Постійно діючий третейський суд при Львівській Асоціації
учасників ринку нерухомості діє на підставі Свідоцтва про
реєстрацію постійно діючого третейського суду №2 від 01.03.2005 р.
виданого Львівським обласним управлінням юстиції
РIШЕННЯ
17 травня 2007 року Справа № 3/56-7/17
Постійно діючий третейський суд при ЛАУРН у складі:
Головуючого судді
Дручека Михайла Степановича
Суддя призначений у відповідності до Третейської угоди від
07.05.2007р.
Місце третейського розгляду
м.Львів, вул.Підвальна,3.
за позовом: К.Н.А., м.Львів, вул. Ххх, 8, кв.2.
до відповідачів: Д.А.П. та Д.В.О., м.Львів, вул. Ххх, 8,
кв.1.
про визнання права спільної часткової власності на
будинковолодіння, гаражі і горище та права спільної сумісної
власності на відмостку, хвіртки, огорожу, ворота, підпірну стінку,
замощення, сходи по вул. Ххх №8 у м.Львові.
За участю:
Від позивача:
К.Н.А.
Від відповідача 1:
Д.А.П.
Від відповідача 2:
Д.В.О.
Третейський суд, на підставі третейської угоди сторін від
07.05.2007р., вважає себе компетентним розглянути спір. Сторони не
заявили про відсутність компетенції суду.
Ухвалою третейського суду від 07 травня 2007 року визнано, що
Постійно діючий третейський суд при Львівській Асоціації учасників
ринку нерухомості є компетентний розглянути дану справу, відкрито
провадження у справі, Позивача зобов'язано доплатити третейський
збір, Відповідача зобов'язано надати відзив на позовну заяву,
Сторони зобов'язано надати заключення (довідку) щодо стану
будівель та відповідності нормам та правилам житлового будівництва
по вул. Ххх №8 у м.Львові. Справу призначено до розгляду на
17.05.2007 р. Сторонам запропоновано вжити заходи щодо мирного
врегулювання спору.
Позивачем третейський збір сплачено повністю 14.05.2007 р.
Відводи від сторін та самовідводи судді на час прийняття
рішення не заявлялись.
Суть справи:
07 травня 2007 року К.Н.А. (надалі - Позивач) звернулась до
третейського суду з позовом до Д.А.П. (надалі - Відповідач 1) та
Д.В.О. (надалі -Відповідач 2), з позовом про визнання права
спільної часткової власності за Позивачем на 62/100 ідеальної
частки квартири №2, гараж "В" та горище, а за Відповідачами на
38/100 ідеальної частки квартири №1 та гараж "Б" будинковолодіння
за адресою: м. Львів, вул. Ххх,8 та права спільної сумісної
власності на відмостку, хвіртки, огорожу, ворота, підпірну стінку,
замощення, сходи по вул. Ххх №8 у м.Львові.
Позивач позовні вимоги підтримала та пояснила, що є власницею
квартири №2 по вул.Ххх,8 у м.Львові на праві особистої власності
на підставі Договору міни укладеного з колишнім власником цієї
квартири Г.О.В. та посвідченого 4-ю Львівською держнотконторою від
29.03.1995 р. і зареєстрованого за №3-2261 та Реєстраційного
посвідчення від 29.03.1995 р., зареєстрованого в реєстровій книзі
№1 за реєстровим №112. Згідно Технічного паспорта від 29.03.1995
р. (реєстровий номер 000) квартира №2 складалась з 3 житлових
кімнат площею 50,7 кв.м., кухні площею 7,7 кв.м., ванної кімнати
площею 2,7 кв.м., вбиральні площею 1,3 кв.м., коридору площею 8,1
кв.м. та обладнана балконами площею 0,8 і 0,8 кв.м. Загальна площа
квартири складала 72,1 кв.м. Співвласниками квартири №1 по
вул.Ххх,8 у м.Львові були Д.О.О, Д.А.П. та Д.В.О. на підставі
Свідоцтва про право власності на житло від 15.07.1993 р. виданого
на підставі розпорядження Львівського КЕЧ району від 15.07.1993 р.
