6-51046св12 Про визнання права власності на нерухоме майно нерухоме майно туристичного комплексу та витребування майна з чужого незаконного володіння - 25.12.2013 Прийняття

розглянувши у судовому засіданні цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Туристичний комплекс "Поляна-Квасова" (далі - ТОВ "ТК "Поляна Квасова") до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, комунального унітарного підприємства "Свалявське районне бюро технічної інвентаризації" (далі - КУП "Свалявське РБТІ", Полянської сільської ради, міськрайонного управління Державного комітету України із земельних ресурсів у м. Свалява та Свалявському районі, ОСОБА_6 про визнання права власності на нерухоме майно та витребування майна з чужого незаконного володіння, за касаційною скаргою ОСОБА_4 на рішення Свалявського районного суду Закарпатської області від 17 травня 2012 року та рішення апеляційного суду Закарпатської області від 16 листопада 2012 року,

У червні 2011 року ТОВ "ТК Поляна-Квасова" звернулось до суду із вищевказаним позовом та просило:

визнати за ТОВ " ТК Поляна-Квасова" право власності на нерухоме майно туристичний комплекс "Поляна квасова", розташований по вул. Жовтневій, 38а

у с. Поляна Свалявського району Закарпатської області;

визнати за ТОВ "ТК Поляна-Квасова" право власності на земельну ділянку площею 0,5352 га по вул. Жовтневій, 38а у с. Поляна Свалявського району Закарпатської області;

припинити право власності ОСОБА_4 на нерухоме майно - будівлі та споруди туристичного комплексу "Поляна квасова", позначені у технічній документації: літ. "Ж" - котедж, літ. "З" - котедж, літ. "Н" - баня;

зобов'язати КУП "Свалявське "Свалявське РБТІ" скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_4 на нерухоме майно - будівлі та споруди туристичного комплексу "Поляна квасова", позначені у технічній документації: літ. "Ж" - котедж, літ. "З" - котедж, літ. "И" - баня;

зобов'язати ОСОБА_4 повернути ТОВ "ТК Поляна-Квасова" нерухоме майно - будівлі та споруди туристичного комплекс "Поляна квасова", позначені у технічній документації: літ. "Ж" - котедж, літ. "З" - котедж, літ. "И" - баня;

припинити право власності ОСОБА_3 на будівлі та споруди туристичного комплексу "Поляна квасова", позначені в технічній документації: літ. "Б" - сторожка, літ. "В" - ресторан (колиба), літ. "Г" - котедж, літ. "Д" - котедж, літ. "Е" - котедж;

зобов'язати КУП "Свалявське РБТІ" скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на будівлі та споруди туристичного комплексу "Поляна квасова", позначені в технічній документації: літ. "Б" - сторожка, літ. "В" - ресторан (колиба), літ. "Г" - котедж, літ. "Д" - котедж, літ. "Е" - котедж;

зобов'язати ОСОБА_3 повернути ТОВ "ТК Поляна-Квасова" будівлі і споруди туристичного комплексу "Поляна квасова", позначені в технічній документації: літ. "Б" - сторожка, літ. "В" - ресторан (колиба), літ. "Г" - котедж, літ. "Д" - котедж, літ. "Е" - котедж;

визнати недійсним договір про поділ майна подружжя від 18 березня 2011 року, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_4, посвідчений приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу ОСОБА_8 за реєстровим № 635;

визнати недійсним іпотечний договір від 23 березня 2011 року, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_6, посвідчений приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу ОСОБА_9 за реєстровим № 488;

припинити право власності ОСОБА_4 на нерухоме майно будівлі та споруди туристичного комплексу "Поляна квасова", а саме: навіс - літ. "И1", альтанка - літ. "К", альтанка - літ. "Л", альтанка - літ. "М", альтанка - літ. "Н", пожежний резервуар - № "І", корт - № "IV", волейбольний майданчик - № "V", стінка підпірна - № "VIII", споруди - № "1-4";

зобов'язати КУП "Свалявське РБТІ" скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_4 на нерухоме майно - будівлі та споруди туристичного комплексу "Поляна квасова", а саме: навіс - літ. "И1", альтанка - літ. "К", альтанка - літ. "Л", альтанка - літ. "М", альтанка - літ. "Н", пожежний резервуар - № "І", корт - № "IV", волейбольний майданчик - № "V", стінка підпірна - № "VIII", споруди - № "1-4";

