Колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:

головуючого: Макарчука М.А.,

суддів: Леванчука А.О., Матвєєвої О.А.,Нагорняка В.А., Писаної Т.О.,

розглянувши в судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю "Іскра плюс 2009", третя особа - відділ Держкомзему у Михайлівському районі Запорізької області, про розірвання договорів оренди земельних ділянок,

за касаційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю "Іскра плюс 2009" на рішення Михайлівського районного суду Запорізької області від 23 жовтня 2012 року та ухвалу Апеляційного суду Запорізької області від 17 січня 2013 року,

У червні 2012 року ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Іскра плюс 2009" ( далі ТОВ "Іскра плюс 2009") про розірвання договорів оренди земельних ділянок. Вказала, що є власником двох земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,0700 га та 3,9278 га.

14 грудня 2009 року між нею та відповідачем були укладені договори оренди земельних ділянок строком на 5 років, які 26 січня 2010 року були зареєстровані в Михайлівському районному відділі Запорізької регіональної філії Центру Державного земельного кадастру. У зв'язку із невиплатою протягом 2010 -2011 років орендної плати за користування землею просить розірвати спірні угоди.

Рішенням Михайлівського районного суду Запорізької області від 23 жовтня 2012 року, залишеним без змін ухвалою Апеляційного суду Запорізької області від 17 січня 2013 року, позовні вимоги задоволено.

Розірвано договори оренди землі, укладені 14 грудня 2009 року між ОСОБА_3 та ТОВ "Іскра плюс 2009", зареєстровані у Михайлівському районному відділі Запорізької регіональної філії Центру Державного земельного кадастру з записом у Державному реєстрі земель від 26 січня 2010 року за № 041027300083, № 041027300097. Стягнуто з ТОВ "Іскра плюс 2009" на користь ОСОБА_3 понесені судові витрати зі оплати судового збору в розмірі 108 грн 00 коп.

У касаційній скарзі ТОВ "Іскра плюс 2009" просить рішення Михайлівського районного суду Запорізької області від 23 жовтня 2012 року та ухвалу Апеляційного суду Запорізької області від 17 січня 2013 року скасувати і ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог відмовити, посилаючись на порушення цим судом норм процесуального права та неправильне застосування норм матеріального права.

Касаційна скарга підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Задовольняючи позовні вимоги та достроково розриваючи договори оренди спірних земельних ділянок, місцевий суд вважав, а апеляційний суд погодився з таким висновком, що позивач виконала свій обов'язок про надання спірної земельної ділянки в користування ТОВ "Іскра плюс 2009", а відповідач як орендар свої обов'язки не виконує і систематично (за 2010 - 2011 роки) не виплачує орендну плату позивачу.

Проте повністю погодитися з таким висновком не можна.

Відповідно до ч. 1 ст. 10, ч. 1 ст. 11, ч. 1 ст. 179 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Предметом доказування під час судового розгляду є факти, які обґрунтовують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для вирішення справи (причини пропуску строку позовної давності тощо) і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України (2768-14) та іншими законами України.

Судами встановлено і не заперечується сторонами, що 14 грудня 2009 року сторонами укладені договори оренди земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,0700 га та 3,9278 га строком на 5 років, які 26 січня 2010 року були зареєстровані в Михайлівському районному відділі Запорізької регіональної філії Центру Державного земельного кадастру. Судами також встановлено, що у 2010 та 2011 роках відповідач не виплатив позивачу орендну плату, що є підставою для дострокового розірвання спірних угод.

Заперечуючи проти заявлених вимог, відповідач вказував на те, що спірні земельні ділянки знаходилися у фактичному користуванні ТОВ "Лан", який і здійснював виплату орендної плати. З огляду на ці обставини вважав, що доводи позивача про невиконання своїх зобов'язань з виплати орендної плати є безпідставними і що позивачка намагається одержати орендну плату від двох осіб.

Із матеріалів цивільної справи вбачається, що на аркушах справи 57-76 знаходяться копії договорів оренди спірних земельних ділянок між позивачем та ТОВ "Лан" від 10 грудня 2010 року з відповідними додатками, в тому числі і актами прийому - передачі спірних земельних ділянок у користування ТОВ "Лан".

Заперечення відповідача проти позову і, зокрема, про односторонню відмову позивача від укладеного договору оренди шляхом укладання нової угоди з іншим орендарем та фактичною передачею землі в оренду іншій особі, судами не перевірені і вказаним доказам не надано жодної правової оцінки.

З цих підстав висновок судів про вину відповідача у порушенні своїх зобов'язань є передчасним. Встановлення вказаних обставин має значення для правильного вирішення спору, оскільки вони визначають правові наслідки для сторін у зв'язку із порушенням своїх зобов'язань.

З огляду на встановлені обставини, колегія суддів приходить до висновку про скасування ухвалених у справі рішень з направленням справи на новий судовий розгляд до місцевого суду.

Керуючись ст. ст. 336, 338, 345 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ

Касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Іскра плюс 2009" задовольнити.

Рішення Михайлівського районного суду Запорізької області від 23 жовтня 2012 року та ухвалу Апеляційного суду Запорізької області від 17 січня 2013 року скасувати, справу передати на новий розгляд до суду першої інстанції.

Ухвала оскарженню не підлягає.