РІШЕННЯ

Від 19.12.2018 № 1375/18

м. Харків

Про продаж земельних ділянок юридичним та фізичним особам

На підставі ст.ст. 116, 127, 128 Земельного кодексу України, ст. 25 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», рішення 29 сесії Харківської міської ради 5 скликання «Про затвердження «Порядку продажу земельних ділянок або прав на них на підставі цивільно-правових договорів у м. Харкові» від 24.12.2008 № 362/08, керуючись ст. 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Харківська міська рада

ВИРІШИЛА:

1. Продати земельні ділянки або відмовити в продажу земельних ділянок юридичним та фізичним особам, зазначеним у додатку.

2. Департаменту земельних відносин Харківської міської ради надати до органу державної реєстрації прав відповідні заяви про державну реєстрацію права власності територіальної громади на земельні ділянки, зазначені у додатку до рішення.

3. Юридичним та фізичним особам, яким припиняється право користування земельними ділянками у місячний термін з дня прийняття цього рішення звернутися до Департаменту земельних відносин Харківської міської ради для оформлення угод про розірвання договорів оренди землі, актів приймання-передачі земельних ділянок відповідно.

4. Попередити осіб, зазначених у додатку до рішення, що земельні ділянки мають обмеження та обтяження згідно документації із землеустрою.

5. Особам, зазначеним у додатку до рішення, звернутися до Департаменту земельних відносин Харківської міської ради для оформлення у встановленому порядку договорів купівлі-продажу земельних ділянок.

6. Департаменту земельних відносин Харківської міської ради оформити договори купівлі-продажу земельних ділянок, зазначених у додатку до рішення.

7. Державна реєстрація перехіду права власності на земельні ділянки повинна бути проведена згідно чинного законодавства України.

8. Контроль за виконанням рішення покласти на постійні комісії Харківської міської ради та секретаря Харківської міської ради.

Міський голова Г.А. Кернес

Додаток

до рішення 24 сесії Харківської міської ради 7 скликання «Про продаж земельних ділянок юридичним та фізичним особам»

від 19.12.2018 № 1375/18

Перелік юридичних та фізичних осіб,

яким продаються земельні ділянки або

відмовлено в продажу

1. Громадянин Ошега Сергій Михайлович:

1.1. Продати земельну ділянку із земель комунальної власності міста Харкова:

Кадастровий номер: 6310138500:14:012:0006;

Місце розташування: м. Харків, вул. Сьомої Гвардійської Армії, 20, Немишлянський район;

Категорія земель: землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення;

Вид використання земельної ділянки: для обслуговування виробничих приміщень та складів;

Форма власності: комунальна;

Площа земельної ділянки, га: 0,1600;

Ціна продажу земельної ділянки: 451 000,00 (чотириста п'ятдесят одна тисяча) грн. 00 коп.

2. ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КОМПАНІЯ «ТРАКТОРОЗАВОДСЬКИИ РИНОК ТОРПВЕЛЬНИИ МАЙДАНЧИК 1»:

2.1. Продати земельну ділянку із земель комунальної власності міста Харкова:

Кадастровий номер: 6310138200:03:027:0020;

Місце розташування: м. Харків, просп. Олександрівський, 97, Індустріальний район;

Категорія земель: землі житлової та громадської забудови;

Вид використання земельної ділянки: для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі літ. «А-1»;

Форма власності: комунальна;

Площа земельної ділянки, га: 0,0175;

Ціна продажу земельної ділянки: 124 000,00 (сто двадцять чотири тисячі) грн. 00 коп.

3. Громадянин Демченко Олександр Вячеславович:

3.1. На виконання постанови Харківського апеляційного адміністративного суду по справі № 645/4759/17 від 12.11.2018 року, за результатами розгляду звернень гр. Демченко О.В. від 26.11.2018 б/н (вх. № Д-8-52327/1-18 від 26.11.2018) та від 26.11.2018 б/н (вх. № Д-8-52332/1-18 від 26.11.2018) відмовити в продажу земельних ділянок: площею 0,0185 га кадастровий номер 6310138200:03:005:0011 по пров. Північному, 5-А, площею 0,0279 га кадастровий номер 6310138200:03:005:0003 по пров. Північному, 5, як то передбачено ст. 128 Земельного кодексу України, у зв'язку з наступним.

Відповідно до ст. 134 Земельного кодексу України земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них (оренда, суперфіцій, емфітевзис), у тому числі з розташованими на них об'єктами нерухомого майна державної або комунальної власності, підлягають продажу окремими лотами на конкурентних засадах (земельних торгах), крім випадків, встановлених частиною другою цієї статті.

Не підлягають продажу на конкурентних засадах (земельних торгах) земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них у разі, зокрема розташування на земельних ділянках об'єктів нерухомого майна (будівель, споруд), що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб.

Згідно з п. 29 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 р. № 1141 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 6 червня 2018 р. № 484) до державного реєстру прав вносяться такі відомості:

1) про земельну ділянку:

кадастровий номер земельної ділянки;

площа земельної ділянки;

реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна, розташованого на земельній ділянці (у разі коли на земельній ділянці розташований об'єкт нерухомого майна, право власності на який зареєстровано в Державному реєстрі прав).

2) про об'єкт нерухомого майна, зокрема його адреса.

Відповідно до ст. 79 Земельного кодексу України земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

Згідно зі ст. 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об'єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення.

