2-2879-10 Про визнання договору поруки та іпотечного договору такими, що припинили свою дію - 05.10.2010 Прийняття

Київський районний суд м. Полтави в складі:

головуючого - судді Куліша Ю.В.,

за участю секретаря – Чайки М.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства комерційний банк "Приватбанк" в особі Полтавського головного регіонального управління Публічного акціонерного товариства комерційний банк "Приватбанк" про визнання договору поруки та іпотечного договору такими, що припинили свою дію,-

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання договору поруки та іпотечного договору такими, що припинили свою дію.

В обґрунтування позовних вимог позивачем зазначено, що 01.04.2008 року закрите акціонерне товариство комерційний банк "ПриватБанк", (далі-Кредитор) в особі директора відділення "Центральний офіс" Полтавського ГРУ "ПриватБанку" Скрипника Андрія Андрійовича, з одного боку, та ОСОБА_4 (далі-Позичальник) з іншого, уклали договір про іпотечний кредит №PLOKGI0000004863, відповідно до якого Кредитор надав Позичальнику на умовах цього договору грошові кошти в сумі 220 000 грн. 00 коп. (двісті двадцять тисяч гривень 00 копійок) (далі-Кредит), а Позичальник зобов'язався прийняти, належним чином використати, та повернути Кредит в сумі 220 000 грн. 00 коп., сплатити відсотки за користування Кредитом в розмірі 15% (п'ятнадцять цілих) річних, інші платежі в порядку, на умовах та в строки, визначені цим Договором, а також сплатити винагороду за надання фінансового інструменту в розмірі 2% (двох) від суми виданого кредиту у момент надання кредиту.

В забезпечення виконання зобов'язання за договором про іпотечний кредит №PLOKGI0000004863 від 01.04.2008 року, було укладено договір поруки №PLOKGI0000004863 від 01.04.2008 року, та іпотечний договір №PLOKGI0000004863 від 01.04.2008 року.

Так 01.04.2008 року закрите акціонерне товариство комерційний банк "ПриватБанк", (далі-Кредитор) в особі директора відділення "Центральний офіс" Полтавського ГРУ "ПриватБанку" Скрипника Андрія Андрійовича, з одного боку, ОСОБА_4 (далі-Позичальник) з іншого, та ОСОБА_1 (далі Поручитель), з третьої сторони, уклали договір поруки 2PLOKGI0000004863, відповідно до якого Поручитель зобов'язався відповідати перед Кредитором солідарно в повному обсязі за своєчасне виконання Боржником усіх його зобов'язань за договором про іпотечний кредит №РШКОІ0000004863 від 01.04.2008 року.

Також 01.04.2008 року закрите акціонерне товариство комерційний банк "ПриватБанк", в особі директора відділення "Центральний офіс" Полтавського ГРУ "ПриватБанку" Скрипника Андрія Андрійовича (дані - Іпотекодержатель), з одного боку, ОСОБА_1, та ОСОБА_5, з іншого боку, (даті Іпотекодавці), уклали іпотечний договір ЛоРЬОКСІ0000004863, відповідно до якого Іпотекодавець, з метою забезпечення належного виконання Зобов'язання, що випливає з договору про іпотечний кредит, передає, а Іпотекодержатель приймає в іпотеку в порядку і на умовах, визначених цим Договором, нерухоме майно житлового призначення, а саме : 3-х кімнатна квартира зі всіма об'єктами функціонально пов'язаними з цим нерухомим майном загальною площею 60,20 кв.м., житловою площею 37,00 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (далі - Предмет іпотеки).

30.10.2008 року без відома Поручителя в особі ОСОБА_1 та Іпотекодавців в особі ОСОБА_1 та ОСОБА_5, ЗАТ КБ "ПриватБанк" (в подальшому-Банк) -з одного боку, та ОСОБА_4 (далі - Позичальник) з іншого боку, уклали додаткову угоду до договору про іпотечний кредит №PLOKGI0000004863 від 01.04.2008 року. Договір про іпотечний кредит №PLOKGI0000004863 від 01.04.2008 року викладено в наступній редакції:

П.1.1.: "Банк зобов'язується надати "Позичальникові" кредитні кошти шляхом видачі готівки через касу, або перерахуванням на рахунок зазначений в п.8.1. цього Договору. Строк, вид кредиту, цілі, розмір кредиту, відсотків, винагород, розмір щомісячного платежу, період сплати, порядок погашення заборгованості за цим Договором, зазначені у розділі 8 цього Договору".

