5010/1313/2011-9/50 Про розірвання договору оренди приміщення та звільнення об'єкта оренди - 02.08.2011 Прийняття

Господарський суд Івано-Франківської області у складі: судді Фанди О. М. при секретарі судового засідання Поліводі С. В. розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Рогатинської центральної районної лікарні, вул. Чорновола, 9, м. Рогатин, Івано-Франківська область, 77000

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма "Калина", с. Юнашків, Рогатинський район, Івано-Франківська область, 77070

про розірвання договору оренди приміщення та звільнення об"єкта оренди

за участю представників сторін:

Від позивача: ОСОБА_1 - юрисконсульт, (доручення № 11-07/843 від 01.08.2011 року)

Від відповідача представники не з'явилися.

Заявлено вимогу про розірвання договору оренди приміщення № 7 від 14.05.2002 року, площею 19, 2 кв. м. на першому поверсі головного лікувального корпусу Рогатинської центральної районної лікарні для використання вказаного приміщення під аптечний пункт, укладений між Рогатинською центральною районною лікарнею та Товариством з обмеженою відповідальністю Фірма "Калина", а також про зобов"язання відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма "Калина" протягом 5 (п"яти) днів звільнити займане приміщення з моменту розірвання договору оренди.

Представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд позов задоволити. В обгрунтування заявлених вимог представник позивача зазначив наступне. 14.05.02 року між сторонами у справі було укладено договір оренди приміщення № 7, площею 19, 2 кв. м. на першому поверсі головного лікувального корпусу Рогатинської центральної районної лікарні для використання вказаного приміщення під аптечний пункт,

З 7 по 11 січня Рогатинським РВ УМНС було проведено планову перевірку приміщень лікарні щодо додержання вимог законодавства у сфері пожежної безпеки, за наслідками якої внесено припис з переліком необхідних заходів для усунення виявлених під час перевірки порушень норм і правил пожежної безпеки, зокрема, п. 33 зобов"язано лікарню ліквідувати з першого поверху головного лікувального корпусу торгові приміщення, що зменшують шляхи евакуації, оскільки торгове приміщення, яке безпосередньо прилягає до виходу з першого поверху головного лікувального корпусу знаходиться в оренді ТзОВ Фірма "Калина" згідно договору оренди.

Представник позивача зазначив, що на виконання припису відповідачу двічі направлялись листи з вимогами розірвати договір у зв"язку з неможливістю його подальшого виконання, однак, відповідей від відповідача не надходило.

Відповідач повноважного представника в судові засідання не направив, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення, яке наявне в матеріалах справи. В суду відсутні відомості щодо причин неявки повноважного представника. Письмового відзиву по суті спору відповідач не подав.

При цьому судом враховано, що відповідно до абз. 3, 4 п. 3.6 роз"яснення Вищого арбітражного суду України від 18.09.97 року № 02-5/289 (v_289800-97) "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України (1798-12) " особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві. У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Суд дійшов висновку про достатність у матеріалах справи документальних доказів для вирішення спору по суті за відсутності повноважного представника відповідача.

Відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши та оцінивши усі подані у справу докази у їх сукупності, суд встановив наступне.

14.05.02 року між Рогатинською центральною районною лікарнею та Товариством з обмеженою відповідальністю Фірма "Калина" було укладено договір оренди приміщення № 7, площею 19, 2 кв. м. на першому поверсі головного лікувального корпусу Рогатинської центральної районної лікарні по вул. Чорновола, 9, м. Рогатин, Івано-Франківська область для використання вказаного приміщення під аптечний пункт (п. 1.1 Договору).

Договір діє з 14.05.2002 року по 14.05.2012 року строком на 10 років ( п. 10.1 Договору).

В силу ст. ст. 11, 202, 509 ЦК України між сторонами на підставі Договору виникли зобов’язальні відносини.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

В силу ч. 1 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України (435-15) з урахуванням особливостей, передбачених ГК України (436-15) .

Судом встановлено, що з 7 по 11 січня Рогатинським РВ УМНС було проведено планову перевірку приміщень Рогатинської центральної лікарні щодо додержання (виконання) вимог законодавства у сфері пожежної безпеки, про що складено Акт № 49 перевірки додержання (виконання) вимог законодавства у сфері пожежної безпеки від 11.02.11 року (арк. справи 14-15). За результатами перевірки інспектором сектору з питань НПД Рогатинського РВ УМНС з метою усунення виявлених під час перевірки порушень норм і правил пожежної безпеки винесено припис, пунктом 33 якого Рогатинській центральній районній лікарні запропоновано розібрати торгові приміщення, які зменшують нормативну ширину шляхів евакуації з першого поверху головного лікувального корпусу (арк. справи 16-18).

