюднення.

Переліки цілісних майнових комплексів комунальних підприємств та їх структурних підрозділів і нерухомого майна, що може бути передано в оренду, оприлюднюються Управлінням у термін до 31 грудня в офіційних друкованих засобах масової інформації Харківської міської ради та в мережі Інтернет на офіційному сайті Харківської міської ради, міського голови, виконавчого комітету.

РОЗДІЛ 2

ПЕРЕДАЧА В ОРЕНДУ ЦІЛІСНИХ МАЙНОВИХ КОМПЛЕКСІВ КОМУНАЛЬНИХ ПІДПРИЄМСТВ ТА ЇХ СТРУКТУРНИХ ПІДРОЗДІЛІВ

2.1. Юридичні або фізичні особи, які мають намір отримати в оренду цілісний майновий комплекс комунального підприємства або його структурного підрозділу, подають до Управління заяву, в якій зазначається найменування заявника (найменування юридичної особи або прізвище, ім'я, по батькові фізичної особи), юридична та фактична адреса юридичної особи, місце реєстрації та місце фактичного проживання фізичної особи, контактний телефон, ідентифікаційний код за Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України для юридичних осіб/реєстраційний номер облікової картки платника податків для фізичних осіб (крім тих, які через свої релігійні переконання відмовляються від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податків та офіційно повідомили про це відповідний орган державної податкової служби і мають відмітку у паспорті), визначається цілісний майновий комплекс, який особа бажає одержати в оренду, мета його використання та бажаний термін оренди.

2.2. Разом із заявою про оренду цілісного майнового комплексу комунального підприємства, його структурного підрозділу надаються такі документи:

- проект договору оренди;

- копія відповідного рішення органів Антимонопольного комітету України про надання дозволу на концентрацію відповідно до підпункту 3.9.9.3 пункту 3.9 глави 3 Положення про порядок подання заяв до Антимонопольного комітету України про попереднє отримання дозволу на концентрацію суб'єктів господарювання (Положення про концентрацію), затвердженого розпорядженням Антимонопольного комітету України від 19 лютого 2002 року № 33-р, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 21 березня 2002 року під № 284/6572, або копія попередніх висновків органів Антимонопольного комітету України про відсутність необхідності отримання дозволу на концентрацію;

- копії установчих документів заявника/копії паспорта для фізичної особи.

В окремих випадках, передбачених законодавством, надаються:

- рішення трудового колективу комунального підприємства, його структурного підрозділу про оренду цілісного майнового комплексу та щодо створення господарського товариства;

- копія ліцензії заявника на провадження певного виду господарської діяльності, що підлягає ліцензуванню (у разі якщо на об’єкті оренди передбачається здійснення діяльності, що підлягає ліцензуванню).

2.3. За наявності ініціативи щодо оренди цілісного майнового комплексу комунального підприємства, його структурного підрозділу Управління в триденний термін сповіщає про це трудовий колектив цього підприємства, його структурного підрозділу. Трудовий колектив протягом 15 днів має право прийняти рішення про оренду цілісного майнового комплексу підприємства, його структурного підрозділу у встановленому Законом України «Про оренду державного та комунального майна» порядку.

2.4. Подальший розгляд заяв на оренду цілісного майнового комплексу та укладення договору оренди здійснюється з урахуванням рішення трудового колективу відповідно до чинного законодавства України. Оформлення договору оренди цілісного майнового комплексу відбувається згідно з типовим договором оренди (додаток 3 до Положення) з урахуванням форми Типового договору оренди цілісного майнового комплексу державного підприємства (структурного підрозділу підприємства), затвердженого Наказом Фонду державного майна України від 23.08.2000 № 1774.

РОЗДІЛ 3

РОЗГЛЯД ЗАЯВ І ПРИЙНЯТТЯ РІШЕНЬ ПРО ПЕРЕДАЧУ В ОРЕНДУ МАЙНА

3.1. Юридичні або фізичні особи, які мають намір отримати в оренду нерухоме майно або інше індивідуально визначене майно, подають до Управління заяву, в якій зазначається найменування заявника (найменування юридичної особи або прізвище, ім'я, по батькові фізичної особи), юридична та фактична адреса юридичної особи, місце реєстрації та місце фактичного проживання фізичної особи, контактний телефон, ідентифікаційний код за Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України для юридичних осіб/реєстраційний номер облікової картки платника податків для фізичних осіб (крім тих, які через свої релігійні переконання відмовляються від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податків та офіційно повідомили про це відповідний орган державної податкової служби і мають відмітку у паспорті), визначається майно, яке особа бажає одержати в оренду (назва, адреса, характеристика об’єкта, у разі оренди нерухомого майна - інформацію про площу приміщення та місце його розташування в будівлі), а також мета його використання та бажаний термін оренди.

3.2. Разом із заявою про намір отримати в оренду нерухоме майно або інше індивідуально визначене майно надаються такі документи:

- проект договору оренди;

- копії установчих документів заявника/копії паспорта для фізичної особи.

В окремих випадках, передбачених законодавством, надається інформація про заявника, зареєстрованого згідно з вимогами законодавства та внесеного органами державної податкової служби в установленому порядку до Реєстру неприбуткових організацій та установ.

3.3. Заяви про намір отримати в оренду комунальне майно, що надходять до Управління, підлягають обов'язковій реєстрації.

3.4. Протягом п'ятнадцяти днів з моменту реєстрації заяви Управління з'ясовує можливість або неможливість передачі конкретного об'єкта в оренду. При цьому визначається наявність:

- майна, що відповідає вимогам заявника, у комунальній власності територіальної громади міста;

- договірних відносин на зазначене в заяві майно з іншими особами;

- інших обставин щодо зазначеного заявником комунального майна (включення в перелік об'єктів, що підлягають приватизації, передача об'єкта оренди під заставу, заборона суду щодо передачі майна в оренду тощо);

- заяв щодо передачі в оренду визначеного заявником об'єкта комунального майна від інших осіб;

- наявність документів, передбачених пп. 1.5, 1.7.

3.5. Протягом п’ятнадцяти днів із дня реєстрації заяви Управління розміщує в офіційних друкованих засобах масової інформації Харківської міської ради та в мережі Інтернет на офіційному сайті Харківської міської ради, міського голови, виконавчого комітету оголошення про намір передати майно в оренду або відмовляє в укладенні договору оренди і повідомляє про це заявника.

3.6. Оголошення має містити таку інформацію:

- назву та адресу об’єкта;

- характеристику об'єкта (у разі оренди нерухомого майна - інформацію про площу приміщення та місце його розташування в будівлі);

- вартість об'єкта оренди за оцінкою;

- істотні умови договору оренди комунального майна;

- строк подання заяв на право оренди об'єкта;

- адресу, контактні телефони Управління.

Протягом 10 робочих днів після розміщення оголошення Управління приймає заяви про оренду відповідного майна.

3.7. Протягом трьох робочих днів після закінчення строку прийняття заяв Управління приймає рішення за результатами вивчення попиту на об'єкт оренди шляхом видання наказу.

У разі якщо подано лише одну заяву, Управління готує та вносить на розгляд виконавчого комітету Харківської міської ради (далі - виконавчого комітету) проект рішення, яким передбачається передача майна в оренду заявнику.

У разі надходження двох і більше заяв на об’єкт оренди Управління оголошує конкурс на право оренди комунального майна, який проводиться згідно з Порядком проведення конкурсів на право оренди майна територіальної громади м. Харкова (додаток 1 до Положення).

У разі надходження заяви про оренду майна на короткий строк (не більше п'яти днів та без права продовження строку дії договору оренди) або заяви від Харківської міської ради та її виконавчих органів; депутатів Харківської міської ради та Харківської обласної ради для розміщення депутатських приймалень; бюджетної установи; музею; підприємства чи громадської організації у сфері культури і мистецтв (у тому числі національної творчої спілки або її члена під творчі майстерні); релігійної організації для забезпечення проведення релігійних обрядів та церемоній; громадської організації ветеранів або інвалідів; реабілітаційних установ для інвалідів або дітей-інвалідів; державного та комунального спеціалізованого підприємства, установи та закладу соціального обслуговування, що надає соціальні послуги відповідно до Закону України «Про соціальні послуги»; Пенсійного фонду України та його органів; державних видавництв і підприємств книгорозповсюдження; вітчизняних видавництв і підприємства розповсюдження книжкової продукції, що забезпечують підготовку, випуск та (чи) розповсюдження не менш як 50 відсотків книжкової продукції державною мовою (за винятком видань рекламного та еротичного характеру), оголошення про намір передати майно в оренду не розміщується і договір оренди укладається з таким заявником без проведення конкурсу.

Порядок визначення обсягу книжкової продукції державною мовою затверджується Кабінетом Міністрів України.

У договорі оренди приміщень, укладеному відповідно до абзацу першого цієї частини з державним видавництвом і підприємством книгорозповсюдження, вітчизняним видавництвом і підприємством розповсюдження книжкової продукції, що забезпечують підготовку, випуск та (чи) розповсюдження не менш як 50 відсотків книжкової продукції державною мовою (за винятком видань рекламного та еротичного характеру), передбачається умова, відповідно до якої недотримання орендарем вимоги щодо підготовки, випуску та (чи) розповсюдження книжкової продукції державною мовою в обсязі не менш як 50 відсотків є підставою для розірвання договору оренди в установленому законодавством порядку.

Укладення договорів оренди із суб’єктами виборчого процесу з метою проведення публічних заходів (зборів, дебатів, дискусій) під час та на період виборчої кампанії здійснюється без проведення конкурсу в порядку черговості надходження відповідних заяв до Управління.

Розгляд питання про передачу в оренду комунального майна без проведення конкурсу здійснюється відповідно до пп. 3.1-3.4. Протягом п’ятнадцяти днів із дня реєстрації заяви Управління готує та вносить на розгляд виконавчого комітету проект рішення, яким передбачається передача майна в оренду заявнику.

3.9. У разі прийняття виконавчим комітетом позитивного рішення Управління укладає із заявником договір оренди в термін до 20 робочих днів згідно з типовим договором оренди (додаток 3 до Положення).

Оформлення договору оренди індивідуально визначеного майна в частині істотних умов договору відбувається згідно з типовим договором оренди з урахуванням особливостей переданого майна.

3.10. Для перевірки відповідності чинному законодавству проект договору оренди передається до Юридичного департаменту Харківської міської ради. Термін перевірки проекту договору оренди та повернення його до Управління не повинен перевищувати 5 робочих днів із дня, наступного за днем реєстрації супровідного листа Управління до вищезазначених документів в Юридичному департаменті Харківської міської ради.

Після попереднього погодження проекту договору оренди орендарем та Юридичним департаментом Харківської міської ради Управління укладає із заявником договір оренди.

У разі якщо протягом встановленого частиною 1 цього пункту строку проект договору оренди не буде погоджений Юридичним департаментом Харківської міської ради або повернутий із зауваженнями, такий договір оренди вважається погодженим.

3.11. Додаткові угоди до договорів оренди в частині внесення змін до істотних умов договорів оренди погоджуються Юридичним департаментом Харківської міської ради за процедурою, визначеною п. 3.10 цього Положення.

3.12. У десятиденний термін після прийняття виконавчим комітетом позитивного рішення заявник сплачує до міського бюджету суму в розмірі 5 % від вартості об’єкта за оцінкою (але не більш ніж розмір річної плати за оренду майна), яка після укладення договору оренди зараховується до рахунку орендної плати. Дата перерахування коштів є датою укладення договору оренди.

Відмова щодо сплати вищезазначеної суми є підставою для скасування рішення виконавчого комітету та наказу Управління за результатами вивчення попиту на об'єкт оренди.

Після укладення договору оренди орендар здійснює компенсацію витрат Управління на розміщення оголошення про намір передати майно в оренду та виготовлення документації, передбаченої п. 1.7 цього Положення.

3.13. Договір оренди будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації згідно зі встановленою процедурою.

3.14. Передане в оренду майно підлягає обов'язковому страхуванню на користь Управління.

3.15. Нотаріальне посвідчення договору оренди, державна реєстрація та страхування об'єкта оренди здійснюються за рахунок орендаря.

РОЗДІЛ 4

ПЕРЕДАЧА В ОРЕНДУ МАЙНА КОМУНАЛЬНИМИ ПІДПРИЄМСТВАМИ,

УСТАНОВАМИ, ОРГАНІЗАЦІЯМИ

4.1. Управління здійснює оформлення договорів оренди комунального майна, переданого під власні потреби КП «Жилкомсервіс», в господарське відання, оперативне управління комунальним підприємствам, установам, організаціям (далі - комунальне підприємство) та яке тимчасово ним не використовується для здійснення основної діяльності, а також нерухомого майна, яке знаходиться у користуванні юридичних осіб за договорами позички.

4.2. Юридичні або фізичні особи, які мають намір отримати в оренду нерухоме майно або інше індивідуально визначене майно, яке знаходиться під власними потребами КП «Жилкомсервіс», в господарському віданні, оперативному управлінні комунального підприємства, у користуванні юридичних осіб за договорами позички, подають до Управління заяву відповідно до пп. 3.1, 3.2.

4.3. У п'ятиденний строк з моменту реєстрації заяви (крім заяв про оренду майна, яке знаходиться у користуванні юридичних осіб за договорами позички) Управління з’ясовує інформацію щодо знаходження майна під власними потребами КП «Жилкомсервіс», в господарському віданні, оперативному управлінні комунального підприємства, використання майна комунальним підприємством, визначає наявність обставин і документів згідно з п. 3.4.

4.4. За умови відсутності заборони на передачу майна в оренду у п'ятиденний строк з моменту реєстрації заяви Управління надсилає копії матеріалів до органу управління комунального підприємства.

4.5. Орган управління розглядає надані йому матеріали і протягом п’ятнадцяти днів після їх надходження надсилає Управлінню та комунальному підприємству висновки про умови договору оренди або про відмову в укладенні договору оренди.

4.6. Управління протягом п'яти днів після погодження умов договору оренди з органом управління розміщує в офіційних друкованих засобах масової інформації Харківської міської ради та в мережі Інтернет на офіційному сайті Харківської міської ради, міського голови, виконавчого комітету оголошення про намір передати майно в оренду або відмовляє в укладенні договору оренди і повідомляє про це заявника.