П.1.2.: "Позичальник доручає Банку проводити погашення заборгованості по даному кредитному Договору в передбачені даним договором строки за рахунок коштів, розміщених на рахунку Позичальника, що відповідає платіжній картці, емітованої ПривагБанком. Номер рахунку зазначений у п.8.2 Договору. Кредит надається в обмін на зобов'язання Позичальника по поверненню Кредиту, сплаті відсотків, винагороди в зазначені даним Договором строки.

Розділом VIII додаткової угоди до договору про іпотечний кредит №PLOKGI0()00004863 від 01.04.2008 року передбачено:

П.8.1. "Банк зобов'язується надати Позичальнику кредитні кошти шляхом перерахування на рахунок № 29098050069207 на строк з 30.10.2008 року по 01.04.2018 року включно, у вигляді строкового кредиту в розмірі 33 793, 84 USD (тридцять три тисячі сімсот девяносто три долари США вісімдесят чотири центи) на наступні цілі, а саме: придбання нерухомості, зі сплатою за користування Кредитом відсотків в розмірі 1,17% на місяць на суму залишку заборгованості за Кредитом, винагороди за надання фінансового інструменту у розмірі 0% від суми виданого кредиту у момент надання кредиту, винагороди за резервування ресурсів з розміру 3% річних від суми зарезервованих ресурсів, винагороди за проведення додаткового моніторингу.

Станом на 30.10.2008 року залишок заборгованості по Договору про іпотечний кредит №PLOKGI0000004863 від 01.04.2008 року складає 223 039 грн. 36 коп. (двісті двадцять три тисячі тридцять дев'ять гривень тридцять шість копійок), що еквівалентно 33 793,84 USD.

П.8.9.: "Невід'ємним додатком до даного договору є Додаток №1 - графік погашення кредиту.

Згідно графіку погашення кредиту перший платіж 01.11.2008 року становить: 573,16+31,99=605,15 USD.

30.10.2008 року ОСОБА_4 підписала заяву про продаж іноземною валюти, в якій

доручила ЗАТ КБ "ПриватБанк" продати долари США за українські гривні. Сума продажу

становить 33 793, 84 USD (тридцять три тисячі сімсот дев'яносто три долари США

вісімдесят чотири центи) за договірним (мінімальним) курсом USD/ UAH 6.60 (шість цілих

шістдесят сотих).

Кошти в сумі 223 039 грн. 36 коп. (двісті двадцять три тисячі тридцять дев'ять гривень тридцять шість копійок) перераховано на транзитний рахунок №29091059224619 для зарахування коштів, спрямованих на погашення заборгованості по договору про іпотечний кредит №PLOKGI0000004863 від 01.04.2008 року.

23.09.2009 року ОСОБА_4, зустрівши ОСОБА_1, повідомила, що в неї ще в червні 2008 року виникла заборгованість за кредитним договором, про котру вона її не повідомила,

маючи намір погасити особисто, та уклала додаткову угоду до договору про іпотечний

кредит №PLOKGI0000004863 від 01.04.2008 року, відповідно до якої строк кредитного

договору було зменшено з 20 до 10 років, а суму щомісячного обов'язкового платежу

збільшено з 2 930 грн. 86 коп. до 1 210,3 USD, що по курсу до гривні навіть на 30.10.2008

року за договірним (мінімальним) курсом USD/ UAH 6.60 (шість цілих шістдесят сотих)

становило 3 993 грн. 39 коп.

