10/5005/15012/2011 Про стягнення заборгованості по орендній платі - 19.06.2012 Прийняття

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 28.02.2012 року у справі №10/5005/15012/2011 (суддя Пархоменко Н.В.) частково задоволено позов регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області про стягнення з приватного акціонерного товариства "Золотий колос" на користь Державного бюджету України заборгованості по орендній платі в розмірі 1 215 912 грн. 94 коп., пені в розмірі 113 247 грн. 94 коп., завдатку в розмірі 226 841 грн. 56 коп.. Стягнуто з приватного акціонерного товариства "Золотий колос" на користь Державного бюджету України заборгованість з орендної плати у сумі 1 581 401 грн. 84 коп., 113 247 грн. 94 коп. -пеню. Стягнуто з приватного акціонерного товариства "Золотий колос" на користь Державного бюджету України в особі Управління Державної казначейської служби України у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Дніпропетровської області 17 296 грн. 49 коп. державного мита, 206 грн. 00 коп. витрат по сплаті інформаційно-технічного забезпечення судового процесу. В іншій частині позову відмовлено. Припинено провадження у справі в частині стягнення 35 000,00 грн. основного боргу.

На підтвердження зміни найменування з відкритого акціонерного товариства «Золотий колос»на приватне акціонерне товариство "Золотий колос" відповідачем до матеріалів справи надано довідку з ЄДРПОУ №443139, з якої вбачається, що зміна найменування юридичної особи зареєстрована 18.03.2011р.

Не погодившись з зазначеним рішенням, приватне акціонерне товариство "Золотий колос" звернулось до Дніпропетровського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить змінити рішення суду, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, виклавши його в наступній редакції: "Позовні вимоги задовольнити частково. Припинити провадження в частині стягнення 35 000 грн. основного боргу. Стягнути з приватного акціонерного товариства "Золотий колос" на користь Державного бюджету України заборгованість з орендної плати у сумі 1 286 273 грн. 40 коп. В решті позову відмовити".

У відзиві на апеляційну скаргу, позивач просить рішення господарського суду Дніпропетровської області залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення, посилаючись на необґрунтованість доводів скаржника.

Перевіривши матеріали справи, заслухавши доводи представників сторін, апеляційний господарський суд, -

01 грудня 2006р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області та відкритим акціонерним товариством "Золотий колос", правонаступником якого є приватне акціонерне товариство "Золотий колос",був укладений договір №12/02-2873-ОД оренди нерухомого майна (вбудовані приміщення адміністративно-виробничого корпусу), площею 2468,3 кв.м., розміщені за адресою: м. Дніпропетровськ, Карла Маркса, 106, на 1,2 технічних поверхах двоповерхової будівлі, що знаходиться на балансі ВАТ "Золотий колос".

Згідно акту приймання - передачі від 01.12.2006р. вбудовані приміщення адміністративно-виробничого корпусу площею 2468,3 кв.м., розміщені за адресою: м. Дніпропетровськ, Карла Маркса, 106 були передані відповідачу.

Відповідно до п. 3.1, 3.3 договору оренди орендна плата у розмірі 63 765,67 грн. /базова/, без ПДВ, коригується на індекс інфляції, розрахована за "Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна", затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року №786 (786-95-п) зі змінами до неї, перераховується таким чином: 100% - до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки, відкриті відділеннями державного казначейства - у розмірі 63765,67 грн.

Додатковою угодою від 05.06.2009р. про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 01.12.2006р. № 12/02-2873-ОД змінено розмір орендної плати. Так, орендна плата у розмірі 124736,27 грн. /базова/, без ПДВ, коригується на індекс інфляції, розрахована за "Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна", затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року №786 (786-95-п) зі змінами до неї.

Додатковою угодою від 27.11.2007р. про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 01.12.2006р. № 12/02-2873-ОД п. 3.4. викладений в наступній редакції: "орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж".

Додатковою угодою від 10.11.2009р. про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 01.12.2006р. № 12/02-2873-ОД п. 10.1. викладений в наступній редакції: "Цей договір діє до 01.12.2011р.".

