Постійно діючий третейський суд при Львівській Асоціації
учасників ринку нерухомості діє на підставі Свідоцтва про
реєстрацію постійно діючого третейського суду №2 від 01.03.2005 р.
виданого Львівським обласним управлінням юстиції
РIШЕННЯ
31 серпня 2007 року Справа № 3/65-7/21
Постійно діючий третейський суд при ЛАУРН (надалі -
Третейський суд) у складі:
Головуючого судді
Дручека Михайла Степановича
Суддя призначений у відповідності до Третейської угоди від
03.08.2007р.
Місце третейського розгляду
м.Львів, вул.Генерала Чупринки,85.
За позовом: Закритого акціонерного товариства "ЛЖ, м.Львів,
Адреса1;
до Відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю -
фірма ЛВ", м.Львів, Адреса2;
про визнання права приватної власності на нерухоме майно -
нежитлові приміщення будівлі магазину (літ. "В-1") по Адреса3 у
м.Львові за Позивачем та зобов'язання Відповідачем звільнити
нежитлові приміщення магазину по Адреса3 у м.Львові.
За участю:
Від Позивача:
Особа1 - по довіреності від 27.08.2007 р.
Від Відповідача:
Особа2 - директор
Третейський суд, на підставі третейської угоди сторін від
03.08.2007р., вважає себе компетентним розглянути спір. Сторони не
заявили про відсутність компетенції суду.
Ухвалою третейського суду від 08 серпня 2007 року визнано, що
Постійно діючий третейський суд при Львівській Асоціації учасників
ринку нерухомості є компетентний розглянути дану справу, відкрито
провадження у справі, Відповідача зобов'язано надати відзив на
позовну заяву, справу призначено до розгляду на 31.08.2007 р.
Позивачем третейський збір сплачено повністю 07.08.2007 р.
Відводи від сторін та самовідводи судді на час прийняття
рішення не заявлялись.
Суть справи:
07 серпня 2007 року ЗАТ "ЛЖ" (надалі - Позивач) звернулось до
третейського суду з позовом до ТзОВ - фірма ЛВ" (надалі -
Відповідач) з позовом про визнання права приватної власності на
нежитлові приміщення будівлі магазину (літ. "В-1") по Адреса3 у
м.Львові за Позивачем та зобов'язання звільнити нежитлові
приміщення магазину по Адреса3 у м.Львові Відповідачем.
Представник Позивача позовні вимоги підтримав та пояснив, що
Відповідач звернувся до їхнього Товариства з клопотанням від 28
травня 2007 року про надання йому в найм нежитлових приміщень
магазину під літ. "В-1", що знаходяться за адресою: м.Львів,
Адреса3. У своїй відповіді від 12 червня 2007 року наше Товариство
не заперечило щодо можливості розгляду питання укладення договору
найму і запропонувало надати ряд документів необхідних для
укладення договору і просило надати експертну оцінку вартості
майна та подати всі документи до 12.07.2007 р., після чого наше
Товариство було готове розглянути всі решта істотні умови
договору. Для огляду приміщень експертом нами було надано
представнику Відповідача ключі від приміщень. У запропоновані
терміни Відповідач документів не надав, ключі не повернув, а
натомість почав проводити ремонт у приміщеннях. На наше звернення
забрати свої речі і повернути ключі відповів відмовою мотивуючи
тим, що він вже вклав гроші в ремонт і сказав, що він цікавився
щодо цього приміщення, і йому відповіли, що воно за нами не
числиться. Відповідач на цій підставі не визнає нас власниками і
тому не хоче надавати ніяких документів і звільняти приміщення.
