Підготовлено за матеріалами судових справ.
(с) ЗАТ "ІНФОРМТЕХНОЛОГІЯ".
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
30.03.2004.
За позовом товариства з обмеженою відповідальністю "ХХХ"
До 1) товариства з обмеженою відповідальністю "YYY";
2) товариства з обмеженою відповідальністю "ZZZ";
третя особа Н-ське міське бюро технічної інвентаризації та
реєстрації права власності на об'єкти нерухомого
майна;
про визнання частково недійсним договору купівлі-
продажу нерухомого майна
Представники:
Від позивача - присутній;
Від відповідача 1 - присутній;
Від відповідача 2 - не з'явився;
Від третьої особи - присутній;
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:
Товариством з обмеженою відповідальністю "ХХХ" (далі ТОВ "ХХХ")
заявлено позов до товариства з обмеженою відповідальністю "YYY"
(далі ТОВ "YYY") та товариства з обмеженою відповідальністю "ZZZ"
(далі ТОВ "ZZZ"), третя особа Н-ське міське бюро технічної
інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого
майна.
У позовній заяві ТОВ "XXX" просить визнати недійсним в частині
договір купівлі - продажу від ХХ.08.2003 N Х нерухомого
відокремленого майна (об'єктів майнового комплексу з виробництва
бетону та залізобетонних виробів), загальною площею 3102 кв. м.,
розташованого в м. Н-ську по вул. Р-ва, 99, укладеного між ТОВ
"YYY" та ТОВ "ZZZ"; скасувати реєстрацію Н-ським міським бюро
технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти
нерухомого майна права власності ТОВ "ZZZ" в частині на нерухоме
відокремлене майно (об'єкти майнового комплексу з виробництва
бетону та залізобетонних виробів) загальною площею 3102 кв. м.,
розташованого в м. Н-ську по вул. Р-ва, 99; визнати недійсним
реєстраційне посвідчення, видане Н-ським міським бюро технічної
інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого
майна ТОВ "ZZZ", в частині на , нерухоме відокремлене майно
(об'єкти майнового комплексу з виробництва бетону та
залізобетонних виробів) загальною площею 3102 кв. м.,
розташованого в м. Н-ську по вул. Р-ва, 99; зобов'язати Н-ське
міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності
на об'єкти нерухомого майна здійснити реєстрацію права власності
ТОВ "XXX" на нерухоме відокремлене майно (об'єкти майнового
комплексу з виробництва бетону та залізобетонних виробів)
загальною площею 3102 кв. м., розташованого в м. Н-ську по вул.
Р-ва, 99 та видати реєстраційне посвідчення.
Позивач - ТОВ "XXX" свої позовні вимоги обгрунтовує тим, що
ХХ.08.2003 між ТОВ "YYY" та ТОВ "ZZZ" укладено договір N Х
купівлі - продажу нерухомого відокремленого майна (об'єктів
майнового комплексу з виробництва бетону та залізобетонних
виробів) загальною площею 5559,20 кв. м., розташованого в м.
Н-ську по вул. Р-ва, 99.
Предметом цього договору є, в тому числі, передача у власність ТОВ
"ZZZ" майна, яке належить на праві власності ТОВ "XXX" відповідно
до договору купівлі-продажу N Х5 нерухомого майна від ХХ.11.2002,
укладеного між ТОВ "YYY" та ТОВ "XXX".
Відповідач - ТОВ "YYY" проти позову заперечує, посилаючись на те,
що договір купівлі-продажу N Х5 нерухомого майна від ХХ.11.2002,
укладений між ТОВ "YYY" та ТОВ ""XXX" припинив свою чинність з
ХХ.08.2003 у зв'язку з його розірванням, по причині невиконання
ТОВ "XXX" зобов'язань, передбачених п.п. 1.1, 4 договору, а саме
несплати грошової суми в розмірі 1250000 грн.
Крім того, ТОВ "YYY" стверджує про те, що фактично майно не
передавалось позивачу, оскільки під передачею майна в цілому
розуміється не тільки просто його передача, а й передача всієї
технічної документації, яка посвідчує наявність та технічні
характеристики майна, яка свідчить про його стан, розмір і т.д.
Договір купівлі-продажу N Х5 від ХХ.11.2002 передбачає передачу
всієї технічної документації з перевіркою її у відповідності з
майном, яке підлягає продажу.
Відповідач - ТОВ "ZZZ" відзиву на позов не надало, повноважних
представників в засідання суду не направило.
Третя особа - Н-ське міське бюро технічної інвентаризації та
реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна проти
позову заперечує і вважає, що ніяким чином не порушувало прав та
охоронюваних законом інтересів позивача по справі.
