Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

За участю представників:

- ТОВ "Інвес": Скржешевський М.С., представник;

- ТОВ "Інвестиційна компанія "Укркапітал": Мельничук Ю.М., представник;

- КП "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна": не з'явилися;

- ОСОБА_4: не з'явилися;

- ОСОБА_5: ОСОБА_1., представник;

- ОСОБА_6: ОСОБА_1., представник;

Товариство з обмеженою відповідальністю "Інвес" звернулось до господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "Укркапітал" про припинення зобов'язань позивача на підставі ст. 607 Цивільного кодексу України за укладеним з відповідачем договором купівлі-продажу №54 від 20.08.2004р. щодо передачі у власність майнових прав на квартири №№54, 56, 86, 88, орієнтованою площею 311м2 кожна, в будинку по вул. Грушевського, 9-а в м.Києві .

Рішенням господарського суду м. Києва від 17.12.2007р. у даній справі у задоволенні позову відмовлено.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 11.03.2008р. у даній справі рішення господарського суду м. Києва від 17.12.2007р. у даній справі скасовано, провадження у справі припинено.

Постановою Вищого господарського суду України від 24.06.2008р. у даній справі скасовано постанову Київського апеляційного господарського суду від 11.03.2008р., рішення господарського суду м. Києва від 17.12.2007р. у даній справі залишено без змін.

Постановою Верховного Суду України від 16.09.2008р. у даній справі всі прийняті у справі судові рішення скасовані, а справу передано на розгляд до суду першої інстанції.

Під час нового розгляду даної справи TOB "Інвестиційна компанія "Укркапітал" подало зустрічну позовну заяву, в який з урахуванням уточнень, просило визнати за ним право власності на квартири: №А8-2 загальною площею 308,2м2, житловою площею 230,4м2; №Б13-2 загальною площею 303,6м2, житловою площею 217,2м2; №В13-1 загальною площею 303,7м2, житловою площею 217,2м2; №В14-1 загальною площею 303,7м2, житловою площею 217,2м2, що розташовані в будинку №9-а по вул. Грушевського в м.Києві; зобов'язати комунальне підприємство "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна" скасувати державну реєстрацію права власності TOB "Інвес" на вказані квартири, здійснити державну реєстрацію права власності TOB "Інвестиційна компанія "Укркапітал" на ці квартири та внести відповідні зміни до Державного реєстру прав на нерухоме майно, надати TOB "Інвестиційна компанія "Укркапітал" витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно, згідно із яким TOB "Інвестиційна компанія "Укркапітал" є власником вказаного нерухомого майна.