Вважаємо такі міркування Відповідача безпідставними з огляду на
наступне. Наше Товариство користується земельною ділянкою площею
5,3458 га, яка знаходиться по Адреса3 у м.Львові, на підставі
Державного акта на право постійного користування землею серія I-ЛВ
№000000 виданого відповідно до ухвали IVсесії 3-го скликання
Львівської міської Ради народних депутатів від 04.02.1999 р. №000
та наказу від 04.11.1998 р. №000. На наше клопотання №Р-575 від
15.02.1994 р., а також враховуючи подані нами проектні пропозиції,
які були погоджені санепідстанцією, управлінням пожежної охорони
та інженерними службами міста, міська адміністрація Львівської
міської Ради народних депутатів своїм листом №10/322 від
26.03.1994 р. надала дозвіл на встановлення павільйону для прийому
склотари на території жиркомбінату по Адреса3. Після проведення
всіх робіт по будівництву державна приймальна комісія своїм Актом
від 27.05.1996 р. прийняла в експлуатацію закінчений будівництвом
об'єкт - павільйон на території жиркомбінату по Адреса3 з
стрічковими фундаментами та збірно-розбірним металевим каркасом.
Акт державної комісії було затверджено наказом Департаменту
землеустрою та планування забудови міста №00000/00 від 06.06.1996
р. Наше Товариство не зверталось до органів БТI за отриманням
реєстраційного посвідчення, так як не вважало це обов'язковим.
Після довгих переговорів з Відповідачем, він погодився підписати
третейську угоду і розглянути спір в третейському суді.
Представник Позивача уточнив позовні вимоги щодо визнання
права приватної власності, а саме: просить визнати право приватної
власності на будівлю магазину (літера "В-1"), яка складається з
нежитлових приміщень загальною площею 50,2 кв.м. (згідно
технічного паспорта ОКП ЛОР БТI та ЕО від 12.04.2007 р.), яка
знаходиться за адресою: м.Львів, Адреса3. Iнші позовні вимоги
залишаються без змін. Просить уточнення вважати змінами до
третейської угоди, а позов задоволити з підстав викладених в
позовній заяві.
Відповідач відзиву не надав, представник Відповідача проти
позову заперечив, пояснив, що заступник директора дозволив йому
проводити ремонт, який він і почав робити. В ремонт відповідач
вклав значні кошти. Ремонт проводить господарським способом і
чеків чи інших документів на закупівлю будівельних матеріалів у
нього не має. Як йому стало відомо, магазин ні за ким не
зареєстрований і так як він вклав в нього кошти, вважає, що
магазин має належати Відповідачу. Згоден заплатити якусь частину
коштів Позивачу за будівлю, але вважає, що сума має бути невелика,
так як будівля потребує значного ремонту. Просить у позові
відмовити. На запитання Суду, чи не заперечує щодо внесення змін
до Третейської угоди від 03.08.2007 р. на предмет спору згідно
уточнень поданих Позивачем, не заперечив.
Представник Позивача проти пояснень представника Відповідача
заперечив. Пояснив, що будівля знаходиться в задовільному стані.
Згідно даних БТI процент зносу будівлі складає 10%. Відповідач
ремонту не проводив, а тільки поскладав свої речі і деякі
будівельні матеріали. Щодо продажу будівлі не може бути мови, так
як це питання можуть вирішити тільки загальні збори Товариства.
Розглянувши матеріали справи, додатково подані в засіданні
суду докази, заслухавши пояснення сторін,
Третейський суд встановив наступне:
Відповідно до статті 5 Закону України "Про третейські суди"
( 1701-15 ) (1701-15)
юридичні та/або фізичні особи мають право передати на
розгляд третейського суду будь-який спір, який виникає з цивільних
чи господарських правовідносин, крім випадків, передбачених
законом. Спір може бути переданий на розгляд третейського суду за
наявності між сторонами третейської угоди, яка відповідає вимогам
цього Закону. Спір може бути переданий на вирішення третейського
суду до прийняття компетентним судом рішення у спорі між тими ж
сторонами, з того ж предмета і з тих самих підстав.