Розглянувши подані сторонами та третьою особою документи і
матеріали, заслухавши їх пояснення, всебічно і повно з'ясувавши
всі фактичні обставини, на яких грунтується позов, об'єктивно
оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і
вирішення спору по суті, Господарський суд м. Києва, -
ВСТАНОВИВ:
Між ТОВ "YYY" укладено договір купівлі-продажу, за умовами якого
ТОВ "YYY" зобов'язався передати у власність ТОВ "XXX", а ТОВ "XXX"
зобов'язується прийняти відокремлене майно (об'єкти майнового
комплексу з виробництва бетону та залізобетонних виробів)
загальною площею 3102 кв. м., розташоване за адресою: м. Н-ськ,
вул. Р-ва, 99, яке належить ТОВ "YYY" на підставі договору
купівлі - продажу N Х3 від ХХ.08.2002, та сплатити за нього ціну,
обумовлену договором.
Об'єкти майнового комплексу складаються з майна
- основної ступені цінності:
1) БОРУ 200 - Розчинний вузол (літера Ч) загальною площею
243 кв. м., 3-х поверховий;
2) бетонно - змішувальний вузол (літера Я) загальною площею
460,90 кв. м., 4-х поверховий з тимчасовою галереєю 1040 погонних
метрів;
3) адміністративно-побутовий комплекс (літера Ф) загальною площею
2035 кв. м., 2-х поверховий;
4) склад для піску (БАРУ) загальною площею 112,40 кв. м. (літера
Щ);
5) склад для цементу (літера Ц) загальною площею 138,8 кв. м. з
шістьма залізобетонними силосними банками на бетонній основі
(загальною площею 180 кв. м.);
6) споруда для приймання цементу загальною площею 111,9 кв. м.
(літера Ю) 7-ми поверхова, зі складом піску;
- та допоміжної ступені цінності:
1) залізнична гілка (під'їздні колії);
2) пропарні камери (Х шт.);
3) газопровід загальною довжиною 1000 м. Та трубопровід в
ізоляційному матеріалі;
4) зовніплощадкова мережа газопроводу, труби в ізоляційному
матеріалі;
5) зовнішня мережа теплозабезпечення, труби в ізоляційному
матеріалі;
6) внутрішньоплощадкова мережа водопроводу;
7) лінія подачі та вигрузки цементу;
8) зовнішнє освітлення території (26 прожекторів);
9) внутрішньоплощадкова мережа каналізації;
10) зовнішньоплощадкові кабелі;
11) зовнішні тепломережі;
12) технічний водопровід;
13) пневмотранспортер цементу (БОРУ, БСУ з силосною ємністю);
14) забор БАРУ та цеху довжиною 1500 м. (п. 1.1 договору).
Відповідно до п. 2.1 договору право власності на відокремлене
майно, зазначене в п. 1.1 договору, переходить від продавця до
покупця з моменту підписання договору та передачі майна, яка
посвідчується актом прийому-передачі.
За актом приймання-передачі від ХХ.11.2002, який є додатком до
договору купівлі-продажу N Х5 від ХХ.11.2002, продавець - ТОВ
"YYY" передав покупцю - ТОВ ""XXX" майно, яке було предметом
купівлі-продажу за договором.
Згідно ст. 128 ЦК Української РСР ( 1540-06 ) (1540-06)
, яка діяла на час
укладення договору, право власності (право оперативного
управління) у набувача майна за договором виникає з моменту
передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.
Таким чином, право власності на майно, яке було предметом договору
купівлі-продажу N Х5 від ХХ.11.2002, перейшло від продавця - ТОВ
"YYY" до покупця - ТОВ "XXX" ХХ.11.2002.
Між ТОВ "YYY" та ТОВ "ZZZ" ХХ.08.2003 укладено договір
купівлі-продажу, за умовами якого ТОВ "YYY" зобов'язався передати
у власність ТОВ "ZZZ", а ТОВ "ZZZ" зобов'язується прийняти
відокремлене майно (об'єкти майнового комплексу з виробництва
бетону та залізобетонних виробів) загальною площею 5559,20 кв. м.,
розташоване за адресою: м. Н-ськ, вул. Р-ва, 99, яке належить ТОВ
"YYY" на підставі договору купівлі-продажу N Х3 від ХХ.08.2002 та
акту приймання-передачі до нього від ХХ.08.2002, договору купівлі-
продажу N ХХ/1 від ХХ.10.2002 та акту приймання-передачі до нього
від ХХ.10.2002, та сплатити за нього ціну, обумовлену договором.