Рішенням господарського суду м. Києва від 05.02.2009р. у даній справі позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "Укркапітал" задоволено повністю. Визнано за Товариством з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "Укркапітал" право вимагати в Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвес" передачі за актом майнових прав на квартири, розташовані в будинку 9а по вулиці Михайла Грушевського в місті Києві, а саме: на квартиру №А8-2 загальною площею 302,7м2, житловою площею 191,8м2; на квартиру №Б13-2 загальною площею 303,6м2, житловою площею 217м2; на квартиру №В13-1 загальною площею 303,7м2, житловою площею 217,2м2; на квартиру №В14-1 загальною площею 303,7м2, житловою площею 217,2м2, що розташовані в будинку №9а по вул.М.Грушевського в м. Києві. Зобов’язано Товариство з обмеженою відповідальністю "Інвес" передати Товариству з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "Укркапітал" за актом майнові права на квартири, розташовані в будинку 9а по вул.М.Грушевського в м. Києві, а саме: на квартиру №А8-2 загальною площею 302,7м2, житловою площею 191,8м2; на квартиру №Б13-2 загальною площею 303,6м2, житловою площею 217м2; на квартиру №В13-1 загальною площею 303,7м2, житловою площею 217,2м2; на квартиру №В14-1 загальною площею 303,7м2, житловою площею 217,2м2, що розташовані в будинку №9а по вул.М.Грушевського в м. Києві. Визнано за Товариством з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "Укркапітал" право власності на квартири, що розташовані в будинку № 9а по вул. Михайла Грушевського в м. Києві, а саме: на квартиру №А8-2 загальною площею 302,7м2, житловою площею 191,8м2; на квартиру №Б13-2 загальною площею 303,6м2, житловою площею 217м2; на квартиру №В13-1 загальною площею 303,7м2, житловою площею 217,2м2; на квартиру №В14-1 загальною площею 303,7м2, житловою площею 217,2м2, що розташовані в будинку №9а по вул. М.Грушевського в м. Києві. Зобов’язано Комунальне підприємство "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна" скасувати державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвес" на наступне нерухоме майно (квартири), що розташовані в будинку №9а по вул. М.Грушевського в м. Києві: квартиру №А8-2 загальною площею 302,7м2, житловою площею 191,8м2; квартиру №Б13-2 загальною площею 303,6м2, житловою площею 217м2; квартиру №В13-1 загальною площею 303,7м2, житловою площею 217,2м2; квартиру №В14-1 загальною площею 303,7м2, житловою площею 217,2м2. Зобов’язано Комунальне підприємство "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна" здійснити державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "Укркапітал" на наступне нерухоме майно (квартири), що розташовані в будинку №9а по вул.М.Грушевського в м. Києві: квартиру №А8-2 загальною площею 302,7м2, житловою площею 191,8м2; квартиру №Б13-2 загальною площею 303,6м2, житловою площею 217м2; квартиру №В13-1 загальною площею 303,7м2, житловою площею 217,2м2; квартиру № В14-1 загальною площею 303,7м2, житловою площею 217,2м2 та внести відповідні зміни до Державного реєстру прав на нерухоме майно. Зобов’язано Комунальне підприємство "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна" надати Товариству з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "Укркапітал" витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно, згідно із яким Товариство з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "Укркапітал" є власником наступного нерухомого майна (квартир), що розташовані в будинку №9а по вул.М.Грушевського в м. Києві: квартири №А8-2 загальною площею 302,7м2, житловою площею 191,8м2; квартири №Б13-2 загальною площею 303,6м2, житловою площею 217м2; квартири №В13-1 загальною площею 303,7м2, житловою площею 217,2м2; квартири №В14-1 загальною площею 303,7м2, житловою площею 217,2м2. Відмовлено Товариству з обмеженою відповідальністю "Інвес" в задоволенні позовних вимог. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвес" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "Укркапітал" державне мито в розмірі 25500грн. та витрати на інформаційно-технічне обслуговування судового процесу в розмірі 118грн.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 03.06.2009р. у даній справі апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвес" задоволено частково. Рішення господарського суду м. Києва від 05.02.2009р. у справі №6/647-32/44-32/473 скасовано. Первісний позов задоволено. Визнано припиненими зобов'язання за договором купівлі-продажу №54 від 20.08.2004р., укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю "Інвес" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "Укркапітал", щодо передачі у власність майнових прав на квартири №№54, 56, 86, 88, орієнтовною площею 311м2 кожна, в будинку по вул. Грушевського, 9-а в м. Києві. В зустрічному позові відмовлено. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "Укркапітал" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвес" 85грн. державне мито за подання позову, 118грн. - витрати на інформаційно-технічне обслуговування судового процесу. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "Укркапітал" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвес" 12792,5грн. - державне мито за подання апеляційної скарги.

Постановою Вищого господарського суду України від 15.10.2009р. у даній справі касаційну скаргу задоволено частково, постанову Київського апеляційного господарського суду від 03.06.2009р. у справі № 6/647-32/444-32/473 скасовано. Рішення господарського суду м. Києва від 05.02.2009р. у справі № 6/647-32/444-32/473 скасовано в частині задоволення позову TOB "Інвестиційна компанія "Укркапітал", справу в цій частині передано на новий розгляд до господарського суду м. Києва. В решті рішення господарського суду міста Києва від 05.02.2009р. у справі №6/647-32/444-32/473 залишено без змін.