Оголошення має містити таку інформацію:

- назву та адресу об’єкта;

- характеристику об'єкта (у разі оренди нерухомого майна - інформацію про площу приміщення та місце його розташування в будівлі);

- інформацію про орендодавця та балансоутримувача майна;

- вартість об'єкта оренди за оцінкою;

- істотні умови договору оренди;

- максимальний термін оренди, погоджений органом управління;

- мету використання об'єкта оренди;

- строк подання заяв на право оренди об'єкта;

- адресу, контактні телефони Управління та балансоутримувача.

Протягом 10 робочих днів після розміщення оголошення Управління приймає заяви про оренду відповідного майна.

4.7. У разі надходження заяви на оренду нерухомого майна, яке знаходиться у користуванні юридичних осіб за договорами позички, Управлінням здійснюються заходи відповідно до пп. 3.4-3.6.

4.8. Протягом трьох робочих днів після закінчення строку приймання заяв Управління своїм наказом ухвалює рішення за результатами вивчення попиту на об'єкт оренди. У разі якщо подано лише одну заяву, конкурс на право оренди не проводиться та із заявником укладається договір згідно з типовим договором оренди (додатки 4, 5 до Положення).

Витрати Управління на розміщення оголошення про намір передати майно в оренду компенсуються орендарем або комунальним підприємством.

У разі надходження двох і більше заяв Управління оголошує конкурс на право оренди, який проводиться згідно з Порядком проведення конкурсів на право оренди майна територіальної громади м. Харкова (додаток 1 до Положення).

4.9. У разі надходження заяви про оренду майна на короткий строк (не більше п'яти днів та без права продовження строку дії договору оренди) або заяви від осіб, зазначених у пункті 3.8 цього Положення, оголошення про намір передати майно в оренду не розміщується і договір оренди укладається з таким заявником без проведення конкурсу.

Надання в оренду дипломатичним представництвам та консульським установам іноземних держав, представництвам міжнародних міжурядових організацій в Україні нерухомого майна та іншого окремого індивідуально визначеного майна комунального підприємства із забезпечення функціонування дипломатичних представництв та консульських установ іноземних держав, представництв міжнародних міжурядових організацій в Україні Державного управління справами здійснюється без оголошення та проведення конкурсу.

Розгляд питання про передачу в оренду комунального майна без проведення конкурсу здійснюється відповідно до пп. 4.2-4.6 Управління протягом п'яти днів після погодження умов договору оренди з органом управління видає відповідний наказ про укладення договору оренди.

4.10. До укладання договору оренди заявник у десятиденний термін після видання наказу Управління сплачує до міського бюджету суму у розмірі 5% від вартості об’єкта за оцінкою (але не більш ніж розмір річної плати за оренду майна), яка після укладення договору оренди зараховується до рахунку орендної плати. Дата перерахування коштів є датою укладення договору оренди.

Несплата заявником вищезазначеної суми у визначений термін є підставою для скасування наказу Управління та відмови в укладанні договору оренди.

У разі якщо предметом оренди є інше індивідуально визначене майно та 100% орендної плати отримує комунальне підприємство, зазначена сума не сплачується. Дата видання наказу Управління є датою укладення договору оренди.

Оформлення договору оренди індивідуально визначеного майна в частині істотних умов договору відбувається згідно з типовим договором оренди (додаток 5 до Положення) з урахуванням особливостей переданого майна.

РОЗДІЛ 5

ІСТОТНІ УМОВИ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ТА ОСНОВНІ ОБОВ’ЯЗКИ ОРЕНДАРЯ

5.1. Істотними умовами договору оренди комунального майна є:

- об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації);

- термін, на який укладається договір оренди;

- орендна плата з урахуванням її індексації;

- порядок використання амортизаційних відрахувань, якщо їх нарахування передбачено законодавством;

- відновлення орендованого майна та умови його повернення;

- виконання зобов'язань;

- забезпечення виконання зобов'язань - неустойка (штраф, пеня), порука, завдаток, гарантія тощо;

- порядок здійснення орендодавцем контролю за станом об'єкта оренди;

- відповідальність сторін;

- страхування орендарем взятого ним в оренду майна на термін дії договору оренди;

- обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна;

- укладання охоронного договору на нерухоме майно, що є об’єктом культурної спадщини.

5.2. Укладений сторонами договір оренди в частині істотних умов повинен відповідати типовому договору оренди згідно з додатками 3, 4, 5 до цього Положення.

5.3. За згодою сторін у договорі оренди можуть бути передбачені й інші умови.

5.4. Реорганізація орендодавця не є підставою для зміни умов чи розірвання договору оренди.

5.5. Орендар зобов'язаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню.

5.6. Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно та у повному обсязі.

5.7. Орендар зобов’язаний забезпечувати працівникам житлових та комунальних служб доступ до інженерних мереж, які розташовані в орендованому приміщенні або доступ до яких можливий тільки через це приміщення. У разі аварійної ситуації чи можливості її виникнення орендар зобов'язаний забезпечити доступ до інженерних мереж негайно.

РОЗДІЛ 6 ОЦІНКА ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ

6.1. Оцінка об’єкта оренди здійснюється за методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України.

6.2. Оцінка об’єкта оренди передує укладенню договору оренди.

У разі якщо на момент подовження дії договору оренди остання оцінка об’єкта оренди була проведена більш як три роки тому, для продовження (поновлення) договору оренди проводиться оцінка об’єкта оренди за рахунок орендаря. Оцінка проводиться суб’єктом оціночної діяльності, який має відповідні документи на право здійснення оціночної діяльності, на підставі договору, укладеного з орендарем.

РОЗДІЛ 7

ПЕРЕДАЧА ОБ’ЄКТА ОРЕНДИ ТА ПРАВОНАСТУПНИЦТВО

7.1. Договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з усіх істотних умов і підписання сторонами тексту договору.

7.2. Передача об’єкта оренди орендодавцем орендареві здійснюється у строки та на умовах, визначених у договорі оренди.

7.3. Орендоване майно (крім цілісних майнових комплексів комунальних підприємств, їх структурних підрозділів) залишається на обліку Управління або балансі комунального підприємства, установи, організації із зазначенням, що це майно передано в оренду, та одночасно зараховується на позабалансовий рахунок орендаря із зазначенням, що це майно є орендованим. Амортизаційні відрахування на це майно нараховує та залишає у своєму розпорядженні комунальне підприємство, на балансі якого знаходиться зазначене майно.

7.4. У разі оренди цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів орендоване майно включається до балансу орендаря із зазначенням, що це майно є орендованим. Амортизаційні відрахування на це майно нараховує та залишає у своєму розпорядженні орендар. Амортизаційні відрахування використовуються на відновлення орендованих основних фондів. Право власності на майно, придбане орендарем за рахунок амортизаційних відрахувань, належить власнику орендованого майна.

7.5. Орендар стає правонаступником прав та обов'язків комунального підприємства, цілісний майновий комплекс якого переданий в оренду, відповідно до договору оренди, а у разі оренди цілісного майнового комплексу структурного підрозділу - також правонаступником прав та обов'язків підприємства, пов'язаних з діяльністю цього структурного підрозділу.

7.6. У разі зміни власника майна, переданого в оренду, до нового власника переходять права та обов'язки за договором оренди. Сторони можуть встановити в договорі оренди, що в разі відчуження власником об'єкта договір оренди припиняється.

РОЗДІЛ 8

ТЕРМІН ДОГОВОРУ ОРЕНДИ

8.1. Термін договору оренди визначається за погодженням сторін. Термін договору оренди не може бути меншим ніж п’ять років, якщо орендар не пропонує менший термін.

8.2. У разі відсутності заяви орендаря; Управління та комунального підприємства, якщо останнє є орендодавцем або балансоутримувачем за договором оренди, про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

8.3. Після закінчення терміну дії договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки за договором, має переважне право за інших рівних умов на подовження договору оренди на новий термін, крім випадків, якщо орендоване майно необхідне для потреб територіальної громади м. Харкова.

8.4. Якщо власник має намір використовувати зазначене майно для власних потреб, Управління або комунальне підприємство, якщо останнє є орендодавцем або балансоутримувачем за договором оренди, повинно письмово попередити про це орендаря не пізніше ніж за три місяці до закінчення терміну дії договору.

8.5.Зміни та доповнення, що вносяться до договору оренди, оформлюються додатковими угодами або договорами про внесення змін, які є невід'ємними частинами договору оренди.

РОЗДІЛ 9

РЕМОНТ ОБ’ЄКТА ОРЕНДИ

9.1. Здійснення ремонту і реконструкції майна, що є комунальною власністю територіальної громади м. Харкова, проводиться орендарем у встановленому порядку за згодою Управління та комунального підприємства, якщо останнє є орендодавцем або балансоутримувачем за договором оренди, на підставі документації, оформленої відповідно до чинного законодавства.

9.2. Ремонт і реконструкція об’єкта оренди, який належить до нерухомих об’єктів культурної спадщини, проводиться орендарем за умови погодження відповідного органу охорони культурної спадщини.

9.3. Поліпшення орендованого майна, які можуть бути відокремлені від майна без його пошкодження, орендар вправі залишити за собою.

9.4. У разі проведення ремонту або реконструкції комунального майна, яким спільно користуються орендарі, між ними за письмовим погодженням з Управлінням укладається договір про спільну діяльність.

РОЗДІЛ 10

ОРЕНДНА ПЛАТА

10.1. Орендар за користування об’єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

10.2. Розрахунок орендної плати за майно територіальної громади міста Харкова проводиться за Методикою розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Харкова (додаток 2 до Положення).

Орендна плата, встановлена за відповідною методикою, застосовується як стартова під час визначення орендаря на конкурсних засадах.

10.3. Нарахування орендної плати починається з дня підписання акта приймання-передачі майна, що надається в оренду.

10.4. Нарахування орендної плати та пені припиняється з дати підписання акта приймання-передачі майна або з моменту розірвання договору відповідно до п. 12.2 зазначеного Положення.

10.5. Орендна плата за орендоване майно сплачується Орендарем щомісяця. Розмір орендної плати за кожний місяць визначається шляхом коригування орендарем розміру орендної плати за минулий місяць на індекс інфляції за поточний місяць, якщо інше не передбачено чинним законодавством, і сплачується ним самостійно до 20 числа поточного місяця.

10.6. У разі внесення орендної плати в розмірі, що перевищує розмір орендної плати, яка визначена договором оренди, переплата зараховується до рахунку наступних платежів, або на підставі письмової заяви орендаря може бути йому повернена у встановленому порядку.

10.7. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується на користь орендодавця з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, за кожний день прострочення (включаючи день проплати).

10.8. Стягнення пені за несплату або несвоєчасну сплату орендної плати та неустойки за невиконання або неналежне виконання зобов’язань за договором оренди здійснюється у встановленому договором оренди порядку.

10.9. Орендна плата встановлюється у грошовій формі.

10.10. Розмір орендної плати може бути змінено за погодженням сторін.

10.11. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї зі сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об'єкта оренди, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України.

10.12. Спори з питань зміни орендної плати вирішуються відповідно до чинного законодавства.

РОЗДІЛ 11

СУБОРЕНДА

11.1. Передача цілісних майнових комплексів у суборенду забороняється.

11.2. Орендар має право передати з дозволу Управління та комунального підприємства, якщо останнє є орендодавцем або балансоутримувачем за договором оренди, в суборенду нерухоме та інше окреме індивідуально визначене майно, якщо інше не передбачено договором оренди. При цьому дозвіл надається строком на один рік, але не більш ніж на термін дії договору оренди.

11.3. Питання передачі в суборенду об’єкта оренди, який належить до нерухомих об’єктів культурної спадщини, розглядається Управлінням за умови погодження відповідного органу охорони культурної спадщини.

11.4. Плата за суборенду майна, яку отримує орендар, не повинна перевищувати орендної плати орендаря за майно, що передається в суборенду.

Різниця між нарахованою платою за суборенду і тією її частиною, яку отримує орендар, спрямовується до бюджету міста Харкова.

У разі якщо передача майна в суборенду призводить до зменшення розміру орендної плати, перерахунок орендної плати не проводиться.

11.5. До договору суборенди застосовуються положення про договір оренди. Копія договору суборенди надається орендарем до Управління.

РОЗДІЛ 12

ПРИПИНЕННЯ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ

12.1. Одностороння відмова від договору оренди не допускається.

12.2. Договір оренди припиняється в разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- приватизації об’єкта оренди орендарем (за участю орендаря) з моменту повної сплати за договором купівлі-продажу;

- загибелі чи знищення об'єкта оренди;

- банкрутства орендаря;

- ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем;

- смерті орендаря;

- скасування (припинення) державної реєстрації фізичної особи - підприємця.

Договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї зі сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов’язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

12.3. У разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.

12.4. У разі неповернення об'єкта оренди після припинення або дострокового розірвання договору оренди орендар сплачує за вимогою орендодавця на його користь неустойку за кожний прострочений день у 2-кратному розмірі від розміру орендної плати за один день.

12.5. Орендар, який затримав повернення об’єкта оренди Орендодавцю, несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження.

12.6. У разі невиконання чи неналежного виконання орендарями своїх обов'язків відповідно до умов договору оренди орендодавець зобов'язаний вжити заходів щодо дострокового розірвання договору оренди в порядку, встановленому чинним законодавством.

12.7. У разі звільнення орендарем об’єкта оренди без письмового попередження, а також без складання акта про передачу об’єкта в належному стані орендодавець має право скласти акт про звільнення приміщення, встановити замок та здійснити передачу приміщення в оренду.

12.8. Орендар не має права переуступки прав за договором оренди на користь третіх осіб. Перехід прав та обов'язків за договором здійснюється тільки за згодою Управління у разі якщо юридична особа є правонаступником орендаря або у разі перетворення юридичної особи.

РОЗДІЛ 13

ЗАКЛЮЧНІ ПОЛОЖЕННЯ

13.1. 3а невиконання зобов'язань за договором оренди, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.

13.2. Контроль за використанням майна, переданого в оренду, покладається на орендодавця та балансоутримувача цього майна.

13.2. 3 усіх питань, що не врегульовані цим Положенням, сторони керуються чинними законодавчими актами України.

Заступник міського голови –

директор Департаменту економіки та

комунального майна Харківської

міської ради М.І. Фатєєв

Додаток 1

до Положення про оренду майна

територіальної громади м. Харкова

ПОРЯДОК

проведення конкурсів на право оренди майна територіальної громади м. Харкова

Порядок проведення конкурсів на право оренди майна територіальної громади м. Харкова (далі - Порядок) розроблено відповідно до законів України «Про місцеве самоврядування в Україні», «Про оренду державного та комунального майна», інших нормативних актів чинного законодавства України з питань оренди майна з метою підвищення ефективності використання комунального майна та забезпечення надходження коштів від оренди майна до бюджету міста Харкова.

