6-58808св10 Про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості - 23.02.2011 Прийняття

розглянувши в судовому засіданні цивільну справу за заявою прокурора Оріхівського району Запорізької області в інтересах ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Світ" про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості з виплати орендної плати за касаційною скаргою заступника прокурора Запорізької області в інтересах ОСОБА_3 на рішення апеляційного суду Запорізької області від 14 вересня 2010 року,

У червні 2009 року прокурор Оріхівського району Запорізької області звернувся до суду із зазначеними вимогами, мотивуючи їх тим, що 18 листопада 2003 року товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-Світ" (далі – ТОВ "Агро-Світ") та ОСОБА_3 укладено договір оренди земельної частки (паю) площею 4, 2781 умовних кадастрових гектарів, що належить ОСОБА_3 на праві власності . Посилаючись на те, що ТОВ "Агро-Світ" орендну плату за 2008 рік ОСОБА_3 не виплатило та станом на 23 березня 2009 року заборгованість із орендної плати складала 750 грн., просив стягнути з ТОВ "Агро-Світ" на користь ОСОБА_3 заборгованість з орендної плати в сумі 750 грн. та судові витрати в сумі 171 грн.

Уточнивши позовні вимоги прокурор Оріхівського району Запорізької області просив розірвати договір оренди земельної ділянки від 18 листопада 2003 року, стягнути з ТОВ "Агро-Світ" заборгованість з орендної плати в сумі 1 500 грн. та 171 грн. судових витрат.

Заочним рішенням Оріхівського районного суду Запорізької області від 10 березня 2010 року позов прокурора Оріхівського району Запорізької області в інтересах ОСОБА_3 задоволено. Договір оренди земельної ділянки від 18 листопада 2003 року, укладений ОСОБА_3 та ТОВ "Агро-Світ" розірвано. Стягнуто з ТОВ "Агро-Світ" на користь ОСОБА_3 заборгованість із орендної плати в сумі 1 500 грн. та судові витрати в сумі 171 грн.

Рішенням апеляційного суду Запорізької області від 14 вересня 2010 року рішення районного суду скасовано, у задоволенні позову відмовлено.

У поданій до Верховного Суду України касаційній скарзі заступник прокурора Запорізької області просить скасувати рішення апеляційного суду та залишити в силі заочне рішення суду першої інстанції, посилаючись на неправильне застосування апеляційним судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права.

Відповідно до п. 2 розд. ХІІІ "Перехідні положення" Закону України від 7 липня 2010 року № 2453-VІ "Про судоустрій і статус суддів" (2453-17) касаційні скарги (подання) на рішення загальних судів у кримінальних і цивільних справах, подані до Верховного Суду України до 15 жовтня 2010 року і призначені (прийняті) ним до касаційного розгляду, розглядаються Верховним Судом України в порядку, який діяв до набрання чинності цим Законом (2453-17) .

У зв’язку із цим справа підлягає розгляду в порядку, передбаченому Цивільним процесуальним кодексом України (1618-15) від 18 березня 2004 року в редакції, чинній до введення в дію Закону від 7 липня 2010 року (2453-17) .

Касаційна скарга підлягає задоволенню з таких підстав.

Судами встановлено, що згідно з державним актом на право власності на землю ОСОБА_3 належить земельна ділянка площею 4, 2781 га, що розташована на території Кіровської сільської ради Оріхівського району Запорізької області (а.с. 6).

18 листопада 2003 року ОСОБА_3 та ТОВ "Агро-Світ" уклали договір оренди земельної ділянки (а.с. 23).

Пунктами 3.1, 3.2 договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем з 15 серпня до 31 грудня кожного поточного року та становить 750 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" та згідно з п. 4.4 договору орендар зобов’язаний своєчасно вносити орендну плату.

Пунктом 9.3 договору передбачено право сторони договору дострокового у судовому порядку розірвання договору оренди у випадку невиконання іншою стороною обов’язку, передбаченого договором (а.с. 24).

Аналогічні положення викладено у ст. 32 Закону України "Про оренду землі".

Задовольняючи позов суд першої інстанції виходив з того, що орендар систематично не сплачував орендну плату, що є підставою для розірвання договору оренди.

Скасовуючи рішення суду першої інстанції та ухвалюючи нове рішення про відмову в задоволенні позову апеляційний суд, посилаючись на п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України, дійшов висновку про те, що позивачем не надано доказів систематичної несплати відповідачем з його вини орендної плати.

Однак з висновком апеляційного суду не можна погодитись з таких підстав.

Відповідно до положень ст. ст. 303, 304 ЦПК України під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції. Справа розглядається апеляційним судом за правилами, встановленими для розгляду справи судом першої інстанції, з винятками і доповненнями, встановленими законом.

Так, дійшовши висновку про те, що несплата ТОВ "Агро-Світ" орендної плати за один рік не є підставою для розірвання договору оренди, апеляційний суд не врахував положення спеціальних норм права – ст. 32 Закону України "Про оренду землі" про дострокове розірвання договору оренди землі у разі невиконання сторонами умов договору та ч. 5 ст. 17 Закону України "Про плату за землю" (чинного на час виникнення спірних правовідносин), яка передбачає, що несплата земельного податку, а також орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності виробниками сільськогосподарської і рибної продукції та громадянами протягом року, іншими платниками - протягом півроку вважається систематичною і є підставою для припинення права користування земельними ділянками.

Крім того, відмовляючи у задоволенні позову апеляційний суд послався на те, що ОСОБА_3 не звернулася до відповідача за отриманням орендної плати, хоча була повідомлена ТОВ "Агро-Світ" про необхідність її отримання.

Однак, апеляційний суд не звернув увагу на те, що повідомлення на адресу ОСОБА_3 було надіслано 12 серпня 2009 року, в той час як строк сплати орендної плати за договором закінчився 31 грудня 2008 року, а 9 червня 2009 року Оріхівським районним судом було відкрито провадження у зазначеній справі.

Оскільки у 2009 році ТОВ "Агро-Світ" продовжувало використовувати земельну ділянку ОСОБА_3, то вирішуючи питання про розірвання договору оренди, суд першої інстанції обґрунтовано стягнув орендну плату і за 2009 рік.

За таких обставин, ураховуючи, що апеляційним судом скасовано судове рішення, ухвалене згідно із законом, відповідно до ст. 339 ЦПК України судове рішення апеляційного суду підлягає скасуванню із залишенням в силі рішення суду першої інстанції.

Керуючись ст. ст. 336, 339 ЦПК України, колегія суддів Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України

Касаційну скаргу заступника прокурора Запорізької області в інтересах ОСОБА_3 задовольнити.

Рішення апеляційного суду Запорізької області від 14 вересня 2010 року скасувати, залишити в силі заочне рішення Оріхівського районного суду Запорізької області від 10 березня 2010 року.