за позовом – Заступника військового прокурора ВМС України, 99011, м. Севастополь, вул. Леніна, 41 в інтересах держави в особі Міністерства оборони України, м. Київ, Повітрянофлотський проспект, 6

до відповідача – ТОВ "Дворцово – парковий ансамбль", м. Сімферополь, вул. Плотинна, 9

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору –

1. Державного підприємства Міністерства оборони України "Центральний військовий санаторій "Ялтинський", м. Ялта, вул. Свердлова, 32

2. ТОВ "Євроойл", м. Київ, Шевченківський район, вул. Щусєва, 36

про визнання права власності на нерухоме майно та витребування майна з чужого незаконного володіння

Суддя Калініченко А.А.

представники:

від позивача - Куркчі Р.М., довіреність № 220/665/д від 28.12.10, представник

від відповідача - Жилевич О.Б., довіреність № 15 від 27.09.11, представник; Войцеховський А.Є., директор

від третіх осіб - не з’явились

прокурор - Реднікін М.В., посвідчення №381

Обставини справи:

Заступник військового прокурора ВМС України в інтересах держави в особі Міністерства оборони України звернувся до Господарського суду АР Крим з позовною заявою до відповідача - ТОВ "Дворцово – парковий ансамбль", просить суд визнати право власності на нерухоме майно - будівлю їдальні № 2, розташованої по вул. Свердлова, 38 в м. Ялта, загальною площею 794,9кв.м. та вартістю 598295,00 грн. за державою Україна в особі Міністерства оборони України. Крім того, прокурор просить суд витребувати з незаконного володіння ТОВ "Дворцово-парковий ансамбль" на користь держави Україна в особі Міністерства Оборони України нерухоме майно – будівлю їдальні № 2, розташованої по вул. Свердлова, 38 в м. Ялта, загальною площею 794,9кв.м. та вартістю 598295,00 грн.

03.08.2011 року до суду надійшов відзив відповідача на позовну заяву, відповідно до якого відповідач просить суд в задоволенні позову відмовити.

Ухвалою Господарського суду АР Крим від 03.08.2011 року до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, залучено ДП Міністерства оборони України "Центральний військовий санаторій "Ялтинський".

Ухвалою Господарського суду АР Крим від 22.08.2011 року до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, залучено ТОВ "Євроойл"; продовжено строк розгляду справи.

29.09.2011 року до суду надійшла заява прокурора,в відповідно до якої прокурор просить суд врахувати дійсну адресу спірного об’єкту: вул. Свердлова, 34, м. Ялта; просить суд визнати право власності на нерухоме майно – будівлю їдальні № 2, розташованої по вул. Свердлова, 34 в м. Ялта, загальною площею 794,9 кв.м., вартістю 598295,00 грн. за державою Україна в особі Міністерства оборони України та витребувати з незаконного володіння ТОВ "Дворцово – парковий ансамбль" на користь держави Україна в особі Міністерства оборони України нерухоме майно – будівлю їдальні № 2, розташовану по вул. Свердлова, 34 в м. Ялта, загальною площею 794,9 кв.м. та вартістю 598295,00 грн.

Ухвалою Господарського суду АР Крим від 29.09.2011 року прийнято заяву прокурора про уточнення позовних вимог до розгляду.

Треті особи в судове засідання не з’явились, про причини відсутності суду не повідомили. Про дату розгляду справи повідомлені належним чином – рекомендованою кореспонденцією.

Розгляд справи відкладався в порядку ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, відповідача та прокурора, суд –

22 жовтня 2004 року між Державним підприємством Міністерства оборони України "Центральний військовий санаторій "Ялтинський" (далі ДП МО України "ЦВС "Ялтинський"), від імені якого діяв Генеральний директор цього підприємства, та ТОВ "Євроойл" укладено контракт № 2210/08 про купівлю-продаж будівлі їдальні № 2, розташованої по вул. Свердлова, 34 в м. Ялта, загальною площею 794,9кв.м. та вартістю 598295,00 грн.

Відповідно до акту прийому-передачі від 26 жовтня 2005 року вказане майно передане на користь ТОВ "Євроойл".

