30/15пд Про зобов'язання укласти з Товариством договір оренди нежитлових приміщень - 23.06.2011 Прийняття

Господарський суд Донецької області у складі судді: Довгалюк В.О.

при секретарі судового засідання Чергинець І.В.

розглянувши матеріали справи за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Алекс - Авто", м. Донецьк

до Відповідача 1: Управління комунальних ресурсів Донецької міської ради, м. Донецьк

Відповідача 2: Комунального підприємства "Служба єдиного замовника Ворошиловського району м. Донецька", м. Донецьк

Відповідача 3: Донецької міської ради, м. Донецьк

Відповідача 4: Виконавчого комітету Донецької міської ради, м. Донецьк

про: спонукання укласти договір оренди

За участю третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору: Публічного акціонерного товариства "Донецькобленерго" м. Горлівка Донецька область

до Комунального підприємства "Служба єдиного замовника Ворошиловського району м. Донецька", м. Донецьк

про: визнання права на набуття в оренду нежитлового приміщення, шляхом укладання прямого договору оренди

За участю представників сторін :

від позивача: ОСОБА_1 за довіреністю;

від відповідача 1: ОСОБА_2 за довіреністю;

від відповідача 2: не з’явився;

від відповідача 3: Торосова Т.В. за посвідченням;

від відповідача 4: Торосова Т.В. за посвідченням;

від третьої особи: ОСОБА_3. за довіреністю.

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю "Алекс-Авто", м. Донецьк звернувся до господарського суду Донецької області з позовною заявою до відповідачів: Управління комунальних ресурсів Донецької міської ради, м. Донецьк; Комунального підприємства "Служба єдиного замовника Ворошиловського району м. Донецька",

м. Донецьк; Донецької міської ради, м. Донецьк; Виконавчого комітету Донецької міської ради, м. Донецьк про зобов’язання відповідачів укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю "Алекс-Авто", м. Донецьк договір оренди нежитлових приміщень за адресою: м. Донецьк, пр-т Гринкевича, 6, площею 80,0 кв.м. та 315,4 кв.м. строком на 5 років, з орендною платою 35,00 грн. та 25,00 грн. відповідно за один квадратний метр.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на витяг з газети "Муніципальна", листи Управління комунальних ресурсів Донецької міської ради, м. Донецьк, визначення позивача переможцем конкурсу на право укладання договору оренди нежитлових приміщень за адресою: м. Донецьк, пр-т Гринкевича, 6, площею 80,0 кв.м. та 315,4 кв.м., який проводився відповідачем 1, відмову відповідача 1 в укладанні договору з переможцем конкурсу, вимоги ст.ст. 5, 9 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Ухвалою від 15.04.2011 року господарським судом прийнято позовну заяву до розгляду, порушено провадження по справі № 30/15пд, судове засідання призначено на 21.04.2011 року.

За приписами ч. 4 ст. 22 Господарського процесуального кодексу України –позивач вправі до прийняття рішення по справі змінити підставу або предмет позову, збільшити розмір позовних вимог та умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених ст. 5 цього Кодексу в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог.

Позивачем не одноразово уточнювались позовні вимоги заявами від 05.05.2011р., від 23.06.2011р.

За остаточними позовними вимогами, позивач відмовився від позовних вимог до Комунального підприємства "Служба єдиного замовника Ворошиловського району м. Донецька", м. Донецьк; Донецької міської ради, м. Донецьк; Виконавчого комітету Донецької міської ради, м. Донецьк та просив суд зобов’язати Управління комунальних ресурсів Донецької міської ради, м. Донецьк укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю "Алекс-Авто", м. Донецьк договір оренди нежитлових приміщень за адресою: м. Донецьк, пр-т. Гринкевича, 6, площею 80,0 кв.м. та 315,4 кв.м. в наступній редакції:

ДОГОВІР ОРЕНДИ НЕРУХОМОГО МАЙНА

комунальної власності територіальної громади м. Донецька

Україна, місто Донецьк, Донецької області, четверте квітня

дві тисячі одинадцятого року.

УПРАВЛІННЯ КОМУНАЛЬНИХ РЕСУРСІВ ДОНЕЦЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (код ЄДРПОУ-33489905), що розташоване за адресою: 83050, місто Донецьк, вулиця Артема, буд.98, діюче на підставі Положення про Управління, затвердженого рішенням Донецької міської ради № 14/2 від 05 листопада 2004 року, рішенням Донецької міської ради №19/21 від 20 квітня 2005 року, Свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи серії А00 №306667, видане виконавчим комітетом Донецької міської ради, дата проведення державної реєстрації –04 вересня 2003 року, номер запису про включення відомостей про юридичну особу до Єдиного державного реєстру –1 266 120 0000 006667, в особі начальника Управління комунальних ресурсів Донецької міської ради –ОСОБА_4 (ідентифікаційний номер-НОМЕР_1), що зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1, діючий на підставі Положення (надалі - ОРЕНДОДАВЕЦЬ), з однієї сторони та товариство з обмеженою відповідальністю "Алекс-Авто", в особі директора ОСОБА_5, що діє на підставі Статуту (надалі –ОРЕНДАР), з другої сторони, уклали цей договір про таке:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ 1.1.Орендодавець на підставі результатів конкурсу від 21.03.2011г. за № 05-307/2 на право оренди передає, а орендар приймає в оренду нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Донецьк, пр. Гринкевича, 6 (шість), для

розміщення школи водіння - 314,5 кв.м;

автомобільного клубу - 80 кв.м

1.2.Орендодавець, одночасно з правом оренди нерухомого майна (його окремої частини), надає Орендарю право користування земельною ділянкою (його частиною) окрім виділу на місцевості (в натурі), на якому розташовано об’єкт оренди у розмірі 341 кв.м.

1.3.Цей договір визначає взаємовідносини сторін по тимчасовому оплатному використанню Орендарем об’єкту оренди.

2. ОБ’ЄКТ ОРЕНДИ

2.1.Об’єктом оренди є: - нежитлове приміщення, загальною площею 394,5 кв.м, в підвалі, згідно викопіюванні поверхового плану, що становить невід'ємну частину цього Договору (додаток № 1).

2.2.Частиною земельної ділянки окрім виділу на місцевості (в натурі) є земельна ділянка, розташована під даним вбудованим нежитловим приміщенням.

2.3.Вартість об’єкту оренди відповідно зі звітом про експертну оцінку від 31 січня 2011 року складає 1053 200 гривень 59 копійок (один мільйон п’ятдесят три тисячі двісті гривень 59 коп.) без ПДВ.

