Справа № 22Ц-2778/2006 Головуючий в 1 інстанції Єременко
В.М.
Категорія 11,15 Доповідач - Воробйова Н.С.
УХВАЛА IМЕНЕМ УКРАЇНИ
27 листопада 2006 року колегія суддів судової палати в
цивільних справах апеляційного суду Київської області у складі:
головуючого - Воробйової Н.С,
суддів- Олійника В.I., Оношко Г.М.,
при секретарі - Велицькому О.О. розглянула у відкритому
судовому засіданні в місті Києві цивільну справу за апеляційною
скаргою ОСОБА_1на рішення Баришівського районного суду від
30.06.2006 року у справі за позовом ОСОБА_1до ТОВ "Агро-С",
Баришівського районного відділу Київської регіональної філії
"Центру Державного земельного кадастру", Бзівської сільської ради
Баришівського району Київської області про визнання недійсними
договорів оренди землі та незаконною їх реєстрацію.
Заслухавши доповідь судді апеляційного суду, перевіривши
матеріали справи та доводи апеляційної скарги
встановила:
Позивач звернулась до суду з названим позовом. Посилалась на
те, що з відповідачем укладено два договори оренди землі на
території Бзівської сільської ради від 26.05.03 року. Договори
зареєстровані 15.03.2004 року в Бзівській сільській раді та
Баришівському РФ центр ДЗК 23 серпня 2005 року.
На дані земельні ділянки 29.08.2003 року і 16 лютого 2004
року були виготовлені Державні акти на право власності на землю.
Після виготовлення Державних актів на право приватної
власності на землю договори оренди землі не переукладались. У
грудні 2005 року вона запропонувала відповідачу збільшити розмір
орендної плати, на що останній погодився, але зміни в договори
щодо оплати оренди не провів.
Оскільки відповідач не переоформив Договорів оренди частки
(паю) на договори оренди земельних ділянок, а фактично
користується земельною ділянкою на підставі договорів оренди
земельної частки (паю), які не відповідають за формою та змістом
вимогам закону (не вказано права та обов"язки сторін, відсутні
дані про місцезнаходження земельних ділянок, не вказані умови
використання земельної ділянки, не визначені обмеження та ін.)
позивачка просила постановити рішення про визнання Договорів
оренди земельної частки (паю) та договір оренди землі від
26.05.2003 року недійсними та зобов"язати відповідача повернути
земельні ділянки у власність та не перешкоджати користуватися ними
після збору врожаю.
Реєстрацію договорів просить визнати незаконною.
Рішенням Баришівського районного суду від 30 червня 2006 року
позов ОСОБА_1 залишено без задоволення.
В апеляційній скарзі позивачка та її представник просять
скасувати рішення суду, посилаючись на невідповідність його нормам
матеріального і процесуального права.
Апеляційна скарга не підлягає до задоволення з таких підстав.
Відмовляючи у задоволені позивачці позовних вимог, суд виходив з
того, що підстави для визнання недійсними правочинів - договорів
оренди земельної частки (паю) та договір оренди землі від
26.05.2003 року відсутні.
Згідно Закону України "Про оренду землі" ( 161-14 ) (161-14)
№
1211-1У
до виділення їм у
натурі земельних ділянок мають право укладати
договори оренди земель сільськогосподарського призначення, місце
розташування яких визначається з урахуванням вимог раціональної
організації території і компактності землекористування, відповідно
до цих сертифікатів з дотриманням вимог цього Закону.
Після виділення в натурі земельних ділянок власникам
земельних часток (паїв) договір оренди землі переукладається
відповідно до державного акта на право власності на земельну
ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути
змінений лише за згодою сторін. Припинення дії договору оренди
допускається лише у випадках, визначених цим Законом.
Статтями 13-17 даного Закону визначено поняття, форму, умови
та порядок укладання договору оренди землі.
З матеріалів справи вбачається, що договори оренди земельної
частки (паю) та договір оренди землі від 26.05.2003 року за
формою, змістом та порядком укладання відповідають вимогам закону,
чинного на час їх укладання (а.с. 8-12).
Договори пройшли реєстрацію відповідними органами.
Підстави для визнання договорів оренди землі від 26.05.2003
року недійсними відсутні.
Посилання апелянтів на те, що підписи на договорах оренди та
на акті приймання-передачі земельної ділянки не належать ОСОБА_1
не можуть бути взяті до уваги, оскільки спростовуються, як
поясненнями самої позивачки в судовому засіданні, так і її
подальшими діями.
Так, позивачка отримувала від відповідача "АГРО-С" орендну
плату за весь період (2003-2005 p.p.) (a.c.66 - 74).
Звернення до суду з даним позовом обумовлює тим, що
керівництво відповідача не виконує свою обіцянку щодо збільшення
розміру орендної плати за договорами оренди.
З урахуванням викладеного, колегія вважає, що доводи
апеляційної скарги не спростовують висновків суду і посилань на
обставини, які б свідчили про незаконність рішення суду не
містять.
Керуючись ст.ст.307, 308 ЦПК України ( 1618-15 ) (1618-15)
, колегія
Ухвалила:
Апеляційну скаргу відхилити. Рішення Баришівського районного
суду від 30 червня 2006 року залишити без змін.
Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення та може
бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду України.
Головуючий