РIШЕННЯ
15 грудня 2006 року Справа № 3/33-7/10
Постійно діючий третейський суд при Львівській Асоціації
учасників ринку нерухомості, в особі головуючого судді Дручека
Михайла Степановича
Місце третейського розгляду м.Львів, вул.Підвальна,3
За позовом: Б. Р.а Т.а
До Відповідача: Б. Людмили Володимирівни
про визнання права власності на нерухоме майно - житловий
будинок (літ.Е) садиби по вул. Ххх №16 ос. у м.Львові за
Позивачем.
За участю:
від позивача - Б. Р. Т.,
від відповідача - Б. Л. В.,
від третьої особи - Б. Л. Т..
Третейський суд на підставі Угоди про розгляд спору в
третейському суді від 07.11.2006 р. вважає себе компетентним
розглянути даний спір. Сторони не заявили про відсутність
компетенції суду.
Ухвалою третейського суду від 07 листопада 2006 року визнано,
що Постійно діючий третейський суд при Львівській Асоціації
учасників ринку нерухомості є компетентний розглянути дану справу,
відкрито провадження у справі та справу призначено до розгляду на
15.12.2006 р. Позивача зобов'язано доплатити третейський збір.
Відповідача зобов'язано надати відзив на позовну заяву.
Зобов'язано Сторони надати заключення (довідку) щодо відповідності
проекту та нормам будівництва житлового будинку (літ.Е) по вул.
Ххх №16 ос. у м.Львові. Залучено в якості третьої особи без
самостійних вимог (за згодою) Б. Леонтію Теодорівну, яка мешкає у
м.Львові по вул. Ххх,12.
Позивачем сплачено третейський збір повністю 07 грудня 2006
року.
Відводи від сторін та самовідводи судді на час прийняття
рішення відсутні.
Суть справи: 07 листопада 2006 року Б. Р.Т. (надалі -
Позивач) звернувся до третейського суду з позовом до Б. Л.В.
(надалі - Відповідач) про визнання за ним права власності на
нерухоме майно - житловий будинок (літ.Е) садиби по вул. Ххх №16
ос. у м.Львові.
Позивач позовні вимоги підтримав та пояснив, що є власником
будинку №16 ос. по вул. Ххх у м.Львові, на підставі Свідоцтва про
право власності від 15 вересня 1997 року за реєстром № 000000
(Серія КММ №000000). На підставі Державного акту на право
власності від 27 червня 2000 року №000000 є власником земельної
ділянки загальною площею 0,0983 га, яка розташована у м.Львові по
вул. Ххх,16, для обслуговування житлового будинку. Дана земельна
ділянка складається з двох частин, більша з яких знаходиться під
будинком №16, а менша знаходиться поряд із земельною ділянкою
будинку №12 по вул. Ххх. 28.02.2003 р. на підставі Договору
дарування частини будинковолодіння подарував Відповідачці 11/25
частин будинковолодіння №12 по вулиці Ххх в місті Львові з
відповідною частиною будівель і споруд, які належали мені на
підставі Свідоцтва про право власності від 15.09.1997 р. Згідно
Висновку про визначення ідеальних долей між співвласниками
будинковолодіння №12 по вулиці Ххх в м. Львові, складеного
Львівським міжміським бюро технічної інвентаризації 27.01.1997 р.
за №69 та затвердженого Розпорядженням Залізничної районної
адміністрації Львівської міської ради народних депутатів
05.08.1997 р. за №000000 у користування Обдарованої (Відповідачки)
перейшли приміщення будинку (Підвал Пд1, сходи/коридор 2-1,
сходи/коридор 2-2, коридор 2-3, кухня 2-4, майстерня 2-5, житлова
кімната 2-6, житлова кімната 2-7, житлова кімната 2-8, санвузол
2-9), гараж "Е" та балкон, що складає 11/25 ідеальних часток
будинковолодіння. Реєстрацію права власності по Договору дарування
проведено ним 14.03.2003 р. За спільною згодою Сторін він
перебудував металевий гараж (літ.Е) у житлову будівлю загальною
площею 56,8 кв.м., яка складається з двох житлових кімнат площею
25,2 і 10,6 кв.м. (літ.1-2 і 1-6), тамбуру площею 2,5 кв.м.
(літ.1-1), коридору площею 5,1 кв.м. (літ.1-3), санвузлу площею
3,6 кв.м. (літ.1-4) і кухні площею 9,8 кв.м. (літ.1-5). Останнім
часом між ним та Відповідачкою виникають спори, щодо права
власності на будинок (літ.Е) та порядку користування ним, тому був
змушений звернутись до третейського суду для захисту своїх
законних прав. Так як він є власником даної земельної ділянки і
своїми силами та коштами реконструював металевий гараж при згоді
Відповідачки, вважає, що житлова будівля (літ.Е) повинна належати
йому. Просить позов задоволити з підстав викладених в позовній
заяві.