2.4.Плата за користування земельною ділянкою (її частиною) складає 35 757 гривень 07 копійок (тридцять п'ять тисяч сімсот п’ятдесят сім гривень 07 коп.) без ПДВ на рік.

2.5.Опис технічного стану об’єкту оренди при передачі його Орендарю, його склад визначається в акті прийому-передачі об’єкту оренди, що є невід’ємною частиною цього договору (додаток №2).

2.6.Об’єкт оренди відноситься до комунальної власності територіальної громади м. Донецька та знаходиться на балансі у Комунального підприємства "Служба єдиного замовника Ворошиловського району м. Донецька".

3.ОРЕНДНА ПЛАТА

3.1.За користування об’єктом оренди Орендар вносить Орендодавцю орендну плату і плату за користування земельною ділянкою (її частиною), розрахунок якої відбувається на підставі Методики розрахунку та порядку використання орендної плати за користування майном Територіальної Громади м. Донецька, затвердженої рішенням виконкому міської Ради від 16 серпня 2006 року №430 (з змінами та доповненнями) (надалі - Методика), місячний розмір якої, відповідно розрахунку орендної плати, яка є невід’ємною частиною цього договору (додаток №3,5), на дату підписання договору складає 16 229 гривні 73 копійки (шістнадцять тисяч двісті двадцять дев'ять гривень 73 коп.), в тому разі:

- орендна плата за об’єкт оренди - 13 249 грн. 97 коп.

- плата за земельну ділянку (її частину) - 2 979 грн. 76 коп.

3.2. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

3.3. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї зі сторін у випадку зміни Методики розрахунку і порядку використання орендної плати, цін, тарифів і в інших випадках, визначених законодавством.

3.4. Орендна плата вноситься Орендарем починаючи з моменту підписання акту приймання-передачі. Останнім днем оплати оренди є момент підписання акту приймання-передачі при поверненні об’єкта оренди Орендодавцю.

3.5. Орендна плата вноситься Орендарем щомісячно але не пізніше 15 числа поточного місяця. Орендодавець самостійно розподіляє наступну суму вартості орендної плати за користування майном на частини, визначені Методикою, контролює їх надходження до міського бюджету не пізніше 20 числа кожного місяця наступного за звітним.

3.6. Вартість комунальних послуг (електроенергія, вивіз сміття, опалення і т.п.), вартість послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж не входять у суму орендної плати і сплачується Орендарем окремо на підставі договорів, укладених з відповідними організаціями, що надають ці послуги.

3.7. Плата за користування земельної ділянки (її частини) під об’єктом оренди вноситься Орендарем на розрахунковий рахунок міського (районного) бюджету щомісячно але не пізніше ніж 15 числа місяця наступного за звітним.

Орендна плата за об'єкт оренди вноситься Орендарем на наступні реквізити: р / рах. 33218871700002, одержувач: місцевий бюджет м. Донецька, ГУДКУ в Донецькій обл. МФО 834016, ЄДРПОУ 23977045, код платежу 22080401.

4. ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН

4.1. Орендодавець зобов’язаний в продовж 30 календарних днів з моменту підписання цього договору з додатками передати, а Орендар прийняти за актом прийому-передачі об’єкт оренди.

У випадку не підписання акту прийому-передачі (додаток №2 цього договору) цей договір вважається неукладеним.

4.2. Орендар зобов’язаний вносити орендну плату вчасно і в повному обсязі.

4.3. Орендар зобов’язаний забезпечити належну схоронність, експлуатацію і санітарний зміст об’єкта оренди, його обладнання, інвентарю та запобігати його ушкодження і знищення.

4.4.Орендар зобов’язаний при оренді підвальних приміщень дотримуватися правил експлуатації та ремонту інженерних комунікацій і вимог БНіП-11-104-76 по схоронності й складуванню матеріальних цінностей у підвальних приміщеннях, а також забезпечити їх захист від аварій інженерних комунікацій.

4.5. Орендар зобов’язаний у відповідності з Законом України "Про пожежну безпеку" (3745-12) розробляти комплексні заходи щодо забезпечення пожежної безпеки об’єкта оренди. Забезпечувати додержання протипожежних вимог, стандартів, норм, правил, а також виконання вимог приписів та постанов органів державного пожежного нагляду. Утримувати у справжньому стані засоби протипожежної захисту і зв’язку, пожежну техніку, обладнання та інвентар, не допускати їх використання не за призначенням. Проводити службове розслідування випадків пожеж, документи розслідування надавати Орендодавцю.

4.6. Орендар зобов’язаний забезпечити безперешкодний доступ до об’єкта оренди представників Орендодавця і виконавчого органу Донецької міської Ради, які здійснюють управління майном, надавати за першою вимогою всю необхідну інформацію щодо об’єкту оренди для перевірки дотримання Орендарем умов цього договору, при необхідності проводити експертну оцінку приміщення на вимогу Орендодавця.

4.7.Орендар зобов’язаний за вимогою Орендодавця проводити звірення взаєморозрахунків по орендних платежах та оформлювати відповідні акти звірки, щорічно приймати участь в інвентаризації розрахунків за станом на 1 січня.

4.8. При припиненні використання об’єкта оренди Орендар за місяць повідомляє Орендодавця.

4.9. Орендар зобов’язаний самостійно сплачувати вартість фактично спожитих комунальних послуг постачальникам послуг, які надаються за окремими договорами, укладеними Орендарем з цими організаціями, (водопостачання, каналізація, газ, електрична та теплова енергія та т.п.) за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їхнього надання та пропорційну орендованої площі частину витрат за утримання прибудинкової території, послуг по технічному обслуговуванню інженерного встаткування внутрішньо-будинкових мереж і платню за користування земельною ділянкою (експлуатаційні витрати).

В місячний термін після укладення цього договору Орендар зобов’язаний надати Орендодавцю копії договорів, передбачених цим пунктом.

4.10. Орендар повинен протягом місяця, починаючи з дати укладення договору застрахувати об’єкт оренди на користь Орендодавця на весь строк дії договору від вогневих ризиків, ризиків стихійних явищ та інших майнових ризиків на суму не менше, ніж балансова вартість об’єкта оренди. У договорі страхування (страховому полісі) Орендодавець повинен бути вказаний як вигодо-набувач страхового відшкодування. Орендар повинен надати Орендодавцю копію договору страхування (страхового поліса) та копії платіжних доручень про сплату страховим платежів. Обсяги страхових платежів, строки їх сплати визначаються договором страхування об’єкта оренди.

4.11.Орендар зобов’язаний в разі реорганізації, приватизації чи його (Орендаря) ліквідації або порушення справи про банкрутство в господарському суді письмово повідомити про це Орендодавця в 10-ти денний термін з моменту виникнення перелічених фактів та надати нотаріально посвідчені Статут, Установчий договір, які враховують реорганізаційні процеси, а також інформацію про правонаступництво.