1. Загальні положення.

1.1. Порядок регулює відносини, пов'язані з набуттям права на оренду об'єктів комунальної власності територіальної громади м. Харкова на конкурсних засадах.

1.2. Реалізація права на оренду комунального майна на конкурсних засадах здійснюється Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (далі - Управління) шляхом проведення конкурсів на право укладання договорів оренди цілісних майнових комплексів комунальних підприємств, їх структурних підрозділів, нерухомого майна та іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Харкова.

1.3. Конкурс на право укладання договору оренди полягає у визначенні на конкурсних засадах орендаря, який запропонував найбільший розмір орендної плати та найкращі умови використання об'єкта.

2. Порядок оголошення конкурсу.

2.1. Після розміщення Управлінням оголошення про намір передати комунальне майно в оренду та прийняття заяв про оренду відповідного майна Управління своїм наказом ухвалює рішення за результатами вивчення попиту на об'єкт оренди.

У разі надходження двох і більше заяв фізичних та юридичних осіб на об'єкт оренди (за умови відсутності серед поданих заяв заяви про оренду від господарського товариства, створеного членами трудового колективу підприємства, його структурного підрозділу в разі оренди цілісного майнового комплексу; від Харківської міської ради та її виконавчих органів; депутатів Харківської міської ради та Харківської обласної ради для розміщення депутатських приймалень; бюджетної установи, організації; музею; підприємства чи громадської організації у сфері культури і мистецтв (у тому числі національної творчої спілки або її члена під творчі майстерні); релігійної організації для забезпечення проведення релігійних обрядів та церемоній; громадської організації ветеранів або інвалідів; реабілітаційних установ для інвалідів або дітей-інвалідів; державного та комунального спеціалізованого підприємства, установи та закладу соціального обслуговування, що надає соціальні послуги відповідно до Закону України «Про соціальні послуги»; Пенсійного фонду України та його органів; державного видавництва і підприємства книгорозповсюдження; вітчизняного видавництва і підприємства розповсюдження книжкової продукції, що забезпечує підготовку, випуск та (чи) розповсюдження не менш як 50 відсотків книжкової продукції державною мовою (за винятком видань рекламного та еротичного характеру), в разі оренди нерухомого майна та іншого окремого індивідуально визначеного майна) Управління приймає рішення про проведення конкурсу на право оренди комунального майна.

2.2. У разі надходження однієї заяви про оренду певного об'єкта (цілісного майнового комплексу, будівлі, споруди, ряду приміщень), а іншої - про оренду частини цього об'єкта, Управління розглядає питання про оренду всього об'єкта, про що письмово повідомляє заявників.

2.3. Оголошення про конкурс публікується в офіційних друкованих засобах масової інформації Харківської міської ради та в мережі Інтернет на офіційному сайті Харківської міської ради, міського голови, виконавчого комітету не пізніше ніж за 15 календарних днів (у разі оренди цілісного майнового комплексу - не пізніше ніж за 40 календарних днів) до дати проведення конкурсу і повинно містити такі відомості:

- інформацію про об'єкт (назву; місцезнаходження; у разі оренди цілісного майнового комплексу - обсяг та основну номенклатуру продукції (в тому числі експортної), робіт, послуг, кількість та склад робочих місць, рівень прибутковості об'єкта за останні три роки, розмір дебіторської та кредиторської заборгованості, наявність майна в заставі, податковій заставі, в оренді);

- умови конкурсу;

- дату, час та місце проведення конкурсу;

- кінцевий термін прийняття пропозицій претендентів (заяв про участь у конкурсі та пропозицій щодо умов договору оренди, які відповідають вимогам конкурсу);

- розмір застави та реквізити рахунку для її внесення;

- перелік документів, що надаються претендентами для участі в конкурсі;

- іншу інформацію.

Особи, які під час вивчення попиту виявили зацікавленість в оренді об'єкта, письмово повідомляються Управлінням про проведення конкурсу.

3. Умови проведення конкурсу.

3.1. Конкурс проводиться за такими умовами:

- розмір орендної плати;

- ефективне використання об'єкта оренди за цільовим призначенням (у разі оренди цілісного майнового комплексу - відповідно до профілю виробничої діяльності підприємства);

- дотримання вимог експлуатації об'єкта, в т.ч. екологічних, санітарно- епідеміологічних, протипожежних норм;

- проведення капітального ремонту (реконструкції, модернізації) орендованого майна;

- належне утримання об'єктів соціально-культурного призначення, пам'яток культурної спадщини;

- інші умови, пов'язані з інтересами територіальної громади міста відносно цього об'єкта;

- компенсація переможцем конкурсу витрат Управління або іншого претендента, пов'язаних з виготовленням паспорта пам'ятки архітектури та акта технічного стану пам'ятки архітектури, технічного паспорта, висновку Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. Засл. проф. М.С. Бокаріуса та проведенням оцінки вартості об'єкта оренди; витрат Управління на публікацію оголошень про намір передати майно в оренду, про оголошення конкурсу та його результати за виставленими рахунками відповідних засобів масової інформації;

- внесення застави за участь у конкурсі.

Конкурсні умови щодо експлуатації об'єкта визначаються конкурсною комісією з урахуванням особливостей конкретного об'єкта та повинні бути виваженими з точки зору реальних можливостей учасників конкурсу.

Умови проведення конкурсу не можуть бути змінені після опублікування оголошення про конкурс.

3.1.1. Стартова орендна плата визначається за Методикою розрахунку орендної плати за майно, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади м. Харкова, та пропорції її розподілу, за найбільшою ставкою орендної плати серед запропонованого заявниками цільового призначення використання майна.

3.2. Для участі в конкурсі претендент подає на розгляд конкурсної комісії заяву, в якій зазначається найменування юридичної особи або прізвище, ім'я, по батькові фізичної особи, місцезнаходження або місце проживання, контактний телефон, ідентифікаційний код за Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України для юридичних осіб/реєстраційний номер облікової картки платника податків для фізичних осіб (крім тих, які через свої релігійні переконання відмовляються від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податків та офіційно повідомили про це відповідний орган державної податкової служби і мають відмітку в паспорті), характеристика предмета оренди, мета подальшого використання об'єкта оренди, банківські реквізити для повернення застави за участь у конкурсі та документи, зазначені в оголошенні про конкурс.

У разі оренди цілісного майнового комплексу претендент надає також висновок органу Антимонопольного комітету про можливість передачі претенденту в оренду зазначеного майна.

Якщо претендент вже подавав заяву про оренду, яка стала підставою для оголошення конкурсу, після оголошення конкурсу він подає заяву, пропозиції та додаткові документи відповідно до умов конкурсу.

3.3. Матеріально-технічне та організаційне забезпечення проведення конкурсу покладається на Управління. Спеціалісти Управління, залучені до організаційного забезпечення проведення конкурсу, повинні:

- організувати попереднє засідання конкурсної комісії, на якому визначаються конкурсні умови щодо експлуатації об'єкта;

- забезпечити наявність технічного паспорта, висновку Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. Засл. проф. М.С. Бокаріуса (у разі потреби), паспорта пам'ятки архітектури та акта технічного стану пам'ятки архітектури (у разі потреби), реєстрації права комунальної власності територіальної громади міста на нерухоме майно, оцінки вартості об'єкта за кошти Управління або за кошти одного з претендентів (оплата заявником документації, необхідної для проведення конкурсу, не надає йому ніяких переваг при визначенні переможця конкурсу);

- на засідання конкурсної комісії підготувати інформацію щодо претендентів та переліку документів, які надано для розгляду;

- передати телефонограми членам конкурсної комісії.

3.4. До участі у конкурсі допускаються юридичні та фізичні особи, які своєчасно подали заяви та документи, передбачені оголошенням про конкурс та п. 3.2. цього Порядку, та внесли суму застави у розмірі 5 відсотків від оціночної вартості об'єкта оренди, але не більш ніж розмір річної плати за оренду майна.

3.5. Прийняття заяв припиняється за 3 робочих дні до початку проведення конкурсу, про що повідомляється в оголошенні про конкурс. Інформація про претендентів та зміст наданих документів не підлягають розголошенню до проведення конкурсу.

У разі перенесення дати проведення конкурсу Управління припиняє прийняття заяв за 3 дні до визначеної дати конкурсу.

3.6. У разі надходження після оголошення конкурсу заяви про оренду від особи, яка відповідно до Положення про оренду майна територіальної громади м. Харкова має право на одержання комунального майна в оренду без проведення конкурсу, договір оренди укладається з такою особою.

3.7. Сума застави повертається особам, які не стали переможцями конкурсу, протягом трьох банківських днів з моменту визначення переможця конкурсу. Сума застави, що перерахована переможцем конкурсу, зараховується до рахунку орендної плати.

4. Конкурсна комісія.

4.1. Конкурс проводиться через 15 днів після оголошення про його проведення в офіційних друкованих засобах масової інформації Харківської міської ради, а також у день та місці, визначених в оголошенні чи іншим способом конкурсною комісією, склад якої затверджується розпорядженням міського голови.

4.2. До конкурсної комісії включаються депутати Харківської міської ради, спеціалісти Управління, Юридичного департаменту та інших галузевих виконавчих органів Харківської міської ради. Конкурсна комісія має право залучати до своєї роботи спеціалістів різних галузей.

4.3. Основними завданнями та функціями комісії є:

- визначення умов та терміну проведення конкурсу;

- проведення конкурсу з використанням відкритості пропонування розміру орендної плати за принципом аукціону;

- розгляд пропозицій учасників конкурсу;

- визначення переможця конкурсу;

- складання протоколів засідання конкурсної комісії.

4.4. Комісія починає роботу з моменту підписання відповідного розпорядження міського голови.

4.5. Керує діяльністю комісії та організовує її роботу голова комісії, який є заступником начальника Управління. Голова комісії в межах своєї компетенції скликає засідання комісії, головує на засіданнях та організовує підготовку матеріалів на розгляд комісії.

У комісії є співголова, який призначається з числа депутатів Харківської міської ради. У разі відсутності голови комісії його обов'язки виконує співголова.

Голос голови (у разі його відсутності - співголови) конкурсної комісії за умови рівного розподілу голосів членів комісії є вирішальним.

4.6. Секретар конкурсної комісії здійснює реєстрацію претендентів та за результатами складає протокол засідання конкурсної комісії.

4.7. Засідання конкурсної комісії є правомочним, якщо на ньому присутні не менше 2/3 від загального складу членів конкурсної комісії.

Рішення комісії приймається простою більшістю голосів присутніх на засіданні членів комісії.

4.8. У разі потреби в отриманні додаткової інформації конкурсна комісія має право заслуховувати на своїх засіданнях пояснення учасників конкурсу.

Члени конкурсної комісії та працівники Управління, які забезпечують проведення конкурсу не мають права розголошувати інформацію:

- про учасників конкурсу, їх кількість та конкурсні пропозиції (до визначення переможця);

- про документи, надані учасниками конкурсу.

5. Процедура проведення конкурсу.

5.1. Конкурс проводиться з використанням відкритості пропонування розміру орендної плати за принципом аукціону.

5.2. Перед початком конкурсу претенденти реєструються шляхом внесення відповідних відомостей про явку на засідання конкурсної комісії та надають такі документи:

- документ, що засвідчує сплату застави за участь у конкурсі;

- пропозиції у конверті з написом «На конкурс», запечатаному та завіреному підписом претендента. Пропозиції складаються з двох документів: запропонована сума орендної плати та техніко-економічне обґрунтування або бізнес-план використання об'єкта. Пропозиції повинні бути підписані та завірені печаткою (у разі наявності) претендента.

Секретар конкурсної комісії реєструє в протоколі засідання конкурсної комісії кожного претендента із зазначенням найменування/прізвища претендента чи уповноваженої ним особи.

5.3. Конкурс проводить голова конкурсної комісії (далі - Головуючий).

5.4. У разі надходження двох або більше пропозицій, які відповідають умовам конкурсу, його переможець визначається конкурсною комісією за критерієм найбільшої запропонованої орендної плати за перший/базовий місяць оренди із застосуванням принципу аукціону.

У разі надходження однієї пропозиції, яка відповідає умовам конкурсу, аукціон з визначенням розміру орендної плати не проводиться, і з таким претендентом укладається договір оренди.

Конкурс вважається таким, що не відбувся, у разі:

- неподання заяв про участь у конкурсі;

- відсутності пропозицій, які відповідають умовам конкурсу;

- знищення об’єкта оренди або істотної зміни його фізичного стану.

5.5. Конверти з пропозиціями розпечатуються на засіданні конкурсної комісії у присутності претендентів.

Пропозиції, подані в конвертах, що не оформлені належним чином або розкритих (розпечатаних), з неправильними даними про претендента не розглядаються і повертаються секретарем комісії заявнику, про що робиться запис в протоколі засідання конкурсної комісії. Після розпечатування конвертів проводиться перевірка відповідності наданих документів умовам конкурсу, наявності підписів та оголошуються пропозиції претендентів у частині техніко- економічного обґрунтування або бізнес-плану використання об'єкта. За результатами розгляду до участі в конкурсі допускаються претенденти, пропозиції яких відповідають умовам конкурсу та оформлені належним чином.

Секретар комісії формує реєстр учасників конкурсу та видає учаснику чи уповноваженій ним особі картку з номером учасника.

5.6. Після відкриття конвертів та визначення учасників конкурсу головуючий оголошує пропозиції учасників щодо орендної плати в порядку послідовності реєстраційних номерів. Конкурсні пропозиції, у яких зазначений розмір орендної плати нижчий, ніж визначений в умовах конкурсу, до уваги не беруться, а особи, які їх подали, до подальшої участі в конкурсі не допускаються. Такі конкурсні пропозиції вносяться до протоколу з відміткою «не відповідає умовам конкурсу».

5.7. Після оголошення всіх конкурсних пропозицій щодо орендної плати та умов використання об’єкта конкурс проводиться у формі торгів «з голосу» головуючим.

Конкурсна комісія до початку конкурсу визначає крок збільшення орендної плати учасниками. Крок не може бути меншим ніж 1 відсоток найбільшого розміру орендної плати, запропонованої учасниками в конкурсних пропозиціях. Початком конкурсу вважається момент оголошення головуючим найбільшого розміру орендної плати, запропонованої учасниками в конкурсних пропозиціях. Голова комісії пропонує учасникам вносити пропозиції.