Постановою Верховного Суду України від 26.01.2010р. у даній справі касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Інвес" задоволено частково. Постанову Вищого господарського суду України від 15.10.2009р., постанову Київського апеляційного господарського суду від 03.06.2009р. та рішення господарського суду м. Києва від 05.02.2009р. скасовано в частині вирішення позовних вимог товариства з обмеженою відповідальністю "Інвес" про припинення зобов'язань за договором від 20.08.2004р. Справу в цій частині передано на розгляд до суду першої інстанції. В решті постанову Вищого господарського суду України від 15.10.2009р. залишено без змін.

Рішенням господарського суду міста Києва від 26.04.2010р. у справі №6/647-32/444-32/473-44/176 (суддя Чеберяк П.П.) первісний позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвес" задоволено. Визнано припиненими зобов’язання за договором купівлі-продажу №54 від 20.08.2004р., укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю "Інвес" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "Укркапітал", щодо майнових прав на квартири №№54, 56, 86, 88, орієнтовною площею 311м2 кожна, в будинку по вул.М.Грушевського, 9-а в м. Києві. В задоволенні зустрічного позову відмовлено. Визнано недійсним у певній частині пов'язаний з предметом спору договір купівлі-продажу №54 від 20.08.2004р., що укладено між Товариством з обмеженою відповідальністю "Інвес" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "Укркапітал", як такий, що суперечить законодавству у зв’язку з недодержанням сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору в частині отримання покупцем у власність квартир №№54, 56, 86, 88, орієнтовною площею 311м2 кожна, в будинку по вул.М.Грушевського, 9а в м.Києві. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "Укркапітал" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвес" 85грн. державного мита за подання позову та 118грн. –витрат на інформаційно-технічне обслуговування судового процесу. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвес" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "Укркапітал" 8175568грн. наслідків недійсності нікчемного правочину.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 06.07.2010р. у справі №6/647-32/444-32/473-44/176 (колегія суддів у складі головуючого судді Отрюха Б.В., суддів Михальської Ю.Б., Тищенко А.І.) апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "Укркапітал" задоволено Скасовано рішення господарського суду міста Києва від 26.04.2010р. у справі №6/647-32/444-32/473-44/176. Резолютивну частину рішення викладено в наступній редакції: В задоволенні первісного позову відмовлено. Зустрічний позов задоволено в повному обсязі. Визнано право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "Укркапітал" на майнові права на чотири квартири загальною площею 1244м2, що розташовані у будинку №9-а по вул.М.Грушевського у м.Києві. Зобов'язано Товариство з обмеженою відповідальністю "Інвес" за рахунок квартир, які належать йому у даному будинку, здійснити передачу у власність Товариству з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "Укркапітал" чотирьох квартир загальною площею не більше 1244м2. Зобов'язано Комунальне підприємство "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна" здійснити державну реєстрацію прав власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "Укркапітал" на отриманні за цим судовим рішенням квартири у будинку №9-а по вул.М.Грушевського, у м.Києві. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвес" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "Укркапітал" 12750грн. - витрати по сплаті державного мита за подання апеляційної скарги, з поверненням з державного бюджету України на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "Укркапітал" 12750грн., надмірно сплачених відповідно до платіжного доручення №458 від 29.04.2010р. за подання апеляційної скарги.

Не погодившись з прийнятою у справі постановою суду апеляційної інстанції, Товариство з обмеженою відповідальністю "Інвес" звернулося до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій, посилаючись на порушення судом апеляційної інстанції норм матеріального та процесуального права, просить скасувати постанову Київського апеляційного господарського суду від 06.07.2010р., а рішення господарського суду міста Києва від 26.04.2010р. у даній справі залишити в силі.