Орендар зобов’язаний в разі приватизації об’єкта оренди в 10-ти денний термін надати Орендодавцю копію нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу об’єкта оренди і акт приймання-передачі.

4.12. Про зміну поштових, розрахунково-платіжних та інших реквізитів Орендар письмово повідомляє Орендодавця в 10-денний строк.

4.13. Орендар зобов’язаний забезпечити відповідний зміст інженерних комунікацій (водопровід, каналізація, електричних та опалювальних мереж), переданих в оренду разом з об’єктом оренди. У випадку аварій і проведення планових ремонтних робіт повідомити про це Орендодавця.

4.14. Орендодавець зобов’язаний у непереданих в оренду приміщеннях забезпечувати додержання вимог Закону України "Про пожежну безпеку" (3745-12) . 5.ПРАВА СТОРІН

5.1.Орендодавець має право проводити необхідний огляд і перевірку дотримання Орендарем умов договору оренди.

5.2.При несплаті Орендарем орендної плати протягом 3 місяців з дня закінчення строку платежу Орендодавець має право на розірвання договору в однобічному порядку.

5.3.Орендар має право виступати замовником на виготовлення проектно-кошторисної документації й проведення необхідного ремонту за свій рахунок по письмовому дозволу Орендодавця (крім перепланування і переустаткуванню приміщень).

5.4.Орендар після закінчення терміну дії цього договору має переважне право, за інших рівних умов, на продовження дії цього договору, за умови належного виконання своїх обов’язків за цим Договором. Дозвіл на продовження строку оренди надає Донецький міський голова.

6.ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН 6.1.Орендодавець не несе відповідальності за збитки, нанесені Орендарю внаслідок аварій інженерних комунікацій, що перебувають на об’єкті оренди або за його межами, якщо провина Орендодавця не встановлено.

6.2.За несвоєчасну сплату орендних платежів Орендар сплачує на користь Орендодавця пеню у розмірі 0,5% від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого чинним законодавством України.

За несвоєчасну сплату за користування земельною ділянкою (її частиною), Орендар сплачує пеню на розрахунковий рахунок міського (районного) бюджету, яка розраховується від суми заборгованості, у розмірі 120% річних облікової ставки НБУ, діючої на день виникнення заборгованості або на день її (частини) сплати залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою за кожний календарний день прострочення сплати.

Витрати, пов’язані з примусовим стягненням заборгованості за орендною платою та пенею, відносяться на рахунок боржника.

6.3.Орендар відшкодовує Орендодавцю збитки, заподіяні неналежним ремонтом або експлуатацією об’єкта оренди.

При погіршенні стану або знищенні об’єкта оренди з вини Орендаря він відшкодовує Орендодавцю збитки у розмірі вартості ремонту або відновлення майна.

Відшкодовування збитків, передбачених цим пунктом договору, здійснюється лише за умови, якщо вищевказані ризики не застраховано або розмір страхових відшкодування менше розміру завданих збитків. Сума відшкодування перераховується на розрахунковий рахунок місцевого бюджету.

6.4.Ризик випадкової загибелі об’єкта оренди несе Орендодавець.

6.5.У випадку звільнення Орендарем об’єкта оренди без письмового попередження, а також без складання акта про передачі об’єкта оренди в неналежному стані, Орендар несе повну матеріальну відповідальність за нанесені у зв’язку з цим збитки в повному їх розмірі та сплачує Орендодавцю орендну плату за весь період користування.

6.6.За майно, залишене Орендарем в орендованому приміщенні без нагляду та охорони, Орендодавець відповідальності не несе.

6.7. При невиконанні або порушенні однією з сторін умов цього договору або з інших підстав, передбачених законодавчими актами України, договір оренди може бути розірваний достроково в однобічному порядку.

6.8. Спірні питання по цьому договору розглядаються у встановленому законодавством України порядку.

6.9. В разі наявності в будинку або спорудженні декількох Орендарів, Орендар несе солідарну відповідальність за неналежний технічний стан цієї будинку або спорудження, їхнього фасаду, інженерних комунікацій, санітарне зміст об’єкта оренди й прибудинковій території.

6.10. В випадку невиконання Орендарем своїх зобов’язань за цим договором Орендодавець вправі відшкодувати завдані йому збитки за рахунок майна та коштів Орендаря у встановленому законодавством порядку. Сума відшкодування перераховується на розрахунковий рахунок місцевого бюджету.

7.ВІДНОВЛЕННЯ, ПОЛІПШЕННЯ ОБ’ЄКТА ОРЕНДИ Й УМОВИ ЙОГО ПОВЕРНЕННЯ

7.1.Амортизаційні нарахування на об’єкт оренди нараховує та залишає в своєму розпорядженні Орендодавець. Амортизаційні нарахування використовуються на відновлення об’єкту оренди. Право власності на майно, придбане за рахунок амортизаційних відрахувань, належить Територіальній Громаді м. Донецька.

7.2.Орендар повинен протягом дії договору до передачі об’єкту оренди Орендодавцю по акту за свій рахунок проводити необхідний поточний ремонт об’єкта оренди.

7.3.Дозвіл на перепланування та переобладнання об’єкту оренди (рішення виконкому міської ради) оформляє на своє ім’я Орендодавець у встановленому порядку за письмовим проханням Орендаря.

Виконання будівельних робіт по переплануванню та переобладнанню об’єкту оренди (поліпшення об’єкту оренди) проводить за свій рахунок Орендар за додатковою згодою з Орендодавцем.

7.4.Будівельні роботи на об’єкті оренди виконуються тільки на підставі проектно-кошторисної документації, розробленої та затвердженої в установленому нормативними актами порядку та при наявності дозволу на ведення будівельних робіт, отриманого у встановленому порядку.

7.5.У разі закінчення строку дії Договору або при його розірванні, Орендар повинен за актом приймання-передачі повернути об’єкт оренди Орендодавцю у стані, в якому перебував об’єкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених Орендарем покращень, які неможливо відокремити від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди.

В акті приймання-передачі зазначається технічний стан об’єкта оренди на дату повернення.

7.6.Вартість поліпшення об’єкта оренди, проведених Орендарем без згоди Орендодавця, які не можна відокремити без шкоди для об’єкта оренди, компенсації не підлягає.

Орендар праві залишити за собою проведені ним поліпшення об’єкта оренди, здійснені за рахунок власних коштів, якщо вони можуть бути відокремлені від об’єкта оренди без заподіяння йому шкоди.

