Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:

головуючого Дьоміної О.О., суддів: Касьяна О.П., Коротуна В.М., Кафідової О.В., Ступак О.В., розглянувши в судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_6 до комунального підприємства Київської обласної ради "Васильківське міжрайонне бюро технічної інвентаризації", товариства з обмеженою відповідальністю "Олімп-95", треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: товариство з обмеженою відповідальністю "Тріумф-Люкс", товариство з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТБАЗИСГРУП", товариство з обмеженою відповідальністю "Промтек ЛТД", відділ державної виконавчої служби Васильківського МРУЮ Київської області, про скасування державної реєстрації права власності на знищене майно, за касаційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю "Олімп-95" на рішення Васильківського міськрайонного суду Київської області від 10 вересня 2012 року та рішення апеляційного суду Київської області від 14 листопада 2013 року,

ОСОБА_6 звернувся до суду з позовом про скасування державної реєстрації права власності товариства з обмеженою відповідальністю "Олімп-95" (далі - ТОВ "Олімп-95") на знищену 1/50 частину майнового комплексу Васильківського міжрайонного оптово-роздрібного магазину-складу, що складається з виробничого майданчика для розвантажування вантажів площею 3 тис. кв. м, розташованого по АДРЕСА_1.

Рішенням Васильківського міськрайонного суду Київської області від 10 вересня 2012 року позов задоволено.

Припинено право власності ТОВ "Олімп-95" на знищену 1/50 частину майнового комплексу Васильківського міжрайонного оптово-роздрібного магазину-складу, що складається з виробничого майданчика для розвантажування вантажів загальною площею 3 тис. кв. м по АДРЕСА_1, придбаному на підставі договору купівлі-продажу від 22 квітня 1999 року, зареєстрованому за № 1198.

Зобов'язано комунальне підприємство Київської обласної ради "Васильківське міжрайонне бюро технічної інвентаризації" в електронному Реєстрі права власності на нерухоме майно визнати недійсним та скасувати запис за реєстраційним номером 24559863 від 2 вересня 2008 року про реєстрацію права власності ТОВ "Олімп-95" на знищену 1/50 частину майнового комплексу Васильківського міжрайонного оптово-роздрібного магазину-складу, що складається з виробничого майданчика для розвантажування вантажів загальною площею 3 тис. кв. м по АДРЕСА_1.

Рішенням апеляційного суду Київської області від 14 листопада 2013 року рішення Васильківського міськрайонного суду Київської області від 10 вересня 2012 року в частині зобов'язання комунального підприємства Київської обласної ради "Васильківське міжрайонне бюро технічної інвентаризації" в електронному Реєстрі права власності на нерухоме майно визнати недійсним та скасувати запис за реєстраційним номером 24559863 від 2 вересня 2008 року про реєстрацію права власності ТОВ "Олімп-95" на знищену 1/50 частину майнового комплексу Васильківського міжрайонного оптово-роздрібного магазину-складу, що складається з виробничого майданчика для розвантажування вантажів загальною площею 3 тис. кв. м по АДРЕСА_1, відмовлено, ухвалено нове рішення про відмову в задоволенні позову в цій частині.

В іншій частині рішення суду першої інстанції залишено без змін.

Не погодившись із вищезазначеними судовими рішеннями, ТОВ "Олімп-95" звернулося до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ з касаційною скаргою, в якій просило скасувати оскаржувані судові рішення та ухвалити нове рішення про відмову в задоволенні позову, посилаючись на неправильне застосування судами першої та апеляційної інстанцій норм матеріального та порушення норм процесуального права.

Вивчивши матеріали справи, перевіривши доводи касаційної скарги, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ вважає, що касаційна скарга підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що з прилюдних торгів ТОВ "Тріумф-Люкс" набуло у власність нежитлове приміщення виробничу базу по розвантаженню та зберіганню паливно-мастильних матеріалів загальною площею 3 тис. кв. м, розташоване по АДРЕСА_1, що належало ТОВ "Олімп-95" (а.с. 38-42).

