Підготовлено за матеріалами судових справ.
(с) ЗАТ "ІНФОРМТЕХНОЛОГІЯ".
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
№ 18/699 30.03.2004
За позовом товариства з обмеженою відповідальністю "ХХХ"
До 1) товариства з обмеженою відповідальністю "УУУ";
2) товариства з обмеженою відповідальністю "МММ";
третя особа Київське міське бюро технічної інвентаризації та
реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна;
про визнання частково недійсним договору купівлі-продажу
нерухомого майна
Суддя
Представники
Від позивача - присутні;
Від відповідача 1 - присутні;
Від відповідача 2 - не з'явився;
Від третьої особи - присутні.
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:
Товариством з обмеженою відповідальністю "ХХХ" (далі ТОВ "ХХХ")
заявлено позов до товариства з обмеженою відповідальністю "УУУ"
(далі ТОВ "УУУ") та товариства з обмеженою відповідальністю "МММ"
(далі ТОВ "МММ"), третя особа Київське міське бюро технічної
інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого
майна.
У позовній заяві ТОВ "ХХХ" просить визнати недійсним в частині
договір купівлі-продажу від ХХ.08.2003 № 2 нерухомого
відокремленого майна (об'єктів майнового комплексу з виробництва
бетону та залізобетонних виробів), загальною площею 3102 кв.м.,
розташованого в м. Києві по вул. Б-ї, 8, укладеного між ТОВ "УУУ"
та ТОВ "МММ"; скасувати реєстрацію Київським міським бюро
технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти
нерухомого майна права власності ТОВ "МММ" в частині на нерухоме
відокремлене майно (об'єкти майнового комплексу з виробництва
бетону та залізобетонних виробів) загальною площею 3102 кв.м.,
розташованого в м. Києві по вул. Б-ї, 8; визнати недійсним
реєстраційне посвідчення, видане Київським міським бюро технічної
інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого
майна ТОВ "МММ", в частині на нерухоме відокремлене майно (об'єкти
майнового комплексу з виробництва бетону та залізобетонних
виробів) загальною площею 3102 кв.м., розташованого в м. Києві по
вул. Б-ї, 8; зобов'язати Київське міське бюро технічної
інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого
майна здійснити реєстрацію права власності ТОВ "ХХХ" на нерухоме
відокремлене майно (об'єкти майнового комплексу з виробництва
бетону та залізобетонних виробів) загальною площею 3102 кв.м.,
розташованого в м. Києві по вул. Б-ї, 8 та видати реєстраційне
посвідчення.
Позивач - ТОВ "ХХХ" свої позовні вимоги обгрунтовує тим, що
ХХ.08.2003 між ТОВ "УУУ" та ТОВ "МММ" укладено договір № 2
купівлі-продажу нерухомого відокремленого майна (об'єктів
майнового комплексу з виробництва бетону та залізобетонних
виробів) загальною площею 5559,20 кв.м., розташованого в м. Києві
по вул. Б-ї, 8.
Предметом цього договору є, в тому числі, передача у власність ТОВ
"МММ" майна, яке належить на праві власності ТОВ "ХХХ" відповідно
до договору купівлі-продажу № 05 нерухомого майна від 25.11.2002,
укладеного між ТОВ "УУУ" та ТОВ "ХХХ".
Відповідач - ТОВ "УУУ" проти позову заперечує, посилаючись на те,
що договір купівлі-продажу № 05 нерухомого майна від ХХ.11.2002,
укладений між ТОВ "УУУ" та ТОВ "ХХХ" припинив свою чинність з
ХХ.08.2003 у зв'язку з його розірванням, по причині невиконання
ТОВ "ХХХ" зобов'язань, передбачених п.п. 1.1, 4 договору, а саме
несплати грошової суми в розмірі 1250000 грн.
Крім того, ТОВ "УУУ" стверджує про те, що фактично майно не
передавалось позивачу, оскільки під передачею майна в цілому
розуміється не тільки просто його передача, а й передача всієї
технічної документації, яка посвідчує наявність та технічні
характеристики майна, яка свідчить про його стан, розмір і т.д.
Договір купівлі-продажу № 05 від ХХ.11.2002 передбачає передачу
всієї технічної документації з перевіркою її у відповідності з
майном, яке підлягає продажу.
Відповідач - ТОВ "МММ" відзиву на позов не надало, повноважних
представників в засідання суду не направило.
Третя особа - Київське міське бюро технічної інвентаризації та
реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна проти
позову заперечує і вважає, що ніяким чином не порушувало прав та
охоронюваних законом інтересів позивача по справі.