5.8. У процесі проведення торгів учасники конкурсу піднімають картку зі своїм номером, називають свою пропозицію та заповнюють і підписують бланк пропозиції, в якому зазначаються реєстраційний номер учасника і запропонована сума. Забезпечення учасників зазначеними бланками покладається на секретаря комісії.

5.9. Збільшення розміру орендної плати здійснюється учасниками з кроком, який установлюється конкурсною комісією. Якщо після того, як голова комісії тричі оголосив останню пропозицію, від учасників конкурсу не надійдуть пропозиції щодо більш високого розміру орендної плати, голова комісії оголошує: «Вирішено», називає номер учасника, який запропонував найбільший розмір орендної плати, і оголошує його переможцем конкурсу. Інші учасники підписують бланк про відсутність пропозицій.

5.10. Учасник, який під час конкурсу порушив вимоги цього Порядку, за рішенням комісії видаляється з конкурсу, про що вноситься запис до протоколу.

5.11. Після закінчення засідання конкурсної комісії складається протокол, у якому зазначаються:

- відомості про учасників конкурсу;

- пропозиції і зобов'язання учасників конкурсу;

- хід проведення конкурсу;

- обґрунтування рішення про визначення переможця.

Протокол підписується всіма членами конкурсної комісії, затверджується головою комісії і надається до Управління.

Управління письмово повідомляє про результати конкурсу всіх учасників та публікує перелік переможців в офіційних друкованих засобах масової інформації Харківської міської ради та в мережі Інтернет на офіційному сайті Харківської міської ради протягом двадцяти робочих днів із дня проведення конкурсу.

5.12. У разі відмови переможця конкурсу від укладання договору оренди:

- сума застави йому не повертається;

- конкурсна комісія приймає рішення про повторне проведення конкурсу або про передачу об'єкта в оренду особі, яка запропонувала найбільший розмір орендної плати та найкращі умови використання об'єкта після переможця.

5.13. Після отримання протоколу про результати проведення конкурсу Управління готує відповідний проект рішення про передачу об'єкта в оренду на розгляд виконавчого комітету Харківської міської ради.

Після прийняття рішення виконавчим комітетом Харківської міської ради Управління укладає у 20-денний термін з переможцем конкурсу або з претендентом (у разі надходження однієї пропозиції, яка відповідає умовам конкурсу) договір оренди комунального майна (додаток 3 до Положення).

До умов договору оренди, який укладається за результатами конкурсу, включаються також зобов'язання переможця конкурсу або претендента, взяті на себе відповідно до умов конкурсу.

Оформлення договору оренди цілісного майнового комплексу відбувається згідно з типовим договором оренди (додаток 3 до Положення) з урахуванням форми Типового договору оренди цілісного майнового комплексу державного підприємства (структурного підрозділу підприємства), затвердженого Наказом Фонду державного майна України від 23.08.2000 № 1774.

Після укладення договору оренди орендар здійснює компенсацію витрат Управління або іншого претендента на розміщення оголошень щодо передачі майна в оренду та виготовлення документації, передбаченої п. 1.7 цього Положення.

5.14. Для перевірки відповідності чинному законодавству проект договору оренди передається до Юридичного департаменту Харківської міської ради. Термін перевірки проекту договору оренди та повернення його до Управління не повинен перевищувати 5 робочих днів із дня, наступного за днем реєстрації супровідного листа Управління до вищезазначених документів в Юридичному департаменті Харківської міської ради.

Після попереднього погодження проекту договору оренди орендарем та Юридичним департаментом Харківської міської ради Управління укладає із заявником договір оренди.

У разі якщо протягом встановленого частиною 1 цього пункту строку проект договору оренди не буде погоджений Юридичним департаментом Харківської міської ради або повернутий із зауваженнями, такий договір оренди вважається погодженим.

6. Проведення конкурсу на право оренди майна, яке передано в господарське відання або оперативне управління комунальним підприємствам, установам, організаціям.

6.1. Після розміщення Управлінням оголошення про намір комунальних підприємств, установ, організацій (далі - комунальне підприємство) передати майно в оренду та прийняття заяв про оренду відповідного майна Управління своїм наказом ухвалює рішення за результатами вивчення попиту на об'єкт оренди.

У разі надходження двох і більше заяв фізичних та юридичних осіб на об'єкт оренди (за умови відсутності серед поданих заяв заяви про оренду від Харківської міської ради та її виконавчих органів; депутатів Харківської обласної ради та Харківської міської ради для розміщення депутатських приймалень; бюджетної установи, організації; музею; підприємства чи громадської організації у сфері культури і мистецтв (у тому числі національної творчої спілки або її члена під творчі майстерні); релігійної організації для забезпечення проведення релігійних обрядів та церемоній; громадської організації ветеранів або інвалідів; реабілітаційних установ для інвалідів або дітей-інвалідів; державного та комунального спеціалізованого підприємства, установи та закладу соціального обслуговування, що надає соціальні послуги відповідно до Закону України «Про соціальні послуги»; Пенсійного фонду України та його органів; державного видавництва і підприємства книгорозповсюдження; вітчизняного видавництва і підприємства розповсюдження книжкової продукції, що забезпечує підготовку, випуск та (чи) розповсюдження не менш як 50 відсотків книжкової продукції державною мовою (за винятком видань рекламного та еротичного характеру), в разі оренди нерухомого майна та іншого окремого індивідуально визначеного майна) Управління приймає рішення про проведення конкурсу на право оренди комунального майна, яке знаходиться в господарському віданні або оперативному управлінні комунального підприємства.

Оголошення про проведення конкурсу розміщується відповідно до п. 2.3 цього Порядку.

Після публікації оголошення конкурс може бути визнано таким, що не відбувся тільки у випадках, визначених п. 5.4 цього Порядку.

6.2.  Одночасно з виданням наказу Управління надсилає повідомлення комунальному підприємству та виконавчому органу, за яким Харківська міська рада закріпила відповідне комунальне підприємство (далі - орган управління), щодо проведення конкурсу на право оренди відповідного майна.

Комунальне підприємство та орган управління в 5 денний термін надсилають до Управління пропозиції щодо умов конкурсу та складу конкурсної комісії.

На підставі зазначених пропозицій Управлінням видається розпорядження щодо затвердження складу конкурсної комісії для передачі в оренду зазначеної з комунального майна.

Конкурсна комісія складається з представників Управління, органу управління та спеціалістів комунального підприємства.

Керує діяльністю комісії та організовує її роботу голова комісії, який є заступником начальника Управління.

Комісія починає роботу з моменту підписання відповідного розпорядження Управління.

До роботи конкурсної комісії застосовуються вимоги пп. 4.3, 4.6, 4.7, 4 8 цього Порядку.

6.3. Конкурс проводиться через 15 днів після оголошення про його проведення в офіційних друкованих засобах масової інформації Харківської міської ради, а також у день та місці, визначених в оголошенні чи іншим способом конкурсною комісією.

Конкурс про право оренди майна, яке передано в господарське відання або оперативне управління комунальному підприємству, проводиться в порядку, визначеному розділом 3 та пп. 5.1-5.12 цього Порядку, з урахуванням особливостей, встановлених зазначеним розділом.

6.4. Після затвердження протоколу про результати проведення конкурсу на право оренди комунального майна, яке знаходиться в господарському віданні або оперативному управлінні комунального підприємства, протягом 20 днів із заявником укладається договір оренди комунального майна (додатки 4, 5 до Положення).

До умов договору оренди, який укладається за результатами конкурсу, включаються також зобов'язання переможця конкурсу, взяті на себе відповідно до умов конкурсу.

Заступник міського голови –

директор Департаменту економіки та

комунального майна Харківської

міської ради М.І. Фатєєв

Додаток 2

до Положення про оренду майна

територіальної громади м. Харкова

Методика

розрахунку орендної плати за майно територіальної громади м. Харкова

та пропорції її розподілу

1. Методику розроблено з метою вдосконалення та впорядкування єдиного організаційно-економічного механізму справляння плати за оренду майна територіальної громади м. Харкова за договорами оренди, що укладаються уповноваженим органом Харківської міської ради - Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (далі - Управління), а з його дозволу - комунальними підприємствами, установами, організаціями, яким майно передано в господарське відання та оперативне управління.

2. Розмір орендної плати встановлюється договором оренди між орендодавцем та орендарем.

У разі якщо орендодавцем нерухомого майна (будинку, споруди, приміщення) та іншого окремого індивідуально визначеного майна є комунальне підприємство, установа, організація, розмір орендної плати погоджується з Управлінням.

Якщо майно орендується бюджетними організаціями, орендна плата вноситься за рахунок коштів, передбачених кошторисами на їх утримання.

У разі визначення орендаря на конкурсних засадах орендна плата, розрахована за цією Методикою, застосовується як стартова, а її розмір може бути збільшено за результатами такого визначення.

Якщо орендодавцем нерухомого майна, що передається в оренду дипломатичним представництвам та консульським установам іноземних держав, представництвам міжнародних міжурядових організацій в Україні, є комунальне підприємство із забезпечення функціонування дипломатичних представництв та консульських установ іноземних держав, представництв міжнародних міжурядових організацій в Україні Державного управління справами, розмір орендної плати погоджується з органом управління майном, що передається в оренду.

Орендна плата за нерухоме та інше індивідуально визначене майно, що комунальне підприємство із забезпечення функціонування дипломатичних представництв та консульських установ іноземних держав, представництв міжурядових організацій в Україні Державного управління справами передає в оренду дипломатичним представництвам та консульським установам іноземних держав, представництвам міжнародних міжурядових організацій в Україні, крім випадку, передбаченого пунктом 8 цієї Методики, розраховується згідно з цією Методикою за результатами стандартизованої оцінки, застосовується як базова і може бути змінена в установленому порядку.

3. До плати за оренду індивідуально визначеного майна не включаються витрати на утримання орендованого майна та плата за послуги, які відповідно до укладених угод зобов’язуються надавати орендарю комунальне підприємство, установа, організація, господарське товариство, на балансі яких перебуває це майно; плата за користування земельною ділянкою, на якій розташований об’єкт оренди та плата за комунальні послуги.

Витрати інвалідів, пов’язані з утриманням об’єкта оренди з метою використання під гаражі для спеціальних засобів пересування, компенсуються за рахунок Фонду соціального захисту інвалідів у порядку, що визначається Міністерством соціальної політики України і Міністерством фінансів України.

4. Орендна плата за цією Методикою розраховується таким чином.

Визначається розмір річної орендної плати. На основі розміру річної орендної плати встановлюється розмір орендної плати за базовий місяць розрахунку орендної плати - останній місяць, за який визначено індекс інфляції, яка фіксується у договорі оренди. З урахуванням розміру орендної плати за базовий місяць оренди розраховується розмір орендної плати за перший та наступні місяці оренди.

У разі якщо термін оренди менший чи більший за одну добу або за один місяць, то на основі розміру місячної орендної плати розраховується добова, а в разі потреби - на основі розміру добової орендної плати розраховується погодинна орендна плата.

Розмір добової орендної плати розраховується за формулою:

Опл.доб = Опл.міс/30,4,

де Опл.доб - розмір добової орендної плати, грн;

Опл.міс - розмір орендної плати за місяць, грн.

Розмір погодинної орендної плати розраховується за формулою:

Опл.пог = Опл.доб/24,

де Опл.пог - розмір погодинної орендної плати, грн;

Опл.доб - розмір добової орендної плати, грн.

Розрахунок орендної плати за базовий місяць затверджується орендодавцем.

5. Розмір річної орендної плати за цілісні майнові комплекси комунальних підприємств визначається за формулою:

Опл = ((Воз + Внм) х Сор.ц)/100,

де Опл - розмір річної орендної плати, грн;

Воз — вартість основних засобів за оцінкою вартості майна на час оцінки об’єкта оренди, грн;

Внм - вартість нематеріальних активів за оцінкою вартості майна на час оцінки об’єкта оренди, грн;

Сор.ц - орендна ставка за використання цілісних майнових комплексів комунальних підприємств, визначена згідно з додатком.

6. Розмір річної орендної плати у разі оренди іншого, крім нерухомого, окремого індивідуально визначеного майна встановлюється за згодою сторін, але не менше як 10 відсотків від вартості орендованого майна за результатами оцінки вартості майна, а у разі якщо орендарем є суб’єкт малого підприємництва, - не менш як 7 відсотків від вартості орендованого майна за результатами такої оцінки.

Розмір річної орендної плати у разі оренди іншого, крім нерухомого, окремого індивідуально визначеного майна комунального підприємства із забезпечення функціонування дипломатичних представництв та консульських установ іноземних держав, представництв міжнародних міжурядових організацій в Україні Державного управління справами дипломатичними представництвами та консульськими установами іноземних держав, представництвами міжнародних міжурядових організацій в Україні встановлюється за згодою сторін, але не менш як 10 відсотків від вартості орендованого майна за результатами стандартизованої оцінки.

7. У разі оренди нерухомого майна (крім оренди нерухомого майна фізичними та юридичними особами, зазначеними у пункті 8 цієї Методики) розмір річної орендної плати визначається за формулою:

Опл = (Вп х Сор)/100;

де Опл - розмір річної орендної плати, грн;

Вп - вартість орендованого майна, визначена шляхом проведення оцінки, грн;

Сор - орендна ставка, визначена згідно з додатком 2 до Методики.

Оцінка вартості об’єкта оренди повинна враховувати його місцезнаходження і забезпеченість інженерними мережами. Результати оцінки вартості майна є чинними протягом 6 місяців від дня її проведення, якщо інший термін не передбачено у звіті з оцінки вартості майна.

8. Розмір річної орендної плати за оренду нерухомого майна бюджетними організаціями, які утримуються за рахунок бюджету міста Харкова, державного бюджету та місцевих бюджетів; державними та комунальними закладами охорони здоров’я, які утримуються за рахунок державного бюджету, місцевих бюджетів та бюджету міста Харкова; державними та комунальними телерадіоорганізаціями; редакціями державних і комунальних періодичних видань та періодичних видань, заснованих об’єднаннями громадян, державними та комунальними науково-дослідними установами, навчальними закладами, трудовими і журналістськими колективами, підприємствами зв’язку, що їх розповсюджують; Товариством Червоного Хреста України та його місцевими організаціями; асоціаціями органів місцевого самоврядування зі всеукраїнським статусом; а також інвалідами з метою використання під гаражі для спеціальних засобів пересування становить 1 гривню. Індексація річної орендної плати проводиться один раз на рік на підставі річних індексів інфляції у строки, визначені договором оренди, якщо інше не передбачено чинним законодавством.

