Обухівський районний суд Київської області в складі :

Головуючого судді Потабенко Л.В.,

при секретарі Кириленко Н.О.,

за участю представника: Лапшикової О.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Обухівського районного суду Київської області цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит»до ОСОБА_2, третя особа ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

Публічне акціонерне товариство «Банк «Фінанси і Кредит»звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки в якому просить суд, в остаточних позовних вимогах в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №03-08-Ид/15 від 30.07.2008 року в розмірі 1681191 грн. 87 коп., звернути стягнення на предмети іпотеки: житловий будинок НОМЕР_1, що розташований за адресою: АДРЕСА_1, який належить ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 30.12.2008 року, виданого КП «Обухівське бюро технічної інвентаризації»; земельну ділянку площею 0,244 га, для обслуговування будівель і господарських споруд, що розташована на території Халеп»янської сільської ради Обухівського району Київської області, село Халеп»я (кадастровий номер 3223188401:01:002:0011). Визначити способом звернення стягнення, реалізацію предмета іпотеки (вказаного житлового будинку та земельну ділянку) шляхом продажу від імені банку будь-якій особі покупцеві з наданням банку всіх повноважень продавця необхідних для здійснення продажу. Встановити початкову ціну реалізації предмету іпотеки (вказаний житловий будинок -53900 грн., земельна ділянка -217600 грн.). Зобов'язати ОСОБА_2 передати Банку зазначений предмет іпотеки : - земельну ділянку площею 0,244 гектарів, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, село Халеп 'я, Халеп 'яська сільська рада, для обслуговування будівель і господарських споруд; житловий будинок, який розташований на вищезазначеній земельній ділянці за адресою. АДРЕСА_1, із ключами від нього та правовстановлюючі документи на нього (договір купівлі-продажу житлового будинку, технічний паспорт, договір купівлі продажу земельно ділянки) по акту прийому - передачі протягом 10-ти днів з дня набрання рішеннях законної сили. Визнати за ПAT «Банк «Фінанси та Кредит»в тому числі, але не обмежуючись: право підпису договорів купівлі-продажу в якості продавця; право на отримання від приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 дублікат договору купівлі-продажу земельної ділянки від 30.07.2008 року, посвідченого за №1363, договору купівлі-продажу житлового будинку від 30.07.2008 року, посвідченого за № 1360, право на отримання в Київському Бюро технічної інвентаризації будь-якої документації, в тому числі витягу з реєстру прав власності на предмет іпотеки та дублікату технічного паспорту предмету іпотеки (житловий будинок, який розташований на вищезазначеній земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 (далі - "Предмет іпотеки"), право на отримання в Управлінні земельних ресурсів у Обухівському районі акту на земельну ділянку площею 0,244 гектарів, що знаходиться за адресою: Київська область Обухівський район, село Халеп'я, Халеп'яська сільська рада, цільове призначення якої - обслуговування будівель і господарських споруд; право на отримання у всіх інстанціях довідок та документів щодо вказаного майна; право на отримання довідки про склад сім»ї або зареєстрованих у житловому будинку осіб; здійснювати будь-які платежі, що стосуються предметів іпотеки, які підлягають зверненню стягнення за цим рішенням; - право подавати від імені громадянина ОСОБА_2 в органи Державного реєстру прав документи, необхідні для здійснення державної реєстрації права власності на вищевказаний предмет іпотеки згідно отриманих дублікатів правовстановлюючих документів, а також подавати відповідні заяви та отримувати інші документи від його імені, пов'язані із предметом іпотеки у всіх установах та підприємствах незалежно від їх форм власності. Виселити мешканців з житлового будинку, та

зняти з реєстраційного обліку, оскільки предметом іпотеки є житлове приміщення та

зняття предмету іпотеки з обліку, відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку». Зобов»язати відповідача передати земельну ділянку площею 0,244 гектарів, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, село Халеп'я, Халеп'яська сільська рада, кадастровий номер 3223188401:01:002:0011, цільове призначення якої - обслуговування будівель і господарських споруд; та житловий будинок, який розташований на вищезазначеній земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1, позивачу із правом обладнання предмету іпотеки новими охоронними пристроями, укладанням Банком у якості орендодавця, орендаря договорів оренди з фізичними та юридичними особами та направлення отриманих від управління коштів на задоволення своїх вимог за кредитним договором. Стягнути з відповідача на користь позивача суму судових витрат, понесених

позивачем при зверненні до суду.

