4/103 Про визнання права власності на нерухоме майно - 10.12.2008 Прийняття

Рішенням Господарського суду м. Києва від 24.06.2008 р. у справі № 4/103 в позові ТОВ "Компанія "ТІТАЛ" до Фонду державного майна України за участю третьої особи – ТОВ "Сігма - Київ" про визнання права власності на нерухоме майно було відмовлено повністю.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням, позивач та третя особа звернулись з апеляційною скаргою, в якій просять його скасувати та прийняти нове рішення, оскільки вважають, що воно було прийняте по неповно з’ясованим обставинам з порушенням норм матеріального та процесуального права.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 30.07.2008 р. було порушено апеляційне провадження у справі № 4/130, розгляд справи був призначений на 18.09.2008 р.

18.09.2008 р. у розгляді було оголошено перерву до 15.10.2008 р., 15.10.2008 р. – на 29.10.2008 р., 29.10.2008 р. – на 06.11.2008 р., 06.11.2008 – на 19.11.2008 р.

19.11.2008 р. розгляд справи був відкладений на 10.12.2008 р., у зв’язку з залученням у якості співвідповідача Київське міське бюро технічної інвентаризації.

10.12.2008 р. представник відповідача 2 у судове засідання не з’явився.

Відповідно до ст. 75 ГПК України, справа переглядається за наявним в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, розглянувши апеляційну скаргу та відзив відповідача 1 на неї, інші подані сторонами матеріали, заслухавши пояснення присутніх представників позивача та відповідача 1, Київським апеляційним господарським судом встановлено наступне.

Відповідно до договору про створення спільного підприємства від 07.10.1989 р. було створене Спільне підприємство "Сігма - Київ" за пізнішими редакціями Статуту - ТОВ "Українсько-югославське спільне підприємство "Сігма-Київ", далі по тексту - ТОВ "СП "Сігма-Київ" (Договір, дод. №1).

Засновниками підприємства виступили Республіканське об'єднання "Укрм’ясомолтехпром", Нікопольський Південнотрубний завод та югославське підприємство СОУР "Прогресе".

Наказом від 11.03.1994 р. № 127 Фонд державного майна України взяв на облік державну частку держмайна в "СП "Сігма-Київ" в розмірі 85,7%. Він же виступив правонаступником ліквідованого в 1997 р. РО "Укрм'ясомолтехпром" та приватизованого в 2000 р. Нікопольського Південнотрубного.

26.10.2005р. ТОВ "Компанія "ТІТАЛ" придбало у югославської фірми "Прогресе Інженерінг" її частку (14,3%) в статутному фонді ТОВ "СП "Сігма-Київ".

29.06.2006р. ТОВ "Компанія "ТІТАЛ" купило у Фонду державного майна України його частку (85,7%) в статутному фонді ТОВ "СП "Сігма-Київ", і стало його єдиним учасником.

Після заснування ТОВ "СП "Сігма-Київ" на підставі наказу від 07.06.1991 р. №86 та відповідно до Акту від 12.11.1991 р., затвердженого начальником РО "Укрм'ясомолтехпром", з балансу РО на баланс ТОВ "СП "Сігма-Київ" були передані наступні об'єкти нерухомості - будівлі виробничого призначення, розташовані за адресою: м. Київ, вул. Світла, 9 (в даний час - вул. Борова, 45 згідно Розпорядження Дарницької РДА від 21.05.2007 р. № 511, дод. № 11):

• Головний виробничий корпус (за матеріалами технічної інвентаризації -Адмінбудівля літ. "А") загальною площею 1016,1 кв м;

• Котельня (літ. "Б") загальною площею 118,6 кв м;

• Контрольно-пропускний пункт (Прохідна, літ. "Г") загальною площею 9,8 кв м;

а також окремі споруди - навіс літ. "В", внутрішні та позаплощадні мережі, пожежний резервуар.

До статутного фонду ТОВ "СП "Сігма-Київ" зазначені об'єкти не вносились, і до теперішнього часу вони обліковуються на його балансі.

В лютому 2007 р. ТОВ "СП "Сігма-Київ" звернулось до Головного управління комунальної власності м. Києва щодо оформлення права власності на вищезазначені об'єкти нерухомості.