Відповідач проти позову заперечила та пояснила, що вона
вважає, що металевий гараж (літ.Е) належав їй, і хоч вона дала
згоду Позивачу на переобладнання його у житловий будинок, але
вважає, що частина будинку повинна належати їй. Просить відмовити
Позивачу і встановити за нею частку у власності на житлову будівлю
(літ.Е).
Третя особа без самостійних вимог пояснила, що раніше
будинковолодіння по вул.Ххх,12, належало їй та Позивачу у
співвідношенні відповідно 14/25 і 11/25. Навіть після того, як у
2003 році Позивач подарував Відповідачці належні йому 11/25
частки, він все одно користувався гаражем під літ.Е. Поки Позивач
перебудовував гараж у житловий будинок, Відповідачка не
заперечувала і разом з сином Т., допомагали Позивачу. Вважає, що
це є власністю Позивача.
Позивачем подано Довідку №10 від 01.12.2006 р. та Проект на
відповідність будівельним нормам і правилам.
На пропозицію суду закінчити спір мировою угодою Сторони
погодились.
Розглянувши матеріали справи, додатково подані в засіданні
суду докази, заслухавши пояснення сторін,
Третейський суд встановив наступне:
Відповідно до статті 5 Закону України "Про третейські суди"
( 1701-15 ) (1701-15)
юридичні та/або фізичні особи мають право передати на
розгляд третейського суду будь-який спір, який виникає з цивільних
чи господарських правовідносин, крім випадків, передбачених
законом. Спір може бути переданий на розгляд третейського суду за
наявності між сторонами третейської угоди, яка відповідає вимогам
цього Закону. Спір може бути переданий на вирішення третейського
суду до прийняття компетентним судом рішення у спорі між тими ж
сторонами, з того ж предмета і з тих самих підстав.
До Третейського суду сторонами подано Третейську угоду про
розгляд спору в третейському суді від 07.11.2006 р., згідно якої
спір між ними про визнання права власності на нерухоме майно -
житловий будинок (літ.Е) садиби по вул. Ххх №16 ос. у м.Львові,
підлягає розгляду в Постійно діючому третейському суді при
Львівській Асоціації учасників ринку нерухомості (ПДТС ЛАУРН) в
складі одноособового розгляду справи суддею - Дручеком М.С.
Сторони визнають обов'язковість рішення обраного третейського суду
відповідно до ст.50 Закону України "Про третейські суди"
( 1701-15 ) (1701-15)
. Протокол засідання третейського суду не ведеться.
Справа розглядається у закритому засіданні. Витрати понесені по
розгляду справи в третейському суді одна сторона іншій не
компенсує і не вимагає повернення.
У відповідності до статті 392 ЦК України, власник майна може
пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право
оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати
ним документа, який засвідчує його право власності.
Згідно Свідоцтва про право власності від 15 вересня 1997 року
за реєстром № 000000 (Серія КММ №000000), Б. Р. Т., є власником
будинку №16 ос. по вул. Ххх у м.Львові (під літ. Б-2), про що
зроблено запис в реєстрову книгу №67 за реєстром №000000.
Б. Р. Т. є власником земельної ділянки загальною площею
0,0983 га, яка розташована у м.Львові по вул. Ххх,16, яка передана
для обслуговування житлового будинку, на підставі Державного акту
на право приватної власності на землю від 27 червня 2000 року
№000000.
Вказаний Державний акт було видано на підставі ухвали 9-ї
сесії 3-го скликання Львівської міської ради №000000 від
25.05.2000 р. (наказ №96 від 05.04.2000 р.).
Згідно плану зовнішніх меж земельної ділянки, який є
невід'ємною частиною Державного акту №000000, дана земельна
ділянка складається з двох частин, більша з яких знаходиться під
будинком №16(літ. Ж-З-К-Л-Е), а менша знаходиться поряд із
земельною ділянкою будинку №12 по вул. Ххх (літ.О-М-Н).
Згідно Договору дарування частини будинковолодіння від 28
лютого 2003 року Позивач подарував Відповідачці 11/25 частин
будинковолодіння №12 по вулиці Ххх в місті Львові з відповідною
частиною будівель і споруд, які належали йому на підставі
Свідоцтва про право власності від 15.09.1997 р.