Розглянувши подані сторонами та третьою особою документи і
матеріали, заслухавши їх пояснення, всебічно і повно з'ясувавши
всі фактичні обставини, на яких грунтується позов, об'єктивно
оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і
вирішення спору по суті, Господарський суд м. Києва, -
ВСТАНОВИВ:
Між ТОВ "УУУ" та ТОВ "ХХХ" ХХ.11.2002 укладено договір
купівлі-продажу, за умовами якого ТОВ "УУУ" зобов'язався передати
у власність ТОВ "ХХХ", а ТОВ "ХХХ" зобов'язується прийняти
відокремлене майно (об'єкти майнового комплексу з виробництва
бетону та залізобетонних виробів) загальною площею 3102 кв.м.,
розташоване за адресою: м. Київ, вул. Б-ї, 8, яке належить ТОВ
"ХХХ" на підставі договору купівлі-продажу № 03 від ХХ.08.2002, та
сплатити за нього ціну, обумовлену договором.
Об'єкти майнового комплексу складаються з майна
- основної ступені цінності:
1) БОРУ 200 - Розчинний вузол (літера І) загальною площею 243
кв.м., 5-ти поверховий;
2) бетонно-змішувальний вузол (літера Р) загальною площею 460,90
кв.м., 6-ти поверховий з тимчасовою галереєю 1040 погонних метрів;
3) адміністративно-побутовий комплекс (літера А) загальною площею
2035 кв.м.. 4-х поверховий;
4) склад для піску (БАРУ) загальною площею 112,40 кв.м. (літера
Н);
5) склад для цементу (літера З) загальною площею 138,8 кв.м. з
шістьма залізобетонними силосними банками на бетонній основі
(загальною площею 180 кв.м.);
6) споруда для приймання цементу загальною площею 111,9 кв.м.
(літера Ж) 1-но поверхова, зі складом піску;
- та допоміжної ступені цінності:
1) залізнична гілка (під'їздні колії);
2) пропарні камери (4 шт.);
3) газопровід загальною довжиною 1000 м. Та трубопровід в
ізоляційному матеріалі;
4) зовнішньоплощадкова мережа газопроводу, труби в ізоляційному
матеріалі;
5) зовнішня мережа теплозабезпечення, труби в ізоляційному
матеріалі;
6) внутрішньоплощадкова мережа водопроводу;
7) лінія подачі та вигрузки цементу;
8) зовнішнє освітлення території (26 прожекторів);
9) внутрішньоплощадкова мережа каналізації;
10) зовнішньоплощадкові кабелі;
11) зовнішні тепломережі;
12) технічний водопровід;
13) пневмотранспортер цементу (БОРУ, БСУ з силосною ємністю); 14)
забор БАРУ та цеху довжиною 1500 м. (п. 1.1 договору).
Відповідно до п. 2.1 договору право власності на відокремлене
майно, зазначене в п. 1.1. договору, переходить від продавця до
покупця з моменту підписання договору та передачі майна, яка
посвідчується актом прийому-передачі.
За актом приймання-передачі від ХХ.11.2002, який є додатком до
договору купівлі-продажу № 05 від ХХ.11.2002, продавець - ТОВ
"УУУ" передав покупцю - ТОВ "ХХХ" майно, яке було предметом
купівлі-продажу за договором.
Згідно ст. 128 ЦК Української РСР ( 1540-06 ) (1540-06)
, яка діяла на час
укладення договору, право власності (право оперативного
управління) у набувача майна за договором виникає з моменту
передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.
Таким чином, право власності на майно, яке було предметом договору
купівлі-продажу № 05 від ХХ.11.2002, перейшло від продавця - ТОВ
"УУУ" до покупця - ТОВ "ХХХ" ХХ.11.2002.
Між ТОВ "УУУ" та ТОВ "МММ" ХХ.08.2003 укладено договір
купівлі-продажу, за умовами якого ТОВ "УУУ" зобов'язався передати
у власність ТОВ ТОВ "МММ", а ТОВ "МММ" зобов'язується прийняти
відокремлене майно (об'єкти майнового комплексу з виробництва
бетону та залізобетонних виробів) загальною площею 5559,20 кв.м.,
розташоване за адресою: м. Київ, вул. Б-ї, 8, яке належить ТОВ
"УУУ" на підставі договору купівлі-продажу № 03 від ХХ.08.2002 та
акту приймання-передачі до нього від ХХ.08.2002, договору
купівлі-продажу № 04 від ХХ.10.2002 та акту приймання-передачі до
нього від ХХ.10.2002, та сплатити за нього ціну, обумовлену
договором.
