Справа № 22ц -11537 /2010р. 

Головуючий по 1-й ін-т. Жилка О.М.

Суддя-доповідач : Абрамов П.С.

Колегія суддів судової палати з цивільних справ Апеляційного суду Полтавської області в складі :

Головуючого судді Гальоркіна С.А.

Суддів : Абрамова П.С. Шабовської В.А.

При секретарі : Амеліній М.В.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Полтаві справу за апеляційною скаргою ОСОБА_3

На рішення Ленінського районного суду м. Полтави Полтавської області від 4 грудня 2009 року

в справі за позовом ОСОБА_4 до Виконавчого комітету Ленінської районної у м. Полтаві ради. Приватного підприємства Полтавського бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор", ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_6, третя особа Товарна біржа "Полтавська регіональна біржа нерухомості", про визнання договору дійсним, визнання права власності на самочинне будівництво, -

В жовтні 2009 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом, зазначав, що 31 липня 10997 року він придбав у відповідачів на товарній біржі 3/5 частин будинку по АДРЕСА_1 Після чого він самочинно побудував ряд приміщень.

Прохав визнати дійсним вказаний договір купівлі продажу будинку та узаконити самочинне будівництво.

рішенням Ленінського районного суду м. Полтави від 4 грудня 2009 року Позов ОСОБА_4 – задоволено повністю.

Визнано договір купівлі –продажу квартири АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_5, ОСОБА_6 31.07.1997 року дійсним та таким, що відбувся.

Визнати за ОСОБА_4 право власності на самочинно прибудовані до будинку літ. "А-1" по АДРЕСА_1 прибудови літ. "а 5", "а 6" на плані технічного паспорта, у яких облаштовано тамбур І площею 2, 9 кв.м., кухню 1-5 площею 8, 4 кв.м., санвузол 1-6 площею З, 2 кв.м. та переплановану кімнату 1-3 площею 14, О кВ.м.

Зобов’язати Приватне підприємство Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор" зареєструвати за ОСОБА_4 право власності на самочинні прибудови літ. "а 5", "а 6" до будинку літ. "А-1" по вулиці Нариманівській, 44 у • ^Полтава у яких облаштовано тамбур І площею 2, 9 кв.м., кухню 1-5 площею 8, 4 кв.м.. санвузол 1-6 площею З, 2 кв.м. та переплановану кімнату 1-3 площею 14,0 кв.м.

В апеляційній скарзі ОСОБА_3 прохав рішення суду скасувати вказуючи на порушення судом норм матеріального та процесуального права.

Перевіривши законність та обґрунтованість судового рішення в межах доводів апеляційної скарги колегія суддів приходить до висновку про її задоволення.

Визнаючи дійсним договір купівлі продажу місцевий суд не врахував ту обставину, що спірний договір укладений в 1997 році. Цивільний Кодекс Української РСР (1540-06) ( чинний на час укладення договору, редакції 1963 року) ст.. 224 передбачала, що договори купівлі продажу житлового будинку підлягали обов’язковій нотаріальній реєстрації.

Згідно ст.. 47 ЦК Української РСР (1540-06) ( нині ст.. 220 ЦК України (435-15) ) передбачала, що договір може бути визнаний дійсним в разі ухилення сторін від нотаріального посвідчення.

З матеріалів справи вбачається, що сторони від нотаріального посвідчення договору не ухилялися.

Таким чином договір купівлі продажу спірної квартири на даний час є неукладеним.

За таких обставин підстав визнавати дійсним договору купівлі продажу немає.

Крім того сторони які були учасниками договору купівлі продажу ОСОБА_5 та ОСОБА_6 померли.

Тому на даний час позивачка у справі ОСОБА_4 не є власником вказаного будинку.

З врахуванням вищевикладеного відсутні підстави і для узаконення самочинного будівництва.

Крім того матеріали справи не містять даних щодо вирішення позивачами питання щодо самочинного будівництва в компетентних органах, та відмова цих органів в узаконенні.

Доводи апеляційної скарги щодо не притягнення до участі в справі всіх осіб та неналежне повідомлення про день та час судового розгляду справи є обґрунтованими, однак чинний цивільно - процесуальний кодекс не надає права апеляційному суду на повернення справи на новий судовий розгляд.

Керуючись ст.. 303, 307 ч.1 п.2, 309 ч.1 п. 3, 4, 316, 317, 319 ЦПК України (1618-15) колегія суддів, -

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 задовольнити.

рішення Ленінського районного суду м. Полтави Полтавської області від 4 грудня 2009 року скасувати.

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_4 відмовити.

рішення може бути оскаржено в касаційному порядку протягом двадцяти днів.