У відповідності до ст. 220 ЦК України ( 435-15 ) (435-15)
якщо сторони
домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального
посвідчення суд може визнати такий договір дійсним.
РIШЕННЯ
03 квітня 2007 року Справа № 3/48-4/2
Постійно діючий Третейський суд при ЛАУРН
Третейський суддя, який розглядає справу одноособово, -
правознавець Гончаров I.В.
Суддя обраний у відповідності до Третейської угоди від 25
січня 2007 року та Регламенту Суду.
Місце третейського розгляду: місто Львів, вулиця Підвальна, 3
За позовом: Мале Підприємство "Р"
адреса: 81340, Львівська область, Мостиський район,
село Судова Вишня, вулиця Лісозаводська, будинок 2 А
До відповідача: Приватне Спеціалізоване Підприємство "ЛВ"
адреса: 79054, місто Львів, вулиця Я., будинок 7 А,
квартира 29
Про визнання дійсним договору купівлі-продажу незавершеної
будівлі й визнання права власності на незавершену будівництвом
будівлю, розташованої по вулиці З., 38 Б у селі Д. М. району Н.
області.
За участю:
Від позивача Б.Є.I.
Від відповідача I. В.А.
Третейський суд на підставі третейської угоди сторін від 25
січня 2007 року вважає себе компетентним розглянути даний спір.
Сторони не заявляли про відсутність компетенції суду. Ухвалою
третейського суду від 31 січня 2007 року визнано, що Постійно
діючий Третейський суд при ЛАУРН є компетентний розглянути дану
справу. Матеріали позову направлено для розгляду одноособово
третейським суддею Гончаровим I.В.
Ухвалою третейського суду від 08 лютого 2007 року відкрито
провадження по даній справі та справа призначена до розгляду на 16
лютого 2007 року. Позивача зобов'язано сплатити повністю
третейський збір. Відповідача зобов'язано подати суду
документально обгрунтований відзив на позовну заяву. 16 лютого
2007 року розгляд справи відкладено за клопотанням позивача.
Позивачем сплачено третейський збір повністю 30 березня 2007
року.
Ухвалою від 30 березня 2007 року призначено розгляд справи на
03 квітня 2007 року.
Відводи від сторін та самовідвід судді на час прийняття
рішення відсутні.
Суть спору:
08 квітня 2005 року між МП "Р" як покупцем за представництвом
Покупця - Брокера МП "Р." і Приватним спеціалізованим
підприємством "ЛВ" як Брокером - Продавцем, що діяло на підставі
договору про надання брокерських послуг у інтересах Д. сільської
ради М. району Н. області на торгах, проведених СО "Товарна біржа
"Український центр спеціалізованих аукціонів" укладено договір
купівлі-продажу незавершеної будівництвом будівлі (Біржовий
контракт № 00 БК).
На підставі зазначеного договору МП "Р" купило незавершене
будівництво будівлі, за адресою: Н. область, М. район, с. Д..
Характеристика будівлі на момент придбання складала: ступінь
готовності - 24,5%, фундамент - бетонні блоки, стрічковий, стіни і
перегородки - цегляні, перекриття - залізобетонне. Вартість
будівлі у відповідності до п. 1.2. Договору склала 35 000
(Тридцять п'ять тисяч) гривень 00 копійок. МП "Р" виконало всі
умови Договору щодо розрахунків за придбане майно, в т. ч. по
оплаті 35 000 гривень на рахунок Довгомостівської сільської ради,
оплату біржового збору в сумі 980 гривень і розрахунків за послуги
Брокерів. МП "Р" також у відповідності до вимог діючого
законодавства сплачено збір на обов'язкове державне пенсійне
страхування у розмірі 1% від суми продажу, що становило 350
гривень.
Після проведених розрахунків майно передано МП "Р". Таким
чином сторонами було досягнуто домовленостей щодо всіх істотних
умов договору і відбулося повне виконання договору.
Виходячи з того, що ст. 657 ЦК України ( 435-15 ) (435-15)
( 435-15 ) (435-15)
для договорів купівлі-продажу нерухомого майна встановлено
нотаріальний порядок посвідчення, МП "Р" звернулось до ПСП "Л-ВIС"
з вимогою надати необхідні документи (Статут, Свідоцтво про
реєстрацію та ін.) для нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу незавершеної будівництвом будівлі нотаріусу М.