10 грудня 2009 року ТОВ "Тріумф-Люкс" і ТОВ "Інвестбазисгруп" укладено договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_7, зареєстрований в реєстрі за № 3949, за яким ТОВ "Тріумф-Люкс" продало ТОВ "Інвестбазисгруп" зазначений цілісний майновий комплекс. В подальшому ТОВ "Інвестбазисгруп" за нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу від 10 листопада 2009 року, зареєстрованим в реєстрі за № 2930, відчужив це майно на користь ТОВ "Промтек ЛТД" (а.с. 33-37).

23 лютого 2011 року між ТОВ "Промтек ЛТД" та ОСОБА_6 укладено договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_8 та зареєстрований в реєстрі за № 283, за яким ТОВ "Промтек ЛТД" продав ОСОБА_6 нежиле приміщення виробничу базу по розвантаженню та зберіганню паливно-мастильних матеріалів площею 3 тис. кв. м, що розташоване по АДРЕСА_1 (а.с. 25-28).

Зважаючи на те, що виробничий майданчик для розвантажування вантажів площею 3 тис. кв. м було знищено, ОСОБА_6 звернувся до суду з позовом про припинення права власності ТОВ "Олімп-95" на 1/50 частину вказаного майнового комплексу та скасування державної реєстрації його права власності на це майно.

Ухвалюючи рішення про задоволення позову, суд першої інстанції виходив з того, що ТОВ "Олімп-95", побудувавши цілісний майновий комплекс виробничої бази по розвантаженню та зберіганню паливно-мастильних матеріалів і ввівши його в експлуатацію, знищило виробничий майданчик у вигляді замощення, що є підставою для припинення права власності. Також суд задовольнив вимоги щодо зобов'язання КП "Васильківське МБТІ" скасувати державну реєстрацію права власності ТОВ "Олімп-95" на 1/50 частину нежилого приміщення.

Апеляційний суд із рішенням суду першої інстанції в частині припинення права власності ТОВ "Олімп-95" на 1/50 частину нежилого приміщення погодився, але щодо зобов'язання КП "Васильківське МБТІ" скасувати державну реєстрацію його права власності скасував та ухвалив нове рішення про відмову в задоволенні позову.

Однак із такими висновками суду апеляційної інстанції повністю погодитися не можна, оскільки вони суперечать вимогам закону та не ґрунтуються на доказах, наявних в матеріалах справи.

Відповідно до статті 197 ЦК України річчю є предмет матеріального світу, щодо якого можуть виникати цивільні права та обов'язки.

Згідно з частиною 1 статті 181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Відповідно до норми частини 1 статті 188 ЦК України якщо кілька речей утворюють єдине ціле, що дає змогу використовувати його за призначенням, вони вважаються однією річчю (складна річ). Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення (частини 2 статті 183 ЦК України).

Положеннями статті 349 ЦК України передбачено, що право власності на майно припиняється в разі його знищення. У разі знищення майна, права на яке підлягають державній реєстрації, право власності на це майно припиняється з моменту внесення за заявою власника змін до державного реєстру.

Під час судового розгляду встановлено, що 22 квітня 1999 року за договором купівлі-продажу Васильківський міжрайонний оптово-роздрібний магазин-склад продав ТОВ "Олімп-95" 1/50 частину нежитлового приміщення - майнового комплексу, який складається з виробничого майданчика для розвантажування вантажів площею 3 тис. кв. м (а.с. 162-163).

За рішенням виконкому Калинівської селищної ради від 17 травня 1999 року № 64 земельна ділянка площею 0,3 га вилучена з користування Васильківського міжрайонного оптово-роздрібного магазина-складу та надана ТОВ "Олімп-95" під розміщення виробничого майданчика для розвантаження твердих матеріалів та рідин у постійне користування (а.с. 166).

Рішенням виконкому Калинівської селищної ради від 26 лютого 2001 року № 22 земельна ділянка площею 0,42 га вилучена з користування Васильківського міжрайонного оптово-роздрібного магазина-складу та надана ТОВ "Олімп-95" під розміщення виробничого майданчика у постійне користування (а.с. 167-170, 172).

Актом державної приймальної комісії від 23 січня 2004 року було прийнято в експлуатацію закінчений будівництвом об'єкт - виробничу базу по розвантаженню та зберіганню паливно-мастильних матеріалів, що складається з резервуарного парку місткістю 2 тис. куб. м, продуктової насосної, зливної естакади, наливної установки та адміністративного приміщення площею 40 кв. м (а.с. 76-79).