Подане ТОВ "Інвестиційна компанія "Укркапітал" клопотання про відкладення розгляду справи, судом касаційної інстанції відхиляється, оскільки не перешкоджає здійсненню касаційного провадження у даній справі в межах повноважень, визначених ст.ст. 1115, 1117 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, касаційну скаргу, заслухавши суддю-доповідача, представників учасників судового процесу, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України дійшла висновку, що касаційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено судами попередніх інстанцій, 20.08.2004р. між ТОВ "Інвес" (продавець) та ТОВ "Інвестиційна компанія "Укркапітал" (покупець) у простій письмовій формі укладено договір купівлі-продажу №54, за умовами якого продавець продає, а покупець купує майнові права на приміщення (квартири) №№54, 56, 86, 88, які розташовані у будинку №9-а по вул.Грушевського в м. Києві, та отримує ці квартири у власність. Наведені права продавець набуває з моменту отримання свідоцтва про право власності на об’єкт будівництва (будинок 9-а), після чого передає їх (та відповідні квартири) покупцю. Квартири №№54, 56, 86, 88 мають орієнтовну загальну площу 311м2 кожна.

Як з’ясовано місцевим господарським судом з договірних умов, визначених сторонами в п.2.4 спірного договору, вартість одного квадратного метру загальної площі по кожній квартирі дорівнює 6572грн.

Судами попередніх інстанцій встановлено, що за умовами п.2.5 цього договору загальна договірна вартість майнових прав на всі наведені квартири разом складає 8175568грн.

З платіжного доручення №50 від 27.08.2004р. суди попередніх інстанцій встановили, що ТОВ "Інвестиційна компанія "Укркапітал" сплатило на користь ТОВ "Інвес" 8175568грн. (призначення платежу: "За квартири, згідно договору №54 від 20.08.2004р., в т.ч. ПДВ 1362594грн. 67 коп.").

Місцевий господарський суд встановив, що предметом договору купівлі-продажу №54 від 20.08.2004р. є купівля майнових прав на чотири приміщення (квартири) №№ 54, 56, 86, 88, які розташовані у будинку № 9-а по вул. Грушевського в м. Києві, які мають орієнтовну загальну площу 311м2 кожна та отримання вищезазначених квартир у власність.

За приписами ст. 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

У відповідності до ч.2 ст. 656 Цивільного кодексу України предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

Згідно ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Врахував наведені норми матеріального права, здійснив аналіз матеріалів справи, суд першої інстанції вірно встановив відсутність у даній справі доказів нотаріального посвідчення та державної реєстрації вказаного договору купівлі-продажу щодо отримання покупцем квартир у власність.

Згідно ч.1 ст. 220 Цивільного кодексу України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Відповідно до ч.1 ст. 203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

За приписами ч.1 ст. 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Керуючись п.1 ст. 83 ГПК України, за якою господарський суд, приймаючи рішення, має право визнати недійсним повністю чи у певній частині пов'язаний з предметом спору договір, який суперечить законодавству, суд першої інстанції, врахував наведені приписи норм матеріального права, дійшов правильного висновку, що не зареєстрований та укладений у простій письмовій формі договір купівлі-продажу №54 від 20.08.2004р., без додержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору в частині отримання покупцем у власність чотирьох квартир, суперечить приписам ч.1 ст. 203, ст. 657 Цивільного кодексу України, внаслідок чого у цій частині визнав його недійсним на підставі ч.1 ст. 215 Цивільного кодексу України.

Врахувавши викладене, керуючись приписами ст. 216 Цивільного кодексу України, місцевий господарський суд, застосував наслідки недійсності правочину, дійшов правильного висновку про повернення ТОВ "Інвестиційна компанія "Укркапітал" грошових коштів, отриманих ТОВ "Інвес" за платіжним дорученням №50 від 27.08.2004р. на суму 8175568грн. "за квартири, згідно договору №54 від 20.08.2004р., в т.ч. ПДВ 1362594грн.67коп.", стягнув вказані грошові кошти з ТОВ "Інвес" на користь ТОВ "Інвестиційна компанія "Укркапітал".

