Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого судді - Мельник І.О.

при секретарі - Бондар Н.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа ТОВ "ЖЕК Будівельник"про вселення та позовом третьої особи з самостійними вимогами Товариства з обмеженою відповідальністю "ЖЕК "Будівельник"до ОСОБА_2, третя особа ОСОБА_1, про визнання ордеру недійсним та виселення, -

11.06.2012 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, третя особа ТОВ "ЖЕК Будівельник" про вселення та усунення перешкод в користуванні житловим приміщенням, посилаючись на те, що на підставі ордеру на житлове приміщення № 600 від 15.06.2008 року, виданий будівельною асоціацією "Облагробуд", він отримав в користування та був вселений в кімнату АДРЕСА_1. Позивач зазначив, що користуючись даною кімнатою, він своєчасно сплачував комунальні послуги. В 2010 році ОСОБА_1 був у службовому відрядженні і тому деякий час не проживав у кімнаті НОМЕР_1. Проте, коли позивач повернувся додому, відповідачка ОСОБА_2 була поселена у кімнату НОМЕР_1, і, в свою чергу, стверджувала, що у зв'язку із відсутністю позивача в кімнаті НОМЕР_1, він втратив право на користування житловою площею. В зазначеній кімнаті залишилися особисті речі ОСОБА_1, але відповідачка не надає йому можливості їх забрати. У зв'язку із викладеним, позивач змушений звернутися до суду за захистом порушених прав. Просить суд вселити в кімнату НОМЕР_1 гуртожитку АДРЕСА_1 та не чинити перешкод в користуванні житловим приміщенням.

12.07.2012 року третя особа з самостійними вимогами Товариство з обмеженою відповідальністю "ЖЕК "Будівельник" звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2 про виселення з самовільно зайнятого житлового приміщення в гуртожитку, посилаючись на те, що під час перевірки законності проживання ОСОБА_2 в кімнаті НОМЕР_1 АДРЕСА_1, встановленою, що на підставі ордеру за № 600 від 05.06.2008 року, виданого будівельною асоціацією "Облагробуд", ОСОБА_1 було надано в користування житлова площа в АДРЕСА_1, кімната НОМЕР_1, де мешкав до серпня 2010 року та своєчасно сплачував всі комунальні послуги. З серпня 2010 року з невідомих підстав до спірної кімнати вселилась ОСОБА_2, яка замінила замки на дверях та категорично відмовляється надавати доступ до помешкання ОСОБА_1 Вважають, що ОСОБА_2 самовільно зайняла та використовує дану кімнату. В зв'язку з викладеним, просять визнати ордер № 197 від 11.08.2010 року на поселення ОСОБА_3 кімнату НОМЕР_1 АДРЕСА_1 та висилити її з самовільно зайнятої житлової площі в зазначеній кімнаті.

В судовому засіданні позивач позов підтримав в повному обсязі, просив суд його задовольнити, пояснивши, що незаконні дії відповідачки по виселенню порушили його конституційне право на житло.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з"явилася, причини неявки суду не відомі, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином. За згодою позивача ухвалюється рішення при заочному розгляді відповідно до вимог ст. 224 ЦПК України.

Представник третьої сторони з самостійними вимогами ОСОБА_4 позовні вимоги за двома позовами підтримав та просив виселити ОСОБА_3 з самовільно зайнятої житлової площі в кімнаті НОМЕР_1 АДРЕСА_1.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно з реєстраційним посвідченням на об'єкти нерухомого майна, які належать юридичним особам № 518 від 27.04.1998 року, гуртожиток у АДРЕСА_1 перебував на балансі ЖЕК "Облагробуд", яке відповідно до статуту ТОВ "ЖЕК "Будівельник" від 14.12.2010 року є правонаступником прав та обов'язків підприємства ЖЕК "Облагробуд".

Відповідно до ст. 128 ЖК України жила площа в гуртожитках надається за спільним рішенням адміністрації підприємства, установи, організації чи органу кооперативної або іншої громадської організації та відповідного профспілкового комітету, в порядку черговості, що визначається адміністрацією підприємства, установи, організації та профспілковим комітетом. На підставі рішення про надання жилої площі в гуртожитку адміністрація підприємства, установи, організації видає громадянинові спеціальний ордер (додаток), який є єдиною підставою для вселення на надану жилу площу.

На підставі ордеру № 600 від 05.06.2008 року, виданого будівельною асоціацією "Облагрбуд" ОСОБА_1 було надано в користування кімнату НОМЕР_1 житловою площею 6 кв. м. в гуртожитку за адресою: АДРЕСА_1, проживаючи в якій він своєчасно сплачував комунальні послуги, що підтверджується документально, тобто добросовісно виконував зобов"язання, що випливають з договору найму жилого приміщення.

Після повернення зі службового відрядження в 2010році позивач дізнався, що втратив право на користування кімнатою НОМЕР_1 АДРЕСА_1 м. Черкаси, в зв"язку з тимчасовою відсутністю. Кімната надана для проживання ОСОБА_2

Згідно з ст. 71 ЖК України при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім"ї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців.

Статтею 72 ЖК України встановлено, що визнання особи такою, що втратила право на користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку.

З матеріалів справи вбачається, що в порушення вимог чинного законодавства, ОСОБА_1 був позбавлений права користування кімнатою НОМЕР_1 АДРЕСА_1 м. Черкаси.

ОСОБА_2, не маючи на те правових підстав, самовільно вселилася в вищезазначену кімнату, використовує на свій розсуд, не виконує зобов"язань, щодо сплати комунальних послуг.

Статтею 58 ЖК України встановлено, що на підставі рішення про надання жилого приміщення в будинку державного або громадського житлового фонду виконавчий комітет районної, міської, районної в місті, селищної, сільської Ради народних депутатів видає громадянинові ордер, який є єдиною підставою для вселення в надане жиле приміщення. Ордер може бути видано лише на вільне жиле приміщення.

Ордер № 197 від 11.08.2010 року, на підставі якого ОСОБА_2 вселилась у кімнату НОМЕР_1 не має жодної юридичної сили, оскільки він не засвідчений підписом директора будівельної асоціації "Облагробуд".

З матеріалів справи вбачається, що рішення про втрату права ОСОБА_5 користуватися кімнатою НОМЕР_1 АДРЕСА_1 м. Черкаси судом не приймалося, а ордер може бути виданий лише на вільне жиле приміщення, суд приходить до висновку про правомірність вимог позивача та третьої особи.

Згідно зі ст. 116 ЖК України осіб, які самоправно зайняли жиле приміщення, виселяють без надання їм іншого жилого приміщення. Пунктом 44 "Примірного положення про гуртожитки" також зазначено, що громадян, які самоправно зайняли жилу площу в гуртожитку, виселяють без надання їм іншого жилого приміщення.

Аналізуючи викладене, суд вважає, що оскільки ОСОБА_2 ні фактично, ні юридично не має ордеру, а по відношенню до ОСОБА_5 не було жодних судових рішень про визнання ордеру на поселення недійсним, втрату права користування житловою площею чи виселення останнього, позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа ТОВ "ЖЕК "Будівельник" та позов третьої особи з самостійними вимогами Товариства з обмеженою відповідальністю "ЖЕК "Будівельник"до ОСОБА_2, третя особа ОСОБА_1, про визнання ордеру недійсним та виселення слід задовольнити.

Керуючись ст.ст. 5, 10, 11, 57- 60, 88, 209, 212, 214, 215, 218, 224- 226 ЦПК України, ст.ст. 3, 58, 59, 71, 72, 128, 129 ЖК України, суд, -

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа ТОВ "ЖЕК "Будівельник", про вселення задовольнити.

Вселити ОСОБА_1 в кімнату НОМЕР_1 в будинку АДРЕСА_1.

Позов третьої особи з самостійними вимогами Товариства з обмеженою відповідальністю "ЖЕК "Будівельник"до ОСОБА_2, третя особа ОСОБА_1, про визнання ордеру недійсним та виселення задовольнити.

Визнати недійсним ордер № 197 від 11.08.2010 року виданий на поселення ОСОБА_2 в кімнату НОМЕР_1 в будинку АДРЕСА_1.

Виселити ОСОБА_2 з кімнати НОМЕР_1 в будинку АДРЕСА_1 без надання іншого жилого приміщення.

рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, який його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з моменту отримання його копії.