Постійно діючий третейський суд при Львівській Асоціації
учасників ринку нерухомості діє на підставі Свідоцтва про
реєстрацію постійно діючого третейського суду №2 від 01.03.2005 р.
виданого Львівським обласним управлінням юстиції
РIШЕННЯ
17 травня 2007 року Справа №3/53-6/8
Постійно діючий Третейський суд при ЛАУРН в складі колегі
суддів:
Головуючий суддя
Дручек Володимир Степанович
Суддя
Тверда Тетяна Федорівна
Суддя
Криса Василя Iвановича
Місце третейського розгляду
м.Львів, вул.Підвальна,3
За позовом: ОСОБА_1, м.Львів, АДРЕСА_1
до відповідача: ОСОБА_2, м.Львів, АДРЕСА_1
про визнання права спільної власності в рівних частках на
житловий будинок за адресою: м.Львів, АДРЕСА_1 загальною площею
284,4 кв.м.
За участю:
Від позивача
ОСОБА_1
Від відповідача
ОСОБА_2
Третейський суд, на підставі третейської угоди сторін від
23.04. 2007р., вважає себе компетентним розглянути спір. Сторони
не заявили про відсутність та перевищення компетенції суду.
Ухвалою від 03.05.2007р. було визнано, що Постійно діючий
третейський суд при Львівській Асоціації учасників ринку
нерухомості є компетентний розглянути дану справу, відкрито
провадження у справі та призначено справу до розгляду на
17.05.2007р. Даною Ухвалою третейський суд зобов'язав Позивача
сплатити третейський збір та надати висновок (довідку) щодо
відповідності архітектурно-будівельним нормам приміщення
мансардного поверху та приміщення холу за літерею 1-6 згідно
Технічного паспорту на індивідуальний житловий будинок за №2 по
АДРЕСА_1 у м.Львові, відповідачу подати відзив на позовну заяву.
Позивачем третейський збір сплачено повністю 08.05.2007р.
Відводи від сторін та самовідводи судді на час прийняття
рішення не заявлялись.
Сторони не виявили згоди про ведення протоколу засідання
третейського суду.
У судовому засіданні сторонам роз'яснено права і обов'язки
передбаченні ст. 39 Закону України "Про третейські суди"
( 1701-15 ) (1701-15)
.
1. Суть справи: Позивач звернувся до Постійно діючого
третейського суду при Львівській Асоціації учасників ринку
нерухомості з позовом до Відповідача про визнання права спільної
власності в рівних частках на житловий будинок за адресою:
м.Львів, АДРЕСА_1 загальною площею 284,4 кв.м. за відповідачем та
позивачем.
Свої позовні вимоги, позивач обгрунтовує наступним:
Відповідач та позивач є подружжям та з 29.06.2004р.
проживають в будинку за адресою: м.Львів, АДРЕСА_1.
Будинок за даною адресою був збудований та прийнятий в
експлуатацію 19.09.2003р. На підставі витягу Про реєстрацію права
власності на нерухоме майно від 06.05.2004р.відповідач став
власником цього будинку.
Для покращення житлових умов позивач та відповідач домовилися
провести перепланування кімнат та обладнати мансардний поверх в
цьому будинку.
Після завершення перепланування та обладнання мансардного
поверху відповідач пообіцяв позивачу, що цей житловий будинок буде
у їхній спільній власності.
В літку 2006р. було завершено перепланування приміщення за
літерою 1-6 та обладнано мансардний поверх.
13.07.2006р. відповідач отримав витяг з реєстру права
приватної власності на нерухоме майно в цілому на весь будинок.
Таким чином відповідач не дотримався домовленостей та порушив
право позивача на частку власності в будинку за адресою: м.Львів
АДРЕСА_1 позивач і просить третеський суд визнати право спільної
власності в рівних частках на житловий будинок за адресою:
м.Львів, АДРЕСА_1 загальною площею 284,4 кв.м. за відповідачем та
позивачем.