Також ОСОБА_4 повідомила, що в ЗАТ КБ "ПриватБанк" має заборгованість по кредитній картці й коли здійснює платіж з метою погашення заборгованості по договору іпотечного кредитування, кошти не зараховують на вказаний нею рахунок, а погашають заборгованість по кредитній картці. ОСОБА_4 показала мені заяву від 04.09.2009 року, адресовану директору Полтавського ГРУ "ПриватБанк" Цись О.В., в якій скаржилась на перешкоди працівників Банку в сплаті заборгованості по договору про іпотечний кредит, та відповідь заступника директора по індивідуальному бізнесу Полтавського ГРУ "ПриватБанк" Комарист A.B., датовану 23.09.2009 року, в якій останній вимагав погашення першочергово заборгованості по кредитній картці, а потім по договору іпотечного кредитування. Коли я прийшла в відділення "ПриватБанк", маючи намір погасити заборгованість, як поручитель, мені також відмовили й вказали, що спочатку необхідно сплатити кошти з метою погашення заборгованості ОСОБА_4 по кредитній картці, хоча я договір поруки при укладенні договору на відкриття карткового рахунку та обслуговування кредитної картки між ЗАТ КБ "ПриватБанк" та ОСОБА_4 не укладала.

Позивач вказувала, що в даному випадку відповідно п.4.2. договору поруки: "Порука припиняється з припиненням забезпеченого нею зобов'язання за договором про іпотечний кредит".

Згідно даного договору Поручитель зобов'язався відповідати перед Кредитором солідарно в повному обсязі за своєчасне виконання Боржником усіх його зобов'язань за договором про іпотечний кредит №PLOKGI0000004863 від 01.04.2008 року.

Станом на 30.10.2008 року залишок заборгованості по Договору про іпотечний кредит №PLOKGI0000004863 від 01.04.2008 року складав 223 039 грн. 36 коп. (двісті двадцять три тисячі тридцять дев'ять гривень тридцять шість копійок), що еквівалентно 33 793,84 USD.

30.10.2008 року ОСОБА_4 підписала заяву про продаж іноземною валюти, що отримала шляхом укладення 30.10.2008 року додаткової угоди до договору про іпотечний кредит №PLOKGI0000004863 від 01.04.2008 року, в сумі 33 793,84 USD, в якій доручила ЗАТ КБ "ПриватБанк" продати долари США за українські гривні. Сума продажу становить 33 793, 84 USD за договірним (мінімальним) курсом USD/ UAH 6.60. Кошти в сумі 223 039 грн. 36 коп. перераховано на транзитний рахунок №29091059224619 для зарахування коштів, спрямованих на погашення заборгованості по договору про іпотечний кредит №PLOKGI0000004863 від 01.04.2008 року.

Таким чином, позивач вказувала, що відбулося погашення заборгованості по договору про іпотечний кредит №PLOKGI0000004863 від 01.04.2008 року, шляхом виконання зобов'язання за вказаним договором, чим воно фактично було припинене, а з ним й вважає, що припинено договір поруки.

Згоду на виконання нового зобов'язання, що витікає з додаткової угоди до договору про іпотечний кредит №PLOKGI0000004863 укладеної 30.10.2008 року, яка була укладена без відома ОСОБА_1, позивач не давала.

При укладенні 30.10.2008 року додаткової угоди до договору про іпотечний кредит PLOKGI0000004863, без згоди та відома Поручителя, було значно збільшено обсяг його

відповідальності, вказаного в договорі поруки №PL()KGI0000004863 від 01.04.2008 року,

адже:

• - змінено грошову одиницю Зобов'язання, з вказаної в договорі Поруки, грошової одиниці України - гривні па долари США;

• - зменшено строк виконання Зобов'язання зазначеного в договорі Поруки з строком виконання 01.04.2028 року на 01.04.2018 року, тобто з 20 до 10 років;

• - збільшено суму щомісячного обов'язкового платежу з метою виконання Зобов'язання, з 2 930 грн. 86 коп. до 605,15 USD, що по курсу до гривні, навіть на 30.10.2008 року за договірним (мінімальним) курсом USD/ UAH 6.60, становило З 993 гри. 39 коп., що є підставою для припинення договору поруки №plokgi0000004863 від 01.04.2008 року