Об'єкти майнового комплексу складаються з майна
- основної ступені цінності:
1) цех KПППНІ, 1 - но поверховий (літера І) загальною площею
2457,20 кв. м.;
2) БОРУ 200 - Розчинний вузол (літера Ч) загальною площею
243 кв. м., 3-х поверховий;
3) адміністративно-побутовий комплекс (літера Ф) загальною площею
2035 кв. м., 2-х поверховий;
4) склад для піску (БАРУ) загальною площею 112,40 кв. м. (літера
Щ);
5) склад для цементу (літера Ц) загальною площею 138,8 кв. м. з
шістьма залізобетонними силосними банками на бетонній основі;
6) споруда для приймання цементу загальною площею 111,9 кв. м.
(літера Ю) 7-ми поверхова, зі складом піску;
7) бетоннозмішувальний вузол (літера Я) загальною площею
460,90 кв. м., 4-х поверховий з тимчасовою галереєю;
- та допоміжної ступені цінності:
1) залізнична гілка (під'їздні колії);
2) пропарні камери (Х шт.);
3) газопровід загальною довжиною 1000 м., трубопровід в
ізоляційному матеріалі;
4) зовніплощадкова мережа газопроводу, труби в ізоляційному
матеріалі;
5) зовнішня мережа теплозабезпечення, труби в ізоляційному
матеріалі;
6) внутрішньоплощадкова мережа водопроводу;
7) лінія подачі та вигрузки цементу;
8) зовнішнє освітлення території (26 прожекторів);
9) внутрішньоплощадкова мережа каналізації;
10) зовнішньоплощадкові кабелі;
11) зовнішні тепломережі;
12) технічний водопровід;
13) пневмотранспортер цементу (БОРУ, БСУ з силосною ємністю);
15) забор БАРУ та цеху, довжиною 1500 м.
Недійсною є та угода, що не відповідає вимогам закону, в тому
числі ущемлює особисті або майнові права неповнолітніх дітей.
По недійсній угоді кожна з сторін зобов'язана повернути другій
стороні все одержане за угодою, а при неможливості повернути
одержане в натурі - відшкодувати його вартість у грошах, якщо інші
наслідки недійсності угоди не передбачені законом (ст. 48 ЦК
Української РСР ( 1540-06 ) (1540-06)
).
Відповідно до п. п. 2, 5 постанови Пленуму Верховного Суду України
від 28.04.1978 N 3 із змінами, внесеними постановами від
25.12.1992 N 13 ( v0013700-92 ) (v0013700-92)
та від 25.05.1998 N 15
( v0015700-98 ) (v0015700-98)
"Про судову практику в справах про визнання угод
недійсними" ( v0003700-78 ) (v0003700-78)
, угода визнається недійсною при
невідповідності її не тільки законові, а й іншим актам, виданим
органам державної влади та управління в межах наданої їм
компетенції, і при задоволенні позову суд в одному рішенні
постановлює про визнання угоди недійсною і про застосування
передбачених законом наслідків.
Згідно з ст. 225 ЦК Української РСР ( 1540-06 ) (1540-06)
право продажу
майна, крім випадків примусового продажу, належить власникові.
Враховуючи те, що ТОВ "YYY" не було власником майна, проданого за
договором N Х від ХХ.08.2003, крім приміщення цеху КПППНІ, 1-но
поверхового (літера І) загальною площею 2457,20 кв. м., то воно не
мало права його відчужувати за вказаним договором.
Недійсні частини угоди не тягнуть за собою недійсності інших її
частин, оскільки можна припустити, що угода була б укладена і без
включення її недійсної частини (ст. 60 ЦК Української РСР
( 1540-06 ) (1540-06)
).
Договір N Х від ХХ.08.2003 купівлі-продажу майна підлягає визнанню
недійсним частково, в частині купівлі-продажу майна:
- основної ступені цінності:
1) БОРУ 200 - Розчинний вузол (літера Ч) загальною площею
243 кв. м., 3-х поверховий;
2) бетонно - змішувальний вузол (літера Я) загальною площею
460,90 кв. м., 4-х поверховий з тимчасовою галереєю 1040 погонних
метрів;
3) адміністративно-побутовий комплекс (літера Ф) загальною площею
2035 кв. м., 2-х поверховий;
4) склад для піску (БАРУ) загальною площею 112,40 кв. м. (літера
Щ);
5) склад для цементу (літера Ц) загальною площею 138,8 кв. м. з
шістьма залізобетонними силосними банками на бетонній основі
(загальною площею 180 кв. м.);
6) споруда для приймання цементу загальною площею 111,9 кв. м.
