4650-2011 Про стягнення відшкодування орендної плати за землю - 08.12.2011 Прийняття

Суть спору: товариство співвласників багатоквартирного будинку "Топаз" звернулось до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовом до відповідача – товариства з обмеженою відповідальністю "Гермес" про стягнення 67012,83 грн. заборгованості, а саме: 38379,89 грн. відшкодування орендної плати за землю, 28632,94 грн. штрафних санкцій за прострочення оплати за оренду землі.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням з боку відповідача умов договору оренди землі та обов’язків члена товариства, у зв’язку з чим виникла наявна заборгованість та застосовано штрафні санкції за прострочення оплати за оренду землі в сумі 28632,94 грн.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідач явку свого представника у судове засідання не забезпечив, про час та місце розгляду справи сповіщений належним чином, про причини неявки суд не повідомив, письмового відзиву на позов не надано.

З огляду на те, що відповідач не скористався своїм правом на прийняття участі у судовому засіданні, передбаченим статтею 22 Господарського процесуального кодексу України, суд, враховуючи те, що матеріали справи у достатній мірі характеризують правовідносини сторін, вважає за можливе розглянути справу в порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними у справі матеріалами.

Розгляд справи відкладався в прядку статті 77 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи та перевіривши надані докази, заслухавши представника позивача, суд –

27 січня 2001 року власниками квартир будинку № 10 по вул. Горького в місті Алушта було прийнято рішення про створення товариства співвласників багатоквартирного будинку "Топаз", про що складений протокол № 1 від 27 січня 2001 року.

рішенням виконавчого комітету Алуштинської міської ради від 30 березня 2001 року № 262 зареєстровано товариство співвласників багатоквартирного будинку "Топаз" та проведено державну реєстрацію, що підтверджується Свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи серії А01 № 395166 (а.с.21).

Відповідно до протоколу № 3 зборів членів товариства співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Алушта, вул. Горького, 10 від 22 лютого 2002 року, прийнято рішення прийняти в члени товариства співвласників багатоквартирного будинку "Топаз" за адресою: м. Алушта, вул. Горького, 10 – товариство з обмеженою відповідальністю "Гермес".

рішенням 18 сесії 4 скликання Алуштинської міської ради № 18/55 від 27 серпня 2004 року вирішено затвердити проект землеустрою по відводу земельної ділянки та технічної документації по землеустрою про встановлення меж земельної ділянки в натурі товариству співвласників багатоквартирного будинку "Топаз", для розміщення та обслуговування житлового будинку по вул. Горького, 10 на земельної ділянці площею 0,1454 га, в тому числі землі, що зайняті 1-2 поверховою житловою спорудою – 0, 1454 га; пунктом 2 рішення передбачено передати товариству співвласників багатоквартирного будинку "Топаз" в оренду строком до 01.01.2053 року земельну ділянку площею 0,1454 га для розміщення та обслуговування житлового будинку по вул. Горького, 10 в м. Алушта.

З метою укладання договору оренди, товариство співвласників багатоквартирного будинку "Топаз" подало до ради клопотання про внесення змін до рішення ради від 27 серпня 2004 року № 18/55 щодо використання земельної ділянки не лише для розміщення житлового будинку, а і для нежитлового приміщення – магазину.

рішенням 10 сесії 5 скликання Алуштинської міської ради № 10/50 від 24 січня 2007 року внесені зміни до рішення Алуштинської міської ради від 27 серпня 2004 року № 18/55 та пункт 1 викладений у наступній редакції: "Затвердити проект землеустрою по відводу земельної ділянки та технічну документацію по землеустрою про встановлення меж земельної ділянки в натурі товариству співвласників багатоквартирного будинку "Топаз", для розміщення та обслуговування багатоквартирного житлового будинку з вбудованим магазином по вул. Горького, 10, на земельної ділянці площею 0,1454 га, в тому числі землі змішаного використання – 0,1454 га"; пункт 2 після слів "житлового будинку" доповнено словами "з вбудованим магазином"; пункт 3 після слів "договір оренди земельної ділянки" доповнити фразою "встановив орендну плату співвласникам будинку пропорційно їх долям власності на споруди".

На підставі рішення 18 сесії 4 скликання Алуштинської міської ради № 18/55 від 27 серпня 2004 року, рішення 10 сесії 5 скликання Алуштинської міської ради № 10/50 від 24 січня 2007 року, між Алуштинською міською радою (Орендодавець) та товариством співвласників багатоквартирного будинку "Топаз" (Орендар) укладений договір оренди землі, який зареєстрований в Алуштинському відділі Кримської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" 15 червня 2009 року за № 040900200044 (надалі Договір, а.с. 26-29).

Пунктом 2 Договору передбачено, що в оренду передається земельна ділянка (кадастровий № 01 103 000 00 : 01 : 004 : 0215) площею 0,1454 га, в тому числі по угіддям: землі, що зайняті 1-2 поверховою житловою спорудою – 0,1454 га.

На момент передачі земельної ділянки в оренду на ділянці розміщені багатоквартирний житловий будинок, будівлі та споруди загальною площею 0,0695 га.

Пунктом 6 Договору визначений його строк – до 01 січня 2053 року.

Відповідно до пункту 7 Договору орендна плата вноситься в грошовій формі в розмірі: - за земельну ділянку площею 0,0461 га (для комерційної забудови) – 40653,29 грн. на рік; - за земельну ділянку площею 0,0993 га (для житлової забудови) – 3502,71 грн. на рік.

Розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, встановлених законодавством, по затвердженим Кабінетом Міністрів України формам, що заповнюються на час укладення або зміни умов договору оренди або продовження його дії (пункт 8 Договору).