зобов'язати ОСОБА_4 повернути ТОВ "ТК Поляна-Квасова" нерухоме майно - будівлі та споруди туристичного комплексу "Поляна квасова", а саме: навіс - літ. "И1", альтанка - літ. "К", альтанка - літ. "Л", альтанка - літ. "М", альтанка - літ. "Н", пожежний резервуар - № "І", корт - № "IV", волейбольний майданчик - № "V", стінка підпірна - № "VIII", споруди - № "1-4";

припинити право власності ОСОБА_3 на нерухоме майно - будівлі та споруди туристичного комплексу "Поляна квасова", а саме: навіс - літ. "Й", піч - № "II", бювет - № "III", доріжки та площадки - № "VI", доріжки та площадки - № "VII";

зобов'язати КУП "Свалявське РБТІ" скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на нерухоме майно туристичного комплексу "Поляна квасова", а саме: навіс - літ. "Й", піч - № "II", бювет - № "III", доріжки та площадки - № "VI", доріжки та площадки - № "VII";

зобов`язати ОСОБА_3 повернути ТОВ "ТК Поляна-Квасова" нерухоме майно - будівлі та споруди туристичного комплексу "Поляна квасова", а саме: навіс - літ. "Й", піч - № "II", бювет - № "III", доріжки та площадки - № "VI", доріжки та площадки - № "VII";

зобов'язати КУП "Свалявське РБТІ" зареєструвати право власності на нерухоме майно - туристичний комплекс "Поляна квасова" за ТОВ "ТК Поляна-Квасова";

визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 467448 від 29 січня 2009 року, виданий Полянською сільською радою приватному підприємцю ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 0,5253 га, кадастровий номер 2124084401:06:001:0207, з моменту його видачі;

визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ№ 431219, виданий Полянською сільською радою ОСОБА_3, на земельну ділянку площею 0,2597 га, кадастровий номер 2124084401:06:001:0435;

зобов'язати ОСОБА_3 здати Полянській сільській раді Свалявського району, а Полянську сільську раду Свалявського району зобов'язати прийняти у ОСОБА_3 оригінал державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 431219;

скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на земельну ділянку з кадастровим номером 2124084401:06:001:0435 та державну реєстрацію державного акта на право власності на земельну ділянку площею 0,2597 га;

визнати недійсним договір дарування земельної ділянки від 11 червня 2009 року, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_5, посвідчений приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу Закарпатської області ОСОБА_8 за реєстровим за № 1682;

визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 438451, виданий Полянською сільською радою на ім'я ОСОБА_5 на земельну ділянку площею 0,2656 га, кадастровий номер 2124084401:06:001.0434;

зобов'язати ОСОБА_5 здати Полянській сільській раді Свалявського району, а Полянську сільську раду Свалявського району зобов'язати прийняти у ОСОБА_5 оригінал державно акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 438451, виданого Полянською сільською радою на ім'я ОСОБА_5;

скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_5 на земельну ділянку кадастровий номером 2124084401:06:001:0434 та державну реєстрацію державного акта на право власності на земельну ділянку площею 0,2656 га;

зобов'язати ОСОБА_3 повернути ТОВ "ТК Поляна-Квасова" земельну ділянку площею 0,2597 га, кадастровий номер 2124084401:06:001:0435;

зобов'язати ОСОБА_5 повернути ТОВ "ТК Поляна-Квасова" земельну ділянку площею 0,2656 га, кадастровий номер 2124084401:06:001:0434.