№98. Згідно Технічного паспорта від 12.07.1993 р. (реєстровий
номер 0000) квартира №1 складалась з 3 житлових кімнат площею 51,2
кв.м., кухні площею 8,2 кв.м., ванної кімнати площею 2,6 кв.м.,
вбиральні площею 1,2 кв.м., коридору площею 8,2 кв.м. та обладнана
балконами площею 1,3 і 1,4 кв.м. Загальна площа квартири склада
74,1 кв.м. Розпорядженням Личаківської районної адміністрації №454
від 02.06.1994 р. було надано дозвіл на реконструкцію будинку №8
по вул.Ххх у м.Львові згідно поданих проектних пропозицій. Згідно
Угоди від 18.04.1994 р. власники погодились на наступний розподіл
приміщень будинку після реконструкції: квартирі №1 належать
приміщення прибудови в рівні 1-го поверху; квартирі №2 належать
приміщення прибудови в рівні 2-го поверху; підвал в існуючій
частині будинку передається в користування кв.№1; підвал прибудови
і мансардні приміщення, які утворюються після реконструкції
будинку, закріпляються за кв.2. Згідно Акту передачі
двохквартирного будинку по вул.Ххх,8 у власність жильців цього
будинку після приватизації від 13.02.1995 р., будинок №8 по
вул.Ххх у м.Львові знятий з обліку Львівської КЕЧ району та
переданий у власність квартиронаймачів, які приватизували квартири
у цьому будинку. Після проведеної реконструкції, згідно проекту
виготовленого МПП Архітектурна майстерня "Симетрія", площі квартир
змінились. Над третім поверхом влаштований шатровий дах в контурах
якого знаходиться приміщення горища, яке, на думку Відповідачів,
не було врегульоване Угодою від 18.04.1994 р. Позивач вважає, що
приміщення горища повинно належати їй, так як вона будувала третій
поверх і дах, і вхід на горище можливий тільки з її квартири. Так
як між ними виник спір, то Відповідачі відмовляються вводити
будинок в експлуатацію і відповідно проводити державну реєстрацію
прав власності будинковолодіння, що ущемляє права Позивача як
власника. Просить позов задоволити з підстав викладених в позовній
заяві.
Відповідачі належним чином оформленого відзиву не надали, у
своїх поясненнях підтвердили набуття права власності на майно та
крім того пояснили, що після смерті Д.О.О. на підставі Свідоцтва
про право на спадщину його частка була розділена по 1/6 за
Відповідачами 1 та 2. Гараж №2 під літ. "Б" належав Д.О.О. і тому
повинен належати Відповідачам. Відповідач 2 повідомив, що
Сторонами врегульовано спір шляхом укладення мирової угоди, яку
просять розглянути та затвердити рішенням Суду.
Розглянувши матеріали справи, додатково подані в засіданні
суду докази, заслухавши пояснення сторін та подану мирову угоду,
Третейський суд встановив наступне:
Відповідно до статті 5 Закону України "Про третейські суди"
( 1701-15 ) (1701-15)
юридичні та/або фізичні особи мають право передати на
розгляд третейського суду будь-який спір, який виникає з цивільних
чи господарських правовідносин, крім випадків, передбачених
законом. Спір може бути переданий на розгляд третейського суду за
наявності між сторонами третейської угоди, яка відповідає вимогам
цього Закону. Спір може бути переданий на вирішення третейського
суду до прийняття компетентним судом рішення у спорі між тими ж
сторонами, з того ж предмета і з тих самих підстав.
До Третейського суду сторонами подано Третейську угоду від
07.05.2007 р., згідно якої спір між ними про визнання права
спільної часткової власності за Позивачем на 62/100 ідеальної
частки будинковолодіння по вул.Ххх,8 у м.Львові, яке складається з
квартири №2, гаражу "В" та горища, а за Відповідачами на 38/100
ідеальної частки будинковолодіння по вул.Ххх,8 у м.Львові, яке
складається з квартири №1 та гаражу "Б" та права спільної сумісної
власності на відмостку, хвіртки, огорожу, ворота, підпірну стінку,
замощення, сходи за адресою: м. Львів, вул. Ххх,8, підлягає
розгляду в Постійно діючому третейському суді при Львівській
Асоціації учасників ринку нерухомості (ПДТС ЛАУРН) в складі -
головуючого судді Дручека М.С. Розгляд справи буде проводитись за
адресою: м.Львів, вул.Підвальна,3. Порядок і правила вирішення
даного спору між Сторонами визначаються даною Третейською угодою,
Законом України "Про третейські суди" ( 1701-15 ) (1701-15)
та Положенням і
Регламентом ПДТС ЛАУРН, з якими Сторони ознайомлені і
зобов'язуються їх виконувати. Сторони визнають обов'язковість
рішення обраного третейського суду відповідно до ст.50 Закону
України "Про третейські суди" ( 1701-15 ) (1701-15)
. Протокол засідання
третейського суду не ведеться. Оплата всіх витрат пов'язаних з
вирішенням даного спору третейським судом покладаються на
Позивача. Сторони зобов'язуються сумлінно виконувати обов'язки і
вимоги третейського суду з метою об'єктивного розгляду спору.
Третейська угода набула чинності з моменту її підписання і діє до
повного виконання сторонами своїх зобов'язань. Рішення
третейського суду для Сторін є остаточним і підлягає виконанню.
Сторони домовились, що вручення кореспонденції, документів,
судових повісток і інших письмових матеріалів між сторонами і
третейським судом може здійснюватись, також шляхом особистого
вручення такої кореспонденції сторонам і суду.