Орендна плата у розмірі, встановленому згідно з абзацом першим цього пункту, не застосовується у разі оренди нерухомого майна для розміщення засобів масової інформації:

- рекламного та еротичного характеру;

- заснованих в Україні міжнародними організаціями або за участю юридичних чи фізичних осіб інших держав, осіб без громадянства;

- в яких понад 50 відсотків загального обсягу випуску становлять матеріали зарубіжних засобів масової інформації;

- заснованих за участю юридичних або фізичних осіб, до сфери діяльності яких належить виробництво та постачання паперу, поліграфічного обладнання, технічних засобів мовлення.

У разі укладення міжурядових угод розмір плати за оренду нерухомого майна підприємства із забезпечення функціонування дипломатичних представництв та консульських установ іноземних держав, представництв міжнародних міжурядових організацій в Україні Державного управління справами встановлюється на умовах взаємності.

9. Витрати на утримання нерухомого майна, наданого в оренду одночасно кільком підприємствам, організаціям, і прибудинкової території розподіляються між ними залежно від наявності, кількості, потужності, часу роботи електроприладів, систем тепло- і водопостачання, каналізації за спеціальними рахунками, а в неподільній частині - пропорційно розміру займаної підприємствами, організаціями загальної площі.

10. Перед розрахунком орендної плати за перший місяць оренди чи після перегляду розміру орендної плати визначається розмір орендної плати за базовий місяць розрахунку за такою формулою:

Опл.міс = Опл./12 х Ід.о х Ім,

де Опл.міс - розмір орендної плати за місяць, грн;

Опл - розмір річної орендної плати, визначений за цією Методикою, грн;

Ід.о - індекс інфляції за період з дати проведення оцінки вартості майна до базового місяця розрахунку орендної плати;

Ім - індекс інфляції за базовий місяць розрахунку орендної плати.

Розмір орендної плати за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди.

11. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

12. При зміні площі об’єкта оренди перерахунок орендної плати здійснюється за формулою:

Опл.н = Опл.д х Пф/Пд,

де Опл.н - нова орендна плата;

Опл.д - орендна плата за договором;

Пф - фактична площа оренди;

Пд - площа об’єкта оренди за договором.

13. Сплата орендних платежів проводиться орендарем щомісячно до 20 числа наступного місяця, якщо інше не передбачено умовами договору оренди.

У разі несвоєчасного внесення орендної плати або внесення орендної плати не в повному обсязі з орендаря стягується пеня на суму боргу за кожний день прострочення в розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла в період, за який сплачується пеня.

14. Платіжні документи на перерахування до бюджету або орендодавцеві орендних платежів надаються платниками до установ банку до настання терміну платежу.

15. Суми орендної плати, зайво перераховані до бюджету або орендодавцеві, зараховуються до рахунку наступних платежів або повертаються платникові в 5-денний термін від дня одержання його письмової заяви.

16. У разі якщо орендодавцем майна є Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради, орендна плата спрямовується:

а) за цілісні майнові комплекси комунальних підприємств та їх структурних підрозділів (філій, цехів, дільниць) - до бюджету міста Харкова;

б) за нерухоме майно (будівлі, споруди, нежитлові приміщення) та інше окреме індивідуально визначене майно, що відображається на обліку Управління - до бюджету міста Харкова;

в) за нерухоме майно, яке знаходиться в господарському віданні комунального підприємства «Жилкомсервіс» (далі - КП «Жилкомсервіс») та не передане підприємству для використання під власні потреби - до бюджету міста Харкова;

г) за нерухоме майно, яке знаходиться в господарському віданні та оперативному управлінні комунальних підприємств (крім КП «Жилкомсервіс»), установ, організацій або яке закріплене за КП «Жилкомсервіс» під власні потреби та загальна площа якого перевищує 200 квадратних метрів на одне комунальне підприємство, установу, організацію - 70 відсотків орендної плати до бюджету міста Харкова, 30 відсотків комунальним підприємствам, установам, організаціям;

д)  за нерухоме майно, яке знаходиться в користуванні юридичних осіб за договорами позички та передано в оренду - 100 відсотків орендної плати до бюджету міста Харкова.

У разі якщо орендодавцем майна є КП «Жилкомсервіс», орендна плата спрямовується:

а) за індивідуально визначене майно, крім нерухомого, що передане підприємству у господарське відання - КП «Жилкомсервіс»;

б) за нерухоме майно, що передане підприємству для використання під власні потреби, загальна площа якого не перевищує 200 квадратних метрів на підприємство - 70 відсотків орендної плати КП «Жилкомсервіс», 30 відсотків до бюджету міста Харкова.

У разі якщо орендодавцем майна є комунальні підприємства (крім КП «Жилкомсервіс»), установи та організації, орендна плата спрямовується:

а) за індивідуально визначене майно, крім нерухомого, яке тимчасово ними не використовується для здійснення основної діяльності - комунальному підприємству, установі, організації;

б) за нерухоме майно, загальна площа якого не перевищує 200 квадратних метрів на одне підприємство, установу, організацію, яке тимчасово ними не використовується для здійснення основної діяльності - 70 відсотків орендної плати комунальному підприємству, установі, організації, 30 відсотків до бюджету міста Харкова.

Орендна плата, отримана від передачі в оренду дипломатичним представництвам та консульським установам іноземних держав, представництвам міжнародних міжурядових організацій в Україні нерухомого та іншого окремого індивідуально визначеного майна підприємства із забезпечення функціонування дипломатичних представництв та консульських установ іноземних держав, представництв міжнародних міжурядових організацій в Україні Державного управління справами, в повному обсязі спрямовується на виконання статутних завдань такого підприємства.

Орендна плата за майно, яке знаходиться у користуванні юридичної особи на умовах оплати орендної плати в розмірі 1 гривні за рік згідно з договором оренди, і передане в орендне користування іншому суб’єкту господарювання, спрямовується до бюджету міста Харкова.

17. Розмір плати за суборенду нерухомого та іншого окремого індивідуально визначеного майна розраховується в порядку, встановленому цією Методикою для розрахунку розміру плати за оренду зазначеного майна.

Орендна плата за нерухоме майно, що передається в суборенду, визначається з урахуванням частки вартості такого майна у загальній вартості орендованого майна у цінах, застосованих при визначенні розміру орендної плати, і погоджується з орендодавцем.

У разі суборенди приміщення у будівлі, що входить до складу цілісного майнового комплексу, орендна плата за таке приміщення визначається з урахуванням частки вартості такого приміщення у загальній вартості відповідної будівлі та частки вартості зазначеної будівлі у загальній вартості орендованих основних засобів цілісного майнового комплексу.

Плата за суборенду майна у частині, що не перевищує орендної плати за майно, що передається в суборенду, сплачується орендарю, який передає в суборенду орендоване ним майно.

Різниця між нарахованою платою за перший місяць суборенди та тією її частиною, що отримує орендар, погоджується з орендодавцем і перераховується орендарем до бюджету міста Харкова.

Різниця між нарахованою платою за кожний місяць суборенди і тією її частиною, що отримує орендар, визначається шляхом коригування різниці за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

18. У разі якщо на момент продовження дії договору оренди остання оцінка об’єкта оренди була проведена більш як три роки тому, для продовження (поновлення) договору оренди провадиться оцінка об’єкта оренди.

У цьому випадку перерахунок орендної плати, якщо орендна плата була визначена за результатами конкурсу і перевищує стартову на конкурсну надбавку, здійснюється за формулою:

Опл.міс = Опл.міс.н + Кн х Іп.о,

де Опл.міс - новий розмір орендної плати за місяць, грн;

Опл.міс.н - сума нової орендної плати за місяць, визначеної за цією Методикою;

Кн - конкурсна надбавка, грн (різниця між розміром орендної плати, запропонованої переможцем конкурсу, та розміром стартової орендної плати);

Іп.о - індекс інфляції за період оренди.

Заступник міського голови –

директор Департаменту економіки та

комунального майна Харківської

міської ради М.І. Фатєєв

Додаток 1

до Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади

м. Харкова та пропорції її розподілу

Орендні ставки за використання цілісних майнових комплексів підприємств комунальної власності територіальної громади м. Харкова

Заступник міського голови –

директор Департаменту економіки та

комунального майна Харківської

міської ради М.І. Фатєєв

Додаток 2

до Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади

м. Харкова та пропорції її розподілу

Орендні ставки за використання нерухомого майна

територіальної громади м. Харкова

Примітка: Орендні ставки для орендарів - вітчизняних юридичних і фізичних осіб, що є суб’єктами малого підприємництва, які провадять виробничу діяльність безпосередньо на орендованих виробничих площах (крім офісів), можуть застосовуватися з коефіцієнтом 0,7.

Заступник міського голови –

директор Департаменту економіки та

комунального майна Харківської

міської ради М.І. Фатєєв

Додаток 3

до Положення про оренду майна територіальної громади м. Харкова

ДОГОВІР ОРЕНДИ

(типова форма)

м. Харків                                                                         «___»_____ р.

Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (далі - Орендодавець) в особі______________________________________________________________________, що діє на підставі Положення про Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради, з одного боку, та __________ (далі - Орендар) в особі_________________________________________, що діє на підставі _____________, з іншого боку, уклали цей Договір про наведене нижче.

Предмет Договору

1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування __________________________________________________________________  (характеристика та повна назва майна)

(далі - Майно), яке належить до комунальної власності територіальної громади м. Харкова, розташоване за адресою:  ___________________________________________та знаходиться на балансі __________________. Право на оренду цього майна отримано Орендарем на підставі________________________________________________________.

Право комунальної власності на нерухоме майно, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно_________________________________________.

1.2. Майно передається в оренду з метою використання під ___________________________________________________________________________.

2. Умови передачі та повернення орендованого майна

2.1. Набуття Орендарем права користування Майном настає після підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі Майна.

2.2. Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це Майно. Власником Майна залишається територіальна громада м. Харкова, а Орендар користується ним протягом строку дії договору оренди.

Майно зараховується на позабалансовий рахунок Орендаря із зазначенням, що воно є орендованим.

2.3. У разі припинення цього Договору Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві Майно у стані, не гіршому, ніж воно було одержане, з урахуванням нормального зносу, згідно з актом приймання-передачі в термін, що зазначений у листі про непролонгацію, рішенні суду чи визначений за згодою сторін.

Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

2.4. Обов'язок щодо складання акта приймання-передачі покладається на Орендодавця.

3. Орендна плата

3.1. Вартість об'єкта оренди визначається на підставі висновку про вартість Майна і становить ______________________   грн станом на ______________________________.

3.2. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади м. Харкова та пропорції  її розподілу, затвердженої рішенням сесії Харківської міської ради (далі - Методика), або протоколу конкурсної комісії.

Базова орендна плата становить ______________________грн за __________ місяць ____________року.

Ставка орендної плати становить ____________ %.

3.3. Нарахування орендної плати починається з дати підписання акта приймання-передачі.

3.4. Нарахування орендної плати та пені припиняється з дати підписання акта приймання-передачі майна або з моменту розірвання Договору відповідно до п. 10.6.

3.5. Орендна плата за орендоване Майно сплачується Орендарем щомісяця не пізніше 20 числа наступного місяця.

3.6. Розмір орендної плати за кожний місяць визначається шляхом коригування Орендарем розміру орендної плати за минулий місяць на індекс інфляції за поточний місяць і сплачується ним самостійно. Орендар сплачує орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

3.7. Орендна плата перераховується на поточний рахунок______________________.

Про зміну розрахункового рахунку з орендної плати Орендодавець повідомляє Орендаря шляхом офіційного оголошення в офіційних друкованих засобах масової інформації Харківської міської ради та в мережі Інтернет на офіційному сайті Харківської міської ради, міського голови, виконавчого комітету.

Заповнення розрахункових документів на перерахування орендної плати і пені здійснюється з урахуванням норм чинного законодавства щодо заповнення Орендарями розрахункових документів у разі сплати платежів до бюджету з обов'язковою вказівкою номера справи, номера договору.

3.8. Розмір орендної плати може бути переглянуто на вимогу однієї зі сторін у разі зміни Методики її розрахунку, централізованих цін і тарифів, затверджених у встановленому порядку, які безпосередньо впливають на розрахунок орендної плати.

3.9. У разі внесення орендної плати в розмірі, що перевищує розмір орендної плати, визначений цим Договором, переплата може бути зарахована до рахунку наступних платежів або за письмовою заявою Орендаря повернена йому на підставі акта звірки взаєморозрахунків.

3.10. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується на користь Орендодавця з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, за кожний день прострочення (включаючи день проплати).

3.11. У разі недостатності суми проведеного платежу для виконання грошового зобов'язання у повному обсязі першочергово погашається пеня, а після цього сплачується основна сума боргу з орендної плати.

4. Обов'язки Орендаря

Орендар зобов'язаний:

4.1. Протягом 20 робочих днів із дати прийняття рішення виконавчим комітетом Харківської міської ради щодо надання Майна в оренду підписати цей Договір, укласти договір страхування орендованого Майна на весь термін дії цього Договору та прийняти Майно за актом приймання-передачі. При визначенні страхової суми за основу береться оцінка вартості Майна.

4.2. Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.

4.3. Підтримувати орендоване Майно відповідно до вимог ДБНіП, забезпечувати експлуатацію будівельних елементів та інженерного обладнання згідно з технічними нормами і правилами.

4.4. Своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (у грошовій формі).

4.5. Здійснювати звірку розрахунків орендної плати із Орендодавцем не менш ніж один раз у квартал шляхом підписання акта звірки.

4.6. Забезпечувати збереження орендованого Майна, запобігати його пошкодженню та псуванню, здійснювати заходи протипожежної безпеки.

4.7. Змінювати стан орендованого Майна виключно за письмовою згодою Орендодавця.

4.8. Здійснювати ремонт та реконструкцію за письмовою згодою Орендодавця на підставі документації, оформленої відповідно до чинного законодавства.

4.9. У разі якщо об'єктом оренди є нежитлова будівля в цілому, у встановленому порядку оформити договір оренди земельної ділянки, на якій розміщено об’єкт оренди.

4.10. Здійснити в термін не більше шести місяців із дати підписання акта приймання-передачі укладання договорів на отримання комунальних послуг (газо-, водо-, теплопостачання, послуги водовідведення та електрифікації), договорів на оплату експлуатаційних витрат та договору на пропорційну частину відшкодувань на утримання прилеглої до будівлі території у термін, визначений відповідними розпорядчими документами обслуговуючих підприємств.

