35/17-08 Про спонукання до пролонгації договору оренди та визнання його діючим - 14.01.2009 Прийняття

Товариство з обмеженою відповідальністю "Лаванда+" звернулося до Господарського суду Харківської області з позовом до Управління комунального майна та приватизації Харківської міської ради про спонукання до пролонгації договору № 640 від 23.09.1999р. та визнання його діючим.

Заявою Товариство з обмеженою відповідальністю "Лаванда+" уточнило позовні вимоги та просить суд визнати укладеною додаткову угоду № 1. до договору оренди № 640, укладеного між сторонами 23.09.1999р., п. 8.1 договору оренди № 640 від 23.09.1999р. викласти в такій редакції: "Цей договір діє з 23.09.1999р. до 23.09.2006р.".

Рішенням Господарського суду Харківської області від 02.08.2005р. у справі № 45/325-05 (суддя Н.В.Калініченко) позовні вимоги задоволено, визнано укладеною додаткову угоду № 1 до договору оренди № 640, укладеного між сторонами 23.09.1999р., п. 8.1 договору оренди № 640 від 23.09.1999р. викладено у такій редакції: "Цей договір діє з 23.09.1999р. до 23.09.2006р."., стягнуто з Управління комунального майна та приватизації Харківської міської ради на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Лаванда+" витрати по сплаті держмита у розмірі 85,00 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 118,00 грн.

Не погодившись з рішенням Господарського суду Харківської області від 02.08.2005р. у справі № 45/325-05, Управління комунального майна та приватизації Харківської міської ради подало апеляційну скаргу.

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 23.01.2006р. (судді: В.П.Бондаренко, В.В.Лакіза, М.В.Токар)) апеляційну скаргу задоволено, рішення Господарського суду Харківської області від 02.08.2005р. у справі № 45/325-05 скасовано, у задоволенні позовних вимог відмовлено.

Не погодившись з постановою Харківського апеляційного господарського суду від 23.01.2006р., Товариство з обмеженою відповідальністю "Лаванда+" подало касаційну скаргу.

Постановою Вищого господарського суду України від 27.04.2006р. касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Лаванда+" задоволено частково, рішення Господарського суду Харківської області від 02.08.2005р. та постанову Харківського апеляційного господарського суду від 23.01.2006р. у справі № 45/325-05 скасовано, а справу передано на новий розгляд до суду першої інстанції.

За новим розглядом справи, якій присвоєно номер № 29/241-05, ухвалою Господарського суду Харківської області від 20.07.2006р. (судді: П.В.Тихий, С.А.Прохоров, С.Ч.Жельне), залишеною без змін постановою Харківського апеляційного господарського суду від 07.09.2006р. (судді: Л.В.Слюсареа, Н.Д.Білоконь, В.О.Фоміна), провадження у справі № 29/241-06 було зупинено до розгляду Вищим господарським судом касаційної скарги позивача на постанову Харківського апеляційного господарського суду від 13.06.2006р. у справі № 40/351-05.

Не погодившись з вищезгаданими судовими рішеннями, Товариство з обмеженою відповідальністю "Лаванда+" подало касаційну скаргу.

Крім того, Товариство з обмеженою відповідальністю "Лаванда+" подало до Вищого господарського суду України заяву про перегляд постанови Вищого господарського суду України від 27.04.2006р. у справі № 45/325-05 за нововиявленими обставинами.

Ухвалою Вищого господарського суду України від 14.11.2006р. заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Лаванда+" про перегляд постанови Вищого господарського суду України від 27.04.2006р. у справі № 45/325-05 за нововиявленими обставинами залишено без задоволення, постанову Вищого господарського суду України від 27.04.2006р. залишено без змін.

Постановою Вищого господарського суду України від 14.11.2006р. касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Лаванда+" задоволено, ухвалу Господарського суду Харківської області від 20.07.2006р. та постанову Харківського апеляційного господарського суду від 07.09.2006р. скасовано, справу передано на розгляд до Господарського суду Харківської області.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 19.02.2007р. (судді: Е.Ю.Швед, Ю.В.Светлічний, П.В.Хотенець) провадження у справі припинено.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Лаванда+" звернулося до Господарського суду Харківської області з заявою про перегляд за нововиявленими обставинами ухвали Господарського суду Харківської області від 19.02.2007р.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 14.05.2007р. у справі № 35/269-07 (судді: Е.Ю.Швед, Ю.В.Светлічний, П.В.Хотенець), залишеною без змін постановою Харківського апеляційного господарського суду від 10.07.2007р. (судді: В.І.Сіверін, І.С.Карбань, І.А.Шутенко), відмовлено в задоволенні заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Лаванда+" про перегляд ухвали Господарського суду Харківської області від 19.02.2007р. у справі № 29/241-06 за нововиявленими обставинами.