Відповідач подав відзив в якому пояснив, що вони з Позивачем
усно домовилися про те, що в будуть співвласниками будинку і
письмової угоди не підписували. При цьому долучив ряд документів
на підставі яких він є власником.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін,
третіх осіб, представника третьої сторони третейський суд
встановив наступне:
У відповідності до Договору купівлі - продажу частини
земельної ділянки від 05.01 2002 року, який посвідчений приватним
нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Львівської
області, ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_2. купив частину земельної
ділянки площею 0,0700 гектарів. В цілому площа земельної ділянки
становить 0,1000 гектара.
Місце розташування земельної ділянки: м.Львів, АДРЕСА_2.
Опис меж: від А до Б - землекористування будинку АДРЕСА_3;
" Б до В - землекористування будинку АДРЕСА_4;
" В до Г - землекористування будинку АДРЕСА_5;
" Г до Д - землекористування будинку АДРЕСА_6;
" Д до А - тимчасове користування будинку АДРЕСА_2.
Цільове призначення земельної ділянки - для обслуговування
житлового будинку.
Ця земельна ділянка належала продавцю на праві особистої
власності на підставі Державного Акту на право приватної власності
на землю IНФОРМАЦIЯ_1, виданого 27.12.2001 року Департаментом
землеустрою та планування забудови міста Львівської міської ради
на підставі ухвали Львівської міської ради від 25.10.2001 року за
I№ 0000 та наказу № 000 від 21.09.2001 року та зареєстрованого в
Книзі записів державних актів на право приватної власності на
землю за № 000.
06.02.2002р., розглянувши звернення гр.ОСОБА_2., проектні
пропозиції на розміщення індивідуального житлового будинку на
земельній ділянці на АДРЕСА_2 та беручи до уваги договір
купівлі-продажу частини земельної ділянки від 05.01.2002р. (серія
00000) департамент землеустрою та планування забудови міста
наказом №14 "Про надання дозволу гр.ОСОБА_2. на проектування
індивідуального житлового будинку на АДРЕСА_2 дозволити
гр.ОСОБА_2. проектування індивідуального житлового будинку на
земельній ділянці на АДРЕСА_2.
При цьому ОСОБА_2., як забудовника, було зобов'язано:
- одержати в головному управлінні архітектури і
містобудування
вихідні дані на проектування будинку;
- розробити через спеціалізовану організацію проектну
документацію та погодити її з головним управлінням архітектури і
містобудування;
- до початку виконання будівельних робіт оформити документи
на землекористування, зареєструвати вказаний об'єкт будівництва в
міській інспекції Держархбудконтролю і одержати дозвіл на
виконання будівельних робіт (дозвіл на будівництво);
- після закінчення будівництва через технічне бюро головного
управління архітектури і містобудування здійснити виконавче
знімання зовнішніх інженерних мереж і ділянки забудови, виготовити
через Львівське бюро технічної інвентаризації технічний паспорт та
подати в інспекцію Держархбудконтролю необхідну документацію для
приймання в експлуатацію будинку.
У відповідності до Державного акту на право приватної
власності на землю від 14.02.2002р. гр. ОСОБА_2 на підставі
договору купівлі-продажу частини земельної ділянки від 5 січня
2002 р. АЕI № 00000, реєстр. № 00 передалася у приватну власність
земельна ділянка площею 0,0700 гектарів в межах згідно з планом.
Земля передана для обслуговування житлового будинку на АДРЕСА_2 у
м.Львові.
Як вбачається з опису меж:
від Г до Д землеволодіння гр.ОСОБА_3 по АДРЕСА_2
від Д до Е і від Е до А землекористування мешканців буд №115,
вул. Варшавська та тимчасове користування гр.ОСОБА_3 по АДРЕСА_2.
21.02.2002р. Львівське міське комунальне підприємство
"Львівводоканал", на підставі наказу департаменту землеустрою та
планування забудови міста №14 від 06.02.02р., затвердило
відповідачу ТЕХНIЧНI УМОВИ на водопостачання та водовідведення
житлового будинку за №10-1397.