(літера Ю) 7-ми поверхова, зі складом піску;
- та допоміжної ступені цінності:
1) залізнична гілка (під'їздні колії);
2) пропарні камери (Х шт.);
3) газопровід загальною довжиною 1000 м. та трубопровід в
ізоляційному матеріалі;
4) зовнішня мережа газопроводу, труби в ізоляційному матеріалі;
5) зовнішня мережа теплозабезпечення, труби в ізоляційному
матеріалі;
6) внутрішньоплощадкова мережа водопроводу;
7) лінія подачі та вигрузки цементу;
8) зовнішнє освітлення території (26 прожекторів);
9) внутрішньоплощадкова мережа каналізації;
10) зовнішньоплощадкові кабелі;
11) зовнішні тепломережі;
12) технічний водопровід;
13) пневмотранспортер цементу (БОРУ, БСУ з силосною ємністю);
14) забор БАРУ та цеху довжиною 1500 м.
Оспорений договір підлягає визнанню недійсним частково, оскільки
можна припустити, що в іншій частині угода була б укладена і без
включення недійсної її частини.
Наслідки визнання угоди недійсною, передбачені ч. 2 ст. 48 ЦК
Української РСР ( 1540-06 ) (1540-06)
, судом не застосовуються, оскільки
сторони у справі не надали доказів її виконання.
Заперечення відповідача - ТОВ "YYY" про те, що договір
купівлі-продажу N Х5 від ХХ.11.2002 припинив свою чинність з
ХХ.08.2003 у зв'язку з його розірванням, судом до уваги не
приймаються з огляду на те, що договір може бути розірваний за
угодою сторін або в судовому порядку. ТОВ "YYY" доказів того, що
договір ХХ.08.2003 був розірваний в судовому порядку або за згодою
сторін, не надало.
В іншій частині позовних вимог провадження у справі, на підставі
п. 1-1 ст. 80 ГПК України ( 1798-12 ) (1798-12)
, підлягає припиненню, з
огляду на те, що позивач не надав доказів того, що Н-ське БТІ
порушило його права та охоронювані законом інтереси.
Судові витрати, відповідно до ст. 49 ГПК України ( 1798-12 ) (1798-12)
,
покладаються на відповідача - ТОВ "YYY", оскільки спір виник з
його вини.
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 43, 80, 82 - 85 ГПК
України ( 1798-12 ) (1798-12)
, -
ВИРІШИВ:
1. Позов задовольнити частково.
2. Договір N Х від ХХ.08.2003 купівлі - продажу майна визнати
недійсним частково, в частині купівлі-продажу майна: - основної
ступені цінності:
1) БОРУ 200 - Розчинний вузол (літера Ч) загальною площею
243 кв. м., 3-х поверховий;
2) бетонно - змішувальний вузол (літера Я) загальною площею
460,90 кв. м., 4-х поверховий з тимчасовою галереєю 1040 погонних
метрів;
3) адміністративно-побутовий комплекс (літера Ф) загальною площею
2035 кв. м., 2-х поверховий;
4) склад для піску (БАРУ) загальною площею 112,40 кв. м. (літера
Щ);
5) склад для цементу (літера Ц) загальною площею 138,8 кв. м. з
шістьма залізобетонними силосними банками на бетонній основі
(загальною площею 180 кв. м.);
6) споруда для приймання цементу загальною площею 111,9 кв. м.
(літера Ю) 7-ми поверхова, зі складом піску;
- та допоміжної ступені цінності:
1) залізнична гілка (під'їздні колії);
2) пропарні камери (Х шт.);
3) газопровід загальною довжиною 1000 м. та трубопровід в
ізоляційному матеріалі;
4) зовніплощадкова мережа газопроводу, труби в ізоляційному
матеріалі;
5) зовнішня мережа теплозабезпечення, труби в ізоляційному
матеріалі;
6) внутрішньоплощадкова мережа водопроводу;
7) лінія подачі та вигрузки цементу;
8) зовнішнє освітлення території (26 прожекторів);
9) внутрішньоплощадкова мережа каналізації;
10) зовнішньоплощадкові кабелі;
11) зовнішні тепломережі;
12) технічний водопровід;
13) пневмотранспортер цементу (БОРУ, БСУ з силосною ємністю);
14) забор БАРУ та цеху довжиною 1500 м.
3. В іншій частині провадження у справі припинити.
4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "YYY" на
користь товариства з обмеженою відповідальністю "XXX" 85
(вісімдесят п'ять) грн. витрат по сплаті державного мита, 118 (сто
вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно - технічне забезпечення
судового процесу. Видати наказ.