В обґрунтування вимог позивач посилався на те, що ОСОБА_3 передав у статутний фонд ТОВ "ТК Поляна-Квасова" земельну ділянку площею 0,5253 га, розташовану по вул. Жовтневій, 38а у с. Поляна Свалявського району Закарпатської області, та об'єкт незавершеного будівництва - лижно-спортивно-оздоровчу базу, розташовану на вказаній земельній ділянці. У подальшому ТОВ "ТК Поляна-Квасова" здійснило добудову об'єктів нерухомості та прийняло їх в експлуатацію. У зв'язку з передачею вказаного майна до статутного фонду ТОВ "ТК Поляна-Квасова" право власності на нього перейшло до товариства. Крім того, товариство мало всі необхідні документи для здійснення державної реєстрації права власності на новозбудований об'єкт нерухомого майна - туристичний комплекс "Поляна квасова" та отримання свідоцтва про право власності на нього, однак, внаслідок протиправних дій відповідача - колишнього директора ТОВ "ТК Поляна-Квасова" ОСОБА_3, право власності на вказане нерухоме майно ТОВ "ТК Поляна-Квасова" зареєстровано не було. ОСОБА_3 здійснив ряд дій, у результаті яких право власності на належне товариству майно було зареєстроване на нього та членів його сім'ї: дружину ОСОБА_4 та сина ОСОБА_5 Посилаючись на положення ст. ст. 15, 16, 92, 330, 388, 392 ЦК України, ст. ст. 125, 126, 152, 158 Земельного кодексу України (далі - ЗК України (2768-14) ) позивач просив позов задовольнити.

Рішенням Свалявського районного суду Закарпатської області від 17 травня 2012 року, позов ТОВ "ТК "Поляна Квасова" задоволено частково. Визнано недійсним договір про поділ майна подружжя від 18 березня 2011 року, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_4, посвідчений приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу ОСОБА_8 за реєстровим № 635. Визнано недійсним іпотечний договір від 23 березня 2011 року, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_6, посвідчений приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу ОСОБА_9 за реєстровим № 488.

Припинено право власності ОСОБА_4 на нерухоме майно - будівлі та споруди ТОВ "ТК "Поляна Квасова", розташоване за адресою: вул. Жовтнева, 38а, с. Поляна, Свалявський район, позначені у технічній документації: літ. "Ж" - котедж, літ. "З" - котедж, літ. "И" - баня; літ. "И1" - навіс, літ. "К", "Л", "М", "Н" - альтанки, літ. "І" - пожежний резервуар; "IV" - корт, "V" - волейбольний майданчик, "VIII" - стінка підпірна, "1-4" - інші споруди. Зобов'язано КУП "Свалявське РБТІ" скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_4 на нерухоме майно - будівлі та споруди туристичного комплексу "Поляна Квасова", позначені в технічній документації: літ. "Ж" - котедж, літ. "З" - котедж, літ. "И" - баня; літ. "И1" - навіс, літ. "К", "Л", "М", "Н" - альтанки, літ. "І" - пожежний резервуар; "IV" - корт, "V" - волейбольний майданчик, "VIII" - стінка підпірна, "1-4" - інші споруди.

Припинено право власності ОСОБА_3 на будівлі та споруди туристичного комплексу "Поляна Квасова", позначені у технічній документації: літ. "Б" - сторожка, літ. "В" - ресторан (колиба), літ. "Г" - котедж, літ. "Д" - котедж, літ. "Е" - котедж, літ. "Й" - навіс, літ. "И" - піч, "ІІІ" - бювет, "VI", "VII" - доріжки та площадки. Зобов'язано КУП "Свалявське РБТІ" скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на нерухоме майно - вищевказані будівлі та споруди туристичного комплексу "Поляна Квасова.

Визнано недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 467448 від 29 січня 2009 року, виданий Полянською сільською радою приватному підприємцю ОСОБА_3, в частині права власності ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 0,5253 га із цільовим призначенням (використанням): для підприємницької діяльності (будівництво та обслуговування туристичного комплексу), кадастровий номер 2124084401:06:001:0207, з моменту його видачі - 29 січня 2009 року.

Визнано за ТОВ "ТК "Поляна Квасова" право власності на нерухоме майно - туристичний комплекс "Поляна Квасова". Зобов'язано КУП "Свалявське РБТІ" зареєструвати право власності на нерухоме майно - туристичний комплекс "Поляна Квасова" за ТОВ "ТК "Поляна Квасова".

Зобов'язано ОСОБА_4 повернути ТОВ "ТК "Поляна Квасова" будівлі та споруди туристичного комплексу "Поляна Квасова", позначені у технічній документації: літ. "Ж" - котедж, літ. "З" - котедж, літ. "И" - баня; літ. "И1" - навіс, літ. "К", "Л", "М", "Н" - альтанки, літ. "І" - пожежний резервуар; "IV" - корт, "V" - волейбольний майданчик, "VIII" - стінка підпірна, "1-4" - споруди.

