СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦIЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Постанова
Iменем України
25 грудня 2007 року
Справа № 2-29/9751-2007
Севастопольський апеляційний господарський суд у складі
колегії суддів:
головуючого судді Заплава Л.М.,
суддів Дугаренко О.В.,
Фенько Т.П.,
за участю представників сторін:
представник позивача, Первенкова Вікторія Вікторівна,
довіреність № 82 від 06.08.07, Державне підприємство "Санаторій
"Форос";
представник відповідача, Філімонова Тетяна Олександрівна,
довіреність № Д-2405 від 11.11.07, Відкрите акціонерне товариство
"Укртелеком" в особі Центру електрозв'язку № 5 Кримської філії
відкритого акціонерного товариства "Укртелеком";
розглянувши апеляційну скаргу Центру електрозв'язку № 5
Кримської філії Відкритого акціонерного товариства "Укртелеком" на
рішення господарського суду Автономної Республіки Крим (суддя
Башилашвілі О.I.) від 30.10.2007 у справі № 2-29/9751-2007
за позовом Державне підприємство "Санаторій "Форос" (Форос,
Ялта,98690)
до Відкритого акціонерного товариства "Укртелеком" (бул. Т.
Шевченка, 18,Київ 30,01030)
в особі Центру електрозв'язку № 5 Кримської філії відкритого
акціонерного товариства "Укртелеком" (вул. Р. Люксембург,
1,Сімферополь,95000)
про визнання недійсним договору оперативної оренди та
спонукання усунути перешкоди в користуванні майном
ВСТАНОВИВ:
Державне підприємство "Санаторій "Форос" звернувся до
господарського суду Автономної Республіки Крим з позовом до
Кримської філії Відкритого акціонерного товариства "Укртелеком" в
особі Центру елетрозв'язку № 5 Відкритого акціонерного товариства
"Укртелеком" про визнання недійсним договору оперативної оренди
нерухомого майна № 11/22в від 25.05.2004, укладеного між Державним
підприємством "Санаторій "Форос" та Кримської філії Відкритого
акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Центру елетрозв'язку
№ 5 Відкритого акціонерного товариства "Укртелеком", зобов'язати
усунути перешкоди в користуванні майном шляхом виселення з
нежитлового приміщення гуртожитку "Лучи" Державного підприємства
"Санаторій "Форос", розташованого за адресою: місто Ялта, смт.
Форос, вул. Космонавтів,3 а також інших осіб, які знаходяться в
зазначеному приміщенні, мотивуючи тим, що спірний договір не
відповідає законодавству, оскільки не відповідає вимогам, які
пред'являються до типового договору оренди державного майна; не
затверджений Фондом державного майна та Державним управлінням
справи Президента України.
Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від
30.10.2007 по справі № 2-29/9751-2007 (суддя Башилашвілі О.I.)
позов Державного підприємства "Санаторій "Форос" задоволено.
Визнано недійсним на майбутнє договір № 11/22в від
25.05.2004, укладений між Державним підприємством "Санаторій
"Форос" та Кримської філії Відкритого акціонерного товариства
"Укртелеком" в особі Центру елетрозв'язку № 5 Відкритого
акціонерного товариства "Укртелеком". Зобов'язано Кримську філію
Відкритого акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Центру
елетрозв'язку № 5 Відкритого акціонерного товариства "Укртелеком"
усунути перешкоди в користуванні майном шляхом виселення з
нежитлового приміщення,площею 318,9 кв.м. гуртожитку "Лучи"
Державного підприємства "Санаторій "Форос", розташованого за
адресою: місто Ялта, смт. Форос, вул. Космонавтів,3 а також інших
осіб, які знаходяться в зазначеному приміщенні.
Не погодившись з рішенням суду, Центр елетрозв'язку № 5
Відкритого акціонерного товариства "Укртелеком" звернувся до
Севастопольського апеляційного господарського суду з апеляційною
скаргою, у якій просить рішення господарського суду першої
інстанції скасувати, у позові відмовити.
Розглянувши справу повторно, в порядку статті 101
Господарського процесуального кодексу України ( 1798-12 ) (1798-12)
судова
колегія дійшла висновку про обгрунтованість доводів викладених
Центром елетрозв'язку № 5 Відкритого акціонерного товариства
"Укртелеком"в апеляційній скарзі у зв'язку з чим вважає, що судове
рішення підлягає скасуванню, виходячи з наступного.