Листом від 03.04.2007 р. №042/13/1-2025 Управління повідомило, що в зв'язку з придбанням ТОВ "Компанія "ТІТАЛ" державної частки у статутному фонді ТОВ "СП "Сігма-Київ" воно не набуло прав власності на об'єкти, про які йдеться, оскільки будь-яких рішень щодо передачі вищезгаданих об'єктів до статутного фонду ТОВ "СП "Сігма-Київ" ані РО "Укрм'ясомолтехпром", ані Фондом держмайна України не приймалося. Ці об'єкти з 1991 року не перебували у статутному фонді ТОВ "СП "Сігма-Київ", а обліковувались і обліковуються по теперішній час на його балансі. Тому Управління позбавлене можливості позитивно вирішити поставлене питання (оформлення прав власності). В той же час Управління зазначило, що з наданих документів вбачається, що при здійсненні оцінки державної частки в розмірі 85,7% в статутному фонді ТОВ "СП "Сігма-Київ" були оцінені і об'єкти нерухомого майна, які перебували на його балансі, в тому числі об'єкти, про які іде мова.

В травні 2007 р. ТОВ "Компанія "ТІТАЛ" звернулось до Фонду державного майна України стосовно внесення доповнення договору купівлі-продажу частки у статутному фонді ТОВ "СП "Сігма-Київ" від 29.06.2006 р. № КПП-501 переліком вищевказаних об'єктів нерухомості, та засвідчення передачі цих об'єктів актом приймання-передачі.

Листом від 08.08.2007 р. № 10-27-12449 Фонд повідомив, що за договором у власність ТОВ "Компанія "ТІТАЛ" було передано лише частку у статутному фонді ТОВ "СП "Сігма-Київ", тобто корпоративні права.

Позивач вважає, що фактично у ТОВ "Компанія "ТІТАЛ" є всі підстави для набуття права власності на вищезазначені об'єкти, які знаходяться на балансі, тобто у володінні та користуванні ТОВ "СП "Сігма-Київ".

Колегія погоджується з висновками суду першої інстанції виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про господарські товариства" господарським товариством є юридична особа, статутний (складений) капітал якої поділений на частки між учасниками.

До господарських товариств належать: акціонерні товариства, товариства з обмеженою відповідальністю, товариства з додатковою відповідальністю, повні товариства, командитні товариства.

Згідно ст. 10 вищезгаданого закону учасники товариства мають право:

а) брати участь в управлінні справами товариства;

б) брати участь у розподілі прибутку товариства та одержувати його частку (дивіденди);

в) вийти в установленому порядку з товариства;

г) одержувати інформацію про діяльність товариства;

д) здійснити відчуження часток у статутному (складеному) капіталі товариства, цінних паперів, що засвідчують участь у товаристві, в порядку, встановленому законом.

Учасники можуть мати також інші права, передбачені законодавством і установчими документами товариства.

Товариством з обмеженою відповідальністю, згідно ст. 50 Закону України "Про господарські товариства", визнається товариство, що має статутний (складений) капітал, розділений на частки, розмір яких визначається установчими документами.

Згідно зі ст. 53 вище згаданого закону, учасник товариства з обмеженою відповідальністю має право продати чи іншим чином відступити свою частку (її частину) у статутному капіталі одному або кільком учасникам цього товариства.

Фонд державного майна України 05.10.2005 р. видав наказ № 3-ДП про прийняття рішення про приватизацію державної частки у статутному фонді ТОВ "СП "Сігма-Київ".

За договором купівлі-продажу № КПП-501 від 29.06.2006 р. Фонд державного майна України передав у власність ТОВ "Компанія "ТІТАЛ" частку розміром 85,7% у статутному фонді ТОВ "СП "Сігма-Київ".

Відповідно до ст. 167 Господарського кодексу України корпоративні права - це права особи, частка якої визначається у статутному (складеному) фонді (майні) господарської організації, що включають правомочності на участь цієї особи в управлінні господарською організацією, отримання певної частки прибутку (дивідендів) даної організації та активів у разі ліквідації останньої відповідно до закону, а також інші правомочності, передбачені законом та статутними документами.

Таким чином, відбулась приватизація державної частки шляхом викупу співзасновником (учасником) - ТОВ "Компанія "Тітал" державної частки у статутному фонді ТОВ "СП "Сігма-Київ", тобто державою було продано корпоративні права.

Фонд державного майна України листом від 08.08.2007 р. № 10-27-12449 пояснив про причини неприйняття такої пропозиції та запропонував здійснити роботу з оформлення та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна у встановленому чинним законодавством порядку, зокрема Положенням про порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна, затвердженим Розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 31.08.2001 р. № 1820 (ra0062017-01) та Тимчасовим положення про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. № 7/5 (z0157-02) .

