Компаніївський районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого – судді Брегея Р.І.,

при секретарі Городніцькій Г.І.,

за участю позивача ОСОБА_1,

представників позивача ОСОБА_2, ОСОБА_3,

відповідача ОСОБА_4,

представника відповідача – адвоката ОСОБА_5,

розглянувши у відкритому судовому засіданні позов ОСОБА_1 до ОСОБА_4 про стягнення подвійної суми завдатку,

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_4 про стягнення подвійної суми завдатку у сумі 47554,80 грн.(а.с.39)

В судовому засіданні позивач підтримав заяву та пояснив, що відповідач, уклавши нотаріально посвідчену угоду про завдаток у сумі 23777,40 грн., відмовляється укладати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями.

ОСОБА_4 позов не визнав та зазначив, що не може укласти з ОСОБА_1 договір купівлі-продажу об’єкту нерухомості, оскільки останній не бажає таким же чином придбати земельну ділянку, на якій розміщений будинок.

Суд, вислухавши пояснення сторін та їх представників, допитавши свідка і дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Встановлені судом обставини, що стали підставами звернення.

Так, 19 травня 2006 року ОСОБА_4 набув права власності на житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1.(а.с.7-8)

23 квітня 2010 року сторони уклали нотаріально посвідчену угоду про завдаток.(а.с.9)

За умовами угоди сторони домовились про передачу права власності на згаданий об’єкт нерухомості, шляхом подальшого оформлення договору купівлі-продажу з розстрочкою платежу.

У цій угоді сторони визначили вартість предмету продажу, строк укладення договору відчуження, час звільнення будинку та інші істотні умови.

Також, ОСОБА_4 за змістом угоди отримав завдаток у сумі 23777,40 грн. та у разі порушення прийнятих на себе зобов’язань повинен виплатити ОСОБА_1 подвійну суму завдатку.

У визначений угодою строк (не пізніше 23 липня 2010 року) сторони не уклали договір купівлі-продажу будинку.

Цього ж дня відповідач одержав державний акт про право власності на земельну ділянку, на якій розміщений будинок.(а.с.12)

Юридична оцінка встановлених судом обставин.

Перш за все, завдаток це вид забезпечення виконання зобов’язання.

Статтею 570 ЦК України передбачено, що завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов’язання і на забезпечення його виконання.

Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.

З аналізу згаданої статті ЦК України (435-15) вбачається, що договір завдатку є похідним від основного зобов’язання.

Відтак, може мати місце лише після виникнення основного зобов’язання.

Так, як сторони не уклали договір купівлі-продажу об’єкту нерухомості, то одержані ОСОБА_4 кошти у сумі 23777,40 грн. слід вважати авансом.

За таких обставин, керуючись приписами ст. 635 ЦК України, укладена сторонами нотаріально посвідчена угода є попереднім договором про укладення у майбутньому договору купівлі-продажу, в котрій визначено одержання продавцем авансу.

Частиною 3 ст. 635 ЦК України передбачено, що зобов’язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.

Отже, попередній договір сторін припинений.

Таким чином, відпали правові підстави збереження ОСОБА_4 авансового платежу.

Відтак, керуючись положеннями ст. 1212 ЦК України, відповідач зобов’язаний повернути ці кошти позивачу.

З цих підстав позов і підлягає частковому задоволенню.

Витрати у справі складаються з судового збору у сумі 475,55 грн. та витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи – 120 грн.(а.с.37-38)

Суд розподіляє витрати відповідно до положень ч.1 ст. 88 ЦПК України.

На підставі викладеного і ст.ст. 570, 635, 1212 ЦК України, керуючись ст.ст. 213- 215 ЦПК України, суд

Позов задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1 кошти у сумі 23777,40 грн.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1 судові витрати у сумі 297,76 грн.

На рішення суду до апеляційного суду Кіровоградської області через суд першої інстанції може бути подано апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня проголошення.