Зобов'язано ОСОБА_3 повернути ТОВ "Туристичний комплекс "Поляна Квасова" будівлі та споруди туристичного комплексу "Поляна Квасова", позначені у технічній документації: літ. "Б" - сторожка, літ. "В" - ресторан (колиба), літ. "Г", "Д", "Е" - котеджі, літ. "Й" - навіс, літ. "И" - піч, "ІІІ" - бювет, "VI", "VII" - доріжки та площадки.

Визнано за ТОВ "ТК "Поляна Квасова" право власності на земельну ділянку площею 0,5253 га, розташовану по вул. Жовтнева, 38а у с. Поляна Свалявського району Закарпатської області. Вирішено питання про розподіл судових витрат.

Рішенням апеляційного суду Закарпатської області від 16 листопада 2012 року рішення Свалявського районного суду Закарпатської області від 17 травня 2012 року у частині задоволених позовних вимог та в частині відмови у задоволенні вимог про зобов'язання ОСОБА_3 та ОСОБА_5 здати Полянській сільській раді Свалявського району Закарпатської області, а Полянську сільську раду, прийняти у ОСОБА_3 та ОСОБА_5 оригінали державних актів на право власності на земельні ділянки серії ЯЕ № 431219 та серії ЯЕ № 438451, залишено без змін. Рішення Свалявського районного суду від 17 травня 2012 року в частині відмови у задоволенні інших позовних вимог скасовано та у цій частині ухвалено нове рішення.

Визнано недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №431219, виданий Полянською сільською радою на ім'я ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 0,2597 га з цільовим призначенням (використанням): для підприємницької діяльності (будівництво та обслуговування туристичного комплексу), кадастровий номер 2124084401:06:001:0435. Скасовано державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на земельну ділянку з кадастровим номером 2124084401:06:001:0435 та державну реєстрацію державного акта на право власності на земельну ділянку площею 0,2597 га серії ЯЕ № 431219.

Визнано недійсним договір дарування земельної ділянки від 11 червня 2009 року, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_5, посвідчений приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу Закарпатської області ОСОБА_8 за реєстровим № 1682. Визнано недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №438451, виданий на ім'я ОСОБА_5, на земельну ділянку площею 0,2656 га із цільовим призначенням (використанням): для підприємницької діяльності (будівництво та обслуговування туристичного комплексу), кадастровий номер 2124084401:06:001:0434. Скасовано державну реєстрацію права власності ОСОБА_5 на земельну ділянку з кадастровим номером 2124084401:06:001:0434 та державну реєстрацію державного акта на право власності на земельну ділянку площею 0,2656 га серії ЯЕ №438451.

Зобов'язано ОСОБА_3 повернути ТОВ "ТК "Поляна Квасова" земельну ділянку площею 0,2597 га, кадастровий номер 2124084401:06:001:0435, та земельну ділянку площею 0,2656 га, кадастровий номер 2124084401:06:001:0434. Вирішено питання про розподіл судових витрат.

У касаційній скарзі ОСОБА_4 просить скасувати рішення судів першої та апеляційної інстанцій і ухвалити нове рішення про відмову у позові, посилаючись на невідповідність висновків судів обставинам справи, неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права.

Судові рішення в частині відмови у позові не оскаржуються, тому відповідно до ч. 1 ст. 335 ЦПК України не переглядається.

Обговоривши доводи касаційної скарги, перевіривши матеріали справи в межах доводів касаційної скарги, колегія суддів Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ дійшла висновку, що касаційна скарга підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Згідно з ч. 2 ст. 324 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального чи порушення норм процесуального права.

Відповідно до ст. ст. 213, 214 ЦПК України рішення повинно бути законним і обґрунтованим та вирішувати такі питання: чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані (пропущення строку позовної давності тощо), які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин.

Таким вимогам закону судові рішення не відповідають.

Суд першої інстанції, ухвалюючи рішення, виходив із того, що ОСОБА_3 передав до статутного фонду ТОВ "ТК "Поляна-Квасова" нерухоме майно: незакінчену будівництвом лижно-спортивно-оздоровчу базу та земельну ділянку площею 0,5253 га, тому відсутня необхідність визнання за ТОВ "ТК "Поляна-Квасова" права власності на вказане нерухоме майно, та у зв'язку з цим ОСОБА_3 не мав належних правових підстав розпоряджатись вказаним нерухомим майном. Тому суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог у частині визнання за ТОВ "ТК "Поляна-Квасова" права власності на туристичний комплекс "Поляна квасова" та інших вимог, які стосуються спірного нерухомого майна.

