СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА УССР
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
от 17.12.80
г. Киев
В мае 1979 г. З. предъявил иск к ЖСК "Жовтень" и отделу по руководству организацией и деятельностью жилищно-строительными кооперативами исполкома городского Совета народных депутатов о предоставлении квартиры.
Истец указывал, что он является членом кооператива с 1970 г. и с семьей из трех человек проживает в однокомнатной квартире N 3 дома N 14-в г. Киева. В апреле 1973 г. его семья взята на учет для получения двухкомнатной квартиры. В 1978 г. в доме ответчика освободилась двухкомнатная квартира N 36, однако общее собрание членов кооператива решило предоставить ее семье члена ЖСК И., которая на четыре года позже встала на учет для улучшения жилищных условий.
В мае 1979 г. И. предъявила к указанным лицам встречный иск о выдаче ей ордера на занятие квартиры N 36, предоставленной ей общим собранием членов ЖСК 22 ноября 1978 г.
Дело судами рассматривалось неоднократно. В части иска З. дело производством прекращено.
Последним решением Зализнычного районного народного суда г. Киева от 23 апреля 1980 г. в иске И. отказано.
Судебная коллегия по гражданским делам Киевского городского суда решение народного суда оставила без изменения.
Заместитель Председателя Верховного Суда УССР внес протест в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда УССР на предмет отмены указанных судебных решений и направления дела на новое рассмотрение.
Судебная коллегия протест удовлетворила, указав следующее.
Отказывая в иске И., народный суд исходил из того, что истица не имеет преимущественного права на получение спорной освободившейся квартиры перед З., поскольку его семья взята на учет для улучшения жилищных условий раньше, чем семья истицы И.
Таким образом, народный суд, делая оценку о преимущественном праве одного члена кооператива перед другим на получение освободившейся квартиры, по существу приняли на себя функции общего собрания членов ЖСК и решил вопрос о предоставлении спорной квартиры.
Между тем с таким выводом согласиться нельзя.
В соответствии с п. 36 и п/п "и" п. 47 Типового устава жилищно-строительного кооператива", утвержденного постановлением Совета Министров УССР от 27 июня 1972 г. N 297, если в доме жилищно-строительного кооператива освобождается квартира, члены данного кооператива, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и состоящие на учете для вступления в кооператив или для получения жилой площади, имеют преимущественное право на получение этой квартиры.
Если на учет в установленном порядке приняты несколько членов ЖСК и они претендуют на освободившуюся квартиру, то решение вопроса о том, кому из них следует предоставить квартиру Типовым уставом ЖСК отнесено к исключительной компетенции общего собрания (собрания уполномоченных) членов кооператива.
Суд кассационной инстанции не обратил внимание на недостатки, допущенные народным судом при рассмотрении дела.
При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, более полно выяснить обоснованность требований истицы и законность решения общего собрания членов кооператива о предоставлении И. освободившейся квартиры.
Информационный бюллетень ВС УССР. 1981. N 37. Стр.24-26