Водночас судом першої інстанції вірно встановлено з матеріалів справи, що квартира №А8-2 площею 302,1м2, розташована на восьмому поверсі будинку №9-а по вул.М.Грушевського в м.Києві, належить на праві власності ОСОБА_4 на підставі нотаріально посвідченого та зареєстрованого договору купівлі-продажу квартири від 12.03.2008р.; квартира №Б13-2 площею 303,6м2, розташована на тринадцятому поверсі будинку №9-а по вул. М.Грушевського в м.Києві, належать на праві власності ОСОБА_6 на підставі нотаріально посвідченого та зареєстрованого договору купівлі-продажу квартири від 15.09.2009р.; квартира №В13-1 площею 303,7м2, розташована на тринадцятому поверсі будинку №9-а по вул.М.Грушевського в м.Києві належать на праві власності ОСОБА_6 на підставі нотаріально посвідченого та зареєстрованого договору купівлі-продажу квартири від 15.09.2009р. квартира №В14-1 площею 303,7м2 розташована на чотирнадцятому поверсі будинку №9-а по вул.М.Грушевського в м.Києві належить на праві власності ОСОБА_5 на підставі нотаріально посвідченого та зареєстрованого договору купівлі-продажу квартири від 01.08.2008р.

За приписами ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

З огляду викладених обставин, місцевий господарський суд дійшов правильного висновку про відсутність у ТОВ "Інвес" права власності на квартири №№А8-2, Б13-2, В13-1, В14-1 за адресою: м. Київ, вул. М.Грушевського, 9-а.

Враховуючи вищезазначене, суд першої інстанції підставно відмовив ТОВ "Інвестиційна компанія "Укркапітал" у задоволенні зустрічних позовних вимог щодо визнання права власності на чотири квартири за адресою: м. Київ, вул. М.Грушевського, 9-а, за договором купівлі-продажу №54 від 20.08.2004р., зобов’язання комунального підприємства "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна" скасувати державну реєстрацію права власності TOB "Інвес" на вказані квартири, здійснити державну реєстрацію права власності TOB "Інвестиційна компанія "Укркапітал" на ці квартири та внести відповідні зміни до Державного реєстру прав на нерухоме майно, з наданням TOB "Інвестиційна компанія "Укркапітал" витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно, за яким TOB "Інвестиційна компанія "Укркапітал" є власником вказаного нерухомого майна.

У відповідності до ст. 217 Цивільного кодексу України недійсність окремої частини правочину не має наслідком недійсності інших його частин і правочину в цілому, якщо можна припустити, що правочин був би вчинений і без включення до нього недійсної частини.

Згідно ч.ч.1, 2 ст. 656 Цивільного кодексу України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

За приписами ч.1 ст. 212 Цивільного кодексу України особи, які вчиняють правочин, мають право обумовити настання або зміну прав та обов'язків обставиною, щодо якої невідомо, настане вона чи ні (відкладальна обставина).

Судом першої інстанції з’ясовано, що за умовами п.2.3 договору купівлі-продажу сторони враховують, що на момент укладення договору всі необхідні роботи по вищенаведеному будинку № 9-а ще не закінчені, а сам будинок не зданий в експлуатацію.

При цьому, місцевий господарський суд встановив, що підставою для укладання цього договору були дані Ескізного проекту житлового комплексу з діловим і культурним центром та підземною автостоянкою за адресою вул.М.Грушевського, 9а в Печерському районі міста Києва 2004р. (коригування ескізного проекту будівництва житлового будинку з підземною автостоянкою по вул.М.Грушевського, 9-а, у м. Києві), за яким поверховість комплексу проектувалась від 11 до 25 поверхів в залежності від секцій.

З аналізу договірних умов, визначених сторонами у п.3.1.3 договору купівлі-продажу, суд першої інстанції дійшов висновку, що на момент укладення договору сторонами, позивач мав всі підстави отримати в майбутньому свідоцтво про право власності на об’єкт будівництва та майнові права на спірні квартири, після чого виконати умови договору купівлі-продажу шляхом передачі відповідачу майнових прав за актом, у відповідності до договірних умов, визначених сторонами вказаним пунктом договору.