Поліпшення об’єкта оренди, виконані Орендарем за власні кошти, згідно з вимогами п.п.7.3., 7.4. цього договору, які неможливо відокремити від об’єкта оренди без заподіяння йому шкоди, залишаються у комунальній власності Територіальної Громади м. Донецька за винятком приватизації, продажу або іншого відчуження об’єкта оренди Орендарю.

7.7.По закінченню дії цього договору право користування земельною ділянкою (її часткою), що знаходиться під об’єктом оренди залишається за Орендодавцем.

8.ОСОБЛИВІ УМОВИ

8.1.Орендар не має права передавати свої зобов’язання за договором и передавати об’єкт оренди повністю або частково в користування іншій особі без письмової згоди Орендодавця.

Орендар не має права укладати договори (контракти, угоди), у тому числі про спільну діяльність, пов’язані з будь-яким використанням об’єкта оренди іншою юридичною або фізичною особою, а у разі необхідності укладання таких договорів здійснювати тільки з письмового дозволу Орендодавця.

В разі порушення цієї умови договору Орендодавець має право ініціювати дострокове розірвання цього договору в установленому порядку.

8.2.За умови відсутності у Орендодавця правовстановлюючих документів на користування земельною ділянку, договір оренди земельної ділянки (її частки) повинен бути укладеним з міською Радою и є невід’ємною частиною цього договору.

8.3.Дозвіл на передачу об’єкта оренди в суборенду надається Донецьким міським Головою.

8.4.Об’єкт оренди повинен використовуватися Орендарем тільки за його цільовим призначенням, обумовленим в п.1.1. цього договору.

8.5.Порядок участі Орендаря в утриманні будинку та прибудинкової території визначається окремим договором, який укладається з експлуатуючою організацією.

9.СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

9.1. Даний Договір набуває чинності з моменту підписання його Сторонами та дійсний 2 роки 11 місяців з дати підписання сторонами акту прийому-передачі нежитлового приміщення.

9.2.Усі зміни та доповнення до цього договору повинні бути укладені в письмовій формі та набувають чинності з моменту їх підписання Сторонами.

9.3.По закінченню строку дії договору, його дія може бути продовжена на підставі розпорядження Донецького міського Голови.

9.4.Договір припиняється в разі:

- закінчення строку дії, на який він був укладений;

- приватизації (викупу) об’єкта Орендодавцем (за участю Орендаря) з моменту набуття права власності Орендарем на орендоване приміщення;

- банкрутства Орендаря;

- загибелі об’єкта оренди.

9.5.Договір може бути розірвано за згодою сторін.

9.6.На вимогу однієї із сторін цей договір може бути достроково розірвано за рішенням суду, господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобов’язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

9.7. Орендар є платником податку на прибуток на загальних підставах,

Орендодавець не є платником податку

9.8. Цей договір складено і підписано у трьох примірниках: по одному примірнику для ОРЕНДОДАВЦЯ, ОРЕНДАРЯ, один примірник - для відповідного виконавчого органу Донецької міської ради. Кожен примірник має однакову юридичну силу.

Додаток :

1. Викопіювання поверхового плану

2. Акт прийому-передачі

3. Розрахунок орендної плати

4. Перелік обладнання, інвентар та інше майно (за наявності)

5. Розрахунок плати за користування земельною ділянкою (розрахунок, викопіювання земельної ділянки (її частини), довідка про грошову оцінку земельної ділянки) або договір оренди земельної ділянки (її частини)

10.ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ ТА РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР

Управління комунальних ресурсів міської ради, Товариство з обмеженою відповідальністю

83050, м. Донецьк, вул. Артема, 98, "Алекс-Авто",

Розрахунковий рахунок № 35412003004477, 83003, м. Донецьк, пр. Ілліча, 23б,

МФО 834016, Код ЄДРПОУ 33489905, Розрахунковий рахунок №

\Тел. 304-99-20, Факс 304-40-18 26009175192560 в ДОФ АКБ

начальник "Укрсоцбанк",

ОСОБА_4 МФО 334011, Код ЄДРПОУ 31835263,

Тел. 345-25-01, Факс 345-25-02

директор

ОСОБА_5

Підпис___________________________ Підпис___________________________

Додаток № 2

до договору оренди

від "04" квітня 2011

АКТ

прийому-передачі майна

Цей Акт складено на виконання пп. 2.5 договору оренди від "04" квітня 2011 р., укладеного між управлінням комунальних ресурсів міської ради (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Алекс-Авто" (Орендар).

Ми, нижчепідписані, представник Орендодавця ОСОБА_4, з одного боку, і Орендаря ОСОБА_5, з іншого боку, склали цей Акт про те, що відповідно до вищевказаного Договору Орендодавець передав, а Орендар прийняв майно відповідно до нижчеподаних:

№ п/п Номенклатура і якісні Оцінна вартість, грн.

характеристики об'єкта оренди

1. Нежиле приміщення, розташоване 1 053 200,59

за адресою: м. Донецьк,

пр. Гринкевича, 6,

загальною площею 394,5 м2

Майно, передане повністю відповідно до умов Договору. Орендар претензій до якості переданого майна не має.

При наявність чи відсутність ушкоджень майна це вказується у додатку до Акта.

Момент передачі майна зафіксований вірно "04" квітня 2011

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР

Управління комунальних ресурсів міської ради, Товариство з обмеженою відповідальністю

83050, м. Донецьк, вул. Артема, 98, "Алекс-Авто",

Розрахунковий рахунок № 35412003004477, 83003, м. Донецьк, пр. Ілліча, 23б,

МФО 834016, Код ЄДРПОУ 33489905, Розрахунковий рахунок №

Тел. 304-99-20, Факс 304-40-18 26009175192560 в ДОФ АКБ

"Укрсоцбанк",

МФО 334011, Код ЄДРПОУ 31835263,

Тел. 345-25-01, Факс 345-25-02

начальник директор

ОСОБА_4 ОСОБА_5

Підпис___________________________ Підпис___________________________

Додаток № 3

до договору оренди

від "04"квітня 2011

РОЗРАХУНОК ОРЕНДНОЇ ПЛАТИ

за нежитлове приміщення, розташоване за адресою:

м. Донецьк, пр. Гринкевича, 6

Розрахунок орендної плати розрахований відповідно Методикою розрахунку і порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади м. Донецька, затвердженої рішенням виконкому Донецької міської ради від 16.08.2006 р. № 430

Розрахунок за нерухоме майно:

Опл. = Вп. х Сар.%, де

Опл. - Розмір річної орендної плати, грн.

Вп. - Вартість орендного майна, визначена експертним шляхом;

Сар - величина орендної ставки.