В другому абзаці вищезазначеної додаткової угоди від 10.11.2009р. зазначено, що з метою забезпечення безперервного надходження коштів до державного бюджету за оренду договір оренди вважається пролонгованим цією додатковою угодою з 01.12.2009р.

Згідно розрахунку наданого позивачем, у відповідача перед позивачем утворилась заборгованість з орендної плати у сумі 1616401,84 грн. за період з 15.04.2011р. та пеня 113 247,94 грн., завдатку 226 841,56 грн.

Позивач розраховує вищезазначені суми наступним чином:

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 26.04.11. у справі № 5005/2683/2011 затверджено мирову угоду на суму 718069,79 грн. орендної плати та на 52 704,19 грн. пені. орендарем сплачено борг по мировій угоді - платіжне доручення від 25.10.11р. № 350 у розмірі 30 000,00 грн., від 26.10.11р. № 351 у розмірі 20 000,00 грн., від 15.11.11р. № 392 у розмірі 41 000,00 грн., залишкова сума заборгованості 627 069,79 грн.

За період з 15.04.11р. по 15.12.2011р. заборгованість з орендної плати складає 1 616 401,84 грн.

Під час розгляду справи судом першої інстанції відповідач частково оплатив борг у сумі 35 000 грн. після звернення позивача до суду (31.10.11р.), що підтверджується платіжними дорученнями: №443 від 13.12.11р. на суму 20000 грн., № 582 від 15.02.2012р. на суму 15000 грн.

Відповідач вважає, що позивачем завищено суму заборгованості по орендній платі за червень 2011р., оскільки 16.06.2011р. між сторонами була підписана додаткова угода про внесення змін до договору нерухомого майна від 01.12.2006р. №12/02-2873-ОД, в якій п. 3.1. розділу 3 «Орендна плата»викладено в наступній редакції: «базовий місяць розрахунку - травень 2011р. становить 177 289,87 грн., орендна плата за перший місяць оренди - червень 2011 визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за червень 2011р.»

Твердження скаржника про завищення регіональним відділенням суми орендної плати і посилання на редакцію п. 3.1 договору оренди, викладеного в додатковій угоді про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 01.12.2006р. №12/02-2873-ОД, не приймається до уваги, оскільки відповідно до розділу VII додаткової угоди про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 01.12.2006р. №12/02-2873-ОД ця додаткова угода є невід'ємною і складовою частиною договору оренди та набирає чинності з моменту її підписання. Підписано зазначену додаткову угоду 16.06.2011р. Таким чином, нарахування орендної плати до 16.06.2011р. здійснювалось в розмірі, передбаченому попередніми умовами договору, а з 16.06.2011р. шляхом коригування орендної плати за базовий місяць -травень 2011р.

Орендна плата за червень 2011 по договору оренди №12/02-2873-ОД, з урахуванням додаткової угоди до договору від 16.06.2011р., розраховується наступним чином:

- орендна плата за травень 187449,99* 1,004(індекс інфляції за червень)=188199,79:30 днів червтг=6273,33*15 днів червня (до вступу в дію додаткової угоди, за період з 01 червня 2011 по 15 червня 2011)=94099,90 грн.

Згідно додаткової угоди від 16.06.2011 орендна плата за травень 177289,87* 1,004(індекс інфляції за червень)=177999,03:30 днів червня=5933,3*15 днів червня=88999,52 грн.

Таким чином орендна плата у період з 01 червня 2011 по 15 червня 2011 складає 94099,90 грн.; а з 16 червня 2011 по 30 червня 2011 орендна плата складає 88999,52 грн., а всього за червень місяць 2011 року орендна плата за користування державним майном складає 183099,42 грн.

В подальшому орендна плата за липень 2011 розраховується наступним чином: орендна плата за травень 2011 у розмірі 177289,87* 1,004(індекс інфляції за червень)*0,987(індекс інфляції за липень)=175685,04 грн.

Відповідно орендна плата за серпень 2011 складає: 175685,04*0,996(індекс інфляції за серпень)=174982,30 грн.

Апеляційний господарський суд не погоджується з висновками господарського суду щодо стягнення з відповідача суми основної заборгованості в розмірі 1581401 грн. 84 коп. та пені в розмірі 113247 грн. 94 коп. за наступних підстав.

