Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого судді Дерепи В.І. суддів Бондар С.В. (доповідач), Палія В.В. розглянувши матеріали касаційної скарги за участю представників : Приватного підприємства "Технол" від позивача: не з'явились від відповідача: не з'явилисьна постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 20.12.2012 року у справі № 13/5005/6966/2012 за позовом Фізичної особи підприємця ОСОБА_3 до Приватного підприємства "Технол" про стягнення 99 875, 04 грн.

Фізична особа підприємець ОСОБА_3 (далі позивач) звернувся з позовом до Приватного підприємства "Технол" (далі відповідач) про стягнення 99 875, 04 грн.

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 13.09.2012 року позовні вимоги задоволені в повному обсязі.

Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 20.12.2012 року апеляційна скарга відповідача задоволена частково, рішення суду першої інстанції змінено, а резолютивну частину викладено в наступній редакції: Позов задовольнити частково. Стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі в сумі 62 649 грн., заборгованість по сплаті експлуатаційних витрат в сумі 1 851, 16 грн., заборгованість по сплаті за опалення в сумі 29 917, 17 грн., пеню в сумі 2 364, 36 грн. у зв'язку з несвоєчасною оплати орендної плати, 3% річних в сумі 472, 87 грн. та 83, 53 грн. - інфляційних витрат, нарахованих у зв'язку з несвоєчасною сплатою орендної плати.

постанова апеляційної інстанції мотивована тим, що суд прийшов до висновку, що заборгованість по орендній платі та експлуатаційним витратам за період з січня 2012 року по липень 2012 року складають відповідно 62 649 грн. та 1 851, 16 грн., заборгованість по оплаті опалення за той же період складає 29 917, 17 грн.

Відповідно суд прийшов до висновку, що відповідачем порушені умови договору суборенди та задовольнив позовні вимоги в частині стягнення 3% річних, інфляційних витрат та пені.

Не погоджуючись з постановою апеляційної інстанції відповідач звернувся до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить скасувати постанову апеляційної інстанції та передати справу на новий розгляд до Господарського суду Дніпропетровської області.

В своїй касаційній скарзі відповідач звертає увагу на те, що судом апеляційної інстанції дано невірну оцінку матеріалам зібраним у справі та невірно застосоване діюче законодавство.

Відповідач зазначає, що строк дії договору встановлено з 19.11.2011 року по 31.03.2012 року. Приміщення практично було повернуто відповідачем позивачу, але позивач відмовився підписати акт прийому передачі (повернення) приміщення. Відповідач вважає, що рахунки - фактури виставлені позивачем за своїм призначенням не відповідають ознакам первинного документу, наведених у ст. 9 Закону України "Про бухгалтерських облік та фінансову звітність в Україні" оскільки ними не фіксується будь - яка господарська операція. Позивач не надав на вимогу апеляційного суду акти здачі приймання робіт (надання послуг) за спірний період.

Заслухавши суддю доповідача, обговоривши доводи касаційної скарги, перевіривши правильність застосування норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню виходячи з наступного.

19.11.2011 року між ТОВ "Гримальді" (орендодавець) та позивачем (орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення № 19/11-11, предметом якого є нежитлові приміщення другого поверху - площею 2 423, 1 кв.м., третього поверху площею 1 184,9 кв.м., які розташовані в будівлі А - 3 Торгівельного центру "ІНФОРМАЦІЯ_1" за адресою: АДРЕСА_1 (т.1 а.с. 4-17).

Зазначений договір укладено строком з 19.11.2011 року по 30.09.2014 року.

19.11.2011 року між ТОВ "Гримальді" та позивачем підписано акт приймання передачі приміщення (предмета договору оренди - т.1.а.с. 18).