нотаріального округу. ПСП "Л-ВIС" відмовило у наданні таких
документів мотивуючи це тим, що у відповідності до норм діючого
законодавства, договори укладені на біржі не підлягають
нотаріальному посвідченню. На неодноразові наступні вимоги ПСП
"Л-ВIС" ухилилося від нотаріального посвідчення договору.
У той же час стан незавершеної будівництвом будівлі
потребував негайного продовження будівельних робіт з метою
уникнення руйнування. На підставі розробленого ліцензованою
організацією ТзОВ "А." робочого проекту реконструкції існуючої
будівлі під відпочинковий комплекс у с. Д. М. району МП "Р"
продовжило будівництво і частка виконаних будівельних робіт у
недобудованому нерухомому майні на даний час є значною. Будівлі
присвоєно адресу: с. Д. вул. З., 38 Б.
Ухилення ПСП "Л-ВIС" від нотаріального посвідчення договору
стало перешкодою для державної реєстрації права власності на
об'єкт нерухомого майна.
У відповідності до ст. 220 ЦК України ( 435-15 ) (435-15)
( 435-15 ) (435-15)
якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або
часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення суд може визнати такий договір дійсним.
Одночасно, ст. 331 ЦК України ( 435-15 ) (435-15)
( 435-15 ) (435-15)
встановлено, що до завершення будівництва особа вважається
власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані у
процесі цього будівництва.
МП "Р" просить визнати дійсним договір купівлі-продажу
незавершеної будівництвом будівлі за адресою с. Д. М. району Н.
області укладений між МП "Р" і ПСП "Л-ВIС" 08.04.2005 року,
зареєстрований на СО "Товарна біржа "Український центр
спеціалізованих аукціонів" 08 квітня 2005 року та визнати право
власності на незавершену будівництвом будівлю відпочинкового
комплексу в с. Д. М. району Н. області, за адресою: вул. З., 38 Б
за Малим Підприємством "Р" (ЄДРПОУ 00000000, юридична адреса: вул.
Л., 2а, с. С. М. район Л. область).
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін та
представників сторін, Третейський суд встановив наступне.
Відповідно до ст. 5 Закону України "Про третейські суди"
( 1701-15 ) (1701-15)
( 1701-15 ) (1701-15)
юридичні та/або фізичні особи мають право
передати на розгляд третейського суду будь-який спір, який виникає
з цивільних чи господарських правовідносин, крім випадків,
передбачених законом. Спір може бути переданий на розгляд
третейського суду за наявності між сторонами третейської угоди,
яка відповідає вимогам цього Закону. Спір може бути переданий на
вирішення третейського суду до прийняття компетентним судом
рішення у спорі між тими ж сторонами, з того ж предмета і з тих
самих підстав.
З матеріалів справи встановлено, що права та інтереси Д.
сільської ради М. району не порушені, будь яких вимог не заявлено.
Отже даний орган місцевого самоврядування не є і не може бути
стороною спору, а отже розгляд справи не суперечить вимогам Закону
"Про третейські суди" ( 1701-15 ) (1701-15)
( 1701-15 ) (1701-15)
.
Рішенням від 22 березня 2005 року № 14, 22-ої сесії IV-го
демократичного скликання Д. сільської ради М. району Н. області
постановлено:
Прийняти на баланс недобудовану будівлю, що знаходиться на
землях Д. сільської ради.
Сільському голові :
1.1. Звернутися у бюро технічної інвентаризації про
проведення оцінки вище згаданої будівлі для прийняття будівлі на
баланс.
1.2. Звернутися на товарну біржу і доручити їй здійснити
продаж незавершеного будівництвом об'єкту на конкурентних засадах
шляхом торгівлі на товарній біржі.
У відповідності до висновку оцінювача обласного державного
комунального бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки
вартість об'єкта (незавершеного будівництвом будівлі у с. Д. М.
району Н. області) оцінено у 34 551 грн..
01 квітня 2005 року укладено договір між Д. сільською радою
М. району Н. області та ПСП "ЛВ" про укладення на торгах
Спеціалізованого Об'єднання "Товарна біржа "Український центр
спеціалізованих аукціонів" договору про продаж майна, а саме:
незавершене будівництво будівлі, що знаходиться за адресою: Л.
область, М. район, село Д., вулиця З., 38 Б, на умовах найбільш
вигідних для Клієнта за ціною не нижчою за 34 551 грн.
Відповідно до опису незавершеного будівництва будівлі у с. Д.
М. району Н. області, що знаходиться на балансі Д. сільської ради
ступінь готовності її склав 24,5 %, фізичний знос 27,9 %.