Із технічної документації зі складання державного акта на право постійного користування земельною ділянкою вбачається, що вказані земельні ділянки були виділені для розширення виробничої бази. Державний акт серії І-КВ № 003026-259 на право постійного користування землею площею 0,721 га зареєстровано у Книзі записів державних актів на право постійного користування (а.с. 59-66, 168-170).

На підставі рішення виконкому Калинівської селищної ради від 25 березня 2004 року № 43-03 було оформлено та зареєстровано у встановленому законом порядку право власності ТОВ "Олімп-95" на виробничу базу по розвантаженню та зберіганню паливно-мастильних матеріалів, розташовану по АДРЕСА_1 (а.с. 80, 81).

За договором купівлі-продажу від 23 лютого 2011 року ОСОБА_6 набув у власність нежитлове приміщення-виробничу базу по розвантаженню та зберіганню паливно-мастильних матеріалів загальною площею 3 тис. кв. м, що розташована по АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 0,721 га (0,300 га, 0,3410 га та 0,0800 га), яка належить державі.

Рішенням Калинівської селищної ради від 20 липня 2011 року № 165-09-VІ припинено право користування ТОВ "Олімп-95" земельною ділянкою 0,7214 га по АДРЕСА_1, припинено дію державного акта та надано ОСОБА_6 дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою щодо складання документів для відведення в оренду цієї земельної ділянки для розміщення цілісного майнового комплексу - виробничої бази по розвантаженню та зберіганню паливно-мастильних матеріалів з резервуарним парком (а.с. 180).

Також актом перевірки дотримання вимог земельного законодавства від 7 червня 2011 року встановлено, що на усіх земельних ділянках загальною площею 0,7214 га по АДРЕСА_1 знаходиться виробнича база по розвантаженню та зберіганню паливно-мастильних матеріалів з резервуарним парком 2 тис. куб. м, що складається із об'єктів капітального будівництва, пов'язаних між собою інженерними комунікаціями (а.с. 29-32).

Враховуючи вищевикладене, апеляційний суд дійшов правильного висновку про те, що виробнича база по розвантаженню та зберіганню паливно-мастильних матеріалів по АДРЕСА_1 є цілісним майновим комплексом, а виробничого майданчика як об'єкта нерухомого майна не існує у зв'язку з будівництвом на його місці виробничої бази.

Однак при цьому суд належним чином не звернув уваги на те, що відповідно до статті 349 ЦК України право власності на знищене майно припиняється в силу закону, не визначився щодо можливості припинення права власності на таке майно за рішенням суду та не з'ясував, якому з передбачених статтею 16 ЦК України способів захисту цивільного права і законного інтересу відповідає спосіб захисту, обраний позивачем.

Крім цього, згідно з пунктом 1 частини 1 статті 205 ЦПК України суд своєю ухвалою закриває провадження у справі, якщо справа не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства.

Встановивши, що вимоги про визнання недійсним та скасування запису про державну реєстрацію права власності ТОВ "Олімп-95" на 1/50 частину нежилого приміщення мають розглядатися у порядку адміністративного судочинства, суд апеляційної інстанції рішення суду першої інстанції частково скасував та ухвалив нове рішення про відмову в задоволенні позову в цій частині. Проте апеляційний суд не зважив, що процесуальним наслідком непідвідомчості справи є постановлення судом ухвали про закриття провадження у справі, а не ухвалення рішення про відмову в задоволенні позову.

За таких обставин суд неправильно застосував норми матеріального права, в порушення норм процесуального права не встановив усіх фактичних обставин, які мають значення для правильного вирішення справи, тому ухвалене в справі судове рішення підлягає скасуванню з направленням справи на новий розгляд до суду апеляційної інстанції з підстав, визначених частинами 2, 3 статті 338 ЦПК України.

Керуючись статтями 336, 338 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ

Касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Олімп-95" задовольнити частково.

Рішення апеляційного суду Київської області від 14 листопада 2013 року скасувати, справу передати на новий розгляд до суду апеляційної інстанції.

Ухвала оскарженню не підлягає.