При цьому, місцевим господарським судом зазначено, що за приписами п.3.3, п.9.1 ДБН А.2.2-3-2004, ескізний проект погоджується з місцевими органами містобудування і архітектури шляхом складання протокольного рішення.

Водночас, судом першої інстанції встановлено, що після укладення сторонами спірного договору, 22.09.2004р. Головним управлінням містобудування, архітектури та дизайну міського середовища м. Києва було прийнято Протокольне рішення схвалити архітектурне рішення скоригованого ескізного проекту першої черги будівництва житлового комплексу з діловим і культурним центром та підземною автостоянкою за адресою: вул.М.Грушевського, 9-а, Печерський район м. Києва за умови урахування зауважень щодо зменшення запропонованої 25 поверхової центральної частини житлового комплексу (перша черга будівництва об’єкта) на 5 поверхів.

Місцевим господарським судом також встановлено, що 25.11.2005р. службою "Київдержекспертиза" за наслідками перевірки проектних матеріалів і зняття зауважень висновку комплексної державної експертизи від 05.04.2005р. №4145-Д та від 24.10.2003р. №4145 надано позитивний висновок комплексної державної експертизи проекту "Житловий комплекс з діловим і культурним центром та підземною автостоянкою по вул.М.Грушевського, 9-а у Печерському районі м. Києва (коригування проекту житлового будинку з підземною автостоянкою по вул. М.Грушевського, 9-а у Печерському районі м.Києва" (додаток до висновку №4145 від 24.10.2003р.) про відповідність вищезазначеної проектної документації чинній нормативній базі з рекомендаціями до затвердження з поверховістю 11-20 поверхів.

З акту державної приймальної комісії від 27.08.2007р., суд першої інстанції з'ясував, що даний будинок був прийнятий в експлуатацію з поверховістю від 11 до 20 поверхів в залежності від секцій.

Місцевим та апеляційним господарськими судами з’ясовано, що за умовами п.2.1, п.п.3.1.3 договору продавець повинен виконати свої зобов’язання та передати покупцю за актом майнові права на квартири після введення будинку в експлуатацію та отримання продавцем свідоцтва про право власності на об’єкт будівництва.

Як з’ясовано судом першої інстанції, ТОВ "Інвес" не набуло права власності на квартири №№54, 56, 86, 88, які б мали орієнтовну загальну площу по 311м2 кожна, та як наслідок не передало покупцю за актом майнові права на ці квартири, так як спірні квартири не були побудовані з незалежних від ТОВ "Інвес" підстав як такі, що були запроектовані на 21 та 22 поверхах будинку за даними Ескізного проекту житлового комплексу з діловим і культурним центром та підземною автостоянкою за адресою вул.М.Грушевського, 9-а в Печерському районі міста Києва (2004р.).

При цьому, як вірно зазначено судом першої інстанції зі змісту спірного договору, сторони, укладаючи його, не зазначили в тексті договору поверховість, зокрема, поверх в будинку №9-а, на якому позивач продає, а відповідач придбає майнові права на спірні приміщення (квартири) №№54, 56, 86, 88 орієнтовною загальною площею по 311м2 кожна.