В подальшому майно, відчужене по вказаному контракту неодноразово відчужувалося на користь інших осіб. Прокурор зазначає, що в даний час внаслідок таких відчужень зазначене майно перебуває у володінні ТОВ "Дворцово-парковий ансамбль, що підтверджується довідкою з інвентарної справи КП ЯМР "Ялтинське бюро технічної інвентаризації".

Водночас, прокурор вважає, що дійсним власником цього майна була та залишається Держава в особі Міністерства оборони України, порушене право якої підлягає захисту у судовому порядку.

рішенням Господарського суду АР Крим від 16.12.2004 року у справі № 2-19/16868-2004 позов ТОВ "Євроойл" до ДП МОУ "Центральний військовий санаторій "Ялтинський" задоволено, зокрема, визнано дійсним договір № 2210/08 від 22.10.2004 року, укладений між ДП МОУ "Центральний військовий санаторій "Ялтинський" та ТОВ "Євроойл". Постановою Вищого господарського суду України від 29.05.2007 за касаційною скаргою Приватного підприємства "СМАК", яке не було учасником судового процесу, скасовано рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 16.12.2004, а справу направлено на новий розгляд до суду першої інстанції, посилаючись на те, що судом прийнято рішення, що стосується прав і обов'язків особи, яку не було залучено до участі у справі.

Постановою Верховного Суду України від 23.10.2007 за касаційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Євроойл" постанову Вищого господарського суду України від 29.05.2007 та рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 16.12.2004 скасовано, а справу направлено на новий розгляд до суду першої інстанції.

рішенням Господарського суду Автономної Республіки Крим від 18.02.2008 (справа № 2-8/17305.1-2007) в задоволенні позовних вимог Товариству з обмеженою відповідальністю "Євроойл" відмовлено повністю.

Постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 09.04.2008 рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 18.02.2008 скасоване та прийняте нове рішення, яким позовні вимоги задоволені: визнано дійсними контракти № 2210/07 та 2210/08 від 22.10.2004, укладені між державним підприємством Міністерства оборони України "Центральний військовий санаторій "Ялтинський" та ТОВ "Євроойл", визнано право власності за ТОВ "Євроойл" на нерухоме майно, зазначене в цих контрактах.

Постановою Вищого господарського суду України від 12.06.2008 року у справі № 2-8/17305-2007 касаційну скаргу ТОВ "Смак" задоволено, постанову САГС від 09.04.2008 року у справі № 2-8/17305.1-2007 скасовано, рішення Господарського суду АР Крим від 18.02.2008 року залишено в силі.

Постанова касаційної інстанції мотивована тим, що порушено встановлений порядок відчуження спірного майна: а саме, майно відчужено не вповноваженою юридичною особою, без належного дозволу вповноваженого органу державної влади та без дотримання процедури відчуження.

Таким чином, прокурор вважає, що вищезгаданий контракт в силу ст. 640 Цивільного кодексу України є неукладеним та таким, що не створив жодних правових (юридичних) наслідків, у тому числі і переходу права власності на спірне майно, що прокурор підтверджує постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 1 червня 2009 року по справі № 2-29/463-2009, якою припинено провадження у справі за позовом військового прокурора ВМС України до ТОВ "Євроойл" про визнання недійсним вказаного контракту.

За таких умов, прокурор вважає, що відповідно до чинного законодавства, дане майно підлягає поверненню дійсному власнику - державі в особі Міністерства оборони України, отже прокурор зауважує, що позивач має всі підстави для витребування спірного майна, від відповідача, оскільки майно відчужене особою, яка не мала права відчужувати, та вибуло з володіння власника поза його волею.

Відповідач заперечував проти позовних вимог, просив суд в задоволенні позову відмовити, посилаючись на те, що ДП Міністерства оборони України "Центральний військовий санаторій "Ялтинський" було отримано дозвіл від Міністерства оборони України № 227/4165 від 21 вересня 2004 року на відчуження майна, яке було предметом контракту №2210/08 від 22.10.2004 року, договір був оплатним, а отже, факт платності набуття майна в особи, яка є добросовісним набувачем, виключає право витребувати його від добросовісного набувача в усіх випадках.

