3/71-1182 Про зобов'язання виконати умови договору про сумісне будівництво в частині передачі у власність приміщень на першому поверсі будівлі - 22.12.2010 Прийняття

Рішенням Господарського суду Тернопільської області від 02.09.2010 року у справі № 3/71-1182 у задоволенні позовних вимог Українського державного підприємства поштового зв’язку "Укрпошта" в особі Тернопільської дирекції УДППЗ "Укрпошта" до ТОВ "Тер-Пінгвін" про зобов’язання виконати умови договору про сумісне будівництво –відмовлено.

Рішення суду мотивоване тим, зокрема, що з поданих доказів не можна встановити, які роботи, послуги, кошти, будівельні матеріали або будь - які інші нематеріальні активи були надані позивачем для сумісного будівництва адміністративної будівлі з закладом громадського харчування та автостоянками для службового автотранспорту, а умовами договору №60 від 10.12.2001 року, укладеного між сторонами, не передбачено порядку передачі майна на платній чи безоплатній основі, то, на переконання суду першої інстанції, позивач не довів своє право на виконання договірних зобов"язань відповідачем щодо передачі останнім позивачу на першому поверсі будівлі – три гаражі площею кожного не менше 38,9 квадратних метрів, висотою не менше 4,5 метра кожний і три кімнати на третьому поверсі загальною площею 45 квадратних метрів .

Не погоджуючись з даним рішенням місцевого господарського суду, Тернопільська дирекція УДППЗ "Укрпошта" звернулась до Львівського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить рішення суду першої інстанції скасувати та прийняти нове судове рішення, яким позовні вимоги задоволити, мотивуючи свої доводи тим, що рішення місцевого господарського суду у даній справі прийняте з порушенням норм матеріального та процесуального права, а висновки суду не відповідають фактичним обставинам та наявним у справі матеріалам.

Відповідач у відзиві на апеляційну скаргу заперечує доводи скаржника, просить оскаржуване рішення залишити без змін, апеляційну скаргу без задоволення з підстав обґрунтованості висновків суду першої інстанції, викладених в судовому рішенні.

Розгляд справи неодноразово відкладався з підстав, викладених в ухвалах суду. В судових засіданнях 27.10.2010р. та 15.12.2010р., за згодою представників сторін, оголошувались перерви, відповідно, до 10.11.2010р. та до 22.12.2010р.

Зокрема, ухвалами суду від 10.11.2010р. та від 01.12.2010р. Тернопільське МБТІ, в порядку ч. 4 ст. 65 ГПК України, було зобов’язано подати суду документально підтверджену інформацію про наявність технічної документації (інвентарні справи) на об’єкти нерухомого майна (будівлі, споруди, тощо), розташовані за адресами: м. Тернопіль, Привокзальний майдан, 2 та м. Тернопіль, вул. Б.Хмельницького, 16а. Відповідача було зобов’язано подати суду проектно-кошторисну документацію на об’єкт будівництва –Автостоянка із закладом громадського харчування та адміністративними приміщеннями за адресою: м. Тернопіль, Привокзальний майдан, 2; 2). Договір, укладений з підрядною організацією на виконання будівельно-монтажних робіт за адресою: м. Тернопіль, Привокзальний майдан, 2; 3). проектно-кошторисну документацію на будівництво адміністративної будівлі з закладом громадського харчування та критою автостоянкою службового транспорту за адресою: м. Тернопіль, вул. Б.Хмельницького, 16а та докази права власності на вказаний об’єкт; 4). правовстановлюючі документи на земельну ділянку, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, вул. Б.Хмельницького, 16а.

Тернопыльське МБТІ вимоги ухвал суду не виконало.

Відповідач 13.12.2010р. подав на розгляд суду Державний акт № 65 від 15.02.1995р. на право постійного користування землею площею 159, 82 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, пл. Привокзальна; - договір підряду № 19 від 11.11.2002р. на виконання загально-будівельних робіт по спорудженню адміністративної будівлі з закладом громадського харчування та закритими автостоянками для службового автотранспорту по вул. Б.Хмельницького; - свідоцтво про право власності на нерухоме майно - адміністративну будівлю з закладом громадського харчування та автостоянками для службового автотранспорту по вул. Б.Хмельницького, 16а загальною площею 1157,6 кв.м. від 23.06.2009р.; - дозвіл на виконання будівельних робіт по вул. Б. Хмельницького; - кошторисний розрахунок.