На виконання вказаного припису Рогатинською центральною районною лікарнею 30.03.11 року направлено на адресу відповідача ТзОВ Фірма "Калина" лист № 11-12/335 із вимогою вжиття заходів для вирішення питання припису державного пожежного нагляду МНС України (арк. справи 19).

18.05.11 року позивачем у справі Рогатинською центральною районною лікарнею направлено на адресу відповідача ТзОВ Фірма "Калина" лист № 11-13/521 із вимогою про розірвання договору оренди та повернення об"єкта у зв"язку з проведенням реконструкції та інших будівельних робіт на першому поверсі приміщення лікарні (арк. справи 22).

Суду не подано доказів направлення відповідачем ТзОВ Фірма "Калина" відповідей на вищевказані звернення позивача Рогатинської центральної районної лікарні, як і не подано доказів звільнення вказаного приміщення.

При цьому судом враховано наступне.

Відповідно до ст. 188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Відповідно до п. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до п. 10.4 Договору договір може бути розірваний на вимогу однієї з сторін за рішенням Арбітражного судуу випадках, передбачених чинним законодавством України.

Відповідно до п. 10.7 Договору дія договору оренди припиняється достроково за згодою сторін або за рішенням арбітражного суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 205 ГК України господарське зобов'язання припиняється неможливістю виконання у разі виникнення обставин, за які жодна з його сторін не відповідає, якщо інше не передбачено законом.

За приписами п. 8 ст. 7 Закону України "Про основні засади державного нагляду (контролю) у сфері господарської діяльності" припис - обов'язкова для виконання у визначені строки письмова вимога посадової особи органу державного нагляду (контролю) суб'єкту господарювання щодо усунення порушень вимог законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 Закону України "Про основні засади державного нагляду (контролю) у сфері господарської діяльності" суб'єкт господарювання під час здійснення державного нагляду (контролю) зобов'язаний виконувати вимоги органу державного нагляду (контролю) щодо усунення виявлених порушень вимог законодавства.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про наявність підстав для дострокового розірвання договору і виселення відповідача, оскільки подальше використання об"єкта оренди є неможливим у зв"язку з необхідністю ліквідувати торгові приміщення, що зменшують шляхи евакуації та можуть створити небезпеку для життя та здоров"я людей, як зазначено в приписі Рогатинського РВ УМНС, який є обов"язковий до виконання. В спірному випадку суду не подано доказів вчинення відповідачем дій, спрямованих на врегулювання договірних відносин, чим порушено право позивача, яке підлягає захисту.

Відповідно до ч. 5 ст. 188 ГК України якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Таким чином, вимога про зобов"язання відповідача звільнити орендоване приміщення є підставною та підлягає задоволенню.

Частина 1 ст. 15 ЦК України встановлює, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог. Судові витрати відповідно до ст. 49 ГПК України слід відшкодувати позивачу з відповідача.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст. 15 ЦК України, ст. 181, 205 ГК України, Законом України "Про оренду державного та комунального майна" (2269-12) , Законом України "Про основні засади державного нагляду (контролю) у сфері господарської діяльності" (877-16) , ст. 33, 49, 75, ст. 82 - 84 Господарського процесуального кодексу України, суд

задовольнити позов Рогатинської центральної районної лікарні до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма "Калина" про розірвання договору оренди приміщення та звільнення об"єкта оренди.

Розірвати договір оренди приміщення № 7 від 14.05.2002 року, площею 19, 2 кв. м. на першому поверсі головного лікувального корпусу Рогатинської центральної районної лікарні для використання вказаного приміщення під аптечний пункт, укладений між Рогатинською центральною районною лікарнею, вул. Чорновола, 9, м. Рогатин, Івано-Франківська область, 77000 (код 01993581) та Товариством з обмеженою відповідальністю Фірма "Калина", с. Юнашків, Рогатинський район, Івано-Франківська область, 77070 (код 35450707).

Відповідачу Товариству з обмеженою відповідальністю Фірма "Калина", с. Юнашків, Рогатинський район, Івано-Франківська область, 77070 (код 35450707) протягом 5 (п"яти) днів звільнити займане приміщення з моменту розірвання договору оренди.

Стягнути з відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма "Калина", с. Юнашків, Рогатинський район, Івано-Франківська область, 77070 (код 35450707) на користь позивача Рогатинської центральної районної лікарні, вул. Чорновола, 9, м. Рогатин, Івано-Франківська область, 77000 (код 01993581): 85 грн. (вісімдесят п"ять грн.) - витрат по сплаті державного мита; 236 грн. (двісті тридцять шість грн.) - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати позивачу після набрання рішенням законної сили.

рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.