Розглянув матеріали справи, заслухав пояснення представників сторін, суд вважає позовні вимоги необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Суд вважає за необхідне звернути увагу на те, що рішенням Виконавчого комітету Ялтинської міської ради № 1979 від 12.11.2009 року, т. 1 а.с. 80-81, було об’єднано нежитлові будівлі по вул. Свердлова, 32 в м. Ялта, по вул. Свердлова, 34, та по вул. Свердлова, 38, на якій розташовано будівлю їдальні № 2 літ. И, площею 497,3 кв.м. – в одну поштову адресу: м. Ялта, вул. Свердлова, 34.

11.07.2000 року Наказом №209 Міністерства оборони України "Про створення державного підприємства Міністерства оборони України "Центральний військовий санаторій "Ялтинський" та затвердження його Статуту", наказано на фондах Військового санаторію (Ялтинський на 750 ліжок), що розформовується (ліквідується) за юридичною адресою: 98630, Україна, Автономна Республіка Крим, місто Ялта, вул. Свердлова, 32, створити державне підприємство Міністерства оборони України "Центральний військовий санаторій "Ялтинський".

07.11.2000 року складений Акт закріплення майна за державним підприємством Міністерства оборони України "Центральний військовий санаторій "Ялтинський" після розформування Ялтинського військового санаторію Міністерства оборони України, що затверджений Міністром оборони України, генералом армії України О.І. Кузьмуком, до якого ввійшли об'єкти нерухомого майна: будівлі та споруди пляжного комплексу санаторію, хвилеріз морський (IV) з навісом, огородження та підпірні стіни з бутового каменю, будівля автопавільйону пляжного комплексу санаторію, будівля столової №2.

21.09.2004 року Міністерство оборони України видало дозвіл №227/4165 у відповідності до якого, Міністерство оборони України, в особі Директора Департаменту капітального будівництва та управління фондами Міністерства оборони України Веліжанського Сергія Костянтиновича, що діє на підставі довіреності Міністерства оборони України від 06.04.2004 року, реєстраційний №148/929, дозволяє підприємству Міністерства оборони України "Центральний військовий санаторій "Ялтинський" відчуження майна державного підприємства зазначеного в дозволі.

22.10.2004 року, між Державним підприємством Міністерства оборони України "Центральний воєнний санаторій "Ялтинський" - продавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Євроойл" - покупцем укладений Контракт №2210/08, відповідно до пункту 1.1. якого продавець зобов'язується передати у власність покупця, а покупець зобов'язується прийняти будівлю столової №2 (літер "И" по БТІ) загальною площею 794,9кв.м., розташованої в місті Ялта, вул. Свердлова, 38 та сплатити за нього грошову суму продавцю відповідно умовам даного контракту. Згідно пункту 2.3. вищевказаного контракту, ціна продажу майна по даному Контракту складає 717954,00 грн.

Відповідно до положень Статуту підприємство несе відповідальність за своїми зобов'язаннями в межах належного йому майна згідно з чинним законодавством України. Підприємство не несе відповідальності за зобов'язаннями держави та Органу управління майном. Підприємство має право укладати угоди, набувати майнових та особистих немайнових прав, нести обов'язки, бути позивачем відповідачем у суді, арбітражному та третейському судах (пункт 3.6 Статуту).

Пункт 4.2 Статуту встановлює, що майно Підприємства є державною власністю і закріплюється за ним на праві повного господарського відання, здійснюючи яке Підприємство володіє, користується та розпоряджається зазначеним майном на свій розсуд, вчиняючи щодо нього будь-які дії, які не суперечать чинному законодавству України та цьому Статуту.

26.12.2004 року між Державним підприємством Міністерства оборони України Центральний воєнний санаторій "Ялтинський" - продавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Євроойл" - покупцем складений Акт прийому - передачі майна, відповідно до якого продавець передав у власність покупцю, а покупець прийняв об'єкт майна - будівлю столової №2, загальною площею 794,9кв.м., розташоване в місті Ялта, вул. Свердлова, 38.

Відповідно до акту прийому – передачі внеску учасника товариства з обмеженою відповідальністю "Барконд" від 28.09.2006 року, т. 1 а.с. 145-146, ТОВ "Євроойл", що є учасником ТОВ "Барконд" передало, а ТОВ "Барконд" прийняло у власність майно, розташоване за адресою: м. Ялта, вул. Свердлова, 34, яке є внеском у статутний капітал ТОВ "Барконд" відповідно до протоколу № 29-09/06 від 28.09.2006 року, загальною вартістю 4416480,00 грн., до складу якого увійшла споруда їдальні № 2, загальною валощею 794,9 кв.м., розташована за адресою: вул. Свердлова, 38, м. Ялта.