У відповідності до статті 392 ЦК України, власник майна може
пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право
оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати
ним документа, який засвідчує його право власності.
Договор міни від 29 березня 1995 року, посвідчений 4-ю
Львівською державною нотаріальною конторою від 29.03.1995 р. і
зареєстрований за №3-2261, укладено між Г.О.В. та К. Н.А. щодо
міни квартири №2 по вул.Ххх,8 в м.Львові, яка складається з трьох
житлових кімнат, житловою площею - 50,7 кв.м., та кухні, всього
загальною площею - 72,1 кв.м. на квартиру №2 по вул.Ууу,21 у
м.Львові, яка складається з однієї житлової кімнати, житловою
площею - 16,4 кв.м., та кухні, всього загальною площею - 37,3
кв.м.
Відповідно до Реєстраційного посвідчення від 29.03.1995 р.,
зареєстрованого в реєстровій книзі №1 за реєстровим №000 К.Н.А. є
власницею квартири №2 по вул.Ххх,8 у м.Львові на праві особистої
власності.
Згідно Технічного паспорта від 29.03.1995 р. (реєстровий
номер 112) квартира №2 складається з 3 житлових кімнат площею 50,7
кв.м., кухні площею 7,7 кв.м., ванної кімнати площею 2,7 кв.м.,
вбиральні площею 1,3 кв.м., коридору площею 8,1 кв.м. та обладнана
балконами площею 0,8 і 0,8 кв.м. Загальна площа квартири складає
72,1 кв.м.
У відповідності до Довідки з місця проживання про склад сім'ї
і прописки №1280 від 16.04.2007 р. за адресою: м.Львів, вул.Ххх,8,
кв.2 зареєстровані та проживають: К.Н.А. (власник),
Г.I.В.(чоловік), Г.Л.I.(дочка), Г.Т.I.(дочка) і Г.I.I.(син).
Відповідно до Свідоцтва про право власності на житло від
15.07.1993 р., виданого на підставі розпорядження Львівського КЕЧ
району від 15.07.1993 р. №98, співвласниками квартири №1 по
вул.Ххх,8 у м.Львові були Д.О.О, Д.А.П. та Д.В.О..
Згідно Технічного паспорта від 12.07.1993 р. (реєстровий
номер 0000) квартира №1 складалась з 3 житлових кімнат площею 51,2
кв.м., кухні площею 8,2 кв.м., ванної кімнати площею 2,6 кв.м.,
вбиральні площею 1,2 кв.м., коридору площею 8,2 кв.м. та обладнана
балконами площею 1,3 і 1,4 кв.м. Загальна площа квартири склада
74,1 кв.м.
У відповідності до Довідки з місця проживання про склад сім'ї
і прописки №1284 від 16.04.2007 р. за адресою: м.Львів, вул.Ххх,8,
кв.1 зареєстровані та проживають: Д.В.О. (власник) і Д.А.П.
(співвласниця).
На підставі Свідоцтва про право на спадщину, посвідченого
4-ою Львівською державною нотаріальною конторою 12.06.2001 р. в
р.№1622 та угоди, посвідченої 4-ою Львівською державною
нотаріальною конторою 12.06.2001 р., в р.№1627, Д.А.П. видане
Реєстраційне посвідчення від 25.07.2001 р. на 1/6 частини
власності квартири №1 будинку 8 по вул.Ххх у м.Львові, про що
зроблено запис в реєстрову книгу №4 за реєстровим №1404, серія КММ
№00000000.
На підставі Свідоцтва про право на спадщину, посвідченого
4-ою Львівською державною нотаріальною конторою 12.06.2001 р. в
р.№1622 та угоди, посвідченої 4-ою Львівською державною
нотаріальною конторою 12.06.2001 р., в р.№1627, Д.В.О. видане
Реєстраційне посвідчення від 25.07.2001 р. на 1/6 частини
власності квартири №1 будинку 8 по вул.Ххх у м.Львові, про що
зроблено запис в реєстрову книгу №4 за реєстровим №1404, серія КММ
№00000000.
Розпорядженням Личаківської районної адміністрації №454 від
02.06.1994 р. "Про реконструкцію будинку №8 по вулиці Ххх" на
підставі заяв мешканців цього будинку та висновків міжвідомчої
комісії (протокол 5-16, 5 від 04.05.1994 р.) було вказано про
технічну можливість здійснення реконструкції будинку з надбудовою,
згідно поданих проектних пропозицій та надано дозвіл на
реконструкцію будинку №8 по вул.Ххх у м.Львові згідно поданих
проектних пропозицій.