Об'єкти майнового комплексу складаються з майна
- основної ступені цінності:
1) цех КПППНІ, 3-х поверховий (літера Б) загальною площею 2457,20
кв.м.;
2) БОРУ 200 - Розчинний вузол (літера І) загальною площею 243
кв.м., 5-ти поверховий;
3) адміністративно-побутовий комплекс (літера А) загальною площею
2035 кв.м., 4-х поверховий;
4) склад для піску (БАРУ) загальною площею 112,40 кв.м. (літера
Н);
5) склад для цементу (літера З) загальною площею 138,8 кв.м. з
шістьма залізобетонними силосними банками на бетонній основі;
6) споруда для приймання цементу загальною площею 111,9 кв.м.
(літера Ж) 1-но поверхова, зі складом піску;
7) бетоннозмішувальний вузол (літера Р) загальною площею 460,90
кв.м., 6-ти поверховий з тимчасовою галереєю;
- та допоміжної ступені цінності:
1) залізнична гілка (під'їздні колії);
2) пропарні камери (4 шт.);
3) газопровід загальною довжиною 1000 м., трубопровід в
ізоляційному матеріалі;
4) зовніплощадкова мережа газопроводу, труби в ізоляційному
матеріалі;
5) зовнішня мережа теплозабезпечення, труби в ізоляційному
матеріалі;
6) внутрішньоплощадкова мережа водопроводу;
7) лінія подачі та вигрузки цементу;
8) зовнішнє освітлення території (26 прожекторів);
9) внутрішньоплощадкова мережа каналізації;
10) зовнішньоплощадкові кабелі;
11) зовнішні тепломережі;
12) технічний водопровід;
13) пневмотранспортер цементу (БОРУ, БСУ з силосною ємністю);
15) забор БАРУ та цеху, довжиною 1500 м.
Недійсною є та угода, що не відповідає вимогам закону, в тому
числі ущемлює особисті або майнові права неповнолітніх дітей.
По недійсній угоді кожна з сторін зобов'язана повернути другій
стороні все одержане за угодою, а при неможливості повернути
одержане в натурі - відшкодувати його вартість у грошах, якщо інші
наслідки недійсності угоди не передбачені законом (ст. 48 ЦК
Української РСР ( 1540-06 ) (1540-06)
).
Відповідно до п.п. 2, 5 постанови Пленуму Верховного Суду України
від 28.04.1978 № 3 із змінами, внесеними постановами від
25.12.1992 № 13 ( v0013700-92 ) (v0013700-92)
та від 25.05.1998 № 15
( v0015700-98 ) (v0015700-98)
"Про судову практику в справах про визнання угод
недійсними" ( v0003700-78 ) (v0003700-78)
, угода визнається недійсною при
невідповідності її не тільки законові, а й іншим актам, виданим
органам державної влади та управління в межах наданої їм
компетенції, і при задоволенні позову суд в одному рішенні
постановлює про визнання угоди недійсною і про застосування
передбачених законом наслідків.
Згідно з ст. 225 ЦК Української РСР ( 1540-06 ) (1540-06)
право продажу
майна, крім випадків примусового продажу, належить власникові.
Враховуючи те, що ТОВ "УУУ" не було власником майна, проданого за
договором № 2 від 28.08.2003, крім приміщення цеху КПППНІ, 3-х
поверхового (літера Б) загальною площею 2457,20 кв.м., то воно не
мало права його відчужувати за вказаним договором.
Недійсні частини угоди не тягнуть за собою недійсності інших її
частин, оскільки можна припустити, що угода була б укладена і без
включення її недійсної частини (ст. 60 ЦК Української РСР
( 1540-06 ) (1540-06)
).
Договір № 2 від ХХ.08.2003 купівлі-продажу майна підлягає визнанню
недійсним частково, в частині купівлі-продажу майна:
- основної ступені цінності:
1) БОРУ 200 - Розчинний вузол (літера І) загальною площею 243
кв.м., 5-ти поверховий;
2) бетонно-змішувальний вузол (літера Р) загальною площею 460,90
кв.м., 6-ти поверховий з тимчасовою галереєю 1040 погонних метрів;
3) адміністративно-побутовий комплекс (літера А) загальною площею
2035 кв.м., 4-х поверховий;
4) склад для піску (БАРУ) загальною площею 112,40 кв.м. (літера
Н);
5) склад для цементу (літера З) загальною площею 138,8 кв.м. з
шістьма залізобетонними силосними банками на бетонній основі
(загальною площею 180 кв.м.);
6) споруда для приймання цементу загальною площею 111,9 кв.м.