Згідно з пунктом 9 Договору, орендна плата вноситься щомісячно не пізніше 30 числа кожного місяця, наступного за звітнім, в місцевий бюджет м. Алушта, пропорційно долям власності співвласників на будівлі, в сумі: за земельну ділянку площею 0,0461 га (для комерційної споруди) з січня по грудень – 3387,77 грн.; за земельну ділянку площею 0,0993 га (для житлової забудови): з січня по грудень – 291,89 грн.

15 червня 2009 року сторонами за Договором оренди землі був підписаний Акт прийому-передачі земельної ділянки (а.с. 35).

30 травня 2009 року відбулися загальні збори членів товариства співвласників багатоквартирного будинку "Топаз" щодо визначення розміру платежів кожного члену товариства в загальній сумі орендної плати за земельну ділянку, про що був належним чином повідомлений директор товариства з обмеженою відповідальністю "Гермес".

Відповідно до протоколу зборів від 30 травня 2009 року, було прийнято рішення про те, що товариству з обмеженою відповідальністю "Гермес" належить сплачувати орендну плату в розмірі 40653,29 грн. на рік, оскільки, для комерційної забудови земельна ділянка займається лише відповідачем, а суму в розмірі 3502,71 грн. на рік було вирішено розподілити між співвласниками будинку пропорційно зайнятим площам, площі загального користування оплачуються порівну (а.с. 40).

У подальшому, Алуштинською міською радою було запропоновано позивачу укласти додаткову угоду до договору оренди землі, у зв’язку зі зміною нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Зазначене питання було позитивно вирішено на загальних зборах співвласників будинку від 03 серпня 2009 року.

Питання про розподіл витрат з оплати орендної плати за користування земельною ділянкою було вирішено на загальних зборах членів товариства співвласників багатоквартирного будинку "Топаз", що відбулося 20 вересня 2009 року, де вирішено підписати додаткову угоду до договору оренди землі і розподілено орендну плату відповідно до наданого розрахунку виконавчого комітету Алуштинської міської ради, а саме: 51942,71 грн. на рік покладено на товариство з обмеженою відповідальністю "Гермес", оскільки для комерційної забудови земельна ділянка займається лише відповідачем; суму 402,79 грн. розподілено між власниками квартир. Однак, відповідач не вносив платежі за користування земельною ділянкою.

27.01.2010 р. Алуштинською міською радою було прийнято рішення щодо розірвання договору оренди землі.

Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Статтею 42 Земельного кодексу України передбачено, що земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками.

Частиною 2 статті 42 Земельного кодексу України визначено, що у разі приватизації громадянами багатоквартирного жилого будинку відповідна земельна ділянка може передаватися безоплатно у власність або надаватись у користування об’єднанню власників.

Як вбачається з пункту 7.1.7 Статуту товариства співвласників багатоквартирного будинку "Топаз", товариство має право отримувати у користування або власність членів товариства у встановленому діючим законодавством порядку земельну ділянку (прибудинкову територію).

Згідно абзацу 7 частини 8 статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків" визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання відноситься до виключної компетенції загальних зборів членів об`єднання.

Відповідно до абзацу 7 частини 1 статті 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків", об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту встановити розмір платежів, зборів і внесків членів об`єднання.

Згідно з пунктом 7.2.5. Статуту товариства співвласників багатоквартирного будинку "Топаз", Товариство зобов’язане визначити розмір платежів, що вносяться членами Товариства.

Частиною 1 статті 17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків", для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов’язків об`єднання має право вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та Статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень.

Відповідно до пункту 6.2.3. Статуту, члени Товариства зобов’язані своєчасно здійснювати оплату комунальних послуг, вносити платежі на розрахунковий рахунок Товариства в розмірі, встановленому загальними зборами, з урахуванням реальних витрат.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 526 Цивільного Кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічне положення міститься в частині 1 статті 193 Господарського кодексу України, якою визначено, що суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

З огляду на вищенаведені обставини, суд доходить висновку про обгрунтованість позовних вимог про стягнення з відповідача заборгованості з частини орендної плати за землю в розмірі 38379,89 грн. за період з червня 2009 р. по 2010 р. включно та задовольняє останні.

Щодо вимог позивача про стягнення штрафних санкцій за прострочення оплати за оренду землі в розмірі 28632,94 грн., суд відмовляє в їх задоволенні та зазначає наступне.

Статтею 230 Господарського кодексу України передбачено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов’язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов’язання.

За підставами виникнення штрафні санкції поділяються на передбачені законом (законна неустойка в широкому розумінні) та визначені договором (договірні).

Щодо даного випадку, то з матеріалів справи слідує, що штрафні санкції за невнесення плати за землю застосовано саме до товариства співвласників, останнє ж в свою чергу має право на відшкодування збитків в розумінні статті 224 Господарського кодексу України, проте такої підстави позову не заявлялось.

Судові витрати покладаються на відповідача у відповідності до ст. ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 49, 82- 84 Господарського процесуального кодексу України, суд –

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Топаз" (98500 Автономна Республіка Крим, м. Алушта, вул. Горького, 10, код ЄДРПОУ 30411580) на користь товариства співвласників багатоквартирного будинку "Топаз" (98500 Автономна Республіка Крим, м. Алушта, вул. Горького, 10, код ЄДРПОУ 25949248) заборгованість з відшкодування орендної плати за землю в сумі 38379,89 грн., витрати по сплаті державного мита в сумі 383,79 грн., за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу – 236,0 грн.