25.05.2004 між Державним підприємством "Санаторій "Форос" та
Центром елетрозв'язку № 5 Відкритого акціонерного товариства
"Укртелеком" був укладений договір оренди № 3 нежитлового
приміщення в будівлі гуртожитку "Лучи" СКК "Форос", площею 318,9
кв.м., розташований за адресою: Автономна Республіка Крим, місто
Ялта, смт.Форос влул.Космонавтів, строком дії на 1 рік. Пункт 7.7.
договору не передбачав, що у разі відсутності заяви однієї з
сторін про припинення або зміну умов договору він вважається
продовженним на той же термін на тих саме умовах.
Таким чином, на наступний час договір є дійсним.
Згідно статті 5 Закону України "Про оренду державного та
комунального майна" № 2269-ХII від 10.04.1992 ( 2269-12 ) (2269-12)
орендодавцями є: Фонд державного майна України, його регіональні
відділення та представництва - щодо цілісних майнових комплексів
підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, а
також майна, що не увійшло до статутних фондів господарських
товариств, створених у процесі приватизації (корпоратизації), що є
державною власністю, крім майна, що належить до майнового
комплексу Національної академії наук України та галузевих академій
наук; також органи, уповноважені Верховною Радою Автономної
Республіки Крим та органами місцевого самоврядування управляти
майном, - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх
структурних підрозділів та нерухомого майна, яке відповідно
належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній
власності; підприємства - щодо окремого індивідуально визначеного
майна та нерухомого майна, загальна площа яких не перевищує 200
кв. м на одне підприємство, а з дозволу органів, зазначених в
абзацах другому та третьому цієї статті, - також щодо структурних
підрозділів підприємств (філій, цехів, дільниць) та нерухомого
майна, що перевищує площу 200 кв. м.
Аналіз наведеної норми, дозволяє зробити висновок, що
підприємства мають право передавати в оренду, без згоди органів
зазначених в абзацах другому та третьому статті 5 Закону України
"Про оренду державного та комунального майна" ( 2269-12 ) (2269-12)
, лише
одне індивідуально визначене майно та нерухоме майно, площа якого
не перевищує 200 кв., а щодо передачі в оренду додаткового майна,
що знаходиться на балансі підприємства та знаходиться у нього на
праві повного господарського відання, підприємство повинно
узгоджувати таку передачу з органами переліченими в абзацах
другому та третьому вказаної статті.
Зі спірного договору вбачається, що він укладений без
узгодження з Фондом державного майна України та Державним
управлінням справами Президента України, а площа об'єкту перевищує
200 кв.м.
Як вбачається з позовної заяви, позивач вказує на те, що усі
його спроби привести договір оренди у відповідність з діючим
законодавством, а саме на лист № 59 від 02.08.2005,згідно якого
стверджує,що виходив з пропозицією перекласти діючий договір
оренди і привести його у відповідність з діючим законодавством.
Але додаток до цього листа містить тільки пропозицію зміни пункту
8 договору, юридичні адреси сторін, а ніяк не зміну інших умов
договору.
З пояснень представника відповідача вбачається, що частина
орендуємого приміщення була повернута позивачу, відносно іншої
частини приміщення орендуємого в будівлі гуртожитку "Лучи" СКК
"Форос" погоджується питання про оренду залишившейся частини
приміщення. Дані обставини не заперечував представник позивача у
судовому засіданні .
Таким чином, судова колегія вважає що між сторонами не існує
спору, а тому не має підстав для задоволення позову.
У зв'язку з тим, що виводи, викладені у рішення суду першої
інстанції не відповідають встановленим обставинам справи, тому
рішення підлягає скасуванню.
При таких обставинах, апеляційна скарга Центру елетрозв'язку
№ 5 Відкритого акціонерного товариства "Укртелеком" підлягає
задоволенню.
Враховуючи вищенаведене, керуючись статтями 101, 103, 105,
106 Господарського процесуального кодексу України ( 1798-12 ) (1798-12)
, суд
ПОСТАНОВИВ:
1.Апеляційну скаргу Центру електрозв'язку № 5 Кримської філії
Відкритого акціонерного товариства "Укртелеком" задовольнити.
2 Рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від
30.10.2007 у справі № 2-29/9751-2007 скасувати.
3.У задоволені позову Державного підприємства "Санаторій
"Форос" відмовити.
Головуючий суддя Л.М. Заплава
Судді О.В. Дугаренко
Т.П. Фенько