Завірені належним чином копії укладених договорів надати Орендодавцю протягом десяти днів із дати укладення.

4.11. Брати часткову участь (пропорційно займаній площі) у загальних для нежитлової будівлі або житлового будинку витратах, а також в утриманні прибудинкової території в належному стані.

4.12. Відповідно до вимог нормативно-правових актів з пожежної безпеки розробляти комплексні заходи щодо забезпечення пожежної безпеки об'єкта оренди, додержуватися протипожежних вимог, стандартів, норм та правил.

4.13. У разі належності об’єкта оренди до нерухомих об’єктів культурної спадщини укласти та надати Орендодавцю протягом двох місяців із дати підписання акта приймання-передачі копію охоронного договору.

4.14. У разі припинення або розірвання Договору повернути Орендодавцю орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, та відшкодувати Орендодавцю збитки в разі погіршення стану орендованого Майна чи його втрати (повної або часткової) з вини Орендаря.

4.15. Орендар зобов'язаний відшкодовувати збитки, завдані третім особам у зв'язку з користуванням орендованим Майном, на загальних підставах.

4.16. У разі затримання повернення Майна Орендодавцеві Орендар несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження до моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

4.17. У разі зміни своїх банківських реквізитів, юридичної адреси, коду ЄДРПОУ, складу засновників, директора та інших осіб, що мають відповідні повноваження щодо договору оренди, Орендар зобов'язаний протягом місяця повідомити про це Орендодавця.

4.18. Надавати безперешкодний доступ представникам Орендодавця до орендованих приміщень з метою контролю за додержанням умов договору оренди Майна.

4.19. Забезпечити можливість доступу до інженерних мереж, які розташовані в орендованому приміщенні або доступ до яких можливий тільки через орендоване приміщення, представникам організацій, що здійснюють їх обслуговування. У разі аварійної ситуації або можливості її виникнення забезпечити доступ до інженерних мереж негайно.

4.20. Під час подовження дії договору оренди на новий строк Орендар зобов'язаний надати Орендодавцеві договір страхування орендованого Майна на весь строк дії договору, документи згідно з п. 4.9, 4.10 та документи, які підтверджують повноваження особи на підписання цього договору.

4.21. У разі отримання згоди Орендодавця на передачу частини орендованого майна в суборенду надати Орендодавцю копію договору суборенди.

4.22. Відповідати за виконання своїх зобов'язань за цим договором.

4.23. У разі укладення договору оренди строком на три роки і більше забезпечити за власні кошти здійснення нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору та договорів про внесення змін.

5. Права Орендаря

Орендар має право:

5.1. Користуватися орендованим Майном відповідно до його призначення та умов цього Договору.

5.2. Здійснювати ремонт, реконструкцію орендованого Майна у встановленому порядку за наявності письмової згоди Орендодавця.

5.3. За письмовою згодою Орендодавця вносити зміни до складу орендованого Майна, провадити невід’ємні поліпшення, які необхідні для здійснення господарської діяльності, що зумовлює підвищення його вартості. Якщо невід'ємні поліпшення Майна зроблені за згодою Орендодавця, Орендар має право на відшкодування вартості необхідних витрат або зарахування їх вартості тільки у разі придбання об'єкта оренди у власність. Поліпшення, зроблені без згоди Орендодавця, які неможливо відокремити без пошкодження орендованого Майна, не породжують зобов'язання Орендодавця відшкодувати їх вартість.

5.4. Передавати частину орендованого Майна в суборенду іншій особі лише за згодою Орендодавця на строк, який не перевищує строк Договору оренди, та за умови відповідності вимогам цього Договору. Плата за суборенду не повинна перевищувати орендної плати Орендаря.

5.5. За умови належного виконання своїх обов'язків за цим Договором Орендар після закінчення строку Договору має переважне право перед іншими особами на подовження дії договору оренди на новий строк.

5.6. Орендар, який належно виконує свої обов'язки, у разі продажу Майна, що передане в оренду, має переважне право перед іншими особами на його викуп.

6. Обов’язки Орендодавця

Орендодавець зобов'язаний:

6.1. Протягом 20 робочих днів після прийняття рішення виконавчого комітету Харківської міської ради щодо надання Майна в оренду укласти договір оренди та передати Орендарю в оренду Майно згідно з актом приймання-передачі.

6.2. Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим Майном на умовах цього Договору.

6.3. У разі зміни своїх банківських реквізитів, юридичної адреси, коду ЄДРПОУ протягом 30 днів повідомити про це Орендаря.

Про такі зміни Орендодавець повідомляє Орендаря шляхом офіційного оголошення в офіційних друкованих засобах масової інформації Харківської міської ради та в мережі Інтернет на офіційному сайті Харківської міської ради, міського голови, виконавчого комітету.

6.4. Контролювати стан використання Майна, переданого в оренду за цим Договором.

6.5. Повідомити Орендаря про відмову від подовження терміну дії договору оренди та повернення Майна у строк не пізніше 30 днів з моменту закінчення терміну дії договору шляхом направлення листа з оголошеною цінністю та описом вкладення поштовою кореспонденцією. У такому разі вважається, що Орендар повідомлений вчасно та належним чином.

7. Права Орендодавця

Орендодавець має право:

7.1. Відмовитися від цього Договору і вимагати повернення Майна, що передане в оренду, якщо:

- Орендар не вносить орендну плату протягом трьох місяців;

- у разі форс-мажорних обставин (стихійне лихо, введення особливого режиму тощо);

- виникнення соціально-суспільної необхідності щодо Майна (капітальний ремонт, реконструкція будівлі тощо), викликаної потребами територіальної громади м. Харкова, а також у разі потреби використання Майна під особисті потреби Орендодавця, про що Орендодавець письмово попереджає Орендаря не пізніше ніж за три місяці до закінчення терміну Договору.

7.2. Орендодавець має право вимагати розірвання цього Договору та відшкодування збитків, якщо:

1) Орендар користується Майном всупереч Договору або призначенню Майна;

2) Орендар без дозволу Орендодавця передав Майно або його частину у користування іншій особі;

3) Орендар своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження Майна;

4) у разі внесення Орендарем 3-х орендних платежів не в повному обсязі;

5) якщо Орендар не виконує пп. 3.5, 3.6, 3.7, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.8, 4.10, 4.11, 4.12, 4.13, 4.16, 4.17, 4.18, 4.20;

6) якщо Орендар не використовує Майно протягом трьох місяців з моменту укладання договору оренди або якщо Майно не використовується за цільовим призначенням.

7.3. У разі прострочення Орендарем виконання зобов’язання щодо сплати орендної плати в повному обсязі чи частково нарахування та стягнення пені проводиться до моменту сплати основної суми боргу у встановленому п. 3.10 порядку незалежно від строку та моменту, коли зобов’язання повинно було бути виконано.

8. Інші умови

8.1. Реорганізація Орендодавця не є підставою для зміни умов або припинення цього Договору.

8.2. У разі реорганізації Орендаря останній повинен протягом місяця після дати реорганізації надати Орендодавцеві документи, що підтверджують правонаступництво нової юридичної особи, і письмову заяву про переоформлення договору оренди. Заборгованість з орендної плати чи надлишкова сплачена орендна плата переноситься на правонаступника.

8.3. У разі зміни власника Майна, переданого в оренду, до нового власника переходять усі права та обов'язки Орендодавця.

8.4. Орендар забезпечує здійснення нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору оренди, договорів про внесення змін.

8.5. Амортизаційні нарахування на Майно, передане в оренду, нараховує та залишає в своєму розпорядженні балансоутримувач.

9. Відповідальність сторін

9.1.3а невиконання або неналежне виконання зобов'язань згідно з договором оренди сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України та цим Договором.

9.2. Спори, що виникають у ході виконання договору оренди, вирішуються за згодою сторін. Якщо згоди не буде досягнуто, спір передається на розгляд суду.

9.3. У разі неповернення об'єкта оренди після припинення або дострокового розірвання договору оренди у встановлений Договором термін Орендар сплачує на користь Орендодавця неустойку за кожний прострочений день у 2-кратному розмірі від передбаченого Договором розміру орендної плати за вимогою Орендодавця. Часом прострочення є період з моменту, встановленого для повернення Майна, до моменту підписання акта приймання- передачі.

9.4. У разі звільнення Орендарем об’єкта оренди без письмового попередження, а також без складання акта про передачу об’єкта в належному стані Орендодавець має право скласти акт про звільнення приміщення, встановити замок та здійснити передачу приміщення в оренду.

9.5. За майно, залишене Орендарем в орендованому приміщенні без нагляду та охорони, Орендодавець відповідальності не несе.

10. Строк дії та умови зміни, розірвання Договору

10.1. Цей Договір діє з «____» __________р. до «____» _______ р.

10.2. Зміни та доповнення, що вносяться до договору оренди, оформлюються додатковими угодами або договорами про внесення змін, які є невід'ємними частинами цього Договору.

10.3. Договір може бути розірвано на вимогу однієї зі сторін за рішенням суду у випадках, передбачених чинним законодавством та умовами цього Договору.

10.4. У разі розірвання Договору поліпшення орендованого Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів за згодою Орендодавця, які можна відокремити без завдання шкоди, можуть бути вилучені Орендарем.

10.5. У разі відсутності заяви однієї зі сторін про припинення або зміну Договору протягом 30 днів після закінчення його строку Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах.

У разі якщо на момент подовження дії договору оренди остання оцінка орендованого Майна була проведена більш як три роки тому, для подовження договору оренди проводиться оцінка об’єкта оренди.

10.6. Дія Договору оренди припиняється внаслідок:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- приватизації шляхом викупу об'єкта оренди (за участю Орендаря) з моменту повної сплати за договором купівлі-продажу;

- загибелі чи знищення об'єкта оренди;

- достроково за згодою сторін або за рішенням суду;

- банкрутства Орендаря;

- ліквідації юридичної особи, яка була Орендарем або Орендодавцем;

- скасування (припинення) державної реєстрації фізичної особи - підприємця;

- смерті Орендаря;

- інших причин, передбачених чинним законодавством.

10.7. Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором, регламентуються чинним законодавством.

11. Договір складено в 2-х примірниках, що мають однакову юридичну силу.

12. Юридичні адреси сторін:

Орендодавець:_____________________________________________

Орендар: _________________________________________________

13. До цього Договору додаються та є невід'ємними його частинами:

- акт приймання-передачі орендованого Майна;

- розрахунок орендної плати.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН:

Орендодавець                                                         Орендар

Управління комунального майна та                                ___________

приватизації Департаменту економіки                        ___________

та комунального майна                                        ___________

Харківської міської ради                                        ___________

Заступник міського голови –

директор Департаменту економіки та

комунального майна Харківської

міської ради М.І. Фатєєв

Додаток 4

до Положення про оренду майна територіальної громади м. Харкова

ДОГОВІР ОРЕНДИ

(типова форма)

м. Харків                                                                         «___»_____ р.

Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (далі - Орендодавець) в особі______________________________________________________________________, що діє на підставі Положення, з одного боку, та _______________________ (далі - Орендар) в особі_________________________________________, що діє на підставі _____________, з іншого боку, уклали цей Договір про наведене нижче.

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування __________________________________________________________________  (характеристика та повна назва майна)

(далі - Майно), яке належить до комунальної власності територіальної громади м. Харкова, розташоване за адресою:  ___________________________________________та знаходиться на балансі __________________. Право на оренду цього майна отримано Орендарем на підставі________________________________________________________.

Право комунальної власності на нерухоме майно, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно_________________________________________.

1.2. Майно передається в оренду з метою використання під ___________________________________________________________________________.

2. Умови передачі та повернення орендованого майна

2.1. Набуття Орендарем права користування Майном настає після підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі Майна.

2.2. Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це Майно. Власником Майна залишається територіальна громада м. Харкова, а Орендар користується ним протягом строку дії договору оренди.

Майно зараховується на позабалансовий рахунок Орендаря із зазначенням, що воно є орендованим.

2.3. У разі припинення цього Договору Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві Майно у стані, не гіршому, ніж воно було одержане, з урахуванням нормального зносу, згідно з актом приймання-передачі в термін, що зазначений у листі про непролонгацію, рішенні суду чи визначений за згодою сторін.

Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

2.4. Обов'язок щодо складання акта приймання-передачі покладається на Орендодавця.

3. Орендна плата

3.1. Вартість об'єкта оренди визначається на підставі висновку про вартість Майна і становить ______________________   грн станом на ______________________________.

3.2. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади м. Харкова та пропорції  її розподілу, затвердженої рішенням сесії Харківської міської ради (далі - Методика), або протоколу конкурсної комісії.

Базова орендна плата становить ______________________грн за __________ місяць ____________року.

Ставка орендної плати становить ____________ %.

3.3. Нарахування орендної плати починається з дати підписання акта приймання-передачі.

3.4. Нарахування орендної плати та пені припиняється з дати підписання акта приймання-передачі майна або з моменту розірвання Договору відповідно до п. 10.6.

3.5. Орендна плата за орендоване Майно сплачується Орендарем щомісяця не пізніше 20 числа наступного місяця.

3.6. Розмір орендної плати за кожний місяць визначається шляхом коригування Орендарем розміру орендної плати за минулий місяць на індекс інфляції за поточний місяць і сплачується ним самостійно. Орендар сплачує орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

3.7. Орендна плата перераховується на поточний рахунок______________________.

Про зміну розрахункового рахунку з орендної плати Орендодавець повідомляє Орендаря шляхом офіційного оголошення в офіційних друкованих засобах масової інформації Харківської міської ради та в мережі Інтернет на офіційному сайті Харківської міської ради, міського голови, виконавчого комітету.

Заповнення розрахункових документів на перерахування орендної плати і пені здійснюється з урахуванням норм чинного законодавства щодо заповнення Орендарями розрахункових документів у разі сплати платежів до бюджету з обов'язковою вказівкою номера справи, номера договору.

3.8. Розмір орендної плати може бути переглянуто на вимогу однієї зі сторін у разі зміни Методики її розрахунку, централізованих цін і тарифів, затверджених у встановленому порядку, які безпосередньо впливають на розрахунок орендної плати.

3.9. У разі внесення орендної плати в розмірі, що перевищує розмір орендної плати, визначений цим Договором, переплата може бути зарахована до рахунку наступних платежів або за письмовою заявою Орендаря повернена йому на підставі акта звірки взаєморозрахунків.

3.10. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується на користь Балансоутримувача та бюджету міста Харкова з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, за кожний день прострочення (включаючи день проплати).