Проектні пропозиції по надбудові 3-го поверху житлового
будинку №8 в м.Львові по вул.Ххх виконано ТзОВ фірма "Фест-Коло"
на підставі Договору №1894 від 22.08.1994 р. Проектними
пропозиціями вирішено перепланування 2-го і 3-го поверхів,
перекриття над 3-м поверхом, елементи даху та його покриття,
опалення, водопостачання і каналізація 2-го і 3-го поверхів.
Згідно Угоди від 18.04.1994 р., укладеної між власниками
квартир №№ 1 і 2: Д. О.О., Д. А.П., Д. В.О. та Г.О.В., власники
погодились на наступний розподіл приміщень будинку після
реконструкції:
- квартирі №1 належать приміщення прибудови в рівні 1-го
поверху;
- квартирі №2 належать приміщення прибудови в рівні 2-го
поверху;
- підвал в існуючій частині будинку передається в
користування кв.№1;
- підвал прибудови і мансардні приміщення, які утворюються
після реконструкції будинку, закріпляються за кв.2.
Згідно Акту передачі двохквартирного будинку по вул.Ххх,8 у
власність жильців цього будинку після приватизації від 13.02.1995
р., будинок №8 по вул.Ххх у м.Львові знятий з обліку Львівської
КЕЧ району та переданий у власність квартиронаймачів, які
приватизували квартири у цьому будинку.
Подані Архітектурно-будівельні рішення на житловий будинок №8
по вул.Ххх у м.Львові виконані Малим приватним підприємством
"Архітектурна майстерня "Симетрія" (код ЄДРПОУ 138226799), яке діє
на підставі ліцензії АБ №1193939 (надалі - АБР). АБР передбачено
наступні техніко-економічні показники: площа ділянки 684,7 кв.м.,
площа забудови 229,7 кв.м., площа замощення 113,0 кв.м., площа
озеленення 342,0 кв.м., щільність забудови 33%. Будинок
складається з наступних приміщень та площ:
- квартира №1: літ.1-1 веранда площею 3,9 кв.м., літ. 1-2
тамбур площею 4,7 кв.м., літ. 1-3 коридор площею 4,6 кв.м.,
літ.1-4 житлова кімната площею 13,9 кв.м., літ.1-5 житлова кімната
площею 16,9 кв.м., літ.1-6 житлова кімната площею 12,5 кв.м.,
літ.1-7 веранда площею 5,2 кв.м., літ. 1-8 кухня площею 13,3
кв.м., літ.1-9 коридор площею 8,0 кв.м., літ.1-10 санвузол площею
1,0 кв.м., літ.1-11 ванна кімната площею 2,5 кв.м., літ.1-12
житлова кімната площею 19,0 кв.м., літ.1-13 житлова кімната площею
20,2 кв.м., літ.1-14 тераса площею 5,6 кв.м, всього загальна площа
приміщень квартири 132,9 кв.м. та приміщення у підвалі: літ.0-1
комора площею 4,1 кв.м., літ.0-2 комора площею 11,9 кв.м., літ.0-3
комора площею 13,3 кв.м., літ.0-4 комора площею 7,4 кв.м., літ.0-5
комора площею 16,3 кв.м., всього площа приміщень підвалу 53,0
кв.м.;
- квартира №2: літ.1-15 сходова клітка площею 9,3 кв.м.,
літ.2-1 сходова клітка площею 9,3 кв.м., літ.2-2 коридор площею
5,3 кв.м., літ.2-3 хол площею 13,7 кв.м., літ.2-4 житлова кімната
площею 15,7 кв.м., літ.2-5 кухня площею 12,5 кв.м., літ.2-6 балкон
площею 4,0 кв.м., літ. 2-7 гардероб площею 3,6 кв.м., літ.2-8
ванна кімната площею 5,6 кв.м., літ.2-9 санвузол площею 2,9 кв.м.,
літ. 2-10 коридор площею 7,0 кв.м., літ.2-11 комора площею 7,3
кв.м., літ.2-12 житлова кімната площею 19,0 кв.м., літ.2-13
житлова кімната площею 19,8 кв.м., літ.2-14 балкон площею 5,6
кв.м., літ.3-1 сходова клітка площею 9,3 кв.м., літ.3-2 відкрита
терраса площею 27,9 кв.м., літ.3-3 загальна кімната площею 46,2
кв.м., літ.3-4 санвузол площею 3,0 кв.м., літ.3-5 ванна кімната
площею 9,1 кв.м., літ.3-6 житлова кімната площею 19,3 кв.м,
літ.3-7 житлова кімната площею 19,9 кв.м., всього загальна площа
приміщень квартири 275,3 кв.м., та приміщення у підвалі: літ.0-6
сходова клітка площею 9,3 кв.м., літ.0-7 комора площею 29,7 кв.м.,
всього площа приміщень підвалу 39,0 кв.м.
Над третім поверхом влаштований шатровий дах в контурах якого
знаходиться приміщення горища.