19.11.2011 року між позивачем (орендар) та відповідачем (суборендар) укладено договір суборенди нежитлового приміщення (далі Договір), предметом якого є суборенда нежитлового приміщення, а саме частина будівлі -ТРЦ на другому поверсі загальною площею 696, 1 кв.м., яке розташовано в Торгівельному центрі "ІНФОРМАЦІЯ_1" за адресою: АДРЕСА_1.

Пунктом 3.1. Договору встановлено строк його дії, а саме з 19.11.2011 року по 31.03.2012 року. Дата початку використання суборендарем приміщень є дата підписання акту приймання - передачі об'єкту суборенди. Договір може бути пролонгований на додатковий строк. Умови подальшої суборенди визначаються у додатковій угоді до Договору.

Пунктом 4.1 Договору встановлений розмір орендної плати, а саме: 15 грн. за 1 кв.м. за місяць, в тому числі ПДВ 2.50 грн.

Відповідно п. 4.8. Договору, орендна плата сплачується суборендарем щомісяця, не пізніше 15-го числа поточного місяця, шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на поточний рахунок орендаря, зазначений в реквізитах сторін.

Пунктом 4.10 Договору передбачено, що по закінченню кожного розрахункового місяця сторонами підписується акт про надання послуг.

Пунктом 4.4. Договору, зазначено, що суборендар зобов'язаний додатково, крім платежів по оренді, компенсувати орендарю фактичні витрати на комунальні послуги, якими він користується (електроенергія, водопостачання, опалення й т.д.) згідно індивідуальних засобів обліку, та витрати на комунальні послуги, які споживають відвідувачі в місцях загального користування, розраховані відповідно до додатка №3 до даного Договору. Компенсація цих витрат здійснюється суборендарем на підставі рахунку Орендаря протягом 3-х банківських днів з моменту його отримання.

Додатково, п. 4.5 визначено, що суборендар повинен компенсувати інші витрати пов'язані з експлуатацією, обслуговуванням i утриманням будівлі, об'єкту суборенди: видатки по загальній охороні ТРЦ, прибиранню місць загального користування й території, вивозу твердих побутових відходів, обслуговування систем кондиціювання та вентиляції, систем протипожежної сигналізації й пожежегасіння, обслуговування стоянки ТРЦ, водопостачання i інші необхідні експлуатаційні витрати, які стосуються безпосередньо функціонування ТРЦ, а також реклама ТРЦ, розміщена Орендодавцем з метою надання інформації про ТРЦ i масового залучення клієнтів і відвідувачів.

Відповідно до п. 5.2.2 Договору, суборендар зобов'язаний своєчасно (не пізніше строку, зазначеного в п.4.8. Договору) сплачувати орендну плату, зазначену в п. 4.2, проточні витрати, зазначені в п. 4.4. Договору, а також додаткові платежі згідно п. 4.5. Договору.

Пунктом 6.1 Договору передбачено, що у день закінчення дії договору відповідач за актом приймання - передачі повертає об'єкт суборенди позивачу, в тому стані, в якому він був отриманий від позивача з усіма невід'ємними змінами і проведеними покращеннями та з урахуванням природного зносу.

Пунктом 6.3 Договору передбачено, що на дату підписання акту приймання - передачі (повернення об'єкту оренди) відповідач зобов'язаний сплатити заборгованість перед орендодавцем в повному обсязі.

Пунктом 8.2 Договору передбачено, що у випадку несвоєчасної або не в повному обсязі оплати орендної плати, або компенсації комунальних та експлуатаційних платежів, відповідач сплачує позивачу пеню, в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми прострочених платежів за кожний день прострочення.

19.11.2011 року між сторонами у справі підписано акт приймання - передачі приміщення, оформлений як додаток № 1 до Договору (т.1 а.с. 37).

Додатком № 3 (комунальні платежі) сторони узгодили порядок розрахунку комунальних платежів (т.1 а.с. 39-40).