3.11. У разі недостатності суми проведеного платежу для виконання грошового зобов'язання у повному обсязі першочергово погашається пеня, а після цього сплачується основна сума боргу з орендної плати.

4. Обов'язки Орендаря

Орендар зобов'язаний:

4.1. Протягом 20 робочих днів із дати видання наказу Управління про результати вивчення попиту на об’єкт оренди або затвердження протоколу конкурсної комісії підписати цей Договір, укласти договір страхування орендованого Майна на весь термін дії цього Договору та прийняти Майно за актом приймання-передачі. При визначенні страхової суми за основу береться оцінка вартості Майна. Страхування орендованого Майна здійснюється на користь Орендодавця.

4.2. Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.

4.3. Підтримувати орендоване Майно відповідно до вимог ДБНіП, забезпечувати експлуатацію будівельних елементів та інженерного обладнання згідно з технічними нормами і правилами.

4.4. Своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (у грошовій формі).

4.5. Здійснювати звірку розрахунків орендної плати із Балансоутримувачем та Орендодавцем не менш ніж один раз у квартал шляхом підписання акта звірки.

4.6. Забезпечувати збереження орендованого Майна, запобігати його пошкодженню та псуванню, здійснювати заходи протипожежної безпеки.

4.7. Змінювати стан орендованого Майна виключно за письмовою згодою Орендодавця та Балансоутримувача.

4.8. Здійснювати ремонт та реконструкцію за письмовою згодою Орендодавця та Балансоутримувача на підставі документації, оформленої відповідно до чинного законодавства.

4.9.Відшкодовувати Балансоутримувачу плату за землю своєчасно на умовах та в строки, що встановлені чинним законодавством, пропорційно тій частині будівлі, яку він орендує.

4.10. Укласти в термін не більше шести місяців із дати підписання акта приймання-передачі з Балансоутримувачем договір на відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг або у разі потреби здійснити укладання окремих договорів на отримання комунальних послуг (газо-, водо-, теплопостачання, послуги водовідведення та електрифікації), договорів на оплату експлуатаційних витрат та договору на пропорційну частину відшкодувань на утримання прилеглої до будівлі території в термін, визначений відповідними розпорядчими документами обслуговуючих підприємств.

Завірені належним чином копії укладених договорів надати Орендодавцю протягом десяти днів із дати укладення.

4.11. Брати часткову участь (пропорційно займаній площі) у загальних для нежитлової будівлі або житлового будинку витратах, а також в утриманні прибудинкової території в належному стані.

4.12. Відповідно до вимог нормативно-правових актів з пожежної безпеки розробляти комплексні заходи щодо забезпечення пожежної безпеки об'єкта оренди, додержуватися протипожежних вимог, стандартів, норм, правил.

4.13. У разі припинення або розірвання Договору повернути Орендодавцю орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, та відшкодувати Орендодавцю збитки в разі погіршення стану орендованого Майна чи його втрати (повної або часткової) з вини Орендаря.

4.14. Орендар зобов'язаний відшкодовувати збитки, завдані третім особам у зв'язку з користуванням орендованим Майном, на загальних підставах.

4.15. У разі затримання повернення Майна Орендодавцеві Орендар несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження до моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

4.16. У разі зміни своїх банківських реквізитів, юридичної адреси, коду ЄДРПОУ, складу засновників, директора та інших осіб, що мають відповідні повноваження щодо договору оренди, Орендар зобов'язаний протягом п’ятнадцяти днів повідомити про це Орендодавця та Балансоутримувача.

4.17. Надавати безперешкодний доступ представникам Орендодавця та Балансоутримувача до орендованих приміщень з метою контролю за додержанням умов договору оренди Майна.

4.18. Забезпечити можливість доступу до інженерних мереж, які розташовані в орендованому приміщенні або доступ до яких можливий тільки через орендоване приміщення, представникам організацій, що здійснюють їх обслуговування. У разі аварійної ситуації або можливості її виникнення забезпечити доступ до інженерних мереж негайно.

4.19. Під час подовження дії договору оренди на новий строк Орендар зобов'язаний надати Орендодавцеві та Балансоутримувачу договір страхування орендованого Майна на весь строк дії договору, документи згідно з п. 4.10 та документи, які підтверджують повноваження особи на підписання цього Договору.

4.20. Передавати орендоване майно в суборенду тільки за наявності письмової згоди Орендодавця та Балансоутримувача.

У разі отримання згоди Орендодавця на передачу частини орендованого майна в суборенду надати Орендодавцю та Балансоутримувачу копію договору суборенди.

4.21. Відповідати за виконання своїх зобов'язань за цим Договором.

4.22. У разі укладення договору оренди строком на три роки і більше забезпечити за власні кошти здійснення нотаріального посвідчення та державної реєстрації Договору, договорів про внесення змін.

4.23. Компенсувати витрати Орендодавця на публікацію оголошення про намір підприємств, установ, організацій комунальної власності передати в оренду Майно за виставленими рахунками відповідних засобів масової інформації.

5. Права Орендаря

Орендар має право:

5.1. Користуватися орендованим Майном відповідно до його призначення та умов цього Договору.

5.2. Здійснювати ремонт, реконструкцію у встановленому порядку за наявності письмової згоди Орендодавця та Балансоутримувача.

5.3. За письмовою згодою Орендодавця та Балансоутримувача вносити зміни до складу орендованого Майна, провадити невід'ємні поліпшення, які необхідні для здійснення господарської діяльності, що зумовлює підвищення його вартості.

5.4. Передавати частину орендованого Майна в суборенду іншій особі лише за згодою Орендодавця та Балансоутримувача на строк, який не перевищує строк договору оренди, та за умови відповідності вимогам цього Договору. Плата за суборенду не повинна перевищувати орендної плати Орендаря.

5.5. За умови належного виконання своїх обов'язків за цим Договором Орендар після закінчення строку Договору має переважне право перед іншими особами на подовження дії договору оренди на новий строк.

6. Обов'язки Орендодавця

Орендодавець зобов'язаний:

6.1. Протягом 20 робочих днів після дати видання наказу Управління про результати вивчення попиту на об’єкт оренди або затвердження протоколу конкурсної комісії щодо надання Майна в оренду укласти договір оренди та передати Орендарю в оренду Майно згідно з актом приймання-передачі.

6.2. Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим Майном на умовах цього Договору.

6.3. У разі зміни своїх банківських реквізитів, юридичної адреси, коду ЄДРПОУ протягом 30 днів повідомити про це Орендаря.

Про такі зміни Орендодавець повідомляє Орендаря шляхом офіційного оголошення в офіційних друкованих засобах масової інформації Харківської міської ради та в мережі Інтернет на офіційному сайті Харківської міської ради, міського голови, виконавчого комітету.

6.4. Повідомити Орендаря про відмову від подовження терміну дії договору оренди та повернення майна у строк не пізніше 30 днів з моменту закінчення терміну дії договору шляхом направлення листа з оголошеною цінністю та описом вкладення поштовою кореспонденцією. У такому разі вважається, що Орендар повідомлений вчасно та належним чином.

7. Права Орендодавця

Орендодавець має право:

7.1. Відмовитися від цього Договору і вимагати повернення Майна, що передане в оренду, якщо:

- Орендар не вносить орендну плату протягом трьох місяців;

- у разі форс-мажорних обставин (стихійне лихо, введення особливого режиму тощо);

- виникнення соціально-суспільної необхідності щодо Майна (капітальний ремонт, реконструкція будівлі тощо), викликаної потребами територіальної громади м. Харкова, а також у разі потреби використання Майна під особисті потреби Орендодавця та Балансоутримувача, про що Орендодавець письмово попереджає Орендаря не пізніше ніж за три місяці до закінчення терміну Договору.

7.2. Орендодавець має право вимагати розірвання цього Договору та відшкодування збитків, якщо:

1) Орендар користується Майном всупереч Договору або призначенню Майна;

2) Орендар без дозволу Орендодавця передав Майно або його частину у користування іншій особі;

3) Орендар своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження Майна;

4) у разі внесення Орендарем 3-х орендних платежів не в повному обсязі;

5) якщо Орендар не виконує пп. 3.5, 3.6, 3.7, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.8, 4.9, 4.10, 4.11, 4.12, 4.16, 4.17, 4.18, 4.19, 4.20, 4.21, 4.23;

6) якщо Орендар не використовує Майно протягом трьох місяців з моменту укладання договору оренди або якщо Майно не використовується за цільовим призначенням.

7.3. У разі прострочення Орендарем виконання зобов’язання щодо сплати орендної плати в повному обсязі чи частково нарахування та стягнення пені проводиться до моменту сплати основної суми боргу у встановленому п. 3.10 порядку незалежно від строку та моменту, коли зобов’язання повинно було бути виконано.

8. Інші умови

8.1. Реорганізація Орендодавця не є підставою для зміни умов або припинення цього Договору.

8.2. У разі реорганізації Орендаря останній повинен протягом місяця після дати реорганізації надати Орендодавцеві та Балансоутримувачу документи, що підтверджують правонаступництво нової юридичної особи, і письмову заяву про переоформлення договору оренди. Заборгованість з орендної плати чи надлишкова сплачена орендна плата переноситься на правонаступника.

8.3. У разі зміни власника Майна, переданого в оренду, до нового власника переходять усі права та обов'язки Орендодавця.

8.4. Орендар забезпечує здійснення нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору оренди, договорів про внесення змін.

8.5. Балансоутримувач зобов’язаний здійснювати контроль за використанням Майна, переданого в оренду.

8.6. Амортизаційні нарахування на Майно, передане в оренду, нараховує та залишає в своєму розпорядженні Балансоутримувач.

9. Відповідальність сторін

9.1.3а невиконання або неналежне виконання зобов'язань згідно з договором оренди сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України та цим Договором.

9.2. Спори, що виникають у ході виконання договору оренди, вирішуються за згодою сторін. Якщо згоди не буде досягнуто, спір передається на розгляд до господарського суду.

9.3. У разі неповернення об'єкта оренди після припинення або дострокового розірвання договору оренди у встановлений Договором термін Орендар сплачує на користь Орендодавця та Балансоутримувача неустойку за кожний прострочений день у 2-кратному розмірі від передбаченого Договором розміру орендної плати за вимогою Орендодавця та Балансоутримувача. Часом прострочення є період з моменту, встановленого для повернення Майна, до моменту підписання акта приймання- передачі.

9.4. У разі звільнення Орендарем об’єкта оренди без письмового попередження, а також без складання акта про передачу об’єкта в належному стані Орендодавець разом з представником Балансоутримувача має право скласти акт про звільнення приміщення, встановити замок та здійснити передачу приміщення в оренду.

9.5. За майно, залишене Орендарем в орендованому приміщенні без нагляду та охорони, Орендодавець відповідальності не несе.

10. Строк дії та умови зміни, розірвання Договору

10.1. Цей Договір діє з «____» __________р. до «____» _______ р.

10.2. Зміни та доповнення, що вносяться до договору оренди, розглядаються сторонами протягом 20 днів та оформлюються додатковими угодами або договорами про внесення змін, які є невід'ємними частинами цього Договору.

10.3. Договір може бути розірвано на вимогу однієї зі сторін за рішенням господарського суду, суду у випадках, передбачених чинним законодавством та умовами цього Договору.

10.4. У разі розірвання Договору поліпшення орендованого Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів за згодою Орендодавця та Балансоутримувача, які можна відокремити без завдання шкоди, можуть бути вилучені Орендарем.

10.5. У разі відсутності заяви Орендаря, Орендодавця та Балансоутримувача про припинення або зміну Договору протягом 30 днів після закінчення його строку Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах.

У разі якщо на момент подовження дії договору оренди остання оцінка орендованого Майна була зроблена більш як три роки тому, для подовження договору оренди проводиться оцінка об’єкта оренди.

10.6. Дія Договору оренди припиняється внаслідок:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- загибелі чи знищення об'єкта оренди;

- достроково за згодою сторін або за рішенням господарського суду (суду);

- банкрутства Орендаря;

- ліквідації юридичної особи, яка була Орендарем або Орендодавцем;

- скасування (припинення) державної реєстрації суб'єкта підприємницької діяльності;

- смерті Орендаря;

- інших причин, передбачених чинним законодавством.

10.7. Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором, регламентуються чинним законодавством.

11. Договір складено в 3-х примірниках, що мають однакову юридичну силу.

12. Юридичні адреси сторін:

Орендодавець:_____________________________________________

Орендар: _________________________________________________

13. До цього Договору додаються та є невід'ємними його частинами:

- акт приймання-передачі орендованого Майна;

- розрахунок орендної плати.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН:

Орендодавець                                                         Орендар

Балансоутримувач

Заступник міського голови –

директор Департаменту економіки та

комунального майна Харківської

міської ради М.І. Фатєєв

Додаток 5

до Положення про оренду майна територіальної громади м. Харкова

ПОГОДЖЕНО

Заступник директора департаменту – начальник управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради

______________________

ДОГОВІР ОРЕНДИ

(типова форма)

м. Харків                                                                         «___»_____ р.

Комунальне підприємство, установа, організація (далі - Орендодавець) в особі______________________________________________________________________, що діє на підставі Статуту (Положення), з одного боку, та _______________________ (далі - Орендар) в особі_________________________________________, що діє на підставі _____________, з іншого боку, уклали цей Договір про наведене нижче.

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування _____________________________________________________________________________  (характеристика та повна назва майна)

(далі - Майно), яке належить до комунальної власності територіальної громади м. Харкова, розташоване за адресою:  ___________________________________________та знаходиться на балансі __________________. Право на оренду цього майна отримано Орендарем на підставі________________________________________________________.

Право комунальної власності на нерухоме майно, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно_________________________________________.

1.2. Майно передається в оренду з метою використання під _____________________.

2. Умови передачі та повернення орендованого майна

2.1. Набуття Орендарем права користування Майном настає після підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі Майна.

2.2. Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це Майно. Власником Майна залишається територіальна громада м. Харкова, а Орендар користується ним протягом строку дії договору оренди.

Майно зараховується на позабалансовий рахунок Орендаря із зазначенням, що воно є орендованим.

2.3. У разі припинення цього Договору Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві Майно у стані, не гіршому, ніж воно було одержане, з урахуванням нормального зносу, згідно з актом приймання-передачі в термін, що зазначений у листі про непролонгацію, рішенні суду чи визначений за згодою сторін.

Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

2.4. Обов'язок щодо складання акта приймання-передачі покладається на Орендодавця.

