Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого /судді - МАРЦІШЕВСЬКОЇ О.М.

при секретарі – СНІГУРСЬКІЙ Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк "ПриватБанк" до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ПП "Вулкан – 2", третя особа: Черкаська міська рада про звернення стягнення на предмет іпотеки,

Публічне акціонерне товариство комерційний банк "ПриватБанк" звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ПП "Вулкан – 2", третя особа: Черкаська міська рада про звернення стягнення, посилаючись на те, що відповідно до укладеного договору № CS22GA00000009 від 03.08.2007 року ОСОБА_1 отримав кредит у розмірі 1 800 022,00 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 11, 04% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 03.08.2017 року. Погашати кредит зобов’язався щомісяця у сумі 25971,43 дол.США для погашення заборгованості за кредитиним договором, яка складається з із заборгованості по кредиту, відсоткам, комісії.

В забезпечення виконання зобов’язань ОСОБА_1 за кредитним договором ПриватБанк і ПП "Вулкан-2" 03.08.2007 року уклали договір іпотеки № CS22GA00000009, згідно до умов якого ПП "Вулкан-2" надано в іпотеку нерухоме майно, а саме: нежитлове приміщення загальною площею 1267, 4 кв.м. за адресою: м. Черкаси, бул. Шевченка, 218-220, належне останньому на праві власності на підставі договору купівлі – продажу № 14152 від 10.07.2002 року.

Взяті на себе зобов’язання за кредитним договором ОСОБА_1 порушив, не дотримується графіку погашення кредиту, що сприяє виникненню простроченої заборгованості за кредитним договором. В зв’язку з цим позивачем на підставі ст. 1050 ЦК України ставить питання про дострокове стягнення заборгованості за кредитом та боргу по кредитному договору, станом на 19.03.2009 року в сумі 1568914, 90 доларів США, дане право банку передбачено також п.2.3.2 кредитного договору, укладеного між сторонами.

Просить суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № CS22GA00000009 від 03.08.2007 року в розмірі 1568914, 90 доларів США – звернути стягнення на будинок загальною площею 1267, 4 кв.м., який розташований за адресою: м. Черкаси, бул. Шевченка, буд. 218-220, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ( на підставі договору іпотеки № CS22GA00000009 від 03.08.2007 року) ЗАТ КБ ПриватБанк з укладанням від імені відповідачів договору купівлі – продажу будь – яким способом з іншою особою покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПриватБанку всіх повноважень необхідних для здійснення продажу. Виселити відповідачів, які зареєстровані та проживають в будинку, що розташований за адресою АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку у відділі у справах громадянства, міграції, реєстрації фізичних осіб УМВС України в м. Черкаси, стягнути з відповідачів судові витрати.

В судовому засіданні представник позивача Назаренко С.М. позовні вимоги підтримав та просив суд позов задоволити, стягнути з відповідачів судові витрати.

Відповідачі, представник третьої особи до судового засідання не з’явилися, причини неявки суду не повідомили, хоча про час, день розгляду справи повідомлялися належним чином, з заявами до суду не звертались.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини, що регулюються нормами цивільного законодавства.

Згідно ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов’язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов’язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов’язанні встановлений строк(термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк ( термін).

Договір є обов’язковим для виконання сторонами, одностороння відмова від виконання зобов’язання не допускається (ст. 629 ЦК України).

Відповідно до ч. 2 ст. 1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов’язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилась, а також сплати процентів, належних йому, якщо інше не передбачено договором.

Зазначена норма закону застосовується також до відносин за кредитним договором в силу вимог ст. 1054 ЦК України.

