Ленінський районний суд м.Вінниці

В складі головуючого Овсюка Є.М.

При секретарі Драчук Т.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Вінниці справу за позовом Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подолянка-7" до ОСОБА_1 про знесення самочинно збудованої прибудови,-

Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подолянка-7" звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про знесення самочинно збудованої прибудови до квартири АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_1 та приведення території на якій здійснювалось будівництво до первинного стану за рахунок забудовника. В позові зазначається, що ОСОБА_1 без належного дозволу і без затвердженої проектної документації, не ставлячи до відома ОСББ "Подолянка-7" на покрівлі магазину побудувала прибудову до належної їй квартири АДРЕСА_1, чим пошкодили покрівлю магазину та змінила зовнішній вигляд фасаду будинку.

На попередження правління ОСББ, управління містобудування і архітектури Вінницької міської Ради про припинення забудови та її знесення ОСОБА_1 належним чином не реагує, що стало підставою для звернення до суду.

В судовому засіданні представник ОСББ"Подолянка-7" Ковальчук П.П. підтримав позов обґрунтовуючи його викладеними в ньому обставинами.

Представник відповідача ОСОБА_2. в судовому засіданні позов не визнав зазначаючи, що ОСББ-"Подолянка-7" не має повноважень щодо звернення до суду, поскільки це питання не передбачено Статутом ОСББ. Крім того, зазначає, що зазначена прибудова не порушила прав чи законних інтересів інших мешканців даного будинку і звернень від них не надходило. Крім того, вказує, що зазначена прибудова відповідає всім технічним і санітарним нормам, а її зведення не порушує норм закону.

Заслухавши пояснення сторін, встановивши факти і відповідні їм правовідносини суд приходить до висновку про обґрунтованість позову і наявність підстав для його задоволення приймаючи до уваги наступне.

По справі встановлено, що будинок АДРЕСА_1 перебуває на балансі співвласників багатоквартирного будинку "Подолянка-7", що підтверджується наявним в справі актом приймання – передачі житлового будинку № 1 житлового мікрорайону"Поділля" від 6.05.2008 року та статутом ОСББ-"Подолянка-7" затвердженого установчими зборами об"єднання співвласників/ протокол № 1 від 9 жовтня 2007 року/.

Як встановлено по справі в червні 2010 р. до Голови правління ОСББ-"Подолянка-7" надійшли звернення від мешканців зазначеного будинку про те, що на даху магазину "Центральний" з однієї з квартир будинку ведеться будівництво, що псує вигляд фасаду будинку.

3.06.2010р. питання про незаконне будівництво розглянуто на засіданні зборів членів правління ОСББ "Подолянка-7" / протокол № 2/ на якому вирішено звернутись до управління інспекції ДБАК Вінницької міської Ради а також до суду.

Відповідно до листа інспекції державного архітектурного контролю у Вінницькій області від 14.06.2010р. голові правління ОСББ "Подолянка-7" про розгляд звернення – ОСОБА_1 за самочинне виконання будівельних робіт в порушення ст.ст. 24 та 29 Закону України "Про планування і забудову території" притягнута до адміністративної відповідальності по ст. 96 КУпАП у вигляді штрафу та їй надано лист-припис щодо приведення об"єкта у відповідність до вимог чинного законодавства.

На дані вимоги про припинення незаконного будівництва і його знесення ОСОБА_1 не зважає і закінчила прибудову, що визнається представником відповідача і наявними в справі фотоматеріалами.

Відповідно до ч. 1,2 ст. 29 Закону України "Про планування і забудову територій" від 20.04.200 року дозвіл на виконання будівельних робіт, що засвідчує право замовника та підрядника на виконання підготовчих і будівельних робіт, підключення об"єкта будівництва до інженерних мереж і споруд надається інспекціями державного архітектурного контролю. Такого дозволу на зазначену прибудову ОСОБА_1 не одержувала і за таким дозволом не зверталась.

Відповідно до п. 15.3 Правил забудови та використання територій м.Вінниці, затверджених рішенням Вінницької міської Ради № 1198 від 27.05.2005 року – проведення будівельних робіт без дозволу на їх виконання або без затвердженої проектної документації – правопорушення, за яке передбачена відповідальність.

Забудовник ОСОБА_1. провела будівельні роботи всупереч зазначення норм Правил Забудови та використання територій у м.Вінниці, тобто ця прибудова без відповідних дозволів є самочинним будівництвом.

Відповідно до ч.1, 2 ст. 376 ЦК України – житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані, або базуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу, чи належно затвердженого проекту. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Відповідно до ч. 4 ст. 376 ЦПК України, якщо власник/ користувач/ земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує право інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила / здійснює/ самочинне будівництво, або за її рахунок.

Таким чином, відповідно до діючого законодавства ОСОБА_1 незаконно здійснила прибудову до власної квартири і зазначена прибудова підлягає знесенню з рахунок забудовника.

Посилання відповідача на те, що ОСББ "Подолянка-7" є неналежним позивачем по справі, поскільки повноваження щодо можливості звернення до суду не передбачені Статутом об"єднання є безпідставним, поскільки діяльність зазначених об"єднань співвласників регулюється Законом України"Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" (2866-14) і в ст.. 4 якого зазначено що "ОБ"єднання створюються для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов"язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами".

В ч. 8 зазначеної статті вказано, що об"єднання відповідає за своїми зобов"язаннями коштами і майном об"єднання, від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов"язки, виступає позивачем та відповідачем в суді".

Таким чином, право ОСББ –"Подолянка-7" звернутись до суду за захистом прав його членів прямо передбачено спеціальним законом .

Суд, враховуючи наведене, керуючись ст. 376 ЦК України, ст. 4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", ст.ст. 24, 19 Закону України "Про планування і забудову територій" ст.ст. 3, 4, 57- 60, 212- 215, 218 ЦПК України,-

Знести самочинно збудовану прибудову до квартири АДРЕСА_1 та привести територію на якій здійснювалось самочинне будівництво до первинного стану за рахунок забудовника ОСОБА_1.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подолянка-7" понесені судові витрати в розмірі 8.50 грн. судового збору і 37 грн. витрат на інформаційно –технічне забезпечення розгляду справ.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення.