ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВIВСЬКОЇ ОБЛАСТI
РIШЕННЯ
03.04.07 Справа№ 1/50-20/19
За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю
"Енергозберігаючі технології", м.Львів
до відповідача: Управління комунального власності
департаменту економічної політики Львівської міської ради, м.Львів
про спонукання до укладення договору.
Суддя Манюк П.Т.
При секретарі Кравець В.П.
Представники:
від позивача: Швець I.Ч. - представник
від відповідача: Марусевич Р.Я. - представник
Суть спору.
Позов заявлено Товариством з обмеженою відповідальністю
"Енергозберігаючі технології"до Управління комунального майна
Львівської міської ради про спонукання до укладення договору
купівлі-продажу.
Розгляд справи відкладався з підстав, викладених у
відповідних ухвалах суду, в судових засіданнях оголошувалась
перерва.
Ухвалою господарського суду Львівської області від 06.03.2007
року замінено Управління комунального майна Львівської міської
ради його процесуальним правонаступником - Управлінням
комунального власності департаменту економічної політики
Львівської міської ради.
Представник позивача в судових засіданнях позовні вимоги
підтримав.
Відповідач явку представника в судові засідання забезпечив,
подав відзив, в якому позовні вимоги заперечив.
Заслухавши пояснення представників сторін, розглянувши
матеріали справи, суд встановив наступне.
Товариство з обмеженою відповідальністю "Енергозберігаючі
технології" (позивач) є орендарем приміщень за адресою: м.Львів,
вул. Академіка Лазаренка, 5а, загальною площею 967,6 м-2.
Ухвалою Львівської міської від 16.03.2006 року № 3402 "Про
приватизацію об'єктів комунальної власності м.Львова" ТзОВ
"Енергозберігаючі технології"надано право на приватизацію шляхом
викупу орендованого нежитлового приміщення за адресою: м.Львів,
вул. Академіка Лазаренка, 5а, загальною площею 929,10 м-2.
Наказами органу приватизації Львівської міської ради -
Управління комунального майна Львівської міської ради (відповідач)
від 30.06.2006 року № 1975, 1976 "Про затвердження звіту про
оцінку майна, будівель (приміщень), споруд" затверджено звіт про
оцінку приміщень, які орендує ТзОВ "Енергозберігаючі технології",
що знаходяться за адресою: м.Львів, вул. Академіка Лазаренка, 5а
та пунктом 2 даного наказу вирішено укласти договір
купівлі-продажу об'єкту.
На неодноразові пропозиції позивача щодо укладення договору
купівлі-продажу, в тому числі шляхом направлення 03.01.2007 року
проекту договору, відповіді від відповідача не поступало.
На підставі наведеного позивач просить зобов'язати Управління
комунального власності департаменту економічної політики
Львівської міської ради укласти договір купівлі-продажу
орендованого нежитлового приміщення за адресою: м.Львів, вул.
Академіка Лазаренка, 5а, загальною площею 967,6 м-2 на
запропонованих ним умовах.
У представленому відзиві представник відповідача позовні
вимоги заперечив, покликаючись на те, що істотною умовою для
укладення договору купівлі-продажу з ТзОВ "Енергозберігаючі
технології" є ціна об"єкту, яка