З висновку Київського науково-дослідного інституту судових експертиз №8689 від 26.09.2008р., яким встановлено, що ескізний проект "Житловий комплекс з діловим і культурним центром та підземною автостоянкою по вул.М.Грушевського, 9-а в Печерському районі міста Києва (Коригування ескізного проекту житлового будинку з підземною автостоянкою по вул.М.Грушевського, 9-а, в Печерському районі м. Києва)", розроблений ТОВ "Архітектурна спілка", 2004 рік, передбачає будівництво тільки чотирьох квартир орієнтовною загальною площею 311м2 кожна, які запроектовано по дві на 21 поверсі (на відмітці + 72.90) та на 22 поверсі (на відмітці + 76.50) першої черги будівництва будинку по вул. М.Грушевського, 9-а в м. Києві (інших квартир орієнтовною загальною площею 311м2 ескізним проектом не передбачено), місцевий господарський суд дійшов висновку, що квартир з подібною площею у 311м2 не було запроектовано на інших поверхах будинку, крім 21-го та 22-го, тому квартири №№54, 56, 86, 88, які є предметом договору купівлі-продажу №54 від 20.08.2004р., укладеного між ТОВ "Інвес" (продавець) та ТОВ "Інвестиційна компанія "Укркапітал" (покупець), є саме тими квартирами, що відповідно до згаданого ескізного проекту були запроектовані на 21 та 22 поверхах (по дві квартири на кожному поверсі) першої черги будівництва будинку.

Водночас, судом першої інстанції зазначено, що 18.09.2009р. колегією суддів судової палати в кримінальних справах Апеляційного суду міста Києва, під час розгляду справи №10-1512/09 за скаргою директора ТОВ "Інвес" ОСОБА_9 в порядку ст. 236-8 Кримінально-процесуального кодексу України на постанову заступника начальника слідчого відділу прокуратури м. Києва від 03.07.2008р. про порушення кримінальної справи за заявою Генерального директора ТОВ "Інвестиційна компанія "Укркапітал" про вчинення злочинних дій службовими особами ТОВ "Інвес" під час відчуження квартир в будинку 9-а по вул.М.Грушевського в м. Києві також встановлено, що квартири, на які ТОВ "Інвес" продало майнові права ТОВ "Інвестиційна компанія "Укркапітал", не були побудовані через корегування поверховості будинку по вул.М.Грушевського, 9-а відповідними службами міста Києва.

З технічної документації, наданої КП "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна", місцевий господарський суд вірно встановив відсутність спірних квартир за номерами №№54, 56, 86, 88 в закінченому будівництвом та введеному в експлуатацію будинку №9-а по вул.М.Грушевського в м. Києві.

Водночас судом першої інстанції зазначено, що ТОВ "Інвес" надало на запит суду до матеріалів справи відомості про те, що в будинку по вул.М.Грушевського, 9-а в м. Києві відсутні інші вільні однорідні квартири або квартири, які б належали ТОВ "Інвес", відповідали умовам договору купівлі-продажу №54 від 20.08.2004р. і за рахунок яких можливо було б виконати умови спірного договору.

З огляду на зазначене, місцевий господарський суд дійшов висновку, що ТОВ "Інвес" не відповідає за неможливість виконання свого зобов’язання за спірним договором, оскільки у відповідності до п.9.1 ДБН А.2.2-3-2004 виконало вимоги Державних будівельних норм шляхом подачі ескізного проекту до місцевих органів містобудування і архітектури на погодження, але Головним управлінням містобудування, архітектури та дизайну міського середовища м.Києва було висунуто умову погодження - зменшення запропонованої 25 поверхової центральної частини житлового комплексу (перша черга будівництва об’єкта) на 5 поверхів, що не залежало безпосередньо від ТОВ "Інвес".

У відповідності до ч.4 ст. 14 Цивільного кодексу України особа може бути звільнена від цивільного обов'язку або його виконання у випадках, встановлених договором або актами цивільного законодавства.

Згідно ч.ч.1, 3 ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Суд може відмовити у захисті цивільного права та інтересу особи в разі порушення нею положень частин другої - п'ятої статті 13 цього Кодексу.

За приписами ч.1 ст. 598 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

У відповідності до ст. 607 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється неможливістю його виконання у зв'язку з обставиною, за яку жодна із сторін не відповідає.

З огляду на зазначене, місцевий господарський суд вказав, що оскільки в матеріалах справи відсутні докази про порушення ТОВ "Інвес" частин 2-5 ст. 13 Цивільного кодексу України, у суду відсутні підстави відмовити у захисті цивільного права ТОВ "Інвес" шляхом припинення правовідношення у відповідності до п.7 ч.2 ст. 16, ст. 607 Цивільного кодексу України.

