РІШЕННЯ

Від 19.12.2018 р. № 1383/18

м. Харків

Про затвердження Порядку надання орендарю згоди на здійснення невід’ємних поліпшень орендованого комунального майна

З метою підвищення ефективності використання майна територіальної громади м. Харкова, відповідно до ст.ст. 776,778 Цивільного кодексу України, ст. 284 Господарського кодексу України, на підставі Закону України «Про оренду державного та комунального майна», частини другої ст. 18 Закону України «Про приватизацію державного і комунального майна», Положення про оренду майна територіальної громади м. Харкова, затвердженого рішенням 14 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 20.09.2017 №755/17, Порядку надання орендарю згоди орендодавця державного майна на здійснення невід’ємних поліпшень орендованого державного майна, затвердженого наказом Фонду державного майна України від 25.05.2018 № 686, ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», керуючись ст. 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Харківська міська рада

ВИРІШИЛА:

1. Затвердити Порядок надання орендарю згоди на здійснення невід’ємних поліпшень орендованого комунального майна згідно з додатком.

2. Доручити Департаменту у справах інформації та зв'язків з громадськістю Харківської міської ради забезпечити оприлюднення цього рішення в установленому порядку.

3. Контроль за виконанням рішення покласти на постійні комісії Харківської міської ради та секретаря Харківської міської ради.

Міський голова Г.А. Кернес

Додаток

до рішення 24 сесії Харківської міської ради 7 скликання

«Про затвердження Порядку надання орендарю згоди

на здійснення невід’ємних поліпшень орендованого комунального майна»

від 19.12.2018 № 1383/18

Порядок

надання орендарю згоди на здійснення невід’ємних поліпшень орендованого

комунального майна

1. Порядок надання орендарю згоди на здійснення невід’ємних поліпшень орендованого комунального майна (далі - Порядок) розроблено відповідно до законів України «Про оренду державного та комунального майна», «Про приватизацію державного і комунального майна», Положення про оренду майна територіальної громади м. Харкова, затвердженого рішенням 14 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 20.09.2017 № 755 / 17, Порядку надання орендарю згоди орендодавця державного майна на здійснення невід’ємних поліпшень орендованого державного майна, затвердженого наказом Фонду державного майна України від 25.05.2018 № 686, з метою визначення процедури надання орендарю згоди на здійснення невід’ємних поліпшень орендованого майна, що є комунальною власністю територіальної громади м. Харкова.

2. У цьому Порядку терміни вживаються у значеннях, що відповідають чинному законодавству України.

3. Вимоги цього Порядку є обов’язковими для юридичних і фізичних осіб, які є орендарями майна територіальної громади м. Харкова, та комунальних підприємств, установ, організацій, що є балансоутримувачами зазначеного майна (далі - Балансоутримувач).

Цей Порядок не застосовується для орендарів комунального майна - бюджетних організацій, які утримуються за рахунок бюджету міста Харкова, державного бюджету та місцевих бюджетів.

4. Невід’ємні поліпшення орендованого майна - здійснені орендарем заходи, спрямовані на покращення фізичного (технічного) стану орендованого майна та (або) його споживчих якостей, відокремлення яких призведе до зменшення його ринкової вартості.

5. Згода на здійснення невід’ємних поліпшень орендованого комунального майна надається орендарю шляхом видання Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (далі - Управління) відповідного розпорядження.

6. Для розгляду питання про надання згоди орендарю на здійснення невід’ємних поліпшень орендованого комунального майна орендар подає до Управління заяву у довільній формі та такі документи (оригінали або завірені належним чином копії):

- опис передбачуваних поліпшень і кошторис витрат на їх проведення;

- приписи органів пожежного нагляду, охорони праці (за їх наявності);

- погодження Балансоутримувача та відповідного виконавчого органу Харківської міської ради, на якого покладено Харківською міською радою функції управління Балансоутримувачем (далі - Орган управління), у разі оренди комунального майна, переданого для власних потреб КП «Жилкомсервіс», в господарське відання, оперативне управління комунальним підприємствам, установам, організаціям.

У разі якщо об’єкт оренди знаходиться у будівлі, яка є пам'яткою національного значення, орендар, крім письмового дозволу центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері охорони культурної спадщини на підставі погодженої з ним науково-проектної документації, надає інші документи згідно з чинним законодавством України, що регулює зазначене питання.