Згідно Висновку про визначення ідеальних долей між
співвласниками будинковолодіння №12 по вулиці Ххх в м. Львові,
складеного Львівським міжміським бюро технічної інвентаризації
27.01.1997 р. за №69 та затвердженого Розпорядженням Залізничної
районної адміністрації Львівської міської ради народних депутатів
05.08.1997 р. за №000000 у користування Обдарованої (Відповідачки)
перейшли приміщення будинку (Підвал Пд1, сходи/коридор 2-1,
сходи/коридор 2-2, коридор 2-3, кухня 2-4, майстерня 2-5, житлова
кімната 2-6, житлова кімната 2-7, житлова кімната 2-8, санвузол
2-9), гараж "Е" та балкон, що складає 11/25 ідеальних часток
будинковолодіння.
Реєстрацію права власності по Договору дарування проведено
14.03.2003 р., про що свідчить Витяг про реєстрацію права
власності на нерухоме майно - номер витягу 163006 від 14.03.2003
р.
Згідно Державного акту на право приватної власності на
земльну ділянку від 21 листопада 2005 року (Серія ЯА №869488) та
на підставі ухвали 10-ї сесії 4-го скликання Львівської міської
ради №1159 від 25.03.2004 р., співвласниками земельної ділянки
площею 0,10 га розташованої у м.Львові по вул.Ххх,12 є Відповідач
та Третя особа без самостійних вимог. Згідно Плану меж земельної
ділянки, земельна ділянка складається з двох частин: діл.1
(кадастровий номер 4610136300:04:014:0006) площею 0,0171 га та
діл.2 (кадастровий номер 4610136300:04:014:0007) площею 0,0829 га.
Згідно Технічного паспорта на домоволодіння по вул.Ххх,12 у
м.Львові (Iнвентарний номер 000000, реєстровий номер (5848/83124)
від 09.09.1997 р. співвласниками були Позивач (11/25 частки) та
Бачин Л.Т. (14/25 частки) та домоволодіння складалось з житлових
будинків (літ. А-2, Г-1), гаражів (літ. Е, З), колодязю, погрібу,
хвіртки, воріт, огорожі та замощення.
Згідно Технічного паспорта на індивідуальний житловий будинок
по вул.Ххх,16 у м.Львові (Iнвентарний номер 000000) від 13.11.2006
р., житловий будинок (літ. Е) загальною площею 56,8 кв.м.
складається з з двох житлових кімнат площею 25,2 і 10,6 кв.м.
(літ.1-2 і 1-6), тамбуру площею 2,5 кв.м. (літ.1-1), коридору
площею 5,1 кв.м. (літ.1-3), санвузлу площею 3,6 кв.м. (літ.1-4) і
кухні площею 9,8 кв.м. (літ.1-5).
Проект на відповідність будівельним нормам і правилам
розроблений ПП "Ареал плюс" (Державна ліцензія АБ №208327 від
20.01.2005 р.) на основі угоди на проектні роботи №2006-68 від
24.11.2006 р. Проект розроблений у відповідності з діючими
нормами, правилами, інструкціями, державними стандартами і
передбачає заходи, що забезпечують пожежобезпечну експлуатацію
будівлі при дотриманні передбачених проектом заходів. Проект
виконаний згідно діючих норм та правил у будівництві та забезпечує
пожежну та вибухопожежну безпеку під час експлуатації споруди при
дотриманні закладених рішень.
Згідно Довідки Приватного підприємства "Ареал плюс" №10 від
01.12.2006 р. індивідуальний житловий будинок загальною площею
56,8 кв.м. на вул.Ххх, №16а у м.Львові збудовано без відхилення
від проекту та без порушень існуючих норм та правил будівництва.
У відповідності до статті 376 ЦК україни, право власності на
самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду
визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на
земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови
надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже
збудоване нерухоме майно.
На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може
визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно
збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Як випливає з матеріалів справи, будівництво житлового
будинку здійснювалося на земельній ділянці, яка є власністю
Позивача, без істотного відхилення від проекту та без порушення
будівельних норм та правил.
Доказів порушення будівництвом житлового будинку прав будь -
яких осіб чи наявності звернень третіх осіб щодо порушення їх прав
самочинним будівництвом, суду не надано. Сторони цю обставину не
заперечили.
Суд приходить до висновку, що проведена реконструкція не
порушує права третіх осіб і може бути визнане право власності на
житловий будинок.
В процесі судового розгляду Сторони дійшли згоди і уклали
Мирову угоду від 15.12.2006 р. по справі №3/33-7/10 та 15.12.2006
р. оголосили заяву, відповідно до якої просять Суд затвердити
мирову угоду.