До матеріалів справи (т.1 а.с. 142-143) залучено копія листа відповідача та копія фіскального чеку, яка свідчить про його відправку. В листі від 10.02.2012 року зазначено, що відповідач інформує позивача, що ним прийнято рішення про припинення діяльності в приміщенні будівлі ТРЦ "ІНФОРМАЦІЯ_1". Дата повернення приміщення на підставі акту приймання - передачі (повернення) буде повідомлена позивачу додатково.

До матеріалів справи (т.1 а.с. 128) залучено копію листа відповідача без номера та дати, в якому відповідач зазначає, що у разі досягнення домовленості по узгодженню суми заборгованості по претензії в бік зменшення, з урахуванням викладеного у листі, відповідач зобов'язується узгоджену суму сплатити в строк до 15.09.2012 року (як зазначено вище умовами договору передбачено, що на дату підписання акту приймання - передачі відповідач зобов'язаний сплатити заборгованість перед орендарем в повному обсязі).

До матеріалів справи (т.1 а.с. 129) залучено акт приймання - передачі приміщення (повернення нежитлових площ з суборенди), який датований 03.05.2012 року та підписаний відповідачем.

Згідно копій опису вкладення та фіскального чеку (т.1 а.с. 127) зазначений вище лист без номеру та акт приймання - передачі від 03.05.2012 року надіслані на адресу позивача 27.06.2012 року.

У відповідь на лист відповідача, позивачем надіслано листа, в якому позивач посилаючись на п.6.3 Договору нагадує відповідачу, що він повинен сплатити заборгованість на дату підписання акту приймання - передачі.

Листування сторін та матеріали справи свідчать про те, що станом на червень 2012 року у відповідача була наявна заборгованість по орендній платі та комунальним платежам, яку він повинен був сплатити, згідно до умов Договору на день підписання акту щодо повернення з суборенди позивачу майна.

До матеріалів справи залучені відповідні рахунки фактури позивача щодо компенсації за експлуатаційні витрати за сплату оренди за спірний період (т.1 а.с. 45-54), а також довідка - розрахунок ТОВ "Гримальді" щодо відшкодування витрат на опалення орендованої площі відповідачем (т.1 а.с. 89).

Відповідно до ч. 3 ст. 774 ЦК України до договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Правовідносини сторін у даній справі регулюються, окрім загальних положень про найм (оренду) - параграф 1 глави 58 ЦК України (435-15) , спеціальними нормами, а саме: параграфом 4 глави 58 ЦК України (435-15) .

Відповідно до ч.1 ст. 795 ЦК України передавання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформлюється відповідним документом (актом), якій підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. (У даному випадку, строк договору укладеного між сторонами обчислюється з 19.11.2011 року і не підписання актів щодо надання послуг з оренди за спірний період не може свідчити про те, що з користування відповідача вибув предмет суборенди).

Відповідно до ч. 2 ст. 795 ЦК України повернення наймачем предмету договору найму оформлюється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Аналіз ч.2 ст. 795 ЦК України дає підстави вважати, що повернення наймачем предмету договору найму та прийняття предмету найму провадиться сумісно представниками сторін.

В даному випадку акт приймання - передачі був надісланий позивачу, як зазначено вище, тільки 27.06.2012 року, без зазначення часу щодо передачі майна та без врахування умов п.6.3 Договору.

Враховуючи викладене, Дніпропетровський апеляційний господарський суд обґрунтовано прийшов до висновку про часткове задоволення позовних вимог та обґрунтовано застосував ст. 625 ЦК України.

За таких обставин, судова колегія приходить до висновку, що касаційна скарга відповідача задоволенню не підлягає, а постанова апеляційної інстанції повинна бути залишена без змін.

Керуючись ст.ст. 111-5, 111-7, 111-9, 111-11 Господарського процесуального кодексу України, суд

1. В задоволенні касаційної скарги Приватного підприємства "Технол" відмовити.

2. Постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 20.12.2012 року у справі № 13/5005/6966/2012 залишити без змін.