Вважає, що порука припинилась, в зв'язку відмовою Кредитора ЗАТ КБ "ПриватБанк" при настанні строку виконання зобов'язання, прийняти належне виконання, підтвердженням чого є відповідь заступника директора по індивідуальному бізнесу Полтавського ГРУ "ПриватБанк" Комарист A.B., датована 23.09.2009 року, на письмову заяву ОСОБА_4 від 04.09.2009 року, адресовану директору Полтавського ГРУ "ПриватБанк" Цнсь О.В., в якій остання скаржилась на перешкоди працівників Банку в сплаті заборгованості по договору про іпотечний кредит. В даній відповіді "ПриватБанк" вимагав погашення першочергово заборгованості по кредитній картці, а потім по договору іпотечного кредитування, хоча в договорі про іпотечний кредит дані умови не передбачені. До даного часу позивачка не отримала жодної вимоги про усунення порушень зобов'язання договору про іпотечний кредит PLOKGI0000004863 від 01.04.2008 року.

Даними діями ЗАТ КБ "ПриватБанк" порушено наступні пункти договору поруки №PLOKGI0000004863 від 01.04.2008 року:

П.2.1.1. в якому передбачено, що Кредитор має право у разі невиконання Боржником своїх зобов'язань за договором про іпотечний кредит, протягом 5 (п'яти) робочих днів з дня невиконання пред'явити свої вимоги безпосередньо до Поручителя.;

Пункт 6.3. в якому передбачено, що будь-які повідомлення, які направляються Сторонами одна одній в рамках цього Договору, повинні бути здійснені в письмовій формі, та будуть вважатись поданими належним чином, якщо вони надіслані рекомендованим листом, або доставлені особисто на адресу другої Сторони. Повідомлення можуть також направлятись факсом чи засобами електронного зв'язку, при цьому такі повідомлення мають попередній характер і повинні буди підтверджені належним чином відповідно до положень цього Договору;

Також порушено вимоги стаття 35 закону України "Про іпотеку". Повідомлення про порушення основного зобов'язання та/або іпотечного договору : "У разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги".

Позивачка просила визнати договір поруки №PLOKGI0000004863 від 01.04.2008 року, укладений між ЗАТ КБ "ПриватБанк". в особі директора відділення "Центральний офіс" Полтавського ГРУ "ПриватБанку" Скрипника Андрія Андрійовича, з одного боку, ОСОБА_4 з іншого, та ОСОБА_1 таким, що припинив свою дію. Визнати іпотечний договір №РЬОКЄІ0000004863 від 01.04.2008 року, укладений між закритим акціонерним товариством комерційний банк "ПриватБанк", в особі директора відділення "Центральний офіс" Полтавського ГРУ "ПриватБанку" Скрипника Андрія Андрійовича, з одного боку, ОСОБА_1, та ОСОБА_5, з іншого боку, з метою забезпечення належного виконання Зобов'язання, що випливає з договору про іпотечний кредит №РШКСІ0000004863 від 01.04.2008 року, таким, що припинив свою дію. Зобов'язати приватного нотаріуса Полтавського міського нотаріального округу Шимку Ольгу Миколаївну виключити з реєстру іпотеку та заборони відчуження запис про іпотеку та заборону відчуження нерухомого майна, що було передане в іпотеку згідно іпотечного договору №РШКСН0000004863 від 01.04.2008 року укладеного між закритим акціонерним товариством комерційний банк "ПриватБанк", в особі директора відділення "Центральний офіс" Полтавського ГРУ "ПриватБанку" Скрипника Андрія Андрійовича, з одного боку, ОСОБА_1, та ОСОБА_5, з іншого боку, а саме: 3-х кімнатна квартира зі всіма об'єктами функціонально пов'язаними з цим нерухомим майном загальною площею 60,20 кв.м., житловою площею 37,00 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Судові витрати стягнути з відповідача.

В судовому засіданні позивач та її представник адвокат ОСОБА_10 позов підтримали, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві, просили позов задовольнити повністю.