До Третейського суду сторонами подано Третейську угоду від
03.08.2007 р. та у судовому засіданні 31.08.2007 р. уточнено щодо
предмету спору, згідно якої спір між ними про визнання права
приватної власності на нерухоме майно - будівлю магазину (літера
"В-1"), яка складається з нежитлових приміщень загальною площею
50,2 кв.м. (згідно технічного паспорта ОКП ЛОР БТI та ЕО від
12.04.2007 р.), яка знаходиться за адресою: м.Львів, Адреса3 та
зобов'язання Відповідачу звільнити нежитлові приміщення будівлі
магазину, підлягає розгляду в Постійно діючому третейському суді
при Львівській Асоціації учасників ринку нерухомості (ПДТС ЛАУРН)
в складі - головуючого судді Дручека М.С. Розгляд справи буде
проводитись за адресою: м.Львів, вул.Генерала Чупринки,85. Порядок
і правила вирішення даного спору між Сторонами визначаються даною
Третейською угодою, Законом України "Про третейські суди"
( 1701-15 ) (1701-15)
та Положенням і Регламентом ПДТС ЛАУРН, з якими
Сторони ознайомлені і зобов'язуються їх виконувати. Сторони
визнають обов'язковість рішення обраного третейського суду
відповідно до ст.50 Закону України "Про третейські суди"
( 1701-15 ) (1701-15)
. Протокол засідання третейського суду не ведеться.
Оплата всіх витрат пов'язаних з вирішенням даного спору
третейським судом покладаються на Позивача. Сторони зобов'язуються
сумлінно виконувати обов'язки і вимоги третейського суду з метою
об'єктивного розгляду спору. Третейська угода набула чинності з
моменту її підписання і діє до повного виконання сторонами своїх
зобов'язань. Рішення третейського суду для Сторін є остаточним і
підлягає виконанню. Сторони домовились, що вручення
кореспонденції, документів, судових повісток і інших письмових
матеріалів між сторонами і третейським судом може здійснюватись,
також шляхом особистого вручення такої кореспонденції сторонам і
суду.
У відповідності до статті 392 ЦК України ( 435-15 ) (435-15)
, власник
майна може пред'явити позов про визнання його права власності,
якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також
у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Закрите акціонерне товариство "ЛЖ" (надалі - ЗАТ) діє на
підставі Свідоцтва про державну реєстрацію від 02.03.1995 р. серія
А00 №0000000 та Статуту ЗАТ (нова редакція) від 30.05.2007 р.
№запису 00000000000000000.
ЗАТ згідно Довідки №1569 від 26.04.2007 р. внесено до ЄДРПОУ.
У відповідності до Виписки з протоколу загальних зборів ЗАТ
від 11.04.2007 р. (пункт 8.3.) головою правління ЗАТ обрано
Особа3.
Згідно Статуту ЗАТ засноване шляхом перетворення орендного
підприємства "ЛЖ" у акціонерне товариство закритого типу згідно
установчого договору і є правонаступником всіх його прав та
обов'язків.
Згідно Державного акта на право постійного користування
землею серія I-ЛВ №000000 виданого відповідно до ухвали IVсесії
3-го скликання Львівської міської Ради народних депутатів від
04.02.1999 р. №000 та наказу від 04.11.1998 р. №000 Акціонерне
товариство закритого типу "ЛЖ" користується земельною ділянкою
площею 5,3458 га, яка знаходиться по Адреса3 у м.Львові.
У своїй відповіді №10/322 від 26.03.1994 р. на клопотання
Орендного підприємства "ЛЖ" №Р575 від 15.02.1994 р., Львівська
міська державна адміністрація з врахуванням представлених
проектних пропозицій, погоджень з санепідстанцією, управлінням
пожежної охорони, інженерними службами міста, надала дозвіл на
встановлення збірно-розбірного павільйону для прийому склотари на
території жиркомбінату по Адреса3.
Актом державної приймальної комісії про прийняття в
експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 27.05.1996 р.
встановлено, монтаж павільйону здійснено господарським способом на
підставі проектно-кошторисної документації розробленої приватним
підприємством "Візит" за індивідуальним проектом в період з грудня
1994 року по лютий 1996 року, фундаменти - стрічкові, каркас -
збірно-розбірний металевий. Рішенням державної приймальної комісії
збірно-розбірний павільйон на території жиркомбінату на Адреса3
прийнято в експлуатацію.