Розпорядженням в.о. голови суду від 14.12.2010р. в склад судової колегії внесено зміни, замість судді Давид Л.Л. введено суддю Кравчук Н.М.

В судовому засіданні 15.12.2010р. представники сторін підтримали свї доводи та заперечення, викладені в апеляційній скарзі та у відзиві на неї.

Зокрема, представник відповідача наголосила на тому, що в силу вимог ст. 120 ЗК України, до ТОВ "Тер-Пінгвін"перейшло право власності на земельну ділянку, на якій розміщений збудований ним об’єкт нерухомості, в тому числі і на ту частину земельної ділянки, яка була надана позивачу згідно з Державним актом на право постійного користування № 251 від 04.09.1997р. та на яку було надано дозвіл на будівництво спірного об’єкта, також представник відповідача подала суду додаткові пояснення з цого приводу.

15.12.2010р. з метою оцінки поданих відповідачем доказів, за згодою представників сторін, було оголошено перерву до 22.12.2010р.

В даному судовому засіданні представник відповідача підтримала доводи, викладені у відзиві на апеляційну скаргу та в додаткових поясненнях.

Скаржник участі свого представника в судове засідання 22.12.2010р. не забезпечив.

Розглянувши матеріали справи, судовою колегією встановлено наступне.

10 грудня 2001 року між сторонами у справі було укладено договір №60 про сумісне будівництво, відповідно до умов якого сторони за договором зобов"язуються шляхом об"єднання зусиль здійснити спільне будівництво об"єкта: "Автостоянка із закладом громадського харчування" та адміністративними приміщеннями за адресою: м. Тернопіль, Майдан Привокзальний, 2.

Відповідно до статті 3 Договору відповідач взяв на себе зобов’язання здійснити власними силами та коштами всі передбудівельні роботи; - профінансувати будівництво об’єкта за свій рахунок в повному обсязі; - на протязі 5 календарних днів після підписання акта державної комісії передати у власність позивача і подати у Тернопільську міську раду матеріали про оформлення власності за позивачем на першому поверсі об"єкта три гаражі площею кожного не менше 38,9 квадратних метрів, висотою не менше 4,5 метра кожний і три кімнати на третьому поверсі загальною площею не менше 45 квадратних метрів.

Позивач, в свою чергу, зобов’язався сприяти будівництву об’єкта шляхом надання під’їзних шляхів та земельної ділянки; - прийняти у власність приміщення, обумовлені п. 3.1.4 договору; - звернутись з клопотанням в міську раду про перерозподіл користування земельною ділянкою між сторонами, виходячи з вимог ст. 120 Земельного кодексу України.

Рішенням Виконавчого комітету Тернопільської міської ради №252 від 13.03.2002 року ТОВ "Тер-Пінгвін" та Тернопільському поштамту дозволено будівництво адміністративної будівлі з закладом громадського харчування та критою автостоянкою службового автотранспорту на наданих земельних ділянках ТОВ "Тер-Пінгвін" за адресою: м. Тернопіль, вул. Б.Хмельницького та Тернопільському поштамту за адресою: м. Тернопіль, Привокзальний майдан на умовах, визначених договором №60 від 10.12.2001 року.

На підставі вищевказаного рішення, Інспекцією архітектурно –будівельного контролю Управління містобудування та архітектури Тернопільської міської ради ТОВ "Тер-Пінгвін" видано дозвіл №150/02 від 09 жовтня 2002 року на виконання будівельних робіт з будівництва адмінбудівлі з закладом громадського харчування та автостоянками для службового автотранспорту по вул. Б.Хмельницького у м. Тернополі.

11 листопада 2002р. між відповідачем та ПМП "Зорбуд"було укладено договір підряду № 19 на виконання загально-будівельних робіт по спорудженню адміністративної будівлі з закладом громадського харчування та закритими автостоянками для службового автотранспорту по вул. Б.Хмельницького.

8 серпня 2007 року Рішенням виконавчого комітету Тернопільської міської ради №1101 затверджено Акт державної комісії про прийняття в експлуатацію адміністративної будівлі з закладом громадського харчування та автостоянками для службового автотранспорту по вул. Б.Хмельницького у м. Тернополі, загальною площею 1157,6 квадратних метрів, збудовану ТОВ "Тер-Пінгвін" на підставі рішення виконавчого комітету Тернопільської міської ради №252 від 13.03.2002 року.