Враховуючи вищевикладене, керуючись приписами ст.ст. 14, 16, 598, 607 Цивільного кодексу України, суд першої інстанції дійшов вірного висновку про задоволення вимоги ТОВ "Інвес" щодо визнання припиненими зобов’язання за договором купівлі-продажу №54 від 20.08.2004р., укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю "Інвес" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "Укркапітал", щодо майнових прав на квартири №№54, 56, 86, 88, орієнтовною площею 311м2 кожна, в будинку по вул. М.Грушевського, 9-а в м. Києві.

Натомість суд апеляційної інстанції, переглядаючи прийняте у даній справі рішення суду, дійшов невірного висновку, що вказаний договір купівлі-продажу за своєю правовою природою є змішаним договором, без зазначення норм матеріального права, на підставі яких він дійшов цього висновку, всупереч приписів ст. 105 ГПК України. Цей висновок суду апеляційної інстанції не відповідає вимогам ст. 628 Цивільного кодексу України, за якою сторони мають право укласти договір, в якому містяться елементи різних договорів (змішаний договір), тоді як вказаний договір купівлі-продажу не містить елементів різних договорів, а містить елементи договору купівлі-продажу, визначені нормами, передбаченими параграфом 1 Глави 54 Цивільного кодексу України (435-15) .

Внаслідок чого суд апеляційної інстанції безпідставно не погодився з правильним висновком суду першої інстанції, що не зареєстрований та укладений у простій письмовій формі договір купівлі-продажу №54 від 20.08.2004р., без додержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору в частині отримання покупцем у власність чотирьох квартир, суперечить приписам ч.1 ст. 203, ст. 657 Цивільного кодексу України, внаслідок чого обґрунтовано визнаний місцевим господарським судом у цій частині недійсним на підставі ч.1 ст. 215 Цивільного кодексу України, з застосуванням наслідків недійсності правочину, визначених ст. 216 Цивільного кодексу України.

При цьому, суд апеляційної інстанції дійшов вказаного невірного висновку, не врахував вірно встановлені судом першої інстанції на підставі належних та допустимих доказів обставини справи, невірно застосував до спірних правовідносин сторін приписи ч.ч.1, 2 ст. 509, ст.ст. 526, 607 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, дійшов власних неправильних висновків всупереч ст. 43 ГПК України щодо первісних та зустрічних позовних вимог, внаслідок чого безпідставно скасував рішення місцевого господарського суду прийняте з правильним застосуванням норм матеріального та процесуального права.

У відповідності до ст. 1117 Господарського процесуального кодексу України перегляд у касаційному порядку судового рішення здійснюється касаційною інстанцією на підставі встановлених фактичних обставин справи, зі здійсненням перевірки застосування попередніми судовими інстанціями норм матеріального і процесуального права. Касаційна інстанція не має права встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені у рішенні або постанові господарського суду чи відхилені ним, вирішувати питання про достовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими, збирати нові докази або додатково перевіряти докази.

Враховуючи вищевикладене, межі перегляду справи у касаційній інстанції, визначені ст.ст. 1115, 1117 Господарського процесуального кодексу України, прийнята у справі постанова суду апеляційної інстанції підлягає скасуванню як прийнята з порушенням норм матеріального та процесуального права, тоді як рішення місцевого господарського суду як прийняте з правильним застосуванням норм матеріального та процесуального права підлягає залишенню в силі, а касаційна скарга –задоволенню.

Керуючись ст.ст.1115, 1117, 1119-11111 Господарського процесуального кодексу України (1798-12) , Вищий господарський суд України

Касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвес" задовольнити .

Постанову Київського апеляційного господарського суду від 06.07.2010р. у справі №6/647-32/444-32/473-44/176 скасувати.

Рішення господарського суду міста Києва від 26.04.2010р. у справі №6/647-32/444-32/473-44/176 залишити в силі.