Постановою Вищого господарського суду України від 25.09.2007р. касаційну скаргу Товариство з обмеженою відповідальністю "Лаванда+" залишено без задоволення, постанову Харківського апеляційного господарського суду від 10.07.2007р. у справі № 35/269-07 без змін.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Лаванда+" подало до Вищого господарського суду України заяву про перегляд постанови Вищого господарського суду України від 25.09.2006р. у справі № 32/269-07 за нововиявленими обставинами.

Ухвалою Вищого господарського суду України від 23.11.2007р. заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Лаванда+" про перегляд за нововиявленими обставинами постанови Вищого господарського суду України від 25.09.2006р. у справі №32/269-07 прийнята до провадження. Ухвалою Вищого господарського суду України від 18.12.2007р. провадження за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Лаванда+" про перегляд постанови Вищого господарського суду України від 25.09.2006р. у справі №32/269-07 за нововиявленими обставинами припинено.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 08.04.2008р. у справі № 35/17-08 (судді: Е.Ю.Швед, Т.В.Інте, Н.М.Пелипенко) заяву про перегляд за нововиявленими обставинами ухвали Господарського суду Харківської області від 19.02.2007р. у справі № 29/241-06 задоволено, ухвалу Господарського суду Харківської області від 19.02.2007р. у справі № 29/241-06 скасовано, стягнуто з Управління комунального майна та приватизації Харківської міської ради на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Лаванда+" витрати по сплаті держмита у розмірі 42,50 грн., призначено справу до розгляду.

Рішенням Господарського суду Харківської області від 15.05.2008р. (судді: Е.Ю.Швед, Т.В.Інте, Н.М.Пелипенко) позовні вимоги задоволено, визнано договір оренди № 640 від 23.09.1999р. чинним, визнано укладеною додаткову угоду № 1 до договору оренди № 640, укладеного між сторонами 23.09.1999р., п. 8.1 договору оренди № 640 від 23.09.1999р. викладено у такій редакції: "Цей договір діє з 23.09.1999р. до 23.09.2008р.".

Не погодившись з рішенням Господарського суду Харківської області від 15.05.2008р., Акціонерне товариство "Азалія" та Управління комунального майна та приватизації Харківської міської ради подали апеляційні скарги.

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 03.09.2008р. (судді: Л.М.Камишева, В.І.Северін, І.А.Шутенко) апеляційні скарги задоволено, рішення Господарського суду Харківської області від 15.05.2008р. скасовано та в задоволенні позовних вимог відмовлено.

Не погодившись з постановою Харківського апеляційного господарського суду від 03.09.2008р., Товариство з обмеженою відповідальністю "Лаванда+" подало касаційну скаргу, в якій просить скасувати постанову Харківського апеляційного господарського суду від 03.09.2008р. та залишити в силі рішення Господарського суду Харківської області від 15.05.2008р. Свою вимогу Товариство з обмеженою відповідальністю "Лаванда+" мотивує тим, що господарським судом апеляційної інстанції неправильно застосовано норми матеріального та процесуального права.

Ухвалою Вищого господарського суду України від 08.10.2008р. прийнято до провадження касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Лаванда+" та призначено розгляд касаційної скарги на 18.11.2008р.

18.11.2008р. Товариством з обмеженою відповідальністю "Лаванда+" заявлено відвід колегії суддів по даній справі.

Ухвалою заступника Голови Вищого господарського суду України від 20.11.2008р. заявлений Товариством з обмеженою відповідальністю "Лаванда+" відвід відхилено, а справу № 35/17-08 (35/269-07, 29/241-06, 45/325-05) передано для розгляду колегії суддів у складі: Кривда Д.С. – головуючий суддя, судді Жаботина Г.В та Уліцький А.М.

У відзиві на касаційну скаргу Управління комунального майна та приватизації доводить безпідставність вимог касаційної скарги та просить залишити її без задоволення, а постанову Харківського апеляційного господарського суду від 03.09.2008р. –без змін.

У відзиві на касаційну скаргу Акціонерне товариство "Азалія" доводить безпідставність вимог касаційної скарги та просить залишити її без задоволення, а постанову Харківського апеляційного господарського суду від 03.09.2008р. –без змін.

Позивачем подано клопотання про відкладення розгляду справи у зв’язку з відсутністю юриста. Розглянувши клопотання, колегія суддів дійшла висновку, що клопотання позивача задоволенню не підлягає, оскільки позивач був належним чином повідомлений про час і місце судового засідання і міг забезпечити присутність свого юриста.