Відповідно до ст. 15 зазначеного Закону реєстраційним номером об'єкта нерухомого майна є індивідуальний номер, який присвоюється кожному індивідуально визначеному об'єкту нерухомого майна при проведенні державної реєстрації права власності на нього вперше, не повторюється на всій території України і залишається незмінним протягом усього часу існування такого об'єкта.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 12.12.2018 року № 149127389 за Демченко О.В. зареєстровано право власності на нежитлову будівлю літ «А-2» загальною площею 480,0 кв.м. по пров. Північному, 5-А на підставі свідоцтва про право власності, серія та номер: б/н, від 18.05.2007, видавник ВК Орджонікідзевської районної у м. Харкові ради, номер запису про право власності: 8515032 від 23.01.2015, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна 559423663101, а також право оренди земельної ділянки загальною площею 0,0279 га кадастровий номер 6310138200:03:005:0003 по пров. Північному, 5 (згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 12.12.2018 року № 149128659).

Інформація щодо реєстрації права власності на нерухоме майно по пров. Північному, 5 та прав на земельну ділянку площею 0,0185 га кадастровий номер 6310138200:03:005:0011 по пров. Північному, 5-А в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутня.

Документи, що посвідчують право власності Демченка О.В. на нерухоме майно (будівлі та споруди) по пров. Північному, 5, заявником не надано.

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-6304352902017 від 23.05.2017

Кадастровий номер: 6310138200:03:005:0003

Площа земельної ділянки: 0,0279 га

Місце розташування: Харківська область, м. Харків, Орджонікідзевський район, провулок Північний, 5

Цільове призначення: 1.11.3

Вид використання земельної ділянки: для будівництва аптеки (але не пізніше прийняття об'єкту до експлуатації) та для експлуатації цього об'єкту

Відповідно до план-схеми цього витягу на земельній ділянці відсутній об'єкт нерухомого майна.

Згідно Витягу з Державного земельного кадастру № НВ-63 04009252017 від 21.03.2017

Кадастровий номер: 6310138200:03:005:0011

Площа земельної ділянки: 0,0185 га

Місце розташування: Харківська область, м. Харків, Індустріальний район, провулок Північний, 5-А

Цільове призначення: 03.07 Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі

Вид використання земельної ділянки: для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі літ. «А-2» (аптека)

Відповідно до план-схеми цього витягу на земельній ділянці розташована частина об'єкту нерухомого майна.

Згідно з актом обстеження земельної ділянки № 276/17 від 21.03.2017 на земельній ділянці площею 0,0279 га розміщена частина нежитлової будівлі літ. «А-2» (аптека).

Відповідно до акту обстеження земельної ділянки № 275/17 від 21.03.2017 на земельній ділянці площею 0,0185 га розміщено пандус, сходи, навіс та частина нежитлової будівлі літ. «А-2» (аптека).

Виходячи із положень ст. 134 Земельного кодексу України продаж земельних ділянок без проведення земельних торгів здійснюється у разі розташування на них об'єктів нерухомого майна (зокрема будівель), права на які відповідно до ст. 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» реєструються в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з присвоєнням реєстраційного номеру відповідно до ст. 15 цього Закону, який згідно з п. 29 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно є відомостями про земельну ділянку і вноситься до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Враховуючи поняття земельної ділянки, визначеного ст. 79 Земельного кодексу України та положення ст. 134 Земельного кодексу України щодо продажу земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, а саме будівлі, продаж земельних ділянок можливий за умови розташування в межах земельної ділянки саме будівлі, а не частини її. При чому, місце розташування земельної ділянки (адреса) та адреса будівлі повинні повністю співпадати, що забезпечить при проведені державної реєстрації прав на земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно виконати вимоги п. 29 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 р. № 1141 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 6 червня 2018 р. № 484) в частині внесення відомостей про реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна, складовою частиною якого є його адреса.

У своїх зверненнях заявник просить вирішити питання щодо продажу земельних ділянок, які мають різні місця розташування (адреси), цільове призначення та види використання та на яких розташована нежитлова будівля (частина на одній земельній ділянці, частина на іншій земельній ділянці).

Виходячи із того, що об'єкт нерухомого майна (будівля) та земельна ділянка, на якій він розташований, є взаємопов'язаними речами та утворюють єдине ціле, питання щодо продажу заявнику запитуваних земельних ділянок можливе за умови їх об'єднання з визначенням кадастрового номеру об'єднаної земельної ділянки, одного виду використання та присвоєння однієї адреси (місця розташування), яка буде співпадати з адресою об'єкту нерухомого майна, розташованого на ній, що забезпечить в подальшому дотримання умов продажу, визначених ст. 134 Земельного кодексу України та виконання вимог п. 29 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 р. № 1141 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 6 червня 2018 р. № 484) під час укладання відповідних цивільно-правових угод.

З питань щодо об'єднання запитуваних земельних ділянок, за результатами яких вирішувалося присвоєння адреси (місце розташування) новоутвореної земельної ділянки гр. Демченко О.В. до Харківської міської ради та її виконавчих органів не звертався, що позбавляє Харківську міську раду вирішити зазначене питання на власний розсуд.

Відсутність державної реєстрації у Державному земельному кадастрі земельної ділянки, утвореної шляхом об'єднання запитуваних Демченко О.В. земельних ділянок, адреса (місце розташування) якої співпадає з адресою об'єкта нерухомого майна, що розташований на ній, вказує на неподання документів, необхідних для прийняття рішення щодо продажу такої земельної ділянки та є підставою згідно зі ст. 128 Земельного кодексу України для відмови в продажу земельних ділянок.

Після усунення вищевказаних недоліків питання щодо продажу заявнику об'єднаної земельної ділянки буде розглянуто Харківською міською радою в порядку, визначеному діючим законодавством за наявності відповідного звернення та надання необхідних документів для прийняття відповідного рішення.

Директор Департаменту

земельних відносин А.О. Козлов