Львівські міські електромережі затвердило ТЕХНIЧНI УМОВИ від
21.02.2002р. за №297.115-391 на підключення 3-и фазного вводу
житлового будинку по вул. Варшавській,115-а забудівнику ОСОБА_2.
22.02.2002р. ВАТ "Львівгаз" затвердило ТЕХНIЧНI УМОВИ №77 для
газифікації будинку по вул. АДРЕСА_2, ОСОБА_2.
Робочий проект на будівництво індивідуального житлового
будинку АДРЕСА_2 в м.Львові погоджений 28.03.2002р.
28.03.2002р. Головне управління архітектури і містобудування
розглянуло проект будівництва індивідуального житлового будинку на
АДРЕСА_2, розроблений КП "Архбуднагляд", головний архітектор
проекту та погодило його листом за №0000/000.
Як вбачається з погодження від 28.03.2002р. за №1610/709
проект розроблений на підставі:
- наказу департаменту землеустрою та планування забудови
міста від 06.02.2002р. №14;
- архітектурно-планувального завдання від 18.03.2002р. №52.
Будинок на АДРЕСА_2 запроектовано в кварталі малоповерхової
житлової забудови на приватизованій земельній ділянці. Будинок -
двоповерховий із вбудованим гаражем . Основні техніко-економічні
показники будинку були наступними:
1. Загальна площа - 232.7кв.м
2. Житлова площа - 1103.5кв.м
3. Площа забудови - 183.0кв.м
4. Будівельний об'єм - 1164.0куб.м
Проект розроблений відповідно до діючих норм та правил, в
тому числі по вибухо-пожежній безпеці, що стверджує підпис
головного архітектора проекту.
Iнспекції державного архітектурно-будівельного контролю
Львівської міської ради 08.04.2002р. видала ОСОБА_2. Дозвіл на
виконання будівельних робіт за № 164/02 на виконання будівельних
робіт з будівництва індивідуального житлового будинку на АДРЕСА_2.
Розпорядженням Міського Голови за №000 від 06.08.2003р. "Про
призначення державної технічної комісії для прийняття в
експлуатацію індивідуального житлового будинку на АДРЕСА_2" було
призначено державну технічну комісію.
15.08.2003р. був складений Акт державної технічної комісії
про готовність закінченого будівництвом об'єкта до експлуатації.
Державна технічна комісія призначена Розпорядженням Міського
Голови за №000 від 06.08.2003р. "Про призначення державної
технічної комісії для прийняття в експлуатацію індивідуального
житлового будинку на АДРЕСА_2" встановила:
- що будівельно-монтажні роботи виконані згідно з державними
будівельними нормами;
- порушень вимог органів Державного архітектурно-будівельного
контролю, Державного санітарно-епідеміологічного і пожежного
нагляду та Держнаглядохоронпраці при будівництві не встановлено;
- загальна площа за проектом 232,7 кв.м., фактично 235,6
кв.м.;
- житлова площа за проектом 103,5 кв.м., фактично 151,9 кв.м.
Державна технічна комісія вирішила, що індивідуальний
житловий будинок на АДРЕСА_2. готовий до введення в експлуатацію.
Виконавчий комітет Львівської міської ради рішенням №822 від
19.09.2003р. "Про затвердження акта державної технічної комісії
про готовність до експлуатації індивідуального житлового будинку
на АДРЕСА_2" затвердив акт державної технічної комісії від 15
серпня 2003 року про готовність для прийняття в експлуатацію
індивідуального житлового будинку на АДРЕСА_2, який побудував
відповідач.