(літера Ж) 1-но поверхова, зі складом піску;
- та допоміжної ступені цінності:
1) залізнична гілка (під'їздні колії);
2) пропарні камери (4 шт.);
3) газовідвід загальною довжиною 1000 м. та трубопровід в
ізоляційному матеріалі;
4) загальноплощадкова мережа газопроводу, труби в ізоляційному
матеріалі;
5) зовнішня мережа теплозабезпечення, труби в ізоляційному
матеріалі;
6) внутріпшьоплощадкова мережа водопроводу;
7) лінія подачі та вигрузки цементу;
8) зовнішнє освітлення території (26 прожекторів);
9) внутрішньоплощадкова мережа каналізації;
10) зовнішньоплощадкові кабелі;
11) зовнішні
тепломережі;
12) технічний водопровід;
13) пневмотранспортер цементу (БОРУ, БСУ з силосною ємністю);
14) забор БАРУ та цеху довжиною 1500 м.
Оспорений договір підлягає визнанню недійсним частково, оскільки
можна припустити, що в іншій частині угода була б укладена і без
включення недійсної її частини.
Наслідки визнання угоди недійсною, передбачені ч. 2 ст. 48 ЦК
Української РСР ( 1540-06 ) (1540-06)
, судом не застосовуються, оскільки
сторони у справі не надали доказів її виконання.
Заперечення відповідача - ТОВ "УУУ" про те, що договір
купівлі-продажу № 05 від ХХ.11.2002 припинив свою чинність з
ХХ.08.2003 у зв'язку з його розірванням, судом до уваги не
приймаються з огляду на те, що договір може бути розірваний за
угодою сторін або в судовому порядку. ТОВ "УУУ" доказів того, що
договір ХХ.08.2003 був розірваний в судовому порядку або за згодою
сторін, не надало.
В іншій частині позовних вимог провадження у справі, на підставі
п. 1-1 ст. 80 ГПК України ( 1798-12 ) (1798-12)
, підлягає припиненню, з
огляду на те, що позивач не надав доказів того, що Київське БТІ
порушило його права та охоронювані законом інтереси.
Судові витрати, відповідно до ст. 49 ГПК України ( 1798-12 ) (1798-12)
,
покладаються на відповідача - ТОВ "Укрресурс", оскільки спір виник
з його вини.
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 43, 80, 82 - 85 ГПК
України ( 1798-12 ) (1798-12)
, -
ВИРІШИВ:
1. Позов задовольнити частково.
2. Договір № 2 від ХХ.08.2003 купівлі-продажу майна визнати
недійсним частково, в частині купівлі-продажу майна:
- основної ступені цінності:
1) БОРУ 200 - Розчинний вузол (літера І) загальною площею 243
кв.м., 5-ти поверховий;
2) бетонно-змішувальний вузол (літера Р)
загальною площею 460,90 кв.м., 6-ти поверховий з тимчасовою
галереєю 1040 погонних метрів;
3) адміністративно-побутовий
комплекс (літера А) загальною площею 2035 кв.м., 4-х поверховий;
4) склад для піску (БАРУ) загальною площею 112,40 кв.м. (літера
Н);
5) склад для цементу (літера З) загальною площею 138,8 кв.м. з
шістьма залізобетонними силосними банками на бетонній основі
(загальною площею 180 кв.м.);
6) споруда для приймання цементу
загальною площею 111,9 кв.м. (літера Ж) 1-но поверхова, зі складом
піску;
- та допоміжної ступені цінності:
1) залізнична гілка (під'їздні колії);
2) пропарні камери (4 шт.);
3) газопровід загальною довжиною 1000 м. та трубопровід в
ізоляційному матеріалі;
4) зовніплощадкова мережа газопроводу, труби в ізоляційному
матеріалі;
5) зовнішня мережа теплозабезпечення, труби в
ізоляційному матеріалі;
6) внутрішньошіощадкова мережа
водопроводу;
7) лінія подачі та вигрузки цементу;
8) зовнішнє освітлення території (26 прожекторів);
9) внутрішньоплощадкова мережа каналізації;
10) зовнішньоплощадкові кабелі;
11) зовнішні тепломережі;
12) технічний водопровід;
13) пневмотранспортер цементу (БОРУ, БСУ з силосною ємністю);
14) забор БАРУ та цеху довжиною 1500 м.
3. В іншій частині провадження у справі припинити.
4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "УУУ" на
користь товариства з обмеженою відповідальністю "ХХХ" 85
(вісімдесят п'ять) грн. витрат по сплаті державного мита, 118 (сто
вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення
судового процесу. Видати наказ.