Апеляційний суд, залишаючи рішення суду першої інстанції без змін в частині задоволення позову та в частині відмови у задоволенні вимог про зобов'язання ОСОБА_3 та ОСОБА_5 здати, а Полянську сільську раду, прийняти у останніх оригінали державних актів на право власності на землю, та скасовуючи рішення суду першої інстанції в частині відмови у задоволенні інших позовних вимог і ухвалюючи в цій частині нове рішення, дійшов висновку про те, що у зв'язку з визнанням за товариством права власності на земельну ділянку площею 0,5253 га підлягають: визнанню недійсним державного акта на право власності на земельну ділянку площею 0,2597 га серія ЯК № 431219, виданого на ім'я ОСОБА_3; скасуванню державна реєстрація права власності на ім'я ОСОБА_3 та реєстрація вказаного державного акта; визнанню недійсним договір дарування, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_5; визнанню недійсним державного акта, виданого на ім'я ОСОБА_5, скасуванню державної реєстрації права власності на ім'я ОСОБА_5 та реєстрації вказаного державного акта. Крім того, спірне майно вибуло з володіння позивача не з його вини, тому воно підлягає поверненню позивачу.

Проте в повній мірі погодитись з висновками судів не можна, оскільки суди дійшли їх із порушенням норм матеріального та процесуального права.

Судами встановлено, що 06 грудня 2004 року загальними зборами засновників ТОВ "ТК "Поляна-Квасова" прийнято рішення про створення туристичного комплексу "Поляна-Квасова", затверджено статут товариства та укладено між засновниками товариства установчий договір про створення та діяльність ТОВ "ТК "Поляна-Квасова", який посвідчено приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу Закарпатської області ОСОБА_8 за реєстровим № 8378.

08 грудня 2004 року на підставі свідоцтва про державну реєстрацію серія А00 № 338077 ТОВ "ТК "Поляна-Квасова" зареєстровано як юридичну особу.

Учасниками (засновниками) ТОВ "ТК "Поляна-Квасова" на час створення товариства були: ОСОБА_10 з часткою у статутному фонді у розмір 60 % та ОСОБА_3 з часткою у статутному фонді у розмірі 40 %.

За період з 06 грудня 2004 року по 15 грудня 2006 суму ОСОБА_10 вніс до статутного фонду товариства кошти у розмірі 653 146 грн, ОСОБА_3 - належне йому на праві приватної власності як приватному підприємцю, нерухоме майно: незакінчену будівництвом лижно-спортивно-оздоровчу базу та земельну ділянку площею 0,5253 га, розташовані по вул. Жовтневій, 38а у с. Поляна Свалявського району Закарпатської області.

З моменту створення ТОВ "ТК "Поляна-Квасова" до 21 березня 2011 року директором товариства був ОСОБА_3

У подальшому ТОВ "ТК "Поляна-Квасова" здійснило добудову туристичного комплексу "Поляна Квасова".

06 грудня 2006 року туристичний комплекс "Поляна Квасова", розташований по вул. Жовтнева, 38а в с. Поляна, прийнято в експлуатацію.

Рішенням Свалявського районного суду Закарпатської області від 09 вересня 2010 року визнано за ОСОБА_3 право власності на збудований туристичний комплекс "Поляна квасова", розташований за адресою: вул. Жовтнева 38а, с. Поляна, Свалявський район, та зобов'язано КУП "Свалявське РБТІ" зареєструвати право власності на туристичний комплекс "Поляна квасова" за ОСОБА_3

На підставі вищевказаного рішення суду ОСОБА_3 зареєстрував право власності на вказаний об'єкт нерухомого майна.

Ухвалою Свалявського районного суду Закарпатської області від 17 листопада 2010 року у справі за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_3 про поділ майна, що є об'єктом спільної сумісної власності подружжя, визнано мирову угоду, згідно якої передано у власність ОСОБА_4 окремі будівлі та споруди туристичного комплексу "Поляна квасова", розташованого по вул. Жовтневій, 38а у с. Поляна Свалявського району Закарпатської області, а саме: позначені у технічній документації: літ. "Ж", "З" - котеджі, літ. "И" - баня, та ОСОБА_3: позначені у технічній документації: літ. "Б" - сторожка, літ. "В" - ресторан (колиба), літ. "Г", "Д", "Н" - котеджі.