Розмір місячної орендної плати за перший місяць після укладення договору оренди або перегляду орендної плати розраховується за ф-ле:

Опл.мес. = Опл. / 12 х Iп.р. х Iм., де

Опл. - Річна орендна плата;п.р. - Індекс інфляції за період з дати проведення експертної оцінки до дати укладення договору оренди або перегляду розміру орендної плати;м. - Індекс інфляції за перший місяць оренди.

для розміщення школи водіння - 314,5 кв.м;

На конкурсній основі

Опл.мес. = 314,5 кв.м х 25,00 грн. = 7 862,50 грн.

для розміщення автомобільного клубу - 80 кв.м;

Розрахунок за оренду напівпідвал (підвалу):

Вп. - 213 576,80 грн., Сар. - 30,00, звідси

Про пл. = 213 576,80 x 30,00% = 64 073,04 грн.

Разом розмір річної орендної плати по об'єкту оренди: 64 073,04 грн.п.р. = 1,009, Iм. (Індекс інфляції розрахований з 10.02.2011 по 28.02.2011)

Розмір орендної плати на момент укладення договору оренди за місяць дорівнює:

Опл.мес. = 64 073,04 / 12 х 1,009 х Iм = 5 387,47 грн.

Всього розмір орендної плати за перший місяць оренди дорівнює: 13 249,97 грн.

Розрахунок склав спеціаліст ТОВ "Алекс - Авто"ОСОБА_1

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР

Управління комунальних ресурсів міської ради, Товариство з обмеженою відповідальністю

83050, м. Донецьк, вул. Артема, 98, "Алекс-Авто",

Розрахунковий рахунок № 35412003004477, 83003, м. Донецьк, пр. Ілліча, 23б,

МФО 834016, Код ЄДРПОУ 33489905, Розрахунковий рахунок №

Тел. 304-99-20, Факс 304-40-18 26009175192560 в ДОФ АКБ

"Укрсоцбанк",

МФО 334011, Код ЄДРПОУ 31835263,

Тел. 345-25-01, Факс 345-25-02

начальник директор

ОСОБА_4 ОСОБА_5

Підпис___________________________ Підпис___________________________

Додаток № 5

до договору оренди

від "04"квітня 2011

РОЗРАХУНОК ПЛАТИ ЗА КОРИСТУВАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЮ ДІЛЯНКОЮ

Показники Значення

Адреса приміщення пр. Гринкевича, 6

Площа земельної ділянки, на яку нараховується орендна плата 341,00

Грошова оцінка земельної ділянки, грн. 1191902,48

Процент від грошової оцінки земельної ділянки, % 3,00

Розмір річної орендної плати, грн. 35757,07

Розмір орендної плати за місяць, грн. 2979,76

Розрахунок склав: Спеціаліст ТОВ "Алекс-Авто" ОСОБА_1

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР

Управління комунальних ресурсів міської ради, Товариство з обмеженою відповідальністю

83050, м. Донецьк, вул. Артема, 98, "Алекс-Авто",

Розрахунковий рахунок № 35412003004477, 83003, м. Донецьк, пр. Ілліча, 23б,

МФО 834016, Код ЄДРПОУ 33489905, Розрахунковий рахунок №

Тел. 304-99-20, Факс 304-40-18 26009175192560 в ДОФ АКБ

"Укрсоцбанк",

МФО 334011, Код ЄДРПОУ 31835263,

Тел. 345-25-01, Факс 345-25-02

начальник директор

ОСОБА_4 ОСОБА_5

Підпис___________________________ Підпис___________________________

26 квітня 2011 року через канцелярію суду Позивачем надано заяву про вжиття заходів забезпечення позову шляхом заборони відповідачам вчиняти дії, спрямовані на укладання договору оренди нежитлових приміщень у м. Донецьку, пр. Гриневича, 6, площею 80,0 кв.м. та 314,5 кв.м. з колишнім орендарем –Публічним акціонерним товариством "Донецькобленерго" до закінчення розгляду даної справи.

Відповідно до ст. 66 Господарського процесуального кодексу України господарський суд за заявою сторони, яка подала позов, має право вжити заходів до забезпечення позову. Забезпечення позову допускається в будь–якій стадії провадження у справі, якщо невжиття таких заходів може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення господарського суду.

Ухвалою 04.05.2011р. господарським судом Донецької області задоволено заяву позивача та вжито заходи до забезпечення позову шляхом встановлення заборони відповідачам вчиняти дії, спрямовані на укладання договору оренди нежитлових приміщень у м. Донецьку, пр-т Гриневича, 6, площею 80,0 кв.м. та 314,5 кв.м. до закінчення розгляду даної справи.

Господарським судом розгляд справи неодноразово відкладався відповідно до

ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідач 2 у відзиві від 10.05.2011р. проти задоволення позовних вимог заперечував, посилаючись на відсутність у нього спірних приміщень, за якими з позивачем має бути укладено договір оренди, через не повернення колишнім орендарем –ПАТ "Донецькобленерго" цих приміщень відповідачу 2 за актом приймання-передачі.

Відповідач 1 у відзиві № 04-491 від 04.05.2011р. проти задоволення позовних вимог також заперечував, посилаючись на рішення міської ради м. Донецька від 24.01.2003р. № 4/36, за яким укладення договору оренди на спірні приміщення можливо лише при наявності розпорядження міського голови.

Ухвалою від 20.05.2011р. господарським судом Донецької області було продовжено строк розгляду справи № 30/15пд на п’ятнадцять днів за клопотанням позивача та відповідачей, відповідно до ст. 69 Господарського процесуального кодексу України.

08 червня 2011 року в порядку статті 26 ГПК України до господарського суду надійшла позовна заява третьої особи із самостійними вимогами на предмет спору Публічного акціонерного товариства "Донецькобленерго" м. Горлівка Донецька область до Комунального підприємства "Служба єдиного замовника Ворошиловського району м. Донецька", м. Донецьк про визнання за Публічним акціонерним товариством "Донецькобленерго" м. Горлівка права на набуття в оренду нежилого приміщення, що розташоване за адресою: м. Донецьк,

пр. Гринкевича, 6, площею 387,58 кв.м., шляхом укладання прямого договору оренди нежилого приміщення з Комунальним підприємством "Служба єдиного замовника Ворошиловського району м. Донецька", м. Донецьк, оформлення та підписання з відповідних документів та вчинення дій, необхідних для укладання договору оренди у порядку, передбаченому Законом України "Про оренду державного та комунального майна" (2269-12) .

Ухвалою суду від 09.06.2011р. господарським судом прийнято вищезазначену позовну заяву Публічного акціонерного товариства "Донецькобленерго" м. Горлівка Донецька область до спільного розгляду з первісним позовом в межах справи № 30/15пд.