23 червня 2009р. виконкомом Тернопільської міської ради, на підставі рішення виконкому від 11.06.2009р. № 879,ТОВ "Тер-Пінгвін" видано Свідоцтво про право власності на нерухоме майно –нежитлова будівля, адміністративна будівля з закладом громадського харчування та автостоянками службового автотранспорту, загальною площею 1157, 6 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, вул. Б.Хмельницького, 16а.

6 травня, 10 та 16 липня 2009р. позивач звернувся до відповідача з вимогами виконати взяті на себе зобов’язання згідно укладеного між сторонами договору про сумісне будівництво в частині передачі позивачу на першому поверсі будівлі трьох гаражів площею кожного не менше 38,9 квадратних метрів, висотою не менше 4,5 метра кожний та трьох кімнат на третьому поверсі загальною площею 45 квадратних метрів.

У відповідь на вимоги позивача, ТОВ "Тер-Пінгвін" листом від 01.07.2009 року повідомило Укрпошту, що для виконання пункту 3.1.4 договору №60 від 10.12.2001 року необхідно вирішити питання щодо розрахунку вартості приміщень, на першому поверсі об"єкта три гаражі площею кожного не менше 38,9 квадратних метрів, висотою не менше 4,5 метра кожний і три кімнати на третьому поверсі загальною площею не менше 45 квадратних метрів, які необхідно передати стороні по договору №60 від 10.12.2001 року. А листом №229 від 11.08.2009 року відповідач повідомив Укрпошту про те, що договором №60 від 10.12.2001 року не передбачено безоплатної передачі або дарування приміщень на першому поверсі об’єкта, а тому просило здійснити оплату за вказану частину об’єкта і після оплати буде здійснено передачу відповідного майна.

Відтак, відмова ТОВ "Тер-Пінгвін"від виконання умов укладеного договору №60 від 10.12.2001 року слугувала підставою для звернення позивача до суду з позовом у даній справі.

Місцевий господарським суд відмовляючи у задоволенні позовних вимог виходив з того, зокрема, що з поданих доказів не можна встановити, які роботи, послуги, кошти, будівельні матеріали або будь - які інші нематеріальні активи були надані позивачем для сумісного будівництва адміністративної будівлі з закладом громадського харчування та автостоянками для службового автотранспорту, а умовами договору №60 від 10.12.2001 року, укладеного між сторонами, не передбачено порядку передачі майна на платній чи безоплатній основі. Відтак, на переконання суду першої інстанції, оскільки позивач не довів своє право на виконання договірних зобов"язань відповідачем щодо передачі останнім позивачу на першому поверсі будівлі – три гаражі площею кожного не менше 38,9 квадратних метрів, висотою не менше 4,5 метра кожний і три кімнати на третьому поверсі загальною площею 45 квадратних метрів, то підстави для задоволення позовних вимог –відсутні.

Однак, судова колегія не погоджується з такими висновками суду першої інстанції, з огляду на наступне.

Відповідно до Державного акта на право постійного користування землею серії І-ТР №002210, земельна ділянка площею 2035,07 кв.м., розташована за адресою: м. Тернопіль, Привокзальна площа, надана у постійне користування позивачу для обслуговування структурного підрозділу Тернопільського поштампу.

Відповідно до Державного акта на право постійного користування землею серії І-ТР №000951, поданого відповідачем на вимогу суду апеляційної інстанції, земельна ділянка площею 159, 82 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, Привокзальна площа, надана у постійне користування відповідачу для будівництва павільйону-кафетерію.

Згідно з планами зовнішніх меж землекористування, вказані земельні ділянки межують між собою, що не заперечується сторонами.

Як було зазначено вище, рішенням виконавчого комітету Тернопільської міської ради №252 від 13.03.2002 року ТОВ "Тер-Пінгвін" та Тернопільському поштамту дозволено будівництво адміністративної будівлі з закладом громадського харчування та критою автостоянкою службового автотранспорту на наданих земельних ділянках ТОВ "Тер-Пінгвін" за адресою: м. Тернопіль, вул. Б.Хмельницького та Тернопільському поштамту за адресою: м. Тернопіль, Привокзальний майдан на умовах, визначених договором №60 від 10.12.2001 року.