13.11.2003р. Львівська міська рада, розглянувши клопотання
відповідача, лист-згоду гр. ОСОБА_3 на вилучення земельної
ділянки, висновки постійної комісії землекористування, будівництва
та архітектури від 27.03.2003р. № 0/00, керуючись ст.144
Конституції України ( 254к/96-ВР ) (254к/96-ВР)
, пп.34 п.1 ст.26 Закону
України "Про місцеве самоврядування в Україні" ( 280/97-ВР ) (280/97-ВР)
,
ст.ст.12, 93, 124 Земельного кодексу України ( 2768-14 ) (2768-14)
, міська
рада прийняла Ухвалу за №000 "Про надання гр.ОСОБА_2. земельної
ділянки на АДРЕСА_2 у м.Львові". У відповідності до цієї Ухвали
було:
- вилучено з користування гр.ОСОБА_3 за згодою земельну
ділянку площею 0,02 га на АДРЕСА_2 та зарахувати до земель міста.;
- надано відповідачу в оренду терміном на 15 років земельну
ділянку площею 0,02 га на АДРЕСА_2 для обслуговування житлового
будинку.
- відповідача зобов'язано укласти з Львівською міською радою
договір оренди земельної ділянки терміном на 15 років та
зареєструвати у Львівській міській раді.
Розпорядженням Шевченківської районної адміністрації за №1512
від 15.12.2004р. "Про присвоєння поштового номера."
новозбудованому житловому будинку на АДРЕСА_, загальною площею
232,7кв.м присвоєно поштовий номер 2 на АДРЕСА_1.
Розпорядженням Шевченківської районної адміністрації за №000
від 11.03.2004р. "Про оформлення права власності на квартири та
житлові будинки" оформлено право приватної власності на житловий
будинок № 2 на АДРЕСА_1 в м.Львові, який складається з 3-х
житлових кімнат площею 47,0 кв.м, загальна площа 151.9 кв.м за
відповідачем.
11.03.2004р. Шевченківська районна адміністрація Львівської
міської ради, на підставі розпорядження від 11.03.2004р. за №000,
видала відповідачу Свідоцтво про право власності на житловий
будинок №2, який знаходиться на АДРЕСА_1 в м.Львові.
Львівське обласне державне комунальне бюро технічної
інвентаризації та експертної оцінки 06.05.2004 видало витяг Про
реєстрацію права власності на нерухоме майно за №000000 на будинок
№2, який знаходиться в м. Львові по АДРЕСА_1 за власником ОСОБА_2
Таким чином станом на 06.05.2004р. відповідач став власником
житлового будинку №2, який знаходиться на АДРЕСА_1 в м.Львові.
Житловий будинок №2 на АДРЕСА_1 знаходився на земельній ділянці,
яка з 14.02.2002р. перебуває у власності відповідача.
Як вбачається з паспортних даних відповідача та позивача з
29.06.2004р., відповідач та позивач проживають в житловому будинку
№2, який знаходиться на АДРЕСА_1 в м.Львові.
У відповідності до ст. 383 Цивільного кодексу України
( 435-15 ) (435-15)
власник житлового будинку має право використовувати
помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї,
інших осіб. Таким чином відповідач використав своє право на
прожиття в житловому будинку своєї дружини - позивача по справі.
28.02.2005р. ОСОБА_2. був виданий Державний акт на право
приватної власності на землю, IНФОРМАЦIЯ_1. Таким чином
28.02.2005р. ОСОБА_2 став власником земельної ділянки площею
0,0900га, яка розташована в м.Львові на АДРЕСА_1. Дана земельна
ділянка надавалася для обслуговування житлового будинку.
З пояснень позивача, які підтвердив і відповідач, для
покращення житлових умов вони в літку 2006р. завершили
перепланування приміщення за літерою 1-6 та обладнано мансардний
поверх.
Виходячи з Технічного паспорту на індивідуальний житловий
будинок від 03.05.2007р. за інвентарним №000а та реєстровим
№00000000 житловий будинок з мансардою АДРЕСА_1 дійсну вартість
має 526946 грн.
Житловий будинок АДРЕСА_1 складається з:
Поверх
№
приміщення
Призначення
приміщення
Загальна
площа кв.м.
Площа самочинно збудована чи переобладнана кв.м.