Якщо об’єкт оренди належить до нерухомих об’єктів культурної спадщини, орендар, крім письмового дозволу місцевого органу охорони культурної спадщини відповідно до його компетенції, на підставі погодженої з ним науково-проектної документації, надає інші документи згідно з чинним законодавством України, що регулює зазначене питання.

7. Управління протягом місяця з дати надходження звернення спільно з представниками Балансоутримувача орендованого майна, Департаменту комунального господарства Харківської міської ради та Органу управління створює комісію та проводить обстеження орендованого майна.

За результатами роботи комісії складається акт обстеження об’єкта оренди з висновком щодо доцільності проведення невід’ємних поліпшень (у трьох примірниках: перший - Управлінню, другий - Органу управління, третій - орендарю).

Для обстеження орендованого майна можуть залучатися галузеві фахівці, спеціалісти органів пожежного нагляду, відповідного органу охорони культурної спадщини (у разі належності орендованого майна до нерухомих об’єктів культурної спадщини) тощо.

8. У разі висновку комісії щодо доцільності проведення невід’ємних поліпшень Управління здійснює заходи стосовно отримання:

- звіту з обстеження технічного стану об’єкта з висновком щодо необхідності здійснення поліпшень орендованого майна;

- проектно-кошторисної документації;

- звіту за результатами експертизи кошторисної частини проектної документації на здійснення невід’ємних поліпшень.

9. Якщо комісією визначено, що заплановані невід’ємні поліпшення мають ознаки реконструкції орендованого майна, комісія надає висновок, що подальше оформлення документації повинно відбуватись відповідно до чинного законодавства.

10. Після виготовлення документів, визначених у п. 8 цього Порядку, у разі дотримання з боку орендаря умов договору оренди Управління видає розпорядження про надання згоди на проведення невід’ємних поліпшень, завірена копія якого надається орендарю та Балансоутримувачу супровідним листом.

У розпорядженні Управління щодо надання згоди орендарю на здійснення невід’ємних поліпшень орендованого комунального майна повинно бути зазначено посилання на відповідну проектно-кошторисну документацію з переліком робіт та граничною сумою витрат для проведення відповідних робіт.

11. Після отримання згоди орендар:

- складає графік виконання робіт і подає його Управлінню;

- повідомляє Балансоутримувача про початок та строки виконання робіт.

12. Роботи щодо здійснення невід’ємних поліпшень орендованого майна мають бути завершені в межах трирічного строку з дати визначення ринкової вартості майна для цілей укладання договору оренди або для цілей продовження договору оренди.

13. Після здійснення дозволених орендарю невід'ємних поліпшень орендар надає Управлінню інформацію про завершення виконання робіт з наданням у двох екземплярах копій підписаних замовником і підрядником актів приймання виконаних робіт та документів, що підтверджують оплату зазначених робіт та придбання матеріалів. У разі потреби Управління може запросити в орендаря оригінали документів.

14. У разі проведення реконструкції орендованого майна орендар надає копію документа, що підтверджує факт готовності об’єкта до експлуатації відповідно до вимог чинного законодавства.

15. У разі висновку комісії щодо недоцільності проведення невід’ємних поліпшень Управління письмово повідомляє орендаря про таке рішення.

16. Виготовлення документації щодо здійснення невід’ємних поліпшень орендованого майна оплачується орендарем і в подальшому не відшкодовується.

17. Не підлягають відшкодуванню та є власністю територіальної громади м. Харкова невід’ємні поліпшення орендованого майна, які здійснені орендарем без згоди Управління або в інших випадках, передбачених умовами договору оренди.

18. Відшкодування орендарю вартості невід’ємних поліпшень орендованого майна здійснюється під час розгляду питань щодо приватизації орендованого майна за зверненням орендаря та на підставі рішення сесії Харківської міської ради.

19. Управління веде облік орендарів, які виконали невід’ємні поліпшення із зазначенням інформації про дату, зміст та загальну суму витрат проведених невід’ємних поліпшень.

Заступник міського голови –

директор Департаменту

економіки та комунального

майна Харківської міської ради М.І. Фатєєв