Кобеляцький районний суд Полтавської області

в складі:

головуючого- судді Голубенка В.Л.

при секретарі Забрудській В.Б.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кобеляки справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Агрофірма "Добробут" про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним,

Позивач звернувся з даним позовом до суду, в якому зазначає, що він є власником земельної ділянки площею 2,88 га, розташованої на території Бутенківської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка згідно договору оренди від 01.04.2008 року, передана в оренду СТОВ "Здобуток", яке реорганізовано в ТОВ АФ "Добробут", строком на п"ять років. Вважає, що договір оренди земельної ділянки підлягає визнанню недійсним, оскільки в ньому не зазначені істотні умови договору, а саме: умова передачі землі в заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, а також не передбачено конкретних умов збереження стану об"єкта оренди та існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки. Прохав суд, задовольнити його вимоги.

Позивач ОСОБА_1 подав заяву в якій, підтримав позовні вимоги просить розглядати справу у його відсутність (а.с.23).

Представник відповідача ОСОБА_2 подав заяву в якій заперечує позов, просить розглядати справу у його відсутність (а.с. 24-32).

Суд, розглянувши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачу ОСОБА_1, на підставі Державного акта на право приватної власності на землю, належить земельна ділянка пл.2,88 га, яка розташована на території Бутенківської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області та передана йому для ведення сільськогосподарського товарного виробництва (а.с.8).

01.04.2008 року, між позивачем та СТОВ "Здобуток", правонаступником якого є ТОВ АФ "Добробут", укладено договір оренди даної земельної ділянки строком на п"ять років, який був зареєстрований в Кобеляцькому районному відділі Полтавської регіональної філії - Центр Державного земельного кадастру 14.12.2010 року (а.с.6-7,9-15).

Згідно ст.15 ЗУ "Про оренду землі", істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, є підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Відповідно до ст.ст.18, 20 ЗУ "Про оренду землі", що діяв як на момент підписання договору, так і на час його реєстрації та вимог ч.3 ст. 640 ЦК України, договір оренди земельної ділянки вважається укладеним з моменту його реєстрації.

Враховуючи, що спірний договір оренди землі є укладеним та набирає чинності з моменту його державної реєстрації, тобто з 14.12.2010 року, а на вказану дату діяла редакція ст.15 ЗУ "Про оренду землі", до якої, в якості обов"язкової умови вже була віднесена умова передачі земельної ділянки в заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки (ЗУ №509 від 16.09.2008 р. (509-17) "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо сприяння будівництві, який набрав чинності 14.10.2008 р.), яка відсутня в оспорюваному договорі, а також, що в ньому не прописані конкретні умови збереження стану об"єкта оренди та існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки, суд приходить до висновку про обгрунтованість позову та його задоволення.

Доводи відповідача щодо заперечення позову, не заслуговують на увагу.

Судові витрати понесені по справі позивачем, відповідно до ст. 88 ЦПК України, підлягають стягненню з відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212- 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 638, 640 ЦК України, ст.ст. 4- 6, 11, 15, 17- 20 Закону України "Про оренду землі", суд, -

Позов ОСОБА_1, задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 01 квітня 2008 року, укладений між ОСОБА_1 та СТОВ "Здобуток", правонаступником якого є ТОВ АФ "Добробут", зареєстрований в Кобеляцькому районному відділі Полтавської регіональної філії ДП "Центр Державного земельного кадастру" 14.12.2010 року, за № 041055701371.

Стягнути з ТОВ АФ "Добробут" на користь ОСОБА_1 114,70 грн. сплаченого судового збору.

На рішення суду, протягом десяти днів, може бути подана апеляційна скарга.