Відповідно до п. 10.8 чинність договору оренди припиняється, зокрема, у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Пунктом 10.1 договору встановлено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом місяця після закінчення терміну дії договору, повній оплаті за договором і при наданні інформації щодо виконання умов цього договору, а саме: наявності договору страхування, дозволу або декларації органами державного пожежного нагляду та узгодження балансоутримувача, договір, за заявою орендаря щодо продовження терміну дії, може бути продовжений на тих самих умовах, які передбачені у договорі.

Листом від 27.10.2011 р. №114 відповідач звернувся до регіонального відділення Фонду державного майна України в Дніпропетровській області з проханням продовжити дію договору оренди від 01.12.2006р. за №12/02-2873-ОД.

20.12.2011р. за №11-03-07670 (а.с.74) на адресу відповідача позивачем було надіслано листа, в якому позивач повідомив останнього про те, що у разі його відмови від виконання умов договору про надання нової незалежної оцінки об'єкта оренди та сплати заборгованості по орендній платі в сумі 2193471 грн. 63 коп. та завдатку в сумі 226841 грн. 56 коп. цей лист слід вважати заявою про припинення договору оренди від 01.12.2006р. №12/02-2873-ОД, а договір -припиненим з 01.12.2011р.

Вказаний лист отримано відповідачем 23.12.2011р., що вбачається із штампу вхідної реєстрації на копії листа, наданого до справи відповідачем.

Як вбачається з матеріалів справи, звіт незалежної оцінки орендованого майна було отримано позивачем тільки 17.02.2012р. (а.с. 75), заборгованість по сплаті орендної плати та завдатку відповідачем не погашена взагалі.

Таким чином слід вважати договір оренди майна від 01.12.2006р. №12/02-2873-ОД припиненим з 01.12.2011р.

Пунктом 5.12 договору оренди від 01.12.2006р. №12/02-2873-ОД (в редакції угоди від 27.11.2007р.) встановлено, що протягом місяця після підписання договору оренди орендар зобов'язаний внести завдаток, передбачений цим договором. Завдаток стягується до державного бюджету у співвідношенні, визначеному у пункті 3.3 цього договору. Після закінчення основного строку договору здійснюється перерахування орендної плати за останні місяці з урахуванням внесеного завдатку.

З урахуванням викладеного сума заборгованості по орендній платі повинна бути зменшена на суму внесеного відповідачем завдатку в розмірі 305028 грн. 05 коп.

Отже, з відповідача підлягає стягненню заборгованість по орендній платі в сумі 1276373 грн. 79 коп., в решті заявлених вимог позов задоволенню не підлягає.

Згідно ч.1 ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічну норму містить і ч.1 ст. 193 ГК України, якою передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Частина 1 ст. 530 ЦК України визначає, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ч. 1 ст. 216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до ч. 6 ст. 231 Господарського кодексу України штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Відповідно до ст. 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" (зі змінами) розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно п. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Згідно п. 3.7. договору оренди орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету у визначеному пунктом 3.3. співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Позивач нарахував відповідачу пеню у розмірі 113 247,94 грн. за період прострочення з 25.04.11р. по 28.10.11р. з урахуванням ст. 232 Господарського кодексу України.

Поряд з цим господарський суд безпідставно задовольнив позовні вимоги по стягненню пені за прострочення сплати орендних платежів в заявленій сумі не взявши до уваги, що позивач зробив розрахунок пені з врахуванням вхідного сальдо в сумі 901645 грн. 59 коп., додавши цю суму з наростаючим підсумком до суми боргу за кожен місяць періоду, за який здійснено нарахування.

За розрахунком апеляційного господарського суду за період з 24.04.2011р. по 28.10.2011р. по даним, взятих до нарахування позивачем, з врахуванням зменшення суми боргу за останні місяці, пеня за спірний період становить суму в розмірі 13317 грн. 17 коп., в решті заявленої суми в задоволенні позову по стягненню пені слід відмовити.