3. Орендна плата

3.1. Вартість об'єкта оренди визначається на підставі висновку про вартість Майна і становить __________________   грн станом на ________________.

3.2. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади м. Харкова та пропорції  її розподілу, затвердженої рішенням сесії Харківської міської ради (далі - Методика), або протоколу конкурсної комісії.

Базова орендна плата (без ПДВ) становить _____грн за _______ місяць ______ року.

Ставка орендної плати становить ____________ %.

3.3. Нарахування орендної плати починається з дати підписання акта приймання-передачі.

3.4. Нарахування орендної плати та пені припиняється з дати підписання акта приймання-передачі Майна або з моменту розірвання Договору відповідно до п. 10.6.

3.5. Орендна плата за орендоване Майно сплачується Орендарем щомісяця протягом 20 календарних днів наступного місяця.

3.6. Розмір орендної плати за кожний місяць визначається шляхом коригування Орендарем розміру орендної плати за минулий місяць на індекс інфляції за поточний місяць і сплачується ним самостійно. Орендар сплачує орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

3.7. Орендна плата перераховується:

- 70 % на поточний рахунок Орендодавця __________;

- 30 % до бюджету міста Харкова ______________.

Про зміну розрахункових рахунків з орендної плати Орендодавець та Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (далі - Управління) повідомляють Орендаря шляхом офіційного оголошення в офіційних друкованих засобах масової інформації Харківської міської ради та в мережі Інтернет на офіційному сайті Харківської міської ради, міського голови, виконавчого комітету.

Заповнення розрахункових документів на перерахування орендної плати і пені здійснюється з урахуванням норм чинного законодавства щодо заповнення Орендарями розрахункових документів у разі сплати платежів до бюджету з обов'язковою вказівкою номера справи, номера договору.

3.8. Розмір орендної плати може бути переглянуто на вимогу однієї зі сторін у разі зміни Методики її розрахунку, централізованих цін і тарифів, затверджених у встановленому порядку, які безпосередньо впливають на розрахунок орендної плати.

3.9. У разі внесення орендної плати в розмірі, що перевищує розмір орендної плати, визначений цим Договором, переплата може бути зарахована до рахунку наступних платежів або за письмовою заявою Орендаря повернена йому на підставі акта звірки взаєморозрахунків.

3.10. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується на користь Балансоутримувача та бюджету міста Харкова з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, за кожний день прострочення (включаючи день проплати).

3.11. У разі недостатності суми проведеного платежу для виконання грошового зобов'язання у повному обсязі першочергово погашається пеня, а після цього сплачується основна сума боргу з орендної плати.

4. Обов'язки Орендаря

Орендар зобов'язаний:

4.1. Протягом 20 робочих днів із дати видання наказу Управління про результати вивчення попиту на об’єкт оренди або затвердження протоколу конкурсної комісії підписати цей Договір, укласти договір страхування орендованого Майна на весь термін дії цього Договору та прийняти Майно за актом приймання-передачі. При визначенні страхової суми за основу береться оцінка вартості Майна. Страхування орендованого Майна здійснюється на користь Орендодавця.

4.2. Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.

4.3. Підтримувати орендоване Майно відповідно до вимог ДБНіП, забезпечувати експлуатацію будівельних елементів та інженерного обладнання згідно з технічними нормами і правилами.

4.4. Своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (у грошовій формі).

4.5. Здійснювати звірку розрахунків орендної плати із Орендодавцем та Управлінням не менш ніж один раз у квартал шляхом підписання акта звірки.

4.6. Забезпечувати збереження орендованого Майна, запобігати його пошкодженню та псуванню, здійснювати заходи протипожежної безпеки.

4.7. Змінювати стан орендованого Майна виключно за письмовою згодою Орендодавця та Управління.

4.8. Здійснювати ремонт, реконструкцію за письмовою згодою Орендодавця та Управління на підставі документації, оформленої відповідно до чинного законодавства.

4.9. Відшкодовувати Орендодавцю плату за землю своєчасно на умовах та в строки, що встановлені Законом України «Про плату за землю», пропорційно тій частині будівлі, яку він орендує.

4.10. Укласти в термін не більше шести місяців із дати підписання акта приймання-передачі з Орендодавцем договір на відшкодування витрат Орендодавця на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг або у разі потреби здійснити укладання окремих договорів на отримання комунальних послуг (газо-, водо-, теплопостачання, послуги водовідведення та електрифікації), договорів на оплату експлуатаційних витрат та договору на пропорційну частину відшкодувань на утримання прилеглої до будівлі території у термін, визначений відповідними розпорядчими документами обслуговуючих підприємств.

Завірені належним чином копії укладених договорів надати Орендодавцю протягом десяти днів із дати укладення.

4.11. Брати часткову участь (пропорційно займаній площі) у загальних для нежитлової будівлі або житлового будинку витратах, а також в утриманні прибудинкової території в належному стані.

4.12. Відповідно до вимог нормативно-правових актів з пожежної безпеки розробляти комплексні заходи щодо забезпечення пожежної безпеки об'єкта оренди, додержуватися протипожежних вимог, стандартів, норм та правил.

4.13. У разі припинення або розірвання Договору повернути Орендодавцю орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, та відшкодувати Управлінню збитки в разі погіршення стану орендованого Майна чи його втрати (повної або часткової) з вини Орендаря.

4.14. Орендар зобов'язаний відшкодовувати збитки, завдані третім особам у зв'язку з користуванням орендованим Майном, на загальних підставах.

4.15. У разі затримання повернення Майна Орендодавцеві Орендар несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження до моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

4.16. У разі зміни своїх банківських реквізитів, юридичної адреси, коду ЄДРПОУ, складу засновників, директора та інших осіб, що мають відповідні повноваження щодо договору оренди, Орендар зобов'язаний протягом п’ятнадцяти днів повідомити про це Орендодавця та Управління.

4.17. Надавати безперешкодний доступ представникам Орендодавця та Управління до орендованих приміщень з метою контролю за додержанням умов договору оренди Майна.

4.18. Забезпечити можливість доступу до інженерних мереж, які розташовані в орендованому приміщенні або доступ до яких можливий тільки через орендоване приміщення, представникам організацій, що здійснюють їх обслуговування. У разі аварійної ситуації або можливості її виникнення забезпечити доступ до інженерних мереж негайно.

4.19. Під час подовження дії договору оренди на новий строк Орендар зобов'язаний надати Орендодавцеві та Управлінню договір страхування орендованого Майна на весь строк дії договору та документи, які підтверджують повноваження особи на підписання цього Договору.

4.20. Передавати орендоване Майно в суборенду тільки за наявності письмової згоди Управління та Орендодавця.

У разі отримання згоди Управління на передачу частини орендованого Майна в суборенду надати Орендодавцю та Управлінню копію договору суборенди.

4.21. Відповідати за виконання своїх зобов'язань за цим Договором.

4.22. У разі укладення договору оренди строком на три роки і більше забезпечити за власні кошти здійснення нотаріального посвідчення та державної реєстрації Договору, договорів про внесення змін.

4.23. Компенсувати витрати Управління на публікацію оголошення про намір підприємств, установ, організацій комунальної власності передати в оренду майно за виставленими рахунками відповідних засобів масової інформації.

5. Права орендаря

Орендар має право:

5.1. Користуватися орендованим Майном відповідно до його призначення та умов цього Договору.

5.2. Здійснювати ремонт, реконструкцію у встановленому порядку за наявності письмової згоди Орендодавця та Управління.

5.3. За письмовою згодою Орендодавця та Управління вносити зміни до складу орендованого Майна, провадити невід'ємні поліпшення, які необхідні для здійснення господарської діяльності, що зумовлює підвищення його вартості.

5.4. Передавати частину орендованою Майна в суборенду іншій особі лише за згодою Орендодавця та Управління на строк, який не перевищує строк договору оренди, та за умови відповідності вимогам цього Договору. Плата за суборенду не повинна перевищувати орендної плати Орендаря.

5.5. За умови належного виконання своїх обов'язків за цим Договором Орендар після закінчення строку Договору має переважне право перед іншими особами на подовження дії договору оренди на новий строк.

6. Обов'язки Орендодавця

Орендодавець зобов'язаний:

6.1. Протягом 20 робочих днів після дати видання наказу Управління про вивчення попиту на об’єкт оренди або затвердження протоколу конкурсної комісії щодо надання Майна в оренду укласти договір оренди та передати Орендарю в оренду Майно згідно з актом приймання-передачі.

6.2. Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим Майном на умовах цього Договору.

6.3. У разі зміни своїх банківських реквізитів, юридичної адреси, коду ЄДРПОУ протягом 30 днів повідомити про це Орендаря та Управління.

6.4. Контролювати стан використання Майна, переданого в оренду за цим Договором.

6.5. Повідомити Орендаря та Управління про відмову від подовження терміну дії договору оренди та повернення Майна у строк не пізніше ЗО днів з моменту закінчення терміну дії договору шляхом направлення листа з оголошеною цінністю та описом вкладення поштовою кореспонденцією. У такому разі вважається, що Орендар повідомлений вчасно та належним чином.

7. Права Орендодавця.

Орендодавець має право:

7.1. Відмовитися від цього Договору і вимагати повернення Майна, що передане в оренду, якщо:

- Орендар не вносить орендну плату протягом трьох місяців;

- у разі форс-мажорних обставин (стихійне лихо, введення особливого режиму тощо);

- виникнення соціально-суспільної необхідності щодо Майна (капітальний ремонт, реконструкція будівлі тощо), викликаної потребами територіальної громади м. Харкова, а також у разі потреби використання Майна під особисті потреби Орендодавця, про що Орендодавець письмово попереджає Орендаря та Управління не пізніше ніж за три місяці до закінчення терміну Договору.

7.2. Орендодавець має право вимагати розірвання цього Договору та відшкодування збитків, якщо:

1) Орендар користується Майном всупереч Договору або призначенню Майна;

2) Орендар без дозволу Орендодавця та Управління передав Майно або його частину в користування іншій особі;

3) Орендар своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження Майна;

4) у разі внесення Орендарем 3-х орендних платежів не в повному обсязі;

5) якщо Орендар не виконує пп. 3.5, 3.6, 3.7, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.8, 4.9, 4.10, 4.11, 4.12, 4.16, 4.17, 4.18, 4.20.

6) Якщо Орендар не використовує майно протягом трьох місяців з моменту укладання договору оренди Майна або якщо Майно не використовується за цільовим призначенням.

7.3. У разі прострочення Орендарем виконання зобов’язання щодо сплати орендної плати в повному обсязі чи частково нарахування та стягнення пені проводиться до моменту сплати основної суми боргу у встановленому п. 3.10 порядку незалежно від строку та моменту, коли зобов’язання повинно було бути виконано.

8. Інші умови

8.1. Реорганізація Орендодавця не є підставою для зміни умов або припинення цього Договору.

8.2. У разі реорганізації Орендаря останній повинен протягом місяця після дати реорганізації надати Орендодавцеві та Управлінню документи, що підтверджують правонаступництво нової юридичної особи, і письмову заяву про переоформлення договору оренди. Заборгованість з орендної плати чи надлишкова сплачена орендна плата переноситься на правонаступника.

8.3. У разі зміни власника Майна, переданого в оренду, до нового власника переходять усі права та обов'язки Орендодавця.

8.4. Орендар забезпечує здійснення нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору оренди, договорів про внесення змін.

8.5. Амортизаційні нарахування на Майно, передане в оренду, нараховує та залишає в своєму розпорядженні Орендодавець.

9. Відповідальність сторін

9.1. 3а невиконання або неналежне виконання зобов'язань згідно з договором оренди сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України та цим Договором.

9.2. Спори, що виникають у ході виконання договору оренди, вирішуються за згодою сторін. Якщо згоди не буде досягнуто, спір передається на розгляд господарського суду.

9.3. У разі неповернення об'єкта оренди після припинення або дострокового розірвання договору оренди у встановлений Договором термін Орендар сплачує на користь Орендодавця та бюджету міста Харкова неустойку за кожний прострочений день у 2-крагному розмірі від передбаченого Договором розміру орендної плати за вимогою Орендодавця та Управління. Часом прострочення є період з моменту, встановленого для повернення Майна, до моменту підписання акта приймання-передачі.

9.4. У разі звільнення Орендарем об’єкта оренди без письмового попередження, а також без складання акта про передачу об’єкта в належному стані Орендодавець разом з представником Управління має право скласти акт про звільнення приміщення встановити замок та здійснити передачу приміщення в оренду.

9.5. За майно, залишене Орендарем в орендованому приміщенні без нагляду та охорони, Орендодавець відповідальності не несе.

10. Строк дії та умови зміни, розірвання Договору

10.1. Цей Договір діє з «____» __________р. до «____» _______ р.

10.2. Зміни та доповнення, що вносяться до договору оренди, розглядаються сторонами протягом 20 днів та оформлюються додатковими угодами або договорами про внесення змін, які є невід'ємними частинами цього Договору.

10.3. Договір може бути розірвано на вимогу однієї зі сторін за рішенням господарського суду, суду у випадках, передбачених чинним законодавством та умовами цього Договору.

10.4. У разі розірвання Договору поліпшення орендованого Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів за згодою Орендодавця та Управління, які можна відокремити без завдання шкоди, можуть бути вилучені Орендарем.

10.5. У разі відсутності заяви однієї зі сторін про припинення або зміну Договору протягом 30 днів після закінчення його строку Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах.

У разі якщо на момент подовження дії договору оренди остання оцінка орендованого Майна була проведена більш як три роки тому, для подовження договору оренди проводиться оцінка об’єкта оренди.

10.6. Дія Договору оренди припиняється внаслідок:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- загибелі чи знищення об'єкта оренди;

- достроково за згодою сторін або за рішенням господарського суду (суду);

- банкрутства Орендаря;

- ліквідації юридичної особи, яка була Орендарем або Орендодавцем;

- скасування (припинення) державної реєстрації суб'єкта підприємницької діяльності;

- смерті Орендаря;

- інших причин, передбачених чинним законодавством.

10.7. Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором, регламентуються чинним законодавством.

11. Договір складено в 3-х примірниках, що мають однакову юридичну силу.

12. Юридичні адреси сторін:

Орендодавець:_____________________________________________

Орендар: _________________________________________________

13. До цього Договору додаються та є невід'ємними його частинами:

- акт приймання-передачі орендованого Майна;

- розрахунок орендної плати.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН:

Орендодавець                                                         Орендар

Заступник міського голови –

директор Департаменту економіки та

комунального майна Харківської

міської ради М.І. Фатєєв