Згідно Акту на прийомку в експлуатацію димових і
вентиляційних каналів в житлових будинках після капітального
ремонту і нового будівництва від 25.04.2007 р., в будинку №8 по
вул.Ххх у м.Львові димові і вентиляційні канали в квартирах №№2
відповідають технічним умовам і придатні для відводу продуктів
згоряння від побутових газових приладів.
Згідно Висновку Малого приватного підприємства "Архітектурна
майстерня "Симетрія" №24 від 10.05.2007 р., прибудова та
перепланування житлового будинку №8 по вул.Ххх у м.Львові виконані
без відхилень від робочого проекту і відповідають
архітектурно-будівельним нормам, а саме: ДБН 360**, ДБН В
2.2-10.2001.
У відповідності до поданого Експертного висновку від
14.05.2007 р. №4/620, виконаного Личаківським РВ м.Львова ГУМ НС
України у Львівській області, проведеною експертизою правильності
і повноти виконання протипожежних вимог діючих нормативних актів у
проектно-кошторисній документації на будівництво житлового будинку
по вул.Ххх,8 в м.Львові порушень вимог пожежної безпеки, не
виявлено.
У відповідності до листа Санітарно-епідеміологічної станції
Личаківського району м.Львова №1246/014 від 16.05.2007 р., СЕС не
заперечує проти прийнятих проектних пропозицій, як таких, що
відповідають вимогам ДБН В.2.2.-15-2005 "Житлові будинки. Основні
положення.".
На підставі договору купівлі-продажу посвідченого 4-ю
Львівською державною нотаріальною конторою від 29.03.1995 р. і
зареєстрованого за №3-2264, К.Н.А. видане Реєстраційне посвідчення
на гараж №1 по вул.Ххх у м.Львові, який в цілому належить їй.
Згідно Технічного паспорта від 29.03.1995 р. гараж №1, позначений
на плані літ. "Б" має внутрішню площу 24,2 кв.м.
Згідно Технічного паспорта від 16.03.1994 р. гараж №2 по
вул.Ххх у м.Львові, позначений на плані літ. "Б" має внутрішню
площу 24,2 кв.м., і належить в цілому на праві власності Д.О.О. на
підставі Рішення виконкому Личаківської районної Ради №145 від
12.02.1974 р.
У відповідності до Технічного паспорта від 15.05.2007 р.
будинковолодіння по вул.Ххх,8 у м.Львові складається з житлового
будинку (літ. А-2), житлової прибудови (літ. А'-2), житлової
прибудови (літ. А"-2), тамбурів (літ. а', а"), веранди (літ. а"'),
гаражів (літ. Б, В), хвіртки (№1, №5), огорожі (№2, №3), воріт
(№4), замощення (I), відмостки (II), сходів (III). У підвалі
знаходяться наступні приміщення: літ. 2-1 сходова клітка площею
9,5 кв.м., літ.I підвал площею 29,7 кв.м., літ.II сходова клітка
площею 4,8 кв.м., літ.III підвал площею 11,8 кв.м., літ.IV підвал
площею 11,2 кв.м., літ.V коридор площею 4,8 кв.м., літ.VI підвал
площею 14,9 кв.м., всього по підвалу 86,7 кв.м.; на I поверсі
знаходяться наступні приміщення: літ.2-2 сходова клітка площею 9,9
кв.м., літ.1-1 тамбур площею 3,2 кв.м., літ. 1-2 тамбур площею 4,8
кв.м., літ. 1-3 коридор площею 4,4 кв.м., літ.1-4 житлова кімната
площею 13,8 кв.м., літ.1-5 житлова кімната площею 17,2 кв.м.,
літ.1-6 житлова кімната площею 13,0 кв.м., літ.1-7 веранда площею
4,9 кв.м., літ. 1-8 кухня площею 8,3 кв.м., літ.1-9 вбиральна
площею 0,8 кв.м., літ.1-10 ванна площею 4,0 кв.м., літ.1-11
житлова кімната площею 20,0 кв.м., літ.1-12 житлова кімната площею
18,2 кв.м., літ.1-13 коридор площею 14,1 кв.м., літ.1-14 балкон
площею 1,4 кв.м, всього по I поверху 138,0 кв.м.; на II поверсі
знаходяться наступні приміщення: літ.2-3 сходова клітка площею 9,6
кв.м., літ.2-4 коридор площею 5,8 кв.м., літ.2-5 коридор площею
13,3 кв.м., літ.2-6 столова площею 17,1 кв.м., літ.2-7 кухня
площею 13,5 кв.м., літ.2-8 балкон площею 0,9 кв.м., літ. 2-9
котельня площею 3,7 кв.м., літ.2-10 коридор площею 6,3 кв.м.,
літ.2-11 ванна площею 6,0 кв.м., літ. 2-12 вбиральна площею 2,7
кв.м., літ.2-13 житлова кімната площею 19,6 кв.м., літ.2-14 балкон
площею 0,9 кв.м., літ.2-15 житлова кімната площею 18,1 кв.м.,
літ.2-16 кладова площею 6,7 кв.м., всього по II поверху 124,2
кв.м.; на III поверсі знаходяться наступні приміщення: літ.2-17
сходова клітка площею 9,7 кв.м., літ.2-18 житлова кімната площею
45,2 кв.м., літ.2-19 тераса площею 8,6 кв.м., літ.2-20 санвузол
площею 9,1 кв.м., літ.2-21 кладова площею 3,1 кв.м., літ.2-22
житлова кімната площею 20,5 кв.м, літ.2-23 житлова кімната площею
19,4 кв.м., всього по III поверху 115,5 кв.м. Загальна площа всіх
приміщень будинку складає: 464,4 кв.м. Самовільно прибудовано
приміщення тамбурів (літ. а', а") та веранди (літ. а"'), загальною
площею 17,7 кв.м.