В обґрунтування своїх позовних вимог Третя особа з самостійними вимогами посилається на те, що у ПАТ "Донецькобленерго" є переважне право на укладення договору оренди на спірні приміщення та листами останній звертався до Донецького міського голови про продовження строку дії договору оренди № 206 від 07.02.2006р., зазначивши, що відповіді на вищезазначені листи не отримані по цей час та те, що Третій особі з самостійними вимогами не перешкоджає вважати, що договір оренди між сторонами є продовженим.

Нормативно свої вимоги Третя особа з самостійними вимогами обґрунтовує посиланням на приписи ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", статті 764 Цивільного кодексу України.

Третьою особою з самостійними вимогами 22.06.2011р. надано до матеріалів справи платіжні доручення, що підтверджують оплату орендної плати за весь період користування примыщенням за договором оренди № 206 від 07.02.2006р., які долучені до справи.

Позивач у відзиві та клопотанні від 22.02.2011р. проти позову Третьої особи з самостійними вимогами заперечує, та просить суд припинити провадження по справі на підставі п. 1-1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України, через те, що третя особа з самостійними вимога звертається з вимогою у своєму позові про встановлення факту.

Крім того, Позивач зазначає, що Третьою особою з самостійними вимогами пропущено строк на продовження дії договору, та Відповідач 2 листами неодноразово просив останнього повернути спірне приміщення за актом приймання-передачі.

Відповідач 1 надав відзив від 23.05.2011р. № 06-701 із додатками, в якому підтримав позовні вимоги Третьої особи з самостійними вимогами.

Відповідач 3 у відзиві від 21.06.2011р. підтримав позовні вимоги Третьої особи з самостійними вимогами та зазначив, що ПАТ "Донецькобленерго" на теперішній час продовжує користуватись спірним приміщенням та сплачувати орендну плату.

Відповідач 4 надав відзив від 21.06.2011р. в якому зазначив, що ПАТ "Донецькобленерго" має переважне право на продовження дії договору та на теперішній час продовжує користуватись спірним приміщенням та сплачувати орендну плату.

Представник Позивача в судовому засіданні 23.06.2011р. підтримав позовні вимоги та заперечував проти задоволення позовних вимог Третьої особи з самостійними вимогами.

Представник Відповідача 1, 3, 4 в судовому засіданні 23.06.2011р. заперечували проти задоволення первісних позовних вимог та визнали позовні вимоги Третьої особи з самостійними вимогами.

Представник Третьої особи з самостійними вимогами в судовому засіданні 23.06.2011р. підтримав позовні вимоги та заперечував проти задоволення первісних позовних вимог.

Представник Відповідача 2 до судового засідання не з’явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Вислухавши у судовому засіданні представників сторін, дослідивши матеріали справи та оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, суд вважає, що первісний позов підлягає задоволенню, а в задоволенні позовних вимог третьої особи з самостійними вимогами на предмет спору слід відмовити, виходячи з наступного:

Приписи ст. ст. 13, 19 Конституції України визначають, що від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених Конституцією (254к/96-ВР) . Держава забезпечує захист прав усіх суб'єктів права власності і господарювання, соціальну спрямованість економіки. Усі суб'єкти права власності рівні перед законом. Органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією (254к/96-ВР) та законами України.

Відповідно до ст. ст. 142 - 145 Конституції України до матеріальної основи органів місцевого самоврядування, крім інших об'єктів, нерухоме майно, управління ким здійснюють територіальні громади через органи самоврядування в межах їх повноважень шляхом прийняття рішень. Права органів самоврядування захищаються у судовому порядку. Органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов'язковими до виконання на відповідній території.

Як встановлено судом, в газеті "Муніципальна" від 18.02.2011 р. №7 (502) було оголошено конкурс на право оренди нежитлового приміщення, що розташовано за адресою:

м. Донецьк, пр. Гринкевича, 6, площею 80,0 кв.м та 314,5 кв.м., яке перебуває у комунальній власності.

Товариством з обмеженою відповідальністю "Алекс-Авто" було подано документи для участі у вищезазначеному конкурсі.

Відповідно до протоколу засідання комісії про передачу в оренду нерухомого майна, що знаходиться у власності територіальної громади м. Донецька, від 18.03.2011р. переможцем конкурсу на право оренди нежитлового приміщення, що розташовано за адресою: м. Донецьк,

пр. Гринкевича, 6, площею 80,0 кв.м та 314,5 кв.м., було визначено позивача ТОВ "Алекс-Авто".

Листом від 21.03.2011 р. №05-307/2 Управління комунальних ресурсів Донецької міської ради повідомило, що переможцем у конкурсі на право укладення договору оренди нежитлового приміщення, яке розташовано за адресою м. Донецьк, пр. Гринкевича, 6, площею 80,0 кв.м. та 314,5 кв.м., визнано позивача.

Пунктом 2.1. Порядку передачі в оренду майна територіальної громади м. Донецька, затвердженого рішенням міського голови від 28.03.2008р. № 18/17 (далі –Порядок), передача в оренду комунального майна здійснюється виключно на конкурсних засадах.

Відповідно до ст. 5 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендодавцями, зокрема, є:

- органи, уповноважені Верховною Радою Автономної Республіки Крим та органами місцевого самоврядування управляти майном, - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, яке відповідно належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності;

- підприємства –щодо окремого індивідуально визначеного майна та нерухомого майна, загальна площа яких не перевищує 200 кв. м на одне підприємство, а з дозволу органів, зазначених в абзацах другому та третьому цієї статті, - також щодо структурних підрозділів підприємств (філій, цехів, дільниць) та нерухомого майна, що перевищує площу 200 кв. м.

Частиною 1 статті 7 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що пропозиція може надходити від орендодавців, зазначених у статті 5 цього Закону. Орендодавець може оголосити про передачу майна в оренду в порядку, встановленому цим Законом.

В силу п. 4 ст. 9 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" Орендодавець протягом п'яти днів після погодження умов договору оренди з органом, уповноваженим управляти відповідним майном розміщує в офіційних друкованих засобах масової інформації та на веб-сайтах орендодавців оголошення про намір передати майно в оренду або відмовляє в укладенні договору оренди і повідомляє про це заявника. Протягом 10 робочих днів після розміщення оголошення орендодавець приймає заяви про оренду відповідного майна.

Протягом трьох робочих днів після закінчення строку приймання заяв орендодавець своїм наказом ухвалює рішення за результатами вивчення попиту на об'єкт оренди. У разі якщо подано лише одну заяву, конкурс на право оренди не проводиться і договір оренди укладається із заявником. У разі надходження двох і більше заяв орендодавець оголошує конкурс на право оренди.