На підставі вищевказаної мирової угоди КУП "Свалявське РБТІ" здійснило державну реєстрацію права власності на вказані нерухомі об'єкти за ОСОБА_3 та за ОСОБА_4, відповідно.

18 березня 2011 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 укладено договір про поділ майна подружжя, посвідчений приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу ОСОБА_11 за реєстровим № 635.

Відповідно до п. 3 вказаного договору між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 проведено поділ окремих складових частин туристичного комплексу "Поляна квасова", право власності на які в подальшому зареєстровано КУП "Свалявське РБТІ", а саме: у власність ОСОБА_4 передано майно, позначене у технічній документації: літ. "И1" - навіс, літ. "К", "Л", "М", "Н" - альтанки, "І" - пожежний резервуар, "IV" - корт, "V" - волейбольний майданчик, "VIII" - стінка підпірна, "1-4" - інші споруди; у власність ОСОБА_3 передано майно, позначене у технічній документації: літ. "Й" - навіс, "II" - піч, "ІІІ" - бювет, "VI", "VII" - доріжки та площадки.

Рішенням апеляційного суду Закарпатської області від 12 липня 2011 року рішення Свалявського районного суду від 09 вересня 2010 року, яким визнано за ОСОБА_3 право власності на збудований туристичний комплекс "Поляна квасова", розташований за адресою: вул. Жовтнева, 38а, с. Поляна, Свалявський район, скасовано та ухвалено нове рішення про відмову у позові.

Вказаним рішенням апеляційного суду встановлено, що з 2004 року земельна ділянка по вул. Жовтнева, 38а у с. Поляна, на якій знаходиться спірний об'єкт нерухомості, та сам об'єкт - лижно-спортивно-оздоровча база "Поляна-Квасова", власністю ОСОБА_3 вже не були, оскільки були передані останнім до статутного фонду ТОВ "ТК "Поляна-Квасова".

Ухвалою апеляційного сулу Закарпатської області від 29 листопада 2011 року скасовано ухвалу Свалявського районного суду віл 17 листопада 2010 року про визнання мирової угоди у справі за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_3 про поділ майна, що є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя.

Також судами встановлено, що 21 грудня 2005 року ТОВ "ТК "Поляна Квасова" видано державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,5253 га, розташовану по вул. Жовтневій, 38а в с. Поляна Свалявського району, серія ЗК N 046455.

Рішенням Свалявського районного суду від 20 жовтня 2008 року у справі за позовом прокурора Свалявського району в інтересах державного підприємства "Свалявське лісове господарство" державний акт на земельну ділянку площею 0,5253 га, розташовану по вул. Жовтневій, 38а у с. Поляна Свалявського району, серії ЗК № 046455, виданий ТОВ " ТК "Поляна Квасова" 21 грудня 2005 року, визнано недійсним.

Рішенням Свалявського районного суду від 30 грудня 2008 року визнано недійсним державний акт на земельну ділянку площею 0,5253 га, розташовану по вул. Жовтневій, 38а у с. Поляна Свалявського району, серії ЗК № 015431, виданий 20 вересня 2002 року на ім'я ОСОБА_3

29 січня 2009 року приватному підприємцю ОСОБА_3 видано державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,5253 га, розташовану по вул. Жовтневій, 38а у с. Поляна Свалявського району, серії ЯЕ № 467448, кадастровий номер 2124084401:06:001:0207.

29 січня 2009 року рішенням Свалявського районною суду Закарпатської області у справі за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_3 про виділення часток у спільній сумісній власності подружжя вирішено провести поділ земельної ділянки по вул. Жовтневій, 38а в с. Поляна Свалявського району Закарпатської області, а саме: виділити ОСОБА_3 частину земельної ділянки по вул. Жовтневій, 38а у с. Поляна Свалявського району у розмірі 0,2597 га, виділити ОСОБА_4 частину земельної ділянки по вул. Жовтневій, 38а у с. Поляна Свалявського району розміром 0,2656 га.