Відповідно до державних будівельних норм ДБН 360-92**
"Містобудування. Планування і забудова міських і сільських
поселень" розміщення гаражів передбачають переважно вбудованими
або прибудованими до житлових будинків по лінії забудови або в
глибині ділянки. Такі вимоги були також дотриманні і це не
порушувало прав інших осіб.
У відповідності до Наказу №127 від 24.05.2001р. (із змінами
від 08.02.2006) Державного комітету будівництва, архітектури та
житлової політики України, який зареєстровано в Міністерстві
юстиції України 10 липня 2001 р. за N 582/5773 "Про затвердження
Iнструкції про порядок проведення технічної інвентаризації
об'єктів нерухомого майна" не належать до самочинного будівництва
при будівництві будинків садибного типу: перестановка обладнання в
межах призначених приміщень; улаштування чи закриття дверних або
віконних прорізів; збільшення або зменшення площ за рахунок
демонтування чи влаштування перегородок, комор, знесення печей та
грубок; перепланування, не пов'язані зі змінами (збільшення чи
зменшення) житлової або допоміжної площ.
У відповідності до п.2.2. Iнструкції, житлові будинки
садибного типу складаються із житлових та допоміжних (нежитлових)
приміщень. Характерними допоміжними приміщеннями будинків є:
передпокій, кухня, коридор, веранда, вбиральня, комора, приміщення
для автономної системи опалення, пральня тощо. На присадибних
ділянках, крім житлових будинків, розміщуються господарські
будівлі (сараї (хліви), літні кухні, гаражі, майстерні, навіси,
вбиральні тощо) та господарські споруди (колодязі, вигрібні ями,
огорожі, ворота, хвіртки, замощення тощо).
Державними будівельними нормами ДБН В.2.2-9-99 "Громадські
будинки і споруди. Основні положення" вказано: "У громадських
будинках і спорудах, а також у приміщеннях громадського
призначення, вбудованих у будинки іншого призначення, крім
розташованих у IV В кліматичній зоні, при кожному зовнішньому
вході слід передбачати тамбури для теплового та вітрового захисту.
Ширина тамбура повинна перевищувати ширину прорізу не менше ніж на
0,25 м. з кожного боку, а глибина тамбура повинна перевищувати
ширину полотна дверей не менше ніж на 0,2 м. Мінімальна глибина
тамбура - 1,2 м.
У відповідності до статті 376 ЦК України, право власності на
самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду
визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на
земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови
надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже
збудоване нерухоме майно.
На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може
визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно
збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Як випливає з матеріалів справи та підтверджено Позивачем та
Відповідачами реконструкція житлового будинку здійснювалося на
земельній ділянці, яка була надана в користування для
обслуговування житлового будинку, без істотного відхилення від
проекту та без порушення будівельних норм та правил.
Доказів порушення реконструкцією та надбудовою квартир
житлового будинку прав будь - яких осіб чи наявності звернень
третіх осіб щодо порушення їх прав самочинним будівництвом, суду
не надано. Сторони цю обставину не заперечили.
Суд приходить до висновку, що проведена реконструкція та
добудова не порушує права третіх осіб і може бути визнане право
власності на квартири та гаражі будинку №8 по вул.Ххх у м.Львові.
Що стосується горища, то на нього окремо право власності не
визнається, так як воно є складовою будинку.
В процесі судового розгляду Сторони дійшли згоди і уклали
Мирову угоду від 17.05.2007 р. по справі №3/56-7/17 та оголосили
заяву, відповідно до якої просять Суд затвердити мирову угоду.
Третейський суд розглянувши подану Мирову угоду від
17.05.2007 р. та заслухавши пояснення Сторін, -
встановив:
Умови укладеної Мирової угоди від 17.05.2007 р. стосуються
прав та обов'язків Сторін щодо предмету позову.