цоколь
14
більярдна
37,4
15
кухня
15.9
Всього
по поверху
цокольному
53.3
перший
1
коридор
23,2
2
вітальня
37,6
3
їдальня
17,5
4
санвузол
4.3
I
гараж
30,4
Всього
по поверху
першому
113,0
другий
5
сх. клітка
2,1
6
хол
23,8 (22,9)
7
житлова
14,3
8
житлова
18,1
9
санвузол
9,6
Всього
по поверху
другому
67,9
мансарда
10
хол
19,4
19,4
11
житлова
13,5
13,5
12
житлова
11,2
11,2
13
санвузол
6,1
6,1
Всього
по
мансарді
50,2
50,2
Всього
по
будинку
284,4
При цьому приміщення під літерою 1-6 згідно поверхового плану
має загальну площу 23,8 кв.м., а в експлікації вказується площа
22,9 кв.м. і відповідно загальна площа другого поверху змінилася з
67,0 кв.м. на 67,9 кв.м., а також загальна площа по будинку
змінилася з 283,5 кв.м. на 284,4 кв.м. Таким чином у витягу з
реєстрації права власності на нерухоме майно від 13.07.2006 в
описі об'єкту допущена арифметична помилка на 0,9 кв.м.
Житлове приміщення під літерою 1-6 була переобладнене в
коридор, а горище в мансардний поверх загальною площею 50,2 кв.м.
В Технічному паспорті була проставлена відмітка про самовільне
обладнання мансардного поверху та перепланування приміщення 1-6 в
хол.
У відповідності до СНиП 2.08.01 - 89 площа житлових кімнат не
повина бути менша 8 кв. м. і дана умова дотримана для всіх
житлових кімнат в будинку. В будинку було проведено збільшення
житлової площі, що покращило експлуатаційні можливості будинку. Як
вбачається з довідки ОКП "БТI та ЕО" за №00000 від 16.05.07р.
приміщення мансардного поверху та приміщення холу під літ 1-6
(23,8 кв.м.) АДРЕСА_1 самочинно збудовані в 2006р., а саме
самочинне розширення житлової площі відповідає
архітектурно-будівельним нормам.
У відповідності до ст. 319 Цивільного кодексу України
( 435-15 ) (435-15)
власник володіє, користується, розпоряджається своїм
майном на власний розсуд.
Згідно ст.ст. 331, 332 Цивільного кодексу України ( 435-15 ) (435-15)
право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою,
набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.
Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки,
будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва
(створення майна).
Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону
підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту
державної реєстрації. Переобладненні приміщення, як нерухоме
майно, у відповідності до ст.182 Цивільного кодексу України
( 435-15 ) (435-15)
повинні бути зареєстровані державою, що не було
зроблено відповідачем.
У відповідності до ст. 376 Цивільного кодексу України
( 435-15 ) (435-15)
нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо
воно збудовано або будується на земельній ділянці, що не була
відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно
затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних
норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне
будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.
Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може
бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне
будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї
мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку
особі під уже збудоване нерухоме майно.
У відповідності до ст. 375 Цивільного кодексу України
( 435-15 ) (435-15)
власник земельної ділянки має право зводити на ній
будівлі та споруди, здійснювати перебудову, а також дозволяти
будівництво на своїй ділянці іншим особам. При цьому власник
земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі,
споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову
здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних,
санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови
використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.
Виходячи з вимоги ст. 383 Цивільного кодексу України
( 435-15 ) (435-15)
власник житлового будинку в якому є одна квартира може
на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому
для використання як єдиного цілого, якщо вони не порушують
санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.
Відповідач є власником житлового будинку та земельної ділянки
на якій розташований цей житловий будинок. Відповідач підтвердив,
що вони разом з Позивачем здійснили переобладнання в житловому
будинку. Відповідач та Позивач з 16.06.1973р. перебувають у шлюбі.
У відповідності до ст. 65 Сімейного кодексу України ( 2947-14 ) (2947-14)
дружина, чоловік розпоряджаються майном, що є об'єктом права
спільної сумісної власності подружжя, за взаємною згодою. При
укладенні договорів одним із подружжя вважається, що він діє за
згодою другого з подружжя.