08 квітня 2005 року між МП "Р" як покупцем за представництвом
Покупця - Брокера МП "Р." і Приватним спеціалізованим
підприємством "ЛВ" як Брокером - Продавцем, що діяло на підставі
договору про надання брокерських послуг у інтересах Д. сільської
ради М. району Н. області на торгах, проведених СО "Товарна біржа
"Український центр спеціалізованих аукціонів" укладено договір
купівлі-продажу незавершеної будівництвом будівлі (Біржовий
контракт № 00 - БК).
На підставі зазначеного договору МП "Р" купило незавершене
будівництво будівлі, за адресою: Л. область, М. район, с. Д..
Характеристика будівлі на момент придбання складала: ступінь
готовності - 24,5%, фундамент - бетонні блоки, стрічковий, стіни і
перегородки - цегляні, перекриття - залізобетонне. Вартість
будівлі у відповідності до п. 1.2. Договору склала 35 000
(Тридцять п'ять тисяч) гривень 00 копійок. МП "Р" виконало всі
умови Договору щодо розрахунків за придбане майно, в т. ч. по
оплаті 35 000 гривень на рахунок Довгомостівської сільської ради,
оплату біржового збору в сумі 980 гривень і розрахунків за послуги
Брокерів. МП "Р" також у відповідності до вимог діючого
законодавства сплачено збір на обов'язкове державне пенсійне
страхування у розмірі 1% від суми продажу, що становило 350
гривень, що підтверджується наданими документами.
Після проведених розрахунків майно передано МП "Р". Таким
чином сторонами було досягнуто домовленостей щодо всіх істотних
умов договору і відбулося повне виконання договору.
ТзОВ "А." розроблено документацію на реконструкцію існуючої
будівлі під відпочинковий комплекс у с. Д. М. району Н. області.
Судом встановлено, що на момент розгляду справи, позивачем
здійснено капітальних вкладень у об'єкт незавершеного будівництва
у об'ємі 582 731 грн. .
У відповідності до довідки виданої виконкомом Д. сільської
ради господарська будівля МП "Р" знаходиться на території Д.
сільської ради у с. Д., по вулиці З., 38 Б.
За довідкою №06-12/385 від 27 лютого 2007 року М. районного
відділу земельних ресурсів, земельній ділянці, на якій знаходиться
об'єкт незавершеного будівництва, викуплений МП "Р" присвоєно
кадастровий номер - 000000000:00:000:0000.
У відповідності до Технічних висновків про стан об'єкту
незавершеного будівництва у с. Д. М. району Н. області, наданого
Державним інститутом проектування міст "Містопроект" встановлено
наступне:
Споруда являє собою трьох-п'яти поверховий будинок з
поздовжніми та поперечними несучими цегляними стінами. Товщина
зовнішніх та внутрішніх стін п'ятиповерхової частини 510 мм,
товщина стін трьохповерхового блоку 380 мм.
Габаритний розмір складного у плані будинку 34,6х25,2. Висота
основних приміщень по поверхах 2,8 м. висота приміщень першого
поверху 3,0 м.
Фундаменти стрічкові на природній основі.
Основні несучі стіни з повнотілої керамічної цегли.
Перекриття - залізобетонне, збірно-монолітне (кругло пустотні
панелі).
Покрівля - шатровий дах по дерев'яних несучих конструкціях.
Перемички над вікнами та дверима - залізобетонні, брускові.
Будинок у цілому знаходиться у задовільному стані.
Таким чином судом встановлено що після укладення договору
купівлі-продажу (Біржовий контракт № 00-БК) незавершеної
будівництвом будівлі у с. Д. М. району Н. області за адресою вул.
З., 38 Б між МП "Р" та ПСП "Л-ВIС" відбулося повне виконання
договору, а також цей договір може бути визнано дійсним. У
відповідності до ч. 3 ст. 331 ЦК України ( 435-15 ) (435-15)
( 435-15 ) (435-15)
до
завершення будівництва особа вважається власником матеріалів,
обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва.
У відповідності до ст. 316 ЦК України ( 435-15 ) (435-15)
( 435-15 ) (435-15)
правом
власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює
відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших
осіб. Ст. 325 ЦК України ( 435-15 ) (435-15)
( 435-15 ) (435-15)
встановлено, що
суб'єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи.
Фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь-якого майна,
склад і вартість майна, яке може бути у власності фізичних та
юридичних осіб, не є обмеженими. У відповідності до ч. 1 ст. 328
ЦК України ( 435-15 ) (435-15)
( 435-15 ) (435-15)
право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно
із ст. 202 ЦК України ( 435-15 ) (435-15)
( 435-15 ) (435-15)
правочином є дія
спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та
обов'язків. У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України ( 435-15 ) (435-15)
( 435-15 ) (435-15)
якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне
виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Діями відповідача порушено право позивача на здійснення у
повному об'ємі прав власника, щодо володіння, користування і
розпорядження своїм майном встановлених ст. 319 ЦК України
( 435-15 ) (435-15)
( 435-15 ) (435-15)
.
У відповідності до ст. 16 ЦК України ( 435-15 ) (435-15)
( 435-15 ) (435-15)
кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого
особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із
способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання
права. У даному випадку визнання за позивачем права власності на
придбаний об'єкт незавершеного будівництва не суперечить Закону і
відповідає засадам захисту порушених прав і інтересів, визначених
Цивільним Кодексом України ( 435-15 ) (435-15)
. У ст. 16 ч. 2 п. 2 ЦК
України ( 435-15 ) (435-15)
( 435-15 ) (435-15)
встановлено, що суд може захистити
цивільне право також способом встановленим договором і Законом.
Пунктом 5.2. вищезазначеного договору встановлено, що у
відповідності до вимог Цивільного Кодексу України ( 435-15 ) (435-15)
та
ст. 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обмеження" ( 1952-15 ) (1952-15)
договір підлягає
обов'язковій державній реєстрації. Закон України "Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмеження"
( 1952-15 ) (1952-15)
у ст. 19 визначено, що підставою для державної
реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення
речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав зокрема є:
- договір купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрований на
біржі в установленому порядку;
- рішення суду про право власності на об'єкт незавершеного
будівництва.
У відповідності до п. 10 Переліку правовстановлювальних
документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності
на об'єкти нерухомого майна, встановлених Тимчасовим положенням
про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, таким
документом є рішення судів, третейських судів про визнання права
власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту
права власності на об'єкти нерухомого майна.
Враховуючи наведене з метою захисту цивільних прав та
інтересів позивача слід визнати дійсним договір купівлі-продажу
(Біржовий контракт № 00-БК) від 08.04.2005 року укладений між МП
"Р" і ПСП "Л-ВIС" і визнати право власності позивача на
незавершену будівництвом будівлю за адресою: село Д., М. району,
Н. області, вул. З., 38 Б, розташовану на земельні ділянці з
кадастровим номером 00000000:00:000:0000.
Керуючись статтею 5 Закону України "Про третейські суди"
( 1701-15 ) (1701-15)
( 1701-15 ) (1701-15)
, статтями 16, 202, 220, 316, 325, 328,
331, 657 Цивільного кодексу України ( 435-15 ) (435-15)
, статтею 19 Закону
України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та
їх обмеження" ( 1952-15 ) (1952-15)
-
Третейський суд вирішив:
1. Визнати дійсним договір купівлі-продажу незавершеної
будівництвом будівлі за адресою с. Д. М. району Н. області
укладений між МП "Р" і ПСП "Л-ВIС" 08.04.2005 року, зареєстрований
на СО "Товарна біржа "Український центр спеціалізованих аукціонів"
08 квітня 2005 року.
2. Визнати право власності на незавершену будівництвом
будівлю відпочинкового комплексу в с. Д. М. району Н. області, за
адресою: вул. З., 38 Б, розташовану на земельній ділянці з
кадастровим номером 000000000:00:000:0000 за Малим Підприємством
"Р" (ЄДРПОУ 00000000, юридична адреса: вул. Л., 2а, с. С. М. район
Л. область).
Судові витрати покласти на відповідача.
Стягнути із ПСП "Л-ВIС" на користь МП "Р" 1 900 (одна тисяча
дев'ятсот) гривень 00 копійок сплаченого третейського збору за
розгляд справи третейським судом.
5. Рішення Третейського суду є остаточним і оскарженню не
підлягає, крім випадків передбачених Законом України "Про
третейські суди" ( 1701-15 ) (1701-15)
. Заява про скасування рішення
третейського суду у випадках, передбачених законом, може бути
подана стороною до компетентного суду відповідно до встановлених
законом підвідомчості та підсудності справ, протягом трьох місяців
із дня прийняття рішення третейським судом.
Третейський суддя Гончаров I.В.
Голова Асоціації,
Голова Третейського суду Дутка I.I.