Представник відповідача Публічного акціонерного товариства комерційний банк "Приватбанк" в особі Полтавського головного регіонального управління Публічного акціонерного товариства комерційний банк "Приватбанк" в судове засідання 03.09.2010 року та 05.10.2010 року не з'явився, будучи належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення судової повістки, причини неявки суду не повідомив, клопотань про відкладення розгляду справи суду не надавав.

Третя особа ОСОБА_4 в судовому засіданні позов підтримала, просила його задовольнити.

Третя особа ОСОБА_5 в судове засідання не з'явився, надав доручення на представництво його інтересів ОСОБА_1, яка від його імені висловила думку про підтримання позову, просила задовольнити.

Третя особа приватний нотаріус Полтавського міського нотаріального округу Шимку Ольгу Миколаївну в судове засідання не з’явилася, надала суду заяву про розгляд справи без її участі, при вирішенні позову поклалася на розсуд суду.

Відповідно до п. 4 ст. 169 ЦПК України у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів ( постановляє заочне рішення.

Суд, беручи до уваги клопотання позивача та представника позивача адвоката ОСОБА_10, вважає з можливе розглянути справу без участі представника відповідача з постановленням заочного рішення, оскільки судом не знайдено підстав, передбачених ст. 169 ЦПК України (1618-15) для відкладення розгляду справи.

Суд, заслухавши пояснення позивача, представника позивача адвоката ОСОБА_10, третю особу ОСОБА_4, вивчивчи матеріали справи, приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що 01.04.2008 року закрите акціонерне товариство комерційний банк "ПриватБанк", (далі-Кредитор) в особі директора відділення "Центральний офіс" Полтавського ГРУ "ПриватБанку" Скрипника Андрія Андрійовича, з одного боку, та ОСОБА_4 (далі-Позичальник) з іншого, уклали договір про іпотечний кредит №PLOKGI0000004863, відповідно до якого Кредитор надав Позичальнику на умовах цього договору грошові кошти в сумі 220 000 грн. 00 коп. (двісті двадцять тисяч гривень 00 копійок) (далі-Кредит), а Позичальник зобов'язався прийняти, належним чином використати, та повернути Кредит в сумі 220 000 грн. 00 коп., сплатити відсотки за користування Кредитом в розмірі 15% (п'ятнадцять цілих) річних, інші платежі в порядку, на умовах та в строки, визначені цим Договором, а також сплатити винагороду за надання фінансового інструменту в розмірі 2% (двох) від суми виданого кредиту у момент надання кредиту.

В забезпечення виконання зобов'язання за договором про іпотечний кредит №PLOKGI0000004863 від 01.04.2008 року, було укладено договір поруки №PLOKGI0000004863 від 01.04.2008 року між закритим акціонерним товариством комерційний банк "ПриватБанк", (далі-Кредитор) в особі директора відділення "Центральний офіс" Полтавського ГРУ "ПриватБанку" Скрипника Андрія Андрійовича, з одного боку, ОСОБА_4 (далі-Позичальник) з іншого, та ОСОБА_1 (далі Поручитель), з третьої сторони, відповідно до якого Поручитель зобов'язався відповідати перед Кредитором солідарно в повному обсязі за своєчасне виконання Боржником усіх його зобов'язань за договором про іпотечний кредит №РLКОІ0000004863 від 01.04.2008 року, та іпотечний договір №PLOKGI0000004863 від 01.04.2008 року між закритим акціонерним товариством комерційний банк "ПриватБанк", в особі директора відділення "Центральний офіс" Полтавського ГРУ "ПриватБанку" Скрипника Андрія Андрійовича (дані - Іпотекодержатсль), з одного боку, ОСОБА_1, та ОСОБА_5, з іншого боку, (даті Іпотекодавці), відповідно до якого Іпотекодавець, з метою забезпечення належного виконання Зобов'язання, що випливає з договору про іпотечний кредит, передає, а Іпотекодержатель приймає в іпотеку в порядку і на умовах, визначених цим Договором, нерухоме майно житлового призначення, а саме : 3-х кімнатну квартиру зі всіма об'єктами функціонально пов'язаними з цим нерухомим майном загальною площею 60,20 кв.м., житловою площею 37,00 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (далі - Предмет іпотеки).