Колегія не погоджується з твердженням позивача, що уклавши з відповідачем договір купівлі продажу частки в статутному фонді ТОВ "СП "Сігма – Київ" від 29.06.2006 р. за № КПП – 501, ним було фактично придбано 85,7 % цілісного майнового комплексу ТОВ "СП "Сігма – Київ" на загальну суму 2 849 403 грн., причому у вигляді активів на суму 1 340 647 грн., що рахується в статутному фонді товариства, так і активів вартістю 1 508 756 грн., що в цьому фонді не обліковується, а знаходиться на балансі як позастатутна державна власність і це підтверджується Звітом від 09.12.2005 р. про оцінку майна, яка була проведена Державним інститутом комплексних техніко – економічних досліджень згідно наказів відповідача від 05.10.2005 р. з наступних підстав.

При оцінці ринкової вартості практично не діючого підприємства порівняльний підхід не використовувався, оскільки відсутність інформації про продаж аналогічних підприємств робить використання даного підходу проблематичним. З урахуванням виробничого стану оцінюваного підприємства було встановлено, що найбільш прийнятним є застосування майнового підходу.

Такі дії суб'єкту оціночної діяльності - Державного інституту комплексних техніко-економічних досліджень, є такими, що цілком відповідають вимогам чинного законодавства, що регулюють питання професійної оціночної діяльності.

Так, ст. 9 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" встановлено, що методичне регулювання оцінки майна здійснюється у відповідних нормативно-правових актах з оцінки майна: положеннях (національних стандартах) оцінки майна, що затверджуються Кабінетом Міністрів України, методиках та інших нормативно-правових актах, які розробляються з урахуванням вимог положень (національних стандартів) і затверджуються Кабінетом Міністрів України або Фондом державного майна України. Постановою Кабінету Міністрів України від 29.11.2006 р. № 1655 "Про затвердження Національного стандарту № 3 "Оцінка цілісних майнових комплексів" (1655-2006-п) , встановлено, що майновий підхід застосовується для визначення ринкової вартості цілісного майнового комплексу у разі, коли саме зазначений підхід відбиває типову логіку потенційних покупців, яка ґрунтується на усталеній практиці, зокрема під час оцінки цілісного майнового комплексу, ринкова вартість якого визначається поточною вартістю ймовірного результату ліквідації зазначеного майнового комплексу.

Колегія погоджується з висновками суду першої інстанції, що оцінювач, здійснюючи розрахунки щодо вартості активів не перевіряє, не встановлює та ніяким іншим чином не досліджує питання належності цих активів оцінюваному підприємству на праві власності.

Крім того, колегія при розгляді справи взяла до уваги лист Вищого арбітражного суду України від 31.01.2001 р. № 01-8/98 (v8_98800-01) "Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані з здійсненням права власності та його захистом", в якому зазначено, що судам слід також виходити з того, що перебування майна, у тому числі приміщень, споруд, будинків, на балансі підприємства (організації) ще не є безспірною ознакою його права власності. Що ж до права державної власності, то незалежно від того, на балансі якого підприємства знаходиться майно, воно не втрачає статусу державної власності. Таким чином спір, як правило, виникає не про визнання права власності чи усунення перешкод, а про те, яке підприємство (організація) має право повного господарського відання (оперативного управління) державним майном.

Баланс підприємства (організації) є формою бухгалтерського обліку, визначення складу і вартості майна та обсягу фінансових зобов'язань на конкретну дату. Баланс не визначає підстав знаходження майна у власності (володінні) підприємства.

Одним з основних критеріїв визначення законності володіння майном і відображення його на балансі підприємства є джерела фінансування (централізоване або власні кошти підприємства), передача підприємству у володіння майна безпосередньо власником (уповноваженим ним органом) чи підприємством, яке володіє майном на праві повного господарського відання.

Крім того, Фонд державного майна України відповідно до чинного законодавства не наділений владними повноваженнями щодо оформлення та реєстрації права власності на нерухоме майно. Відповідно до договору від 29.06.2006 р. № КПП-501 Фондом державного майна України було продано частку в статутному фонді ТОВ "СП "Сігма-Київ", тобто корпоративні права.

Враховуючи зазначене вище, судова колегія приходить до висновку про те, що рішення Господарського суду м. Києва від 24.06.2008 р. у справі № 4/103 відповідає матеріалам справи та чинному законодавству України, а тому підстави для його зміни чи скасування відсутні.

Керуючись ст. ст. 99, 101, 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, Київський апеляційний господарський суд, –

1. Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "ТІТАЛ" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Сігма - Київ" на рішення Господарського суду м. Києва від 24.06.2008 р. у справі № 4/103 – залишити без задоволення.