Мирова угода укладена в інтересах Сторін, не зачіпає
інтересів третіх осіб і не суперечить вимогам чинного
законодавства України.
За таких обставин третейський суд затверджує Мирову угоду від
17.05.2007 р. по справі №3/56-7/17.
У зв'язку з затвердженням Мирової угоди від 17.05.2007 р.
провадження у справі №3/56-7/17 підлягає закриттю на підставі
статті 33 Закону України "Про третейські суди" ( 1701-15 ) (1701-15)
та
статті 34 Регламенту Постійно діючого третейського суду при ЛАУРН.
Керуючись статтями 3, 33, 45, 46 Закону України "Про
третейські суди" ( 1701-15 ) (1701-15)
, статтями 3, 34, 46, 47 Регламенту
Постійно діючого третейського суду при Львівській Асоціації
учасників ринку нерухомості, статтями 16, 319, 321, 325, 376
Цивільного Кодексу України ( 435-15 ) (435-15)
, статтями 4, 48 Закону
України "Про власність" ( 1701-15 ) (1701-15)
, -
Постійно діючий третейський суд при ЛАУРН вирішив:
1. Заяву про затвердження Мирової угоди від 17.05.2007 р.
задоволити. Затвердити Мирову угоду від 17.05.2007 р., укладену
між К. Н. А. (Позивачем по справі) та Д. А. П. (Відповідачем 1 по
справі) і Д. В. О. (Відповідачем 2 по справі) в наступній
редакції:
"1) Д.А.П. (Відповідач 1) усвідомлюючи свої дії відмовляється
від своєї частки права власності на квартиру №1, спільну частку
будинку та гараж під літ. Б будинку №8 по вул.Ххх у м. Львові в
користь свого сина - Д.В.О. (Відповідач 2) Сторони визнають, що К.
Н. А. належить право спільної часткової власності на 62/100
ідеальної частки будинку №8 по вул.Ххх у м.Львові (згідно
тех.паспорта від 15.05.2007 р., інвентарний №540), яка складається
з наступних приміщень, які входять в квартиру №2:
- підвалу: літ.2-1 сходова клітка площею 9,5 кв.м., літ.I
комора площею 29,7 кв.м., всього по підвалу 39,2 кв.м.;
- I поверху: літ.2-2 сходова клітка площею 9,9 кв.м., всього
по I поверху 9,9 кв.м.;
- II поверху: літ.2-3 сходова клітка площею 9,6 кв.м.,
літ.2-4 коридор площею 5,8 кв.м., літ.2-5 коридор площею 13,3
кв.м., літ.2-6 столова площею 17,1 кв.м., літ.2-7 кухня площею
13,5 кв.м., літ.2-8 балкон площею 0,9 кв.м., літ. 2-9 котельня
площею 3,7 кв.м., літ.2-10 коридор площею 6,3 кв.м., літ.2-11
ванна площею 6,0 кв.м., літ. 2-12 вбиральна площею 2,7 кв.м.,
літ.2-13 житлова кімната площею 19,6 кв.м., літ.2-14 балкон площею
0,9 кв.м., літ.2-15 житлова кімната площею 18,1 кв.м., літ.2-16
кладова площею 6,7 кв.м., всього по II поверху 124,2 кв.м.;
- III поверху: літ.2-17 сходова клітка площею 9,7 кв.м.,
літ.2-18 житлова кімната площею 45,2 кв.м., літ.2-19 тераса площею
8,6 кв.м., літ.2-20 санвузол площею 9,1 кв.м., літ.2-21 кладова
площею 3,1 кв.м., літ.2-22 житлова кімната площею 20,5 кв.м,
літ.2-23 житлова кімната площею 19,4 кв.м., всього по III поверху
115,5 кв.м., всього загальною площею по будинку 288,8 кв.м. (з
підвалом літ.I).
3) Сторони визнають, що Д. В. О. належить право спільної
часткової власності на 38/100 ідеальної частки будинку №8 по
вул.Ххх у м.Львові (згідно тех.паспорта від 15.05.2007 р.,
інвентарний №540), яка складається з наступних приміщень, які
входять в квартира №1:
- підвалу: літ.II сходова клітка площею 4,8 кв.м., літ.III
підвал площею 11,8 кв.м., літ.IV підвал площею 11,2 кв.м., літ.V
коридор площею 4,8 кв.м., літ.VI підвал площею 14,9 кв.м., всього
по підвалу 47,5 кв.м.;
- I поверху: літ.1-1 тамбур площею 3,2 кв.м., літ. 1-2 тамбур
площею 4,8 кв.м., літ. 1-3 коридор площею 4,4 кв.м., літ.1-4
житлова кімната площею 13,8 кв.м., літ.1-5 житлова кімната площею
17,2 кв.м., літ.1-6 житлова кімната площею 13,0 кв.м., літ.1-7
веранда площею 4,9 кв.м., літ. 1-8 кухня площею 8,3 кв.м., літ.1-9
вбиральна площею 0,8 кв.м., літ.1-10 ванна площею 4,0 кв.м.,
літ.1-11 житлова кімната площею 20,0 кв.м., літ.1-12 житлова
кімната площею 18,2 кв.м., літ.1-13 коридор площею 14,1 кв.м.,
літ.1-14 балкон площею 1,4 кв.м, всього по I поверху 128,2 кв.м.,
всього загальною площею по будинку 175,7 кв.м. (з підвальними
приміщеннями літ. II, III, IV, V, VI).