Наказом Департаменту землеустрою та планування забудови міста
виконавчого комітету Львівської міської ради народних депутатів
№0000/00 від 06.06.1996 р. Акт державної приймальної комісії від
27.05.1996 р. було затверджено.
Згідно Iнвентаризаційної справи від 12.04.2007 р. нежитлові
приміщення будівлі магазину під літ. "В-1" по Адреса3 у м.Львові
(Iнвентарний номер 38) загальною площею 50,2 кв.м. складаються з
приміщень магазину - 24,8 кв.м., підсобних приміщень - 19,5 і 5,9
кв.м. Середня висота приміщень складає 3,0 м. Об'єм приміщень -
181 куб.м. Будівля складається з наступних конструктивних
елементів: фундаменти - бутобетон, стіни і перегородки - металевий
каркас обшитий склом, перекриття - підшивка, покрівля - шифер,
підлога - бетонні плити, прорізи - звичайні, облицювальні роботи -
прості. Процент зносу будівлі - 10%.
Товариство з обмеженою відповідальністю фірма ЛВ" (надалі -
Фірма) діє на підставі Свідоцтва про державну реєстрацію від
09.09.1999 р. серія А00 №0000000 та Статуту фірми зареєстрованого
розпорядженням №00 реєстраційний №00000 від 04.03.1994 р.
Фірму згідно Довідки №4762 від 04.11.2002 р. внесено до
ЄДРПОУ.
Згідно Витягу з протоколу №1 зборів засновників Фірми від
06.03.1994 р. призначено директором Пономарьова О.М.
Відповідач звернувся до Позивача з клопотанням від 28 травня
2007 року про надання йому в найм нежитлових приміщень магазину
під літ. "В-1", що знаходяться за адресою: м.Львів, Адреса3.
Позивач у своїй відповіді від 12 червня 2007 року не
заперечив щодо можливості розгляду питання укладення договору
найму і запропонував надати Відповідачу його установчі документи,
довідку про включення до ЄДРПОУ, свідоцтво про державну
реєстрацію, номера розрахункових рахунків з вказанням назви банку
та його реквізитів, протокол загальних зборів про призначення
директора підприємства і просив замовити та надати експертну
оцінку вартості майна і подати всі документи до 12.07.2007 р.,
після чого Позивач був готовий розглянути всі решта істотні умови
договору.
Iнших доказів Сторонами до Суду не було подано.
Основу правового режиму майна суб'єктів господарювання, на
якій базується їх господарська діяльність, становлять право
власності та інші речові права. Суб'єкт господарювання, який
здійснює господарську діяльність на основі права власності, на
свій розсуд, одноосібно або спільно з іншими суб'єктами володіє,
користується і розпоряджається належним йому (їм) майном, у тому
числі має право надати майно іншим суб'єктам для використання його
на праві власності. У відповідності до ст. 135 ГК України
( 436-15 ) (436-15)
власник майна має право одноосібно або спільно з іншими
власниками на основі належного йому (їм) майна засновувати
господарські організації або здійснювати господарську діяльність в
інших організаційно-правових формах господарювання, не заборонених
законом, на свій розсуд визначаючи мету і предмет господарської
діяльності, структуру утвореного ним суб'єкта господарювання,
склад і компетенцію його органів управління, порядок використання
майна, інші питання управління діяльністю суб'єкта господарювання,
а також приймати рішення про припинення господарської діяльності
заснованих ним суб'єктів господарювання відповідно до
законодавства.
Як вказується в ст. 144 ГК України ( 436-15 ) (436-15)
майнові права
та майнові обов'язки суб'єкта господарювання можуть виникати з
обставин, з якими закон пов'язує виникнення майнових прав та
обов'язків суб'єктів господарювання.
Господарськими товариствами визнаються підприємства створені
юридичними особами та/або громадянами шляхом об'єднання їх майна і
участі в підприємницькій діяльності товариства з метою одержання
прибутку.