Третейський суд розглянувши подану Мирову угоду від
15.12.2006 р. та заслухавши пояснення Сторін, -
встановив:
Умови укладеної Мирової угоди від 15.12.2006 р. стосуються
прав та обов'язків сторін щодо предмету позову.
Мирова угода укладена в інтересах Сторін, не зачіпає
інтересів третіх осіб і не суперечить вимогам чинного
законодавства України.
За таких обставин третейський суд затверджує Мирову угоду від
15.12.2006 р. по справі №3/33-7/10.
У зв'язку з затвердженням Мирової угоди від 15.12.2006 р.
провадження у справі №3/33-7/10 підлягає припиненню на підставі
статті 33 Закону України "Про третейські суди" ( 1701-15 ) (1701-15)
та
статті 34 Регламенту Постійно діючого третейського суду при ЛАУРН.
Керуючись статтями 3, 33, 45, 46 Закону України "Про
третейські суди" ( 1701-15 ) (1701-15)
, статтями 3, 34, 46, 47 Регламенту
Постійно діючого третейського суду при Львівській Асоціації
учасників ринку нерухомості -
Постійно діючий третейський суд при ЛАУРН вирішив:
1. Заяву про затвердження Мирової угоди від 15.12.2006 р.
задоволити. Затвердити Мирову угоду від 15.12.2006 р., укладену
між Б. Р. Т. та Б. Л.В. в наступній редакції:
1) Сторони визнають, що Б. Р.Т. будучи власником житлового
будинку (літ.Б-2) по вул.Ххх,16 у м.Львові та за згодою Б. Л.В.
провів реконструкцію металевого гаражу (літ.Е) перебудувавши його
у житловий будинок (літ. Е) загальною площею 56,8 кв.м., який
складається з двох житлових кімнат площею 25,2 і 10,6 кв.м.
(літ.1-2 і 1-6), тамбуру площею 2,5 кв.м. (літ.1-1), коридору
площею 5,1 кв.м. (літ.1-3), санвузлу площею 3,6 кв.м. (літ.1-4) і
кухні площею 9,8 кв.м. (літ.1-5), що знаходиться за адресою:
м.Львів, вул.Ххх,16.
2) Б. Л.В. визнає, що житлова будівля (літ.Е) загальною
площею 56,8 кв.м., яка знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Ххх,
16, є приватною власністюБенька Р.Т.
3) Після затвердження третейським судом умов цієї Мирової
угоди вона є підставою для реєстрації в Обласному комунальному
підприємстві Львівської обласної ради "Бюро технічної
інвентаризації та експертної оцінки" права приватної власності на
житлові будинки під літ. Б-2 та під літ.Е, які знаходяться за
адресою: м.Львів, вул.Ххх, 16, за Б.м Р.ом Т.ем.
4) Витрати по розгляду справи у третейському суді одна
сторона іншій не компенсує і не вимагає повернення.
5) Мирова угода вступає в силу з дня її затвердження Постійно
діючим третейським судом при Львівській Асоціації учасників ринку
нерухомості.
2. Провадження у справі №3/33-7/10 припинити. Сторонам
роз'яснена та зрозуміла суть даної мирової угоди та наслідки її
виконання.
3. Рішення Третейського суду є підставою для державної
реєстрації права приватної власності за Б.м Р.ом Т.ем на житлові
будинки (інвентарний номер 000000 згідно технічного паспорта від
04.10.2004 р. та від 13.11.2006 р.) під літ. Б-2 заг.площею 303,7
кв.м. та під літ.Е загальною площею 56,8 кв.м., який складається з
двох житлових кімнат площею 25,2 і 10,6 кв.м. (літ.1-2 і 1-6),
тамбуру площею 2,5 кв.м. (літ.1-1), коридору площею 5,1 кв.м.
(літ.1-3), санвузлу площею 3,6 кв.м. (літ.1-4) і кухні площею 9,8
кв.м. (літ.1-5), що знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Ххх,16,
та внесення змін в технічний паспорт в Обласному комунальному
підприємстві Львівської обласної ради "Бюро технічної
інвентаризації та експертної оцінки".
4. Розподіл витрат, пов'язаних з вирішенням спору третейським
судом, проводиться у відповідності до Третейської угоди від
07.11.2006 р. та Мирової угоди від 15.12.2006 р.
5. Рішення Третейського суду вступає в силу з моменту
оголошення, є остаточним і оскарженню не підлягає, крім випадків
передбачених ст.51 Закону України "Про третейські суди"
( 1701-15 ) (1701-15)
.
Головуючий суддя Дручек М.С.
Голова ЛАУРН,
Голова постійно діючого
третейського суду при ЛАУРН I.I.Дутка