Оскільки позивача обрано переможцем конкурсу, він набув всі права на укладання договору оренди нежитлового приміщення, що розташоване за адресою: м. Донецьк,

пр. Гринкевича, 6, площею 80,0 кв.м та 314,5 кв.м., з орендною платою 80 м.кв. –33,00 грн. за 1 м.кв.; 314,5 м.кв. –25 грн. за 1 м.кв.

Пунктом 5.8. Порядку встановлено, що за результатами конкурсу Управління комунальних ресурсів Донецької міської ради готує проект розпорядження міського голови (в даному випадку, оскільки оренда спірного майна не підлягає приватизації, п. 1.3. Положення) про передачу в оренду майна переможцю конкурсу, після чого з переможцем конкурсу орендар укладає договір оренди.

Встановлено, що балансоутримувачем нерухомого майна є комунальне підприємство "Служба єдиного замовника Ворошиловського району м. Донецька", тоді як право укладати договір оренди спірного майна належить Управлінню комунальних ресурсів Донецької міської ради, відповідно до п. 1.3 Положення.

Листом від 29.03.2011р. №05-348 Управління комунальних ресурсів Донецької міської ради повідомило, що проект розпорядження Донецького міського голови про надання в оренду нежитлових приміщень за результатами конкурсу повернено Управлінням житлового господарства Донецької міської ради без погодження, з письмовою відмовою.

Оскільки, право позивача на укладання договору оренди нежитлових приміщень за адресою: м. Донецьк, пр. Гринкевича, 6, площею 80,0 кв.м. та 314,5 кв.м., за результатами конкурсу, було порушено відповідачем шляхом неправомірної відмови в укладенні договору оренди зазначених приміщень, з огляду на такі обставини позивач звернувся з позовом до господарського суду, заявивши вимоги про зобов’язання відповідача 1 укласти договір оренди в редакції позивача.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу, зокрема, у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки виникають безпосередньо з актів органів місцевого самоврядування.

Згідно з ч. 2 ст. 638 Цивільного кодексу України договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Загальний порядок укладання господарських договорів врегульований ст. 181 Господарського кодексу України, згідно з якою проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках. Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору. За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Відповідно до ч. 8 ст. 9 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі відмови в укладенні договору оренди, а також неодержання відповіді у встановлений термін заінтересовані особи мають право звернутися за захистом своїх інтересів до суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом.

Заперечуючи проти позовних вимог, Відповідач 1 посилається на рішення міської ради м. Донецька від 24.01.2003р. № 4/36, за яким укладення договору оренди на спірні приміщення можливо лише при наявності розпорядження міського голови.

Однак, відповідачем 1 не доведено обставини щодо оскарження чи визнання недійсними результатів конкурсу у встановленому законом порядку.

Посилання відповідача 1 на те, що спірне приміщення, що розташоване за адресою:

м. Донецьк, пр. Гринкевича, 6 знаходилось в оренді у ПАТ "Донецькобленерго" за Договором № 206 від 07.02.2006р., тому саме у нього є переважне право на укладення договору оренди, судом до уваги не приймається, оскільки матеріалами справи встановлено, що продовження дії Договору оренди № 206 від 07.02.2006 р. можливо лише за розпорядженням Донецького міського голови, яке в матеріалах справи відсутнє.

Зі змісту Договору оренди № 206 від 07.02.2006р. та Додаткових угод до нього вбачається, що строк дії договору було продовжено до 28.11.2010 року.

Третьою особою з самостійними вимогами зазначено, що вона листами від 22.11.2010р. № 05-10/628, від 09.12.2010р. № 05-10/2167, від 01.04.2011р. № 05-10/628, від 27.04.2010р. № 05-10/496 неодноразово зверталась до Донецького міського голови про продовження строку дії договору оренди № 206 від 07.02.2006р., тому в неї виникло право на продовження дії договору оренди, однак судом такі доводи до уваги не приймаються, оскільки відповіді на вищезазначені листи ПАТ "Донецькобленерго" не отримані, що підтверджено сторонами в судових засіданнях.

Встановлено, що Третя особа з самостійними вимогами участі в конкурсі на право оренди нежитлового приміщення, що розташовано за адресою: м. Донецьк, пр. Гринкевича, 6, площею 80,0 кв.м та 314,5 кв.м. на загальних засадах не приймала, будь-яких погоджень щодо дії договору суду не надано, отже договір з ПАТ "Донецькобленерго" закінчив свою дію 28.11.2010 року.

Виходячи з вищенаведеного, господарський суд вважає, що первісні позовні вимоги щодо укладення договору оренди з відповідачем 1 у редакції позивача підлягають задоволенню.

Виходячи з положень ч. 3 ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, а також ч. 2 ст. 187 Господарського кодексу України, день набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Щодо позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "Алекс - Авто", м. Донецьк до Комунального підприємства "Служба єдиного замовника Ворошиловського району м. Донецька", м. Донецьк; Донецької міської ради, м. Донецьк; Виконавчого комітету Донецької міської ради, м. Донецьк, то господарський суд зазначає наступне.

05 травня 2011 року Позивачем, Товариством з обмеженою відповідальністю "Алекс - Авто", м. Донецьк надано заяву в порядку ст. 78 Господарського процесуального кодексу України про відмову від позовних вимог, заявлених до Комунального підприємства "Служба єдиного замовника Ворошиловського району м. Донецька", м. Донецьк; Донецької міської ради, м. Донецьк; Виконавчого комітету Донецької міської ради, м. Донецьк та припинення провадження у справі № 30/15пд в цій частині, у зв’язку із з тим, що позивачем в процесі розгляду справи було встановлено, що лише відповідач 1, Управління комунальних ресурсів Донецької міської ради, м. Донецьк є належним відповідачем з яким має бути укладено договір оренди на спірні приміщення.

За приписами ст. 78 Господарського процесуального кодексу України відмова позивача від позову, визнання позову відповідачем і умови мирової угоди сторін викладаються в адресованих господарському суду письмових заявах, що долучаються до справи. Ці заяви підписуються відповідно позивачем, відповідачем чи обома сторонами. До прийняття відмови позивача від позову або до затвердження мирової угоди сторін господарський суд роз'яснює сторонам наслідки відповідних процесуальних дій, перевіряє, чи є повноваження на вчинення цих дій у представників сторін. Мирова угода може стосуватися лише прав і обов'язків сторін щодо предмету позову. Про прийняття відмови позивача від позову або про затвердження мирової угоди сторін господарський суд виносить ухвалу, якою одночасно припиняє провадження у справі.

Заяву від 05.05.2011р. підписано директором Товариства з обмеженою відповідальністю "Алекс - Авто", м. Донецьк –Савенковим О.О.