До складу підприємства як єдиного майнового комплексу входять
усі види майна, призначені для його діяльності, включаючи земельні
ділянки, будівлі, споруди, устаткування, інвентар, сировину,
продукцію, права вимоги, борги, а також право на торговельну марку
або інше позначення та інші права, якщо інше не встановлено
договором або законом.
Згідно статті 638 ЦК України ( 435-15 ) (435-15)
, договір вважається
укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх
істотних умов договору.
Статтею 793 ЦК України ( 435-15 ) (435-15)
передбачено, що договір
найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини)
укладається у письмовій формі, а у разі укладення строком на один
рік і більше підлягає нотаріальному посвідченню.
Передання наймачеві будівлі, як передбачено статтею 795 ЦК
України ( 435-15 ) (435-15)
, оформляється відповідним документом (актом),
який підписується сторонами договору.
Таким чином, дослідивши всі обставини справи, третейський суд
прийшов до висновку, що об'єкт нерухомості - будівля магазину під
літ. "В-1", розташований за адресою: Україна, м. Львів, Адреса3,
який було збудовано Позивачем та належним чином здано в
експлуатацію, є власністю Позивача.
Третейським судом не приймаються посилання Відповідача на те,
що він провів ремонт вищевказаного об'єкту нерухомості і має право
власності на нього, як обставина, що не доведена Відповідачем.
Відповідач незаконно заволодів нежитловими приміщеннями магазину
під літ. "В-1" по Адреса3 у м.Львові і своїми недобросовісними
діями наніс шкоду Позивачу.
Сторонами (Позивачем і Відповідачем) не було досягнуто згоди
з усіх істотних умов договору найму, тобто договір найму будівлі
магазину не було укладено, об'єкт по акту не передавався.
Таким чином, проаналізувавши матеріали справи та заслухавши
пояснення представників учасників третейського розгляду,
третейський суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають
до задоволення в повному обсязі.
Керуючись статтями 3, 33, 45, 46 Закону України "Про
третейські суди" ( 1701-15 ) (1701-15)
, статтями 3, 34, 46, 47 Регламенту
Постійно діючого третейського суду при Львівській Асоціації
учасників ринку нерухомості, статтями 16, 319, 321, 325, 328, 386,
387, 391, 626, 638, 640, 793, 794 Цивільного Кодексу України
( 435-15 ) (435-15)
, -
Постійно діючий третейський суд при ЛАУРН вирішив:
1. Позов задоволити в повному обсязі.
2. Визнати право приватної власності за Закритим акціонерним
товариством "ЛЖ" на нерухоме майно - будівлю магазину (літера
"В-1"), яка складається з нежитлових приміщень загальною площею
50,2 кв.м. (згідно технічного паспорта ОКП ЛОР БТI та ЕО від
12.04.2007 р.), яка знаходиться за адресою: м.Львів, Адреса3.
3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю фірму
ЛВ" звільнити нежитлові приміщення будівлі магазину (літ. "В-1"),
які знаходяться за адресою: м.Львів, Адреса3.
4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю фірма
ЛВ" на користь Закритого акціонерного товариства "ЛЖ" сплачений
третейський збір у сумі 1900,00 грн.
Рішення Третейського суду є підставою для державної
реєстрації в Обласному комунальному підприємстві Львівської
обласної ради "Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки"
права приватної власності на будівлю магазину (літера "В-1"), яка
складається з нежитлових приміщень загальною площею 50,2 кв.м.
(згідно технічного паспорта ОКП ЛОР БТI та ЕО від 12.04.2007 р.),
яка знаходиться за адресою: м.Львів, Адреса3 за Закритим
акціонерним товариством "ЛЖ".
Рішення Третейського суду вступає в силу з моменту
оголошення, є остаточним і оскарженню не підлягає, крім випадків
передбачених ст.51 Закону України "Про третейські суди"
( 1701-15 ) (1701-15)
.
Головуючий суддя
Дручек М.С.
Голова ЛАУРН,
Голова постійно діючого
третейського суду при ЛАУРН I.I.Дутка