Судом встановлено, що між ЗАТ КБ "Приватбанк", який змінив найменування на ПАТ КБ "Приватбанк", та ОСОБА_1 03.08.2007 року укладений Кредитний договір № CS22GA00000009, відповідно до п.1.1. та п. 7.1. якого відповідач 03.08.2007 року отримав кредит на строк з 03.08.2007 року по 03.08.2017 року включно у вигляді не поновлюваної кредитної лінії у розмірі 1800022,00 доларів США на наступні цілі сума кредиту 1635000, 00 доларів США а також 165022, 00 доларів США на сплату страхових платежів у випадку та в порядку передбачених п.п.2.1.3, 2.2.7 даного договору зі сплатою за користування кредитом відсотків у розмірі 0, 92% на місяць на суму залишку заборгованості за кредитом, винагороди за надання фінансового інструменту у розмірі 0,2% від суми наданого кредиту щомісяця у період сплати, одноразова комісія у розмірі 24525 доларів США від суми виданого кредиту у момент надання кредиту та винагороди за проведення додаткового моніторингу, згідно п. 6.2. на купівлю автомобіля зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 1 % на місяць на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 07.10.2013 року.

Відповідно до п.2.2.2 позичальник зобов’язується сплатити відсотки за користування кредитом відповідно до умов договору, повну плату відсотків за користування кредитом здійснити не пізніше дати фактичного повного погашення Кредиту.

Відповідно до п. 2.2.4. позичальник зобов’язується погашення кредиту зробити в порядку в сумах і строки, передбачені п. 7.1 та п.6.2 Договору.

Позивачем повністю виконані свої зобов’язання по Кредитному договору.

В забезпечення виконання зобов’язань ОСОБА_1 за кредитним договором ПриватБанк і відповідачі ПП "Вулкан- 2" в особі директора ОСОБА_2 03.08.2007 року уклали договір іпотеки № CS22GA00000009, згідно до умов якого відповідачі надали в іпотеку нерухоме майно, а саме: нежитлове приміщення загальною площею 1267,4 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1, яке належить ПП "Вулкан-2" на праві власності на підставі договору купівлі – продажу № 14152 від 10.07.2002 року. Відповідно до п. 33.4 Договору іпотеки, сторони визначили, що вартість Предмету іпотеки складає 10513083 грн.

У порушення зазначених норм закону та умов кредитного договору № CS22GA00000009 від 03.08.2007 року, відповідач ОСОБА_1 зобов'язання за вказаним кредитним договором належним чином не виконав, з грудня 2008 року порушує умови договору по сплаті суми кредиту та відповідних відсотків у зв'язку з чим у відповідача виникла прострочена заборгованість, в зв’язку з чим позивачем на підставі ст. 1050 ЦК України заявлено вимогу про дострокове стягнення непогашеного кредиту та заборгованості по кредитному договору.

Вказане право банку передбачено також п.2.3.3 укладеного між сторонами кредитного договору .

Як вбачається з наданого позивачем розрахунку станом 19.03.2009 року заборгованість ОСОБА_1 за кредитним договором складає 1568914, 90 доларів США, що еквівалентно 12080644,73 грн., яка складається з наступного: 1506069, 97 - заборгованість за кредитом; 36983, 24 доларів США - заборгованість по процентам за користування кредитом; 3270, 00 доларів США - заборгованість по комісії; 22591, 69 доларів США - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором.

Згідно ст. 12 Закону України "Про іпотеку" право звернення стягнення на Предмет іпотеки до строку погашення кредиту у випадках порушення зобов’язань за Кредитним договором, виникає у Іпотекодержателя в момент настання терміну виконання зобов’язань по Кредитному договору.

Стаття 7 Закону України "Про іпотеку", передбачає, що за рахунок предмету іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за основним зобов’язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов’язання. Іпотекою також забезпечуються вимоги іпотекодержателя щодо відшкодування:витрат, пов’язаних з пред’явленням вимоги за основним зобов’язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки;витрати на утримання і збереження предмета іпотеки;витрат на страхування предмета іпотеки;збитків, завданих порушенням основного зобов’язання чи умов Іпотечного договору.

Згідно ст. 33 Закону України "Про іпотеку", у разі невиконання боржником основного зобов’язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов’язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Умовами договору іпотеки, саме п.16.7.1, 16.7.2. передбачено, що з метою задоволення своїх вимог іпотеко держатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки незалежно від настання термінів виконання будь – яких із зобов’язань передбачених кредитним договором вони не будуть виконані, а також звернути стягнення на Предмет іпотеки незалежно від настання термінів виконання будь яких із зобов’язань за кредитним договором умов тому числі у разі порушення Позичальником зобов’язань передбачених умовами кредитного договору.

Оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності суд вважає, що позов в частині звернення стягнення на предмет іпотеки підлягає до задоволення, оскільки вимоги позивача обґрунтовані на нормах ЦК України (435-15) , Закону України "Про іпотеку" (898-15) , а також умовам укладених між сторонами кредитного договору № CS22GA00000009 від 03.08.2007 р. та Іпотечного договору № CS22GA00000009 від 03.08.2007 р.

Таким чином, підлягають до задоволення вимоги про звернення стягнення заборгованості ОСОБА_1 перед Публічним акціонерним товариством комерційний банк "ПриватБанк" за Кредитним договором № CS22GA00000009 від 03.08.2007 року в сумі 1568914, 90 доларів США доларів США, що еквівалентно 12080644,73 грн., що складається: 1506069, 97 доларів США - заборгованість за кредитом; 36983, 24 доларів США - заборгованість по процентам за користування кредитом; 3270, 00 доларів США - заборгованість по комісії; 22591, 69 доларів США - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором - на предмет іпотеки за Іпотечним договором № CS22GA00000009 від 03.08.2007 року – належне ПП "Вулкан-2" нежитлове приміщення № 218-220 по бульвару Шевченка в м. Черкаси

Відповідно до ст. 39 Закону України "Про іпотеку" суд, при винесенні рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки має право застосувати спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом застосування процедури, встановленої ст. 38 Закону України "Про іпотеку", тобто продажу Іпотекодержателем Предмета іпотеки з укладанням від імені відповідачів договору купівлі – продажу будь – яким способом з іншою особою покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПриватБанку всіх повноважень необхідних для здійснення продажу.

Заявлені позовні вимоги в частині виселення відповідачів, які зареєстровані та проживають в будинку, що розташований за адресою АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку у відділі у справах громадянства, міграції, реєстрації фізичних осіб УМВС України в м. Черкаси не підлягають до задоволення, оскільки дане житлове приміщення не являється житловим.

Також до стягнення з відповідача ОСОБА_1 в силу вимог ст. 88 ЦПК України підлягають судові витрати по оплаті державного мита в сумі 1700 грн., витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справи в сумі 30 грн., оскільки означені судові витрати понесені позивачем, що підтверджено документально копіями платіжних документів.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 212, 214- 215, 224- 226 ЦПК України, ст.ст. 16, 509, 526, 527, 530, 629, 1050, 1054 ЦК України, ст. ст. 33, 35, 38, 39, 40 Закону України "Про іпотеку", суд –

Позов задоволити частково.

Звернути стягнення заборгованості ОСОБА_1 перед Публічнним акціонерним товариством комерційний банк "ПриватБанк" за Кредитним договором № CS22GA00000009 від 03.08.2007 року в сумі 1568914, 90 доларів США, що еквівалентно 12080644,73 грн., яка складається з 1506069, 97 доларів США - заборгованість за кредитом; 36983, 24 доларів США - заборгованість по процентам за користування кредитом; 3270, 00 доларів США - заборгованість по комісії; 22591, 69 доларів США - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором - на предмет іпотеки за Договором іпотеки № CS22GA00000009 від 03.08.2007 року – належне ПП "ВУЛКАН – 2" нежитлове приміщення загальною площею 1267, 4 кв.м по АДРЕСА_1, встановити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ПАТ КБ ПриватБанк з укладанням від імені ПП "Вулкан – 2" договору купівлі – продажу будь – яким способом з іншою особою покупцем з початковою ціною згідно незалежної експертної оцінки, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПриватБанку всіх повноважень необхідних для здійснення продажу.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ПАТ КБ "ПриватБанк" судові витрати по оплаті державного мита в сумі 1700 грн., витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справи в сумі 30 грн., а всього 1730 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте за заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-ти денний строк у випадку залишення без задоволення заяви про перегляд заочного рішення.