Обґрунтовуючи заявлені по справі позовні вимоги позивач зазначив, що 30.07.2008 року між Відкритим акціонерним товариством Банк «Фінанси та Кредит», (на даний час переіменовано в Публічне акціонерне товариство «Банк «Фінанси та Кредит», та відповідачем ОСОБА_2 було укладено кредитний договір №03-08-Ид/15 від 30.07.2008 року та іпотечний договір від 30.07.2008 року в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором. Також 30.07.2008 року в забезпечення виконання зобов»язань по кредитному договору між банком та ОСОБА_3 було укладено договір поруки. ОСОБА_2 від своєчасного виконання зобов'язання ухиляється, погашення кредиту та відповідних платежів відповідно до умов договору не виконує. Загальна сума заборгованості з урахуванням суми кредиту, нарахованих відсотків за користування кредитом, та пені становить 1681191 грн. 87 коп.. Позивач повідомляв неодноразово відповідача про порушення умов кредитного договору, та в зв'язку з неналежним виконанням ним зобов'язання, позивач змушений був звернутись до суду відповідно до іпотечного договору, Закону України «Про іпотеку» (898-15) , ст.ст. 589, 590 ЦК України, оскільки у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки може бути здійснено на підставі рішення суду.

Представник позивача в судовому засіданні уточнені позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити в повному обсязі.

Відповідач не заперечив щодо задоволення позовних вимог, та показав, що невзмозі сплатити борг в зв»язку з відсутністю в нього коштів.

Третя особа також не заперечувала щодо задоволення позовних вимог.

Третя особа приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4, в судове засідання не з»явився про причини неявки суд не повідомив, жодних клопотань та заперечень на адресу суду не подавав.

КПКОР «Обухівське БТІ»на адресу суду подало клопотання про розгляд справи у відсутність їх представника, при вирішенні спору покладаються на розсуд суду.

Суд вислухавши представника позивача, відповідача та третю особу, дослідивши матеріали цивільної справи встановив наступне.

30.07.2008 року між Відкритим акціонерним товариством Банк «Фінанси та Кредит»та ОСОБА_2 було укладено кредитний договір №03-08-Ид/15, відповідно до якого позивач надав ОСОБА_2 кредит в сумі 96625 доларів США зі строком погашення до 28.07.2028 року включно, що підтверджується самим кредитним договором, заявами відповідача .

Як вбачається із матеріалів цивільної справи даний кредитний договір ОСОБА_2 своєчасно не виконується, а тому і виникла заборгованість за кредитним договором в сумі 1681191 грн. 87 коп., з яких 745502 грн. 20 коп. - прострочена заборгованість за кредитом, 390999 грн. 57 коп. - прострочена заборгованість по процентам, 544690 грн. 10 коп. - пеня за несвоєчасне погашення кредиту,та відсотків, що підтверджується відповідним розрахунком позивача станом на 24.05.2012 року.

30.07.2008 року між позивачем та відповідачем було укладено іпотечний договір з метою забезпечення грошових зобов'язань ОСОБА_2, що випливають з кредитного договору №03-08-Ид/15 від 30.07.2008 року.

Також 30.07.2008 року з метою забезпечення грошових зобов'язань ОСОБА_2, було укладено догів поруки між позивачем та ОСОБА_3.