В силу припису ст. 60 Сімейного кодексу України ( 2947-14 ) (2947-14)
майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині та
чоловікові на праві спільної сумісної власності незалежно від
того, що один з них не мав з поважної причини (навчання, ведення
домашнього господарства, догляд за дітьми, хвороба тощо)
самостійного заробітку (доходу). Вважається, що кожна річ, набута
за час шлюбу, крім речей індивідуального користування, є об'єктом
права спільної сумісної власності подружжя.
Спір виник щодо житлового будинку, який був збудований та
частково самочинно переобладнаний після 16.06.1973р. і став
об'ктом спільної власності. У відповідності до ст. 63 Сімейного
кодексу України ( 2947-14 ) (2947-14)
дружина та чоловік, як сторони по
даній справі, мають рівні права на володіння, користування і
розпоряджання майном, що належить їм на праві спільної сумісної
власності, якщо інше не встановлено домовленістю між ними.
Беручи до уваги всі наявні докази та керуючись вищевказаними
нормами третейський суд приходить до висновку про задоволення
позову, а саме про визнання права спільної власності в рівних
частках за Позивачем та Відповідачем на житловий будинок за
адресою м.Львів, АДРЕСА_1 загальною площею 284,4 кв.м., де житлова
площа складає 149,6 кв.м.
В силу припису ст. 182 ЦК України ( 435-15 ) (435-15)
право власності
та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх
виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо
нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який
зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані
права в порядку, встановленому законом.
Керуючись статтями 3, 33, 45, 46 Закону України "Про
третейські суди" ( 1701-15 ) (1701-15)
, статтями 3, 34, 46, 47 Регламенту
Постійно діючого третейського суду при Львівській Асоціації
учасників ринку нерухомості, ст.ст. 355, 357, 373, 376, 381
Цивільного кодексу України ( 435-15 ) (435-15)
-
Постійно діючий Третейський суд при ЛАУРН вирішив:
1. Позов задоволити.
2. Визнати право спільної часткової власності на будинок
загальною площею 284,4 кв.м., де житлова площа складає 149,6 кв.м.
за адресою: м.Львів, АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в рівних
частинах. Будинок складається:з більярдної (№14 - 37,4 кв.м.),
кухні (№15 - 15,9 кв.м.), коридору (№1 - 23,2 кв.м.), вітальні (
№2 - 37,6 кв.м.), їдальні (№ 3 - 17,5 кв.м.), санвузла (№4 - 4,3
кв.м.), гаражу (№ I - 30,4 кв.м.), сходової клітки (№5 - 2,1
кв.м.), холу (№ 6 - 23,8 кв.м.), житлової кімнати (№7 - 14,3
кв.м.), житлової кімнати ( №8 - 18,1 кв.м.), санвузла ( №9 - 9,6
кв.м.), холу (№10 - 19,4 кв.м.), житлової кімнати ( № 11 - 13,5
кв.м.), житлової кімнати (№ 12 - 11,2 кв.м.), санвузла (№ 13 -
6,1 кв.м.). До житлового будинку відносяться: ворота під Літ. №1;
Хвіртка під Літ. №2, огорожа цегляна під Літ. № 3, огорожа
металева під Літ. № 4.
3. Розподіл витрат, пов'язаних з вирішенням спору третейським
судом, проводиться у відповідності до Третейської угоди від 23.04.
2007р.
Рішення Третейського суду є підставою для державної
реєстрації права спільної часткової власності на нерухоме майно за
адресою: м.Львів, АДРЕСА_1.
Рішення Третейського суду вступає в силу з моменту
оголошення, є остаточним і оскарженню не підлягає, крім випадків
передбачених ст.51 Закону України "Про третейські суди"
( 1701-15 ) (1701-15)
.
Головуючий суддя
Дручек В.С.
Суддя
Тверда Т.Ф.
Суддя
Криса В.I.
Голова ЛАУРН,
Голова постійно діючого
третейського суду при ЛАУРН I.I.Дутка