Відповідачем не подано суду правовстановлюючих документів на земельну ділянку по вул. Б.Хмельницького, на якій збудовано спірний об’єкт.

Водночас, як встановлено в судовому засіданні, вбачається з матеріалів справи та не заперечується сторонами, ТОВ "Тер-Пінгвін" адміністративну будівлю з закладом громадського харчування та автостоянками для службового автотранспорту, загальною площею 1157,6 кв.м., збудовало на земельній ділянці, яка відповідно до Державного акта на право постійного користування землею серії І-ТР №002210, надана у постійне користування позивачу.

Зворотнього суду не подано.

Умовами укладеного між сторонами договору передбачено, що відповідач на протязі 5 календарних днів після підписання акта державної комісії зобов’язується передати у власність позивача і подати у Тернопільську міську раду матеріали про оформлення власності за позивачем на першому поверсі об"єкта три гаражі площею кожного не менше 38,9 квадратних метрів, висотою не менше 4,5 метра кожний і три кімнати на третьому поверсі загальною площею не менше 45 квадратних метрів.

У наданих суду додаткових поясненнях відповідач стверджує, що в силу вимог ст. 120 ЗК України, до ТОВ "Тер-Пінгвін"перейшло право ласності на земельну ділянку, на якій розміщений збудований ним об’єкт нерухомості, в тому числі і на ту частину земельної ділянки, яка була надана позивачу згідно з Державним актом на право постійного користування № 251 від 04.09.1997р. та на яку було надано дозвіл на будівництво спірного об’єкта.

Судова колегія вважає дані доводи відповідача безпідставними, оскільки питання права вланості щодо земельної ділянки, на якій розміщений спірний об’єкт нерухомості, не може бути предметом розгляду у даній справі, так як в даному випадку між сторонами виник спір з приводу виконання умов укладеного між ними договору № 60 від 10.12.2001р.

В силу вимог ст. 629 ЦК України договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Відтак, оскільки відповідачем не подано доказів виконання ним умов Договору № 60 від 10.12.2001р. в частині передачі у власність позивача і подання у Тернопільську міську раду матеріалів про оформлення власності за позивачем на першому поверсі об"єкта трьох гаражів площею кожного не менше 38,9 квадратних метрів, висотою не менше 4,5 метра кожний і трьох кімнат на третьому поверсі загальною площею не менше 45 квадратних метрів, як це передбачено п. 3.1.4. Договору, то судова колегія вважає, що позовні вимоги є правомірними та такими, що підлягають задоволенню.

Доводи позивача та висновки суду першої інстанції про те, що сторонами в договорі не погоджено безоплатної передачі позивачу частини майна, а тому його вимоги є безпідставними, не заслуговують на увагу, оскільки як було зазначено вище, відповідач взяв на себе зобов’язання профінансувати будівництво об’єкта за свій рахунок в повному обсязі та передати у власність позивача обумовлену в договорі частину майна, а позивач сприяти будівництву об’єкта шляхом надання під’їзних шляхів та земельної ділянки ; - прийняти у власність приміщення, обумовлені п. 3.1.4 договору та звернутись з клопотанням в міську раду про перерозподіл користування земельною ділянкою між сторонами.

Враховуючи вищенаведене, судова колегія не погоджується з висновками суду першої інстанції про відсутність підстав для задоволення позовних вимог, а тому рішення Господарського суду Тернопільської області від 02.09.2010 року у справі № 3/71-1182 слід скасувати та прийняти нове судове рішення про задоволення позовних вимог. Судові витрати покласти на відповідача.

Керуючись ст. ст. 99, 101, 103, 104, 105, 107 Господарського процесуального кодексу України, -

Львівський апеляційний господарський суд,

1. Апеляційну скаргу –задоволити.

2. Рішення Господарського суду Тернопільської області від 02.09.2010 року у справі № 3/71-1182 скасувати.

Прийняти нове судове рішення, яким позов задоволити.

Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Тер-Пінгвін", м. Тернопіль, майдан Привокзальний виконати умови договору № 60 про сумісне будівництво в частині передачі у власність Українського державного підприємства поштового зв’язку "Укрпошта" в особі Тернопільської дирекції УДППЗ "Укрпошта" на першому поверсі будівлі – три гаражі площею кожного не менше 38,9 квадратних метрів, висотою не менше 4,5 метра кожний і три кімнати на третьому поверсі загальною площею не менше 45 квадратних метрів.