19 березня 2009 року на підставі вищевказаного рішення суду ОСОБА_3 отримав державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,2597 га, розташовану по вул. Жовтневій, 38а у с. Поляна Свалявського району Закарпатської області, серії ЯЕ № 431219, кадастровий номер 2124084401:06:001:0435, та ОСОБА_4 отримала державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,2656 га, розташовану по вул. Жовтневій, 38а у с. Поляна Свалявського району Закарпатської області, серії ЯГ № 431220, кадастровий номер 2124084401:06:001:0434.

11 червня 2009 року на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу Закарпатської області ОСОБА_8 за реєстровим № 1682, ОСОБА_4 подарувала ОСОБА_5 земельну ділянку площею 0,2656 га, розташовану по вул. Жовтневій, 38а у с. Поляна Свалявського району, кадастровий номер 2124084401:06:001:0434.

На підставі вказаного договору дарування ОСОБА_5 отримав державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ N 438451.

Ухвалами апеляційного суду Закарпатської області від 25 жовтня 2011 року та від 09 серпня 2011 року скасовані рішення Свалявського районного суду від 20 жовтня 2008 року та від 30 грудня 2008 року, відповідно, та закрито провадження у справах із роз'ясненням права звернення до суду в порядку господарського судочинства.

Рішенням господарського суду Закарпатської області від 25 вересня 2012 визнано недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,5253 га, серії ЗК № 046455 від 21 грудня 2005 року, виданий ТОВ "ТК "Поляна-Квасова", з підстав непогодження меж земельної ділянки із суміжними землекористувачами.

Відповідно до статуту товариства ТОВ "ТК "Поляна-Квасова" є власником майна, переданого йому засновниками у власність.

За змістом ст. ст. 12, 52 Закону України "Про господарські товариства", ст. 115 ЦК України, ст. 82 ЗК України, ст. 85 Господарського кодексу України, майно та земельні ділянки, передані учасниками (засновниками) товариства (юридичної особи) у власність як вклад до статутного (складеного) капіталу, є власністю товариства. Отже саме господарське товариство стає власником майна після його передачі засновниками та учасниками, а останні набувають корпоративні права, передбачені законом та установчими документами товариства.

Відповідно до ст. 152 ЗК України захист прав па земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема, визнання прав, визнання угоди недійсною, застосування інших, передбачених законом, способів.

Згідно зі ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Відповідно до положення ст. 388 ЦК України якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно: було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом. Якщо майно було набуте безвідплатно в особи, яка не мала права його відчужувати, власник має право витребувати його від добросовісного набувача у всіх випадках.

Суди не звернули уваги на те, що рішенням Свалявського районного суду від 20 жовтня 2008 року у справі за позовом прокурора Свалявського району в інтересах державного підприємства "Свалявське лісове господарство" державний акт на земельну ділянку площею 0,5253 га, розташовану по вул. Жовтневій, 38а у с. Поляна Свалявського району, серії ЗК № 046455, виданий ТОВ " ТК "Поляна Квасова" 21 грудня 2005 року, визнано недійсним, з підстав непогодження меж земельної ділянки з власниками суміжних земельних ділянок.

Порядок складання та видачі державних актів на землю передбачено Інструкцією про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право приватної власності на землю, право колективної власності на землю, право власності на землю і право постійного користування землею, договорів на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) та договорів оренди землі (далі - Інструкція), затвердженою наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 04 травня 1999 року № 43 (z0354-99) .

Відповідно до Інструкції для видачі державного акта на землю передбачено проведення кадастрової зйомки, яка включає в себе комплекс робіт, у тому числі погодження меж земельної ділянки з суміжними власниками та землекористувачами.

Згідно зі ст. 198 ЗК України кадастрові зйомки - це комплекс робіт, виконуваних для визначення та відновлення меж земельних ділянок. Кадастрова зйомка включає: геодезичне встановлення меж земельної ділянки; погодження меж земельної ділянки з суміжними власниками та землекористувачами; відновлення меж земельної ділянки на місцевості; встановлення меж частин земельної ділянки, які містять обтяження та обмеження щодо використання землі; виготовлення кадастрового плану.