рішенням Виконавчого комітету Ялтинської міської ради № 1594 від 12.10.2006 року оформлено право власності на нежитлові будівлі, до складу яких увійшла будівля їдальні № 2, літ. И, площею 794,9 кв.м. по вул. Свердлова, 38 в м. Ялта, за ТОВ "Барконд", т. 1 а.с. 112.

Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, т. 1 а.с. 45, за ТОВ "Барконд" зареєстровано право власності на будівлю їдальні № 2.

Як встановлено судом, 25.06.2008 року між ТОВ "Барконд" (продавець) та ТОВ "Дворцово – парковий ансамбль" (покупець) був укладений договір купівлі – продажу нежитлових будівель, відповідно до п. 1.1 . якого за цим договором продавець зобов’язується передати (продати) у власність покупця, а покупець зобов’язується прийняти нежитлові будівлі, за адресою: м. Ялта, вул. Свердлова, 38, до складу яких увійшла будівля їдальні (реєстраційний номер 11840926) № 2 літ. И, загальною площею 794,9 кв.м., що належить продавцю на праві власності.

Так, вказаний договір посвідчений 25.06.2008 року нотаріусом Київського нотаріального округу Мельником Р.П. та зареєстровано в реєстрі № 1805.

Даний договір передбачає обов’язок ТОВ "Дворцово – парковий ансамбль" сплатити на користь продавця грошову суму – 2031433,00 грн., таким чином зазначений договір є відплатним.

Статтею 388 Цивільного кодексу встановлено, що якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно: 1) було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; 2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; 3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

Майно не може бути витребувано від добросовісного набувача, якщо воно було продане у порядку, встановленому для виконання судових рішень.

Таким чином, цивільно законодавства надає захист від індикаційного позову добросовісному набувачу в усіх випадках крім одного – майно вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майна не з їхньої волі (в тому числі вкрадено, загублено).

Для вирішення питання щодо того, чи вибула будівля їдальні №2, розташованої по вул. Свердлова, 34 у місті Ялта в володіння власника – Міністерства оброни України, або особи, якій власник передав майно у володіння – ДП МО України "Центральний військовий санаторій "Ялтинський" суд вважає за необхідне керуватись практикою Севастопольського апеляційного господарського суду, відображеної у постанові від 28.02.2011 по справі №5002-8/5447-2010 (т.3 а.с. 88), постанові Вищого господарського суду України від 24.05.2011 (т. 1 а.с. 100).

Під час розгляду аналогічного за обставинами справи, суди апеляційної та касаційної інстанції зазначили, що наявність дозволу з боку Міністерства оборони України на відчуження майна санаторію свідчить про наявність в діях власника волі на передачу майна іншій особі та виключає можливість його витребування він добросовісного набувача.

Як вказувалось раніше, 21.09.2004 року Міністерство оборони України видало дозвіл №227/4165 у відповідності до якого, Міністерство оборони України, в особі Директора Департаменту капітального будівництва та управління фондами Міністерства оборони України Веліжанського Сергія Костянтиновича, що діє на підставі довіреності Міністерства оборони України від 06.04.2004 року, реєстраційний №148/929, дозволяє підприємству Міністерства оборони України "Центральний військовий санаторій "Ялтинський" відчуження майна державного підприємства зазначеного в дозволі.

Частиною 5 статті 12 ЦК України закріплена презумпція добросовісної поведінки суб’єкта цивільно-правових відносин.

Відповідно до статті 330 ЦК України, якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до статті 388 цього Кодексу майно не може бути витребуване у нього.

За вказаних обставин, враховуючи наявність нотаріально посвідченого оплатного договору, на підставі якого ТОВ "Дворцово-парковий ансамбль" набуло спірне нерухоме майно – будівлю їдальні №2 площею 794,9 кв. м., підстави для задоволення позовних вимог прокурора відсутні.

В судовому засіданні були оголошені вступна та резолютивна частини рішення згідно статті 85 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі викладеного, керуючись ст. 82- 84, 85 Господарського процесуального Кодексу України, суд

В задоволенні позову відмовити.

Повне рішення складено 06.10.2011 року.