Розглянувши касаційну скаргу, перевіривши правильність застосування місцевим та апеляційним господарським судом норм матеріального та процесуального права, Вищий господарський суд України дійшов висновку, що касаційна скарга Товариства з обмеженою відповідальністю "Лаванда+" не підлягає задоволенню.

Господарським судом встановлено:

19.11.1993р. між Фондом міського майна Харківської міської ради, правонаступником якого є Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради та Акціонерним товариством "Азалія", був укладений договір оренди нежитлового приміщення № 244, відповідно до умов якого об’єкт оренди переданий в тимчасове платне користування орендареві Акціонерного товариства "Азалія" строком на 25 років.

20.04.1999р. Акціонерне товариство "Азалія" направило до Управління комунального майна та приватизації Харківської міської ради лист про виключення із договору оренди № 244 від 19.11.1993р. частини орендованого приміщення площею 98кв.м.

23.09.1999р. Управління комунального майна та приватизації Харківської міської ради на виконання розпорядження Харківського міського голови від 23.09.1999р. № 1978 уклало договір оренди № 640 з ТОВ фірма "Лаванда+", відповідно до умов якого позивачу передано в оренду нежитлове приміщення площею 88кв.м літер "А-10" спірного об’єкту оренди терміном до 23.09.2000р.

23.12.1999р. Акціонерне товариство "Азалія" направило до Управління комунального майна та приватизації лист, яким відмовилось від підписання додаткової угоди щодо зменшення площі оренди за договором оренди № 244 від 19.11.1993р.

23.09.2002р. договір оренди № 640 від 23.09.1999р., було припинено.

Позивач звернувся до господарського суду з позовом про спонукання до продовження дії договору оренди № 640 від 23.09.1999 року на 2003 рік шляхом укладення додаткової угоди.

Рішенням Господарського суду Харківської області від 11.02.2004р. у справі № 11/556-03 (суддя Черленяк М.І.), яке набрало законної сили, у задоволенні позову про спонукання до продовження дії договору оренди № 640 від 23.09.1999 року на 2003 рік шляхом укладення додаткової угоди, відмовлено.

Як випливає із встановлених господарським судом обставин, нежитлове приміщення площею 88кв.м за літер "А-10" є об’єктом комунальної власності міста Харкова.

Згідно ч. 1 ст. 1 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" цей Закон регулює: організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності (далі - підприємства), їх структурних підрозділів; майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності. Таким чином, приписами даної правової норми встановлено, що даний закон регулює відносини, що пов’язані з орендою, зокрема, комунального майна.

Згідно ч. 3 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, має переважне право, за інших рівних умов, на продовження договору оренди на новий термін. Таким чином, після закінчення договору оренди орендар, який належним чином виконував умови договору оренди має переважне право на продовження договору.

Як встановлено господарським судом, приміщення, яким за договором оренди № 640 від 23.09.1999р. користувався позивач одночасно знаходилося за договором оренди № 244 від 19.11.1993р. у Акціонерного товариства "Азалія", що стало підставою для відмови позивачу у позові щодо продовження договору оренди № 640 від 23.09.1999р. на 2003р.

Згідно ч. 2 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря); банкрутства орендаря; загибелі об'єкта оренди.

Оскільки, як встановлено господарським судом, строк, на який було укладено договір оренди № 640 від 23.09.1999р. закінчився, то даний договір припинив свою дію.

Правові наслідки припинення договору оренди встановлені ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", згідно ч. 1 якої у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Оскільки рішенням Господарського суду Харківської області від 11.02.2004р. у справі № 11/556-03 позивачу відмовлено у продовженні дії договору оренди № 640 від 23.09.1999р., оскільки визнано, що даний договір 23.09.2002р. припинено, то господарський суд апеляційної інстанції дійшов правомірного висновку щодо відмови позивачу в задоволенні позову.

Згідно ч. 1 ст. 111-10 ГПК України підставами для скасування або зміни рішення місцевого чи апеляційного господарського суду або постанови апеляційного господарського суду є порушення або неправильне застосування норм матеріального чи процесуального права. Оскільки апеляційним господарським судом норми матеріального та процесуального права порушено не було, то підстави для скасування даного судового рішення відсутні.

Керуючись ст.ст. 111-5, 111-7, п. 1 ст. 111-9, 111-10, 111-11, 111-12 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України

Касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Лаванда+" залишити без задоволення, постанову Харківського апеляційного господарського суду від 03.09.2008р.у справі № 35/17-08- без змін.