Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого Ковтонюк Л.В.

суддів: Михайлюка М.В.

Мамонтової О.М.

за участю представників:

позивача ОСОБА_1

відповідача не з'явився

розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу

суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1

на постанову

Харківського апеляційного господарського суду від 18.03.2008

у справі господарського суду

№ 40/495-05 Харківської області

за позовом

суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1

до

Харківського державного інституту мистецтв ім. I.П. Котляревського

про

спонукання до переукладення договору оренди

В С Т А Н О В И В:

Рішенням господарського суду Харківської області від 29.03.2006 (суддя Хотенець П.В.) у задоволенні заяви-клопотання Харківського державного університету мистецтв ім. I.П. Котляревського про об'єднання в одне провадження всіх справ, де позивач, а також відповідач є суб'єкт підприємницької діяльності - фізична особа ОСОБА_1 та Харківський державний університет мистецтв ім. I.П. Котляревського, відмовлено. Позовні вимоги задоволено у повному обсязі. Визнано право позивача - суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 на користування орендованим приміщенням загальною площею 15,8 кв.м. на першому поверсі за адресою: АДРЕСА_1 на умовах договору № 2 від 01 серпня 1999 року. Зобов'язано відповідача - Харківський державний університет мистецтв ім. I.П. Котляревського переукласти з позивачем суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1 договір оренди державного майна № 2 від 01 серпня 1999 року про оренду приміщення загальною площею 15,8 кв.м. на першому поверсі за адресою: АДРЕСА_1 на термін 5 років.

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 18.03.2008 (колегія у складі суддів: Бондаренко В.П., Лакіза В.В., Шепітько I.I.) рішення господарського суду Харківської області від 29.03.2006 скасовано. У задоволенні позовних вимог відмовлено.

Не погоджуючись із постановою Харківського апеляційного господарського суду від 18.03.2008, суб'єкт підприємницької діяльності-фізична особа ОСОБА_1 звернулась з касаційною скаргою, в якій просить її скасувати, як таку, що прийнята з неправильним застосуванням норм матеріального права та порушення норм процесуального права, та передати справу на новий розгляд.

Дослідивши матеріали справи, Вищий господарський суд України дійшов висновку про відмову в задоволенні касаційної скарги, виходячи з наступного.

В грудні 2005 року суб'єкт підприємницької діяльності-фізична особа ОСОБА_1 звернулась до господарського суду Харківської області з позовом до Харківського державного інституту мистецтв ім. I.П. Котляревського про зобов'язання останнього переукласти з нею договір оренди державного майна № 2 від 01.08.1999 про оренду приміщення розташованого за адресою: АДРЕСА_1, на термін 5 років.

Задовольняючи позов суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1, господарський суд Харківської області виходив з того, що позивачка є орендарем, який належним чином виконував свої обов'язки за договором, і має переважне право на продовження договору оренди на новий термін, до того ж за місяць до спливу строку дії договору позивачка звернулась до Харківського державного університету мистецтв ім. I.П. Котляревського з заявою про продовження дії договору на новий термін.

Як встановлено судом апеляційної інстанції, 12.05.2004 позивачка звернулась до Регіонального відділення Фонду державного майна України із заявою про переукладення договору оренди № 2 від 01.08.1999, у зв'язку з чим Регіональне відділення Фонду державного майна України надіслало до Харківського державного університету мистецтв ім. I.П. Котляревського запит № 06-3568 від 03.06.2004 з проханням надати пропозиції стосовно укладення договору оренди з суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1, на що Харківський державний університет мистецтв ім. I.П. Котляревського листом № 758 від 10.06.2004 повідомив Регіональне відділення Фонду державного майна України про те, що Міністерство культури і мистецтв України, якому підпорядковується відповідач, вказало не продовжувати договір оренди № 2 від 01.08.1999 із суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1.

Скасовуючи рішення суду першої інстанції та відмовляючи в задоволенні позовних вимог, суд апеляційної інстанції зазначив, що суд першої інстанції дійшов помилкового висновку про наявність у позиваки права на користування об'єктом оренди після спливу строку дії договору № 2 від 01.08.1999, при цьому виходив з того, що підстави для зобов'язання відповідача переукласти договір оренди на строк, який був встановлений договором № 2 від 01.08.1999, відсутні, оскільки орендодавець має намір використовувати спірне приміщення для власних потреб, а саме для навчального процесу студентів.

Постанова суду апеляційної інстанції відповідає матеріалам справи та чинному законодавству, підстав для її скасування Вищий господарський суд України не вбачає.

Керуючись ст.ст. 111-5, 111-9, 111-11 Господарського процесуального кодексу України (1798-12) , Вищий господарський суд України

П О С Т А Н О В И В:

Касаційну скаргу суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 залишити без задоволення.

Постанову Харківського апеляційного господарського суду від 18.03.2008 у справі № 40/495-05 залишити без змін.