ДНIПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦIЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА
IМЕНЕМ УКРАЇНИ
13.09.2006 Справа № 31/187 ( rs37725 ) (rs37725)
Дніпропетровський апеляційний господарський суд у складі
колегії суддів:
головуючого судді Лисенко О.М. (доповідача)
суддів: Логвиненка А.О., Чохи Л.В.
при секретарі судового засідання: Ревковій Г.О.
за участю представників сторін:
від позивача - Кожемякін О.П., провідний юрисконсульт,
довіреність № 000152 від 20.03.06;
від відповідача - не з"явився, про час та місце розгляду
справи повідомлений належним чином (а.с. 45)
розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну
скаргу: Акціонерного товариства закритого типу "Науково-виробниче
об"єднання Созидатель", м. Дніпропетровськ на рішення
господарського суду Дніпропетровської області від 05.07.06р. у
справі № 31/187 ( rs37725 ) (rs37725)
за позовом Акціонерного товариства закритого типу
"Науково-виробниче об"єднання "Созидатель", м. Дніпропетровськ
до Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ
про спонукання до внесення змін у договір
ВСТАНОВИВ:
В судовому засіданні 13.09.06, за згодою представника
позивача, оголошено вступну та резолютивну частини постанови.
Акціонерне товариство закритого типу "Науково-виробниче
об"єднання "Созидатель", м. Дніпропетровськ звернулося з позовом
до Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ про
спонукання внести зміни у пункт 4.1 глави 4 Договору оренди
земельної ділянки ВСМ № 295437 від 22.08.2005 року, укладеного між
сторонами по справі у наступній редакції:
"4.1. Річна орендна плата за земельну дільницю встановлюється
у грошовій формі (у гривнях), у розмірі земельного податку,
визначеного відповідно до частини 5 статті 7 Закону України "Про
плату за землю" ( 2535-12 ) (2535-12)
.
Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від
05.07.06 по справі № 31/187 ( rs37725 ) (rs37725)
(суддя Мороз В.Ф.) в
задоволенні позовних вимог відмовлено на підставі статті 21 Закону
України "Про оренду землі" ( 161-14 ) (161-14)
, якою встановлено, що
розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю
встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
Не погодившись із рішенням, позивач подав до суду апеляційну
скаргу, в якій просить рішення скасувати, а позов задовольнити,
посилаючись на те, що при визначенні розміру платежів за земельні
ділянки, які надаються для будівництва житла, необхідно керуватися
частиною 5 статті 7 Закону України.
Відповідач відзив на апеляційну скаргу не надав, представник
в судове засідання не з"явився.
При перегляді справи за апеляційною скаргою встановлені
наступні обставини.
Згідно укладеного між сторонами договору оренди землі від
22.08.2005 (надалі також -договір), позивачу передано в оренду
строком на три роки земельну ділянку загальною площею 0,6972 га по
пр. Героїв в районі будинку № 1 -вул. Набережній Перемоги
(Жовтневий район м. Дніпропетровська). У відповідності до пункту
5.1. Договору земельна ділянка передається в оренду для
будівництва житлового комплексу, а згідно пункту 5.2 за цільовим
призначенням є землями житлової та громадської забудови.
Відповідно до пункту 4.1. Договору річна орендна плата за земельну
ділянку встановлюється у грошовій формі (у гривнях), у розмірі 1%
від нормативної грошової оцінки та дорівнює розміру земельного
податку. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на час
укладення договору становить 1055386,22 грн. (пункт 2.3.). Згідно
листа від 22.02.2006 року вих. № 0275 позивач звернувся до
відповідача з пропозицією про внесення змін у договір оренди щодо
розміру орендної плати, запропонувавши встановити річну орендну
плату за земельну ділянку у розмірі земельного податку, відповідно
до Закону України "Про плату за землю" ( 2535-12 ) (2535-12)
. Вказана
пропозиція залишена відповідачем без задоволення.
У відповідності до частини 1 статті 7 Закону України "Про
плату за землю" ( 2535-12 ) (2535-12)
ставки земельного податку з земель,
грошову оцінку яких встановлено, встановлюються у розмірі одного
відсотка від їх грошової оцінки, за винятком земельних ділянок,
зазначених у частинах п'ятій - десятій цієї статті та частині
другій статті 6 цього Закону. У відповідності до частини 5
вказаної статті, податок за земельні ділянки, зайняті, зокрема,
житловим фондом справляється у розмірі трьох відсотків суми
земельного податку, обчисленого відповідно до частин першої та
другої цієї статті.
У відповідності до статті 21 Закону України "Про оренду
землі" ( 161-14 ) (161-14)
розмір, форма і строки внесення орендної плати
за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
Таким чином вимоги частини 5 статті 7 Закону України
поширюються виключно на визначення розміру податку на землю
відповідного цільового призначення та не визначають обов'язкового
розміру орендної плати, що узгоджується сторонами у договорі. При
цьому законодавством не встановлюється обов'язковий розмір
орендної плати за земельну ділянку певного призначення.
Доводи скаржника не можуть бути прийняті до уваги, оскільки
як зазначалось вище, вимоги частини 5 статті 7 Закону України
поширюються виключно на визначення розміру податку на землю,
відповідно цільового призначення та не встановлюють обов"язкового
розміру орендної плати.
Оскільки позивачу надана земельна ділянка на умовах оренди,
то він є платником орендної плати.
За земельні ділянки державної і комунальної власності орендна
плата справляється виключно у грошовій формі, і не може бути
меншою за розмір земельного податку, встановлений Законом України
від 19.09.96 № 378/96-ВР "Про плату за землю" ( 378/96-ВР ) (378/96-ВР)
,
вимоги якого сторони дотримались при узгодженні пункту 4.1
договору від 22.08.05.
З огляду на викладене, колегія суддів вважає, що суд першої
інстанції дійшов правильного висновку про відмову в задоволенні
позовних вимог. Підстави для скасування рішення, які передбачені
статтею 104 Господарського процесуального кодексу України
( 1798-12 ) (1798-12)
, відсутні.
Державне мито за перегляд справи по апеляційній скарзі
покладається на скаржника.
На підставі викладеного та, керуючись статтями 49, 101-103,
105 Господарського процесуального кодексу України ( 1798-12 ) (1798-12)
, суд
ПОСТАНОВИВ:
Апеляційну скаргу залишити без задоволення.
Рішення господарського суду Дніпропетровської області від
05.07.06 по справі № 31/187 ( rs37725 ) (rs37725)
залишити без змін.
Постанова може бути оскаржена в касаційному порядку.
Головуючий суддя О.М.Лисенко
Суддя А.О.Логвиненко
Суддя Л.В.Чоха