Оскільки, позивач відмовився від позову в частині позовних вимог до відповідача 2, відповідача 3, відповідача 4 і відмову прийнято господарським судом, провадження у справі в частині відмови від позовних вимог підлягає припиненню на підставі п. 4 ч. 1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України.

Щодо позовних вимог Третьої особи з самостійними вимогами на предмет спору про визнання за Публічним акціонерним товариством "Донецькобленерго" м. Горлівка права на набуття в оренду нежилого приміщення, що розташоване за адресою: м. Донецьк,

пр. Гриневича, 6, площею 387,58 кв.м., шляхом укладання прямого договору оренди нежилого приміщення з Комунальним підприємством "Служба єдиного замовника Ворошиловського району м. Донецька", м. Донецьк, оформлення та підписання відповідних документів та вчинення дій, необхідних для укладання договору оренди у порядку, передбаченому Законом України "Про оренду державного та комунального майна" (2269-12) , суд виходить з наступного.

Відповідно до приписів ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути:

1) визнання права;

2) визнання правочину недійсним;

3) припинення дії, яка порушує право;

4) відновлення становища, яке існувало до порушення;

5) примусове виконання обов'язку в натурі;

6) зміна правовідношення;

7) припинення правовідношення;

8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди;

9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди;

10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Наведений перелік способів не є вичерпним з огляду на зміст частини другої пункту 2 цієї ж статті, оскільки суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Статтею 20 Господарського кодексу України встановлено, що держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб’єктів господарювання та споживачів. Права та законні інтереси зазначених суб’єктів захищаються шляхом: визнання наявності або відсутності прав; визнання повністю або частково недійсними актів органів державної влади та органів місцевого самоврядування, актів інших суб’єктів, що суперечать законодавству, ущемлюють права та законні інтереси суб’єкта господарювання або споживачів; визнання недійсними господарських угод з підстав, передбачених законом; відновлення становища, яке існувало до порушення права та законних інтересів суб’єктів господарювання; припинення дій, що порушують право або створюють загрозу його порушення; присудження до виконання обов’язку в натурі; відшкодування збитків; застосування штрафних санкцій; застосування оперативно-господарських санкцій; застосування адміністративно-господарських санкцій; установлення, зміни і припинення господарських правовідносин; іншими способами, передбаченими законом.

Отже, позовною вимогою Третьої особи з самостійними вимогами є визнання за Публічним акціонерним товариством "Донецькобленерго" м. Горлівка права на набуття в оренду нежилого приміщення, що розташоване за адресою: м. Донецьк,

пр. Гриневича, 6, площею 387,58 кв.м., шляхом укладання прямого договору оренди нежилого приміщення з Комунальним підприємством "Служба єдиного замовника Ворошиловського району м. Донецька", м. Донецьк, оформлення та підписання відповідних документів та вчинення дій, необхідних для укладання договору оренди у порядку, передбаченому Законом України "Про оренду державного та комунального майна" (2269-12) .

Фактично, обґрунтовуючи зазначену позовну вимогу та вимагаючи суд задовольнити позовні вимоги, Третя особа з самостійними вимогами намагається встановити юридичний факт, а саме визнання за Публічним акціонерним товариством "Донецькобленерго" м. Горлівка права на набуття в оренду нежитлового приміщення.

Суд вважає за необхідне наголосити, що само по собі встановлення юридичного факту не є способом захисту, що може бути застосований у господарському судочинстві.

Заявлені позивачем вимоги про визнання за Публічним акціонерним товариством "Донецькобленерго" м. Горлівка права на набуття в оренду нежилого приміщення, що розташоване за адресою: м. Донецьк, пр. Гриневича, 6, площею 387,58 кв.м., шляхом укладання прямого договору оренди нежилого приміщення з Комунальним підприємством "Служба єдиного замовника Ворошиловського району м. Донецька", м. Донецьк, оформлення та підписання відповідних документів та вчинення дій, необхідних для укладання договору оренди у порядку, передбаченому Законом України "Про оренду державного та комунального майна" (2269-12) не відповідають способам захисту прав та інтересів, передбачених ст. 16 Цивільного кодексу України та ст. 20 Господарського кодексу України, тому суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позовних вимог Третьої особи з самостійними вимогами.

Ухвалою 04.05.2011р. господарським судом Донецької області задоволено заяву позивача та вжито заходи до забезпечення позову шляхом встановлення заборони відповідачам вчиняти дії, спрямовані на укладання договору оренди нежитлових приміщень у м. Донецьку, пр-т Гриневича, 6, площею 80,0 кв.м. та 314,5 кв.м. до закінчення розгляду даної справи.

Відповідно до ст. 68 Господарського процесуального кодексу України питання про скасування забезпечення позову вирішується господарським судом, що розглядає справу, із зазначенням про це в рішенні чи ухвалі.

У зв’язку з тим, що господарським судом закінчено розгляд справи № 30/15пд, суд вважає, що забезпечення позову у вигляді встановлення заборони відповідачам вчиняти дії, спрямовані на укладання договору оренди нежитлових приміщень у м. Донецьку, пр-т. Гриневича, 6, площею 80,0 кв.м. та 314,5 кв.м., підлягає скасуванню.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України, державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу за розгляд первісних позовних вимог покладаються судом на відповідача 1, оскільки саме з вини останнього виник спір, судові витрати за розгляд позовної заяви Третьої особи з самостійними вимогами покладаються судом на Третю особу з самостійними вимогами.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 509, 525, 610, 611, 615, 651, 653, 1000 Цивільного кодексу України, ст. 188 Господарського кодексу України, ст.ст. 4-2, 4-3, 22, 32, 33, 34, 43, 49, 78, 80, 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд –

1. Провадження по справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Алекс - Авто", м. Донецьк до Комунального підприємства "Служба єдиного замовника Ворошиловського району м. Донецька", м. Донецьк; Донецької міської ради, м. Донецьк; Виконавчого комітету Донецької міської ради, м. Донецьк про укладання договору оренди в редакції позивача, припинити у зв’язку із відмовою позивача від позовних вимог.

2. Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Алекс - Авто",

м. Донецьк до Управління комунальних ресурсів Донецької міської ради, м. Донецьк про укладання договору оренди в редакції позивача –задовольнити.

3. Зобов’язати Управління комунальних ресурсів Донецької міської ради, м. Донецьк укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю "Алекс - Авто", м. Донецьк договір оренди в наступній редакції:

ДОГОВІР ОРЕНДИ НЕРУХОМОГО МАЙНА

комунальної власності територіальної громади м. Донецька

Україна, місто Донецьк, Донецької області.