4) Сторони визнають, що горище, яке знаходиться над
приміщеннями третього поверху будинку №8 по вул.Ххх у м.Львові,
знаходиться у володінні і користуванні Позивача - К.Н.А..
5) Сторони визнають, що гараж під літ. Б (згідно тех.паспорта
від 15.05.2007 р., інвентарний №540) належить на праві приватної
власності Відповідачу 2 - Д. В. О., а гараж під літ. В (згідно
тех.паспорта від 15.05.2007 р., інвентарний №540) належить на
праві приватної власності - Позивачу - К. Н. А..
6) Сторони визнають, що відмостка літ.II, хвіртки літ. №№1,5,
огорожа літ. №№2,3, ворота літ. №4, підпірна стінка літ. №6,
замощення літ.I, сходи літ.III є спільною сумісною власністю
К.Н.А. та Д.В.О..
7) Після затвердження третейським судом умов цієї Мирової
угоди вона є підставою для реєстрації в Обласному комунальному
підприємстві Львівської обласної ради "Бюро технічної
інвентаризації та експертної оцінки" права спільної часткової
власності за К. Н. А. на 62/100 ідеальної частки (всього загальною
площею 288,8 кв.м. з підвалом літ.I, згідно тех.паспорта від
15.05.2007 р., інвентарний №540) та права приватної власності на
гараж під літ. В (згідно тех.паспорта від 15.05.2007 р.,
інвентарний №540) будинковолодіння по вул.Ххх,8 у м.Львові, права
спільної часткової власності за Д. В. О. на 38/100 ідеальної
частки (всього загальною площею 175,7 кв.м. з підвальними
приміщеннями літ. II, III, IV, V, VI, згідно тех.паспорта від
15.05.2007 р., інвентарний №540) та права приватної власності
гараж під літ. Б (згідно тех.паспорта від 15.05.2007 р.,
інвентарний №540) будинковолодіння по вул.Ххх,8 у м.Львові.
8) Витрати по розгляду справи у третейському суді одна
сторона іншій не компенсує і не вимагає повернення.
9) Сторонам зрозуміла суть даної Мирової угоди та наслідки її
виконання.
10) Мирова угода вступає в силу з дня її затвердження
Постійно діючим третейським судом при Львівській Асоціації
учасників ринку нерухомості.
11) Дана Мирова угода укладена в трьох примірниках, по-одному
для кожної Сторони і один примірник для Постійно діючого
третейського суду при Львівській Асоціації учасників ринку
нерухомості."
2. Провадження у справі №3/56-7/17 закрити.
Рішення Третейського суду є підставою для державної
реєстрації в Обласному комунальному підприємстві Львівської
обласної ради "Бюро технічної інвентаризації та експертної
оцінки":
права спільної часткової власності за К. Н. А. на 62/100
ідеальної частки (всього загальною площею 288,8 кв.м. з підвалом
літ.I, згідно тех.паспорта від 15.05.2007 р., інвентарний №540) та
права приватної власності на гараж під літ. В (згідно тех.паспорта
від 15.05.2007 р., інвентарний №540) будинковолодіння по вул.Ххх,8
у м.Львові, права спільної часткової власності за Д. В. О. на
38/100 ідеальної частки (всього загальною площею 175,7 кв.м. з
підвальними приміщеннями літ. II, III, IV, V, VI, згідно
тех.паспорта від 15.05.2007 р., інвентарний №540) та права
приватної власності гараж під літ. Б (згідно тех.паспорта від
15.05.2007 р., інвентарний №540) будинковолодіння по вул.Ххх,8 у
м.Львові.
Розподіл витрат, пов'язаних з вирішенням спору третейським
судом, проводиться у відповідності до Мирової угоди від 17.05.2007
р.
Рішення Третейського суду вступає в силу з моменту
оголошення, є остаточним і оскарженню не підлягає, крім випадків
передбачених ст.51 Закону України "Про третейські суди"
( 1701-15 ) (1701-15)
.
Головуючий суддя
Дручек М.С.
,
Голова ЛАУРН,
Голова постійно діючого
третейського суду при ЛАУРН I.I.Дутка