Відповідно до пункту 5.12.договору оренди з метою забезпечення зобов'язань орендар вносить завдаток в місячний строк після укладення договору оренди за базовий місяць оренди в рахунок платежів за останній місяць оренди. По закінченню основного строку договору оренди здійснюється перерахування орендної плати за останній місяць оренди з урахуванням індексів інфляції і внесеного орендарем завдатку. У разі дострокового припинення договору оренди з вини чи за ініціативою орендаря завдаток не повертається.

Відповідно до вищезазначених умов договору позивач нарахував до сплати орендареві завдаток у сумі 305028,05 грн., який і був проплачений відповідачем у сумі 305028,05 грн., проти чого позивач не заперечує, але додатковою угодою від 27.11.2007р. про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 01.12.206року № 12/02-28730Д сторони виклали пункт 5.12 договору в наступній редакції : «Протягом місяця, після підписання договору орендарю внести завдаток, передбачений цим договором. Завдаток стягується до державного бюджету у співвідношенні, визначеному у пункті 3.3. цього договору. Після закінчення основного строку договору здійснюється перерахування орендної плати за останні місяці з урахуванням внесеного орендарем завдатку. У разі порушення орендарем зобов'язання зі сплати орендної плати він має відшкодувати державному бюджету збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір завдатку. Якщо в разі дострокового припинення договору оренди за згодою сторін сума сплачених орендних платежів і завдатку перевищить передбачені договором платежі за період фактичної оренди, то це перевищення розглядається як зайва сума орендної плати».

Після укладання цієї додаткової угоди регіональним відділенням Фонду державного майна України в Дніпропетровській області донараховано суму завдатку до 531869,56 грн., і з урахуванням сплачених при укладенні договору 305028,05грн. завдатку вимагає від відповідача ще 226841,56грн. (531869,56 грн. - 305028,05грн.). Господарський суд обґрунтовано визнав ці вимоги необґрунтованими, оскільки відповідач виконав свої зобов'язання, передбачені пунктом 5.1. договору і сплатив нарахований регіональним відділенням Фонду державного майна України в Дніпропетровській області завдаток в розмірі 305028,05грн. при укладенні договору у встановлені терміни. Донарахування завдатку на протязі терміну дії договору, його перерахунок умовами договору не передбачено.

Приймаючи до уваги викладене, апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, а рішення господарського суду зміні.

Керуючись ст.ст. 103- 105 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

Апеляційну скаргу приватного акціонерного товариства "Золотий колос" задовольнити частково.

Рішення господарського суду Дніпропетровської області від 28.02.2011р. у справі №10/5005/15012/2011 змінити, виклавши його резолютивну частину в наступній редакції:

«Позов задовольнити частково.

Стягнути з приватного акціонерного товариства "Золотий колос" (49038, м. Дніпропетровськ, пр. К.Маркса, 106, код ЄДРПОУ 00381462) на користь Державного бюджету України (одержувач платежу: УДКСУ у Кіровському районі м. Дніпропетровськ, банк одержувача: ГУДКСУ у Дніпропетровській обл., МФО 805012, р/р 31117094700007) заборгованість з орендної плати у сумі 1 276 317 (один мільйон двісті сімдесят шість) грн. 79 коп. (призначення платежу: *;101;;*22080300*381462*№12/02-2873-од*01.12.2006*13467337*1*) 13317 (тринадцять тисяч триста сімнадцять) грн. 17 коп. -пені (призначення платежу: *;101;;*22080300*381462*№12/02-2873-од*01.12.2006*13467337*2*).

Стягнути з приватного акціонерного товариства "Золотий колос" (49038, м. Дніпропетровськ, пр. К.Маркса, 106, код ЄДРПОУ 00381462) на користь Державного бюджету України в особі Управління Державної казначейської служби України у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Дніпропетровської області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, код ЄДРПОУ 37989269, Відділення банку ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області, р/р 31214206783005, МФО 805012, ЄДРПОУ банку 37988155) 13246 грн. 95 коп. державного мита, 200 грн. 92 коп. витрат по сплаті інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

В решті позовних вимог відмовити.

Припинити провадження у справі в частині стягнення 35000 грн. основного боргу.

Видати накази.».

Стягнути з регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області на користь приватного акціонерного товариства "Золотий колос" 1849 грн. 77 коп. судового збору по апеляційній скарзі, видавши наказ.