Львівський апеляційний господарський суд в складі колегії суддів: Желік М.Б. /головуючий/, Кузь В.Л., Юркевич М.В., розглянувши апеляційну скаргу приватного підприємця ОСОБА_3 (м. Стрий)

на рішення Господарського суду Львівської області

від 09.11.2010р. у справі № 30/153 (10)

за позовом приватного підприємця ОСОБА_3 (м. Стрий)

до відповідача Стрийська міська рада

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні Позивача –Головне управління Державного казначейства у Львівській області (м. Львів)

про визнання частково недійсними пунктів договору оренди та стягнення 87287,58 грн

за участю представників :

від позивача: ОСОБА_5

від відповідача: не з’явився;

від третьої особи : не з’явився

З правами та обов’язками, передбаченими ст. 22 ГПК України, представник Позивача ознайомлений.

Рішенням від 09.11.2010р. у справі №30/153 (10) Господарського суду Львівської області (суддя Н. Мороз) відмовлено у задоволені позову приватного підприємця ОСОБА_3 (м. Стрий) до Стрийської міської ради про визнання частково недійсними пунктів договору оренди та стягнення 87287,58 грн.

Не погоджуючись із зазначеним процесуальним документом, приватним підприємцем ОСОБА_3 (м. Стрий) подано апеляційну скаргу, у якій Скаржник просить рішення Господарського суду Львівської області скасувати, з огляду на наступне:

- погоджуючи місце розташування земельної ділянки Стрийськее міське управління земельних ресурсів вказувало, що дана земельна ділянка належить до земель промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони, а тому п. 13 договору оренди в момент його укладення суперечив вимогам чинного законодавства, а тому має бути визнаний недійсним;

- суд невірно відтворив у рішенні зміст позовних вимог, інше.

Колегія суддів, заслухавши пояснення представника Позивача у даній справі, обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши юридичну оцінку обставин справи та повноту їх встановлення, дослідивши правильність застосування місцевим господарським судом норм матеріального та процесуального права, вважає, що підстави для скасування рішення Господарського суду Львівської області - відсутні, з огляду на наступне:

Як було вірно встановлено місцевим господарським судом та підтверджується матеріалами, наявними у справі, згідно з випискою з рішення Стрийської міської ради №42 від 08.06.2006 р. "Про вилучення і надання земельних ділянок суб’єктам підприємницької діяльності та громадянам"(а.с. 19), було вирішено передати Позивачу в оренду терміном на три роки земельну ділянку площею 0,4549 га, що знаходиться за адресою: м. Стрий, вул. Заньковецької, 1а для комерційних цілей (складський цех) (з урахуванням рішення Стрийської міської ради №355 від 22.01.2009 р. (а.с. 18), відповідно до якого були внесені зміни у вказаний пункт із зазначенням функціонального використання земельної ділянки для комерційних цілей (реконструкція складських приміщень).

15.04.2005 р. між Позивачем (покупець) та ТзОВ торговельно-промисловою компанією "Пірс" (продавець) був укладений договір купівлі-продажу, за яким Позивач придбав незавершену будівництвом будівлю складального цеху, позначену на плані літ. "П-4" готовністю 74% за адресою: м. Стрий, вул Крива, 41. Право власності було зареєстровано за позивачем, що підтверджується відповідною відміткою. Станом на дату розгляджу справи судом право власності позивача на вказаний об’єкт припинилось, що підтверджується договором дарування незавершеного будівництва від 09.04.2009 р., укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_6, витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 14.05.2009 р. №22722419.

Заявою від 10.06.2005 р. Позивач звертався до міського голови про надання в користування земельної ділянки, яка прилягає до придбаної будівлі у м. Стрий, вул. Крива, 41. У відповідності до виписки з рішення Стрийської міської ради №42 від 08.06.2006 р. "Про вилучення і надання земельних ділянок суб’єктам підприємницької діяльності та громадянам", було вирішено передати позивачу в оренду терміном на три роки земельну ділянку площею 0,4549 га на вулиці Заньковецької, 1 а у м. Стрий для комерційних цілей (складський цех) (з урахуванням рішення Стрийської міської ради №355 від 22.01.2009 р. були внесені зміни у вказаний пункт із зазначенням функціонального використання земельної ділянки для комерційних цілей (реконструкція складських приміщень).

06.07.2006 р. між Позивачем (орендар) та Відповідачем (орендодавець) був укладений договір оренди землі, згідно із п. 1 якого Позивач отримав в оренду терміном на три роки зазначену земельну ділянку.

При цьому, як зазначено у п. 1 Договору оренди, підставою для його укладення слугувало рішення Стрийської міської ради №42 від 08.06.2006 р.

Відповідно до п. 13 Договору його цільовим призначенням земельної ділянки, передача в оренду якої є предметом оспорюваного договору оренди, було визначено "для комерційних цілей".

Разом з цим, заперечуючи законність визначення функціонального використання земельної ділянки для комерційних цілей, Позивач, водночас, рішення Стрийської міської ради не оскаржував, недійсним воно не визнавалось.

Згідно з приписом ч. 1 ст. 73 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні"акти ради, сільського, селищного, міського голови, голови районної в місті ради, виконавчого комітету сільської, селищної, міської, районної у місті (у разі її створення) ради, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов'язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об'єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території.

Тобто, не усунувши правової підстави –рішення Стрийської міської ради, за наявності якої було укладено оскаржуваний договір, позовні вимоги ПП. ОСОБА_3 у даній справі є необгрунтованими.

За таких обставин, місцевий господарський суд прийшов до обґрунтованого висновку про безпідставність вимоги про визнання недійсним частково п. 13 Договору за відсутності доказів визнання недійсним у встановленому порядку рішення Стрийської міської ради №42 від 08.06.2006 р..

Беручи до уваги вищевикладене, а також те, що інші позовні вимоги також ґрунтуються на доводах про невірне визначення цільового призначення земельної ділянки, у їх задоволенні Господарським судом Львівської області було обґрунтовано відмовлено.

Таким чином, приймаючи оскаржуване рішення, місцевий господарськи суд належним чином дослідив усі обставини, що мають значення для справи та наявні у ній матеріали при вірному застосуванню норм матеріального та процесуального права, а тому воно є таким, що підлягає залишенню без змін.

На підставі наведеного та відповідно до вимог ст. ст. 99, 101, 103, 105 ГПК України, Львівський апеляційний господарський суд –

Рішення від 09.11.2010р. у справі №30/153 (10) Господарського суду Львівської області залишити без змін, апеляційну скаргу –без задоволення.

постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку.

Матеріали даної справи повернути в місцевий господарський суд.