Враховуючи викладене, позивач не позбавлений можливості отримати державний акт на земельну ділянку площею 0,5253 га, розташовану по вул. Жовтневій, 38а у с. Поляна Свалявського району, при виконанні всіх умов, передбачених Інструкцією та ЗК України (2768-14) для його отримання.

Крім того, суди не звернули уваги на те, що при визначенні юрисдикційності спору слід враховувати, що критеріями розмежування цивільної юрисдикції від інших є, по-перше, характер спору про право (справи за позовами, що виникають з будь-яких правовідносин, крім випадків, коли розгляд таких справ проводиться за правилами інших видів судочинства), по-друге, однією із сторін у спорі, є, як правило, фізична особа.

Тобто, критеріями розмежування справи цивільного судочинства від справи іншого судочинства є одночасно: суб'єктний склад учасників процесу та характер спірних правовідносин.

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 15 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи щодо захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 17 КАС України передбачено, що юрисдикція адміністративних судів поширюється на публічно-правові спори, зокрема спори фізичних чи юридичних осіб із суб'єктом владних повноважень щодо оскарження його рішень (нормативно-правових актів чи правових актів індивідуальної дії), дій чи бездіяльності.

Вирішуючи питання про відкриття провадження у справі, суди повинні виходити із того, що відповідно до ст. ст. 15, 16 ЦПК України у порядку цивільного судочинства суди розглядають справи про захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин, а також з інших правовідносин, крім випадків, коли розгляд таких справ за КАС України (2747-15) (ст. 17), ГПК України (1798-12) (ст. ст. 1, 12), КПК України (4651-17) або КУпАП (80731-10) України віднесено до компетенції адміністративних, господарських судів, до кримінального провадження чи до провадження в справах про адміністративні правопорушення. Законом може бути передбачено розгляд інших справ за правилами цивільного судочинства.

У зв'язку з наведеним суди мають виходити із того, що критеріями відмежування справ цивільної юрисдикції від інших є, пo-перше, наявність у них спору про право цивільне (справи за позовами, що виникають із будь-яких правовідносин, крім випадків, коли розгляд таких справ проводиться за правилами іншого судочинства), по-друге, суб'єктний склад такого спору (однією зі сторін у спорі є, як правило, фізична особа).

Оскільки згідно зі ст. 16 ЦПК України не допускається об'єднання в одне провадження вимог, які підлягають розгляду за правилами різних видів судочинства, якщо інше не встановлено законом, суд відкриває провадження у справі в частині вимог, які належать до цивільної юрисдикції, і відмовляє у відкритті провадження у справі щодо вимог, коли їх розгляд проводиться за правилами іншого виду судочинства. Разом із тим суд також має врахувати, що в порядку цивільного судочинства підлягають розгляду справи у разі, якщо однією зі сторін є фізична особа, а вимоги взаємопов'язані між собою і окремий їх розгляд неможливий.

Враховуючи вказані положення закону, суд при розгляді справи повинен встановити, які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин та в порядку якого судочинства підлягають розгляду заявлені позивачем вимоги до КУП "Свалявське РБТІ".

Також відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно зі ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов'язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Суд першої інстанції у порушення вимог ст. ст. 213, 214 ЦПК України та апеляційний суд, перевіряючи законність та обґрунтованість рішення суду, у порушення ст. ст. 303, 316 ЦПК України на вищевказані обставини справи та положення закону уваги не звернули; не визначились із юрисдикцією спору щодо частини позовних вимог; не встановили, які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин та яка норма права підлягає застосуванню до вказаних правовідносин; залишили поза увагою те, що обраний позивачем спосіб захисту щодо припинення права власності відповідачів на спірне майно не відновлює його порушені права, тому дійшли передчасного висновку про часткове задоволення позову.

Відповідно до ч. 2 ст. 238 ЦПК підставою для скасування судових рішень судів першої та (або) апеляційної інстанцій і направлення справи на новий судовий розгляд є порушення норм процесуального права, що унеможливили встановлення фактичних обставин, що мають значення для правильного вирішення справи.

Оскільки судами першої та апеляційної інстанцій при вирішенні спору порушено норми процесуального та матеріального права, що унеможливили встановлення фактичних обставин, які мають значення для правильного вирішення справи, рішення судів першої та апеляційної інстанцій підлягають скасуванню з направленням справи на новий судовий розгляд до суду першої інстанції.