Забезпеченням виконання зобов'язань, що випливають з кредитного договору від 30.07.2008 року є нерухоме майно: житловий будинок НОМЕР_1, що розташований за адресою: АДРЕСА_1, який належить ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 30.12.2008 року, виданого КП «Обухівське бюро технічної інвентаризації»; земельна ділянка площею 0,244 га, для обслуговування будівель і господарських споруд, що розташована на території Халеп»янської сільської ради Обухівського району Київської області, село Халеп»я (кадастровий номер 3223188401:01:002:0011).

Оцінивши надані докази, вислухавши сторони, суд приходить до висновку про часткове задоволення позову, з наступних підстав.

Згідно зі ст. 35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення основного зобов'язання іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику письмову вимогу про усунення порушення та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги, якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону (898-15) .

Статтею 3 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені ним вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 589, 590 ЦК України у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, а оскільки предметом іпотеки є -житловий будинок НОМЕР_1, що розташований за адресою: АДРЕСА_1, який належить ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 30.12.2008 року, виданого КП «Обухівське бюро технічної інвентаризації»; земельна ділянка площею 0,244 га, для обслуговування будівель і господарських споруд, що розташована на території Халеп»янської сільської ради Обухівського району Київської області, село Халеп»я (кадастровий номер 3223188401:01:002:0011), та на які позивач має право звернути стягнення, то дана вимога є правомірною та підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 порушив виконання своїх зобов'язань за кредитним договором, що підтверджується розрахунком позивача та копіями письмових вимог банка про погашення заборгованості за кредитом в повному обсязі.

Як вбачається з ч. 1 ст. 591 ЦК України та ст. 39 ЗУ «Про іпотеку» задоволення вимог кредитора за рахунок майна, що є предметом іпотеки, в судовому порядку може здійснюватися виключно шляхом реалізації предмета іпотеки через продаж з публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку».

Також суд вважає, що і вимога позивача про стягнення з відповідача судового збору в розмірі 2715 грн., підлягає задоволенню, пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

Що ж стосується решти позовних вимог про зобов»язання відповідача передати предмет іпотеки, визнати за позивачем право на отримання документів, виселення мешканців з будинку, обладнання предмету іпотеки охоронними пристроями, то в задоволенні цих позовних вимогах необхідно відмовити в зв»язку з їх необгрунтованістю, та безпідставністю, оскільки питання про які зазначає в своїх позовних вимогах позивач можуть виникнути на стадії виконання судового рішення, а суд не розглядає спорів наперед які можливо можуть виникнути в майбутньому.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 589, 590, 1055 ЦК України, ст. 3, 33, 35 Закону України «Про іпотеку», ст.ст 15, 57, 59, 60, 212 - 214, 292, 294 ЦПК України (1618-15) , суд,

Позов задовольнити, частково.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №03-08-Ид/15 від 30.07.2008 року в розмірі 1681191 грн. 87 коп., звернути стягнення на предмети іпотеки:

- житловий будинок НОМЕР_1, що розташований за адресою: АДРЕСА_1, який належить ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 30.12.2008 року, виданого КП «Обухівське бюро технічної інвентаризації»;

- земельну ділянку площею 0,244 га, для обслуговування будівель і господарських споруд, що розташована на території Халеп»янської сільської ради Обухівського району Київської області, село Халеп»я (кадастровий номер 3223188401:01:002:0011).

Визначити способом звернення стягнення, реалізацію предмета іпотеки (вказаного житлового будинку та земельну ділянку) шляхом продажу від імені банку будь-якій особі покупцеві з наданням банку всіх повноважень продавця необхідних для здійснення продажу.

Встановити початкову ціну реалізації предмету іпотеки (вказаний житловий будинок -53900 грн., земельна ділянка -217600 грн.).

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит»судовий збір в розмірі 2715 грн. 00 коп.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Обухівський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення, особами, які брали участь у справі, але не були присутніми в судовому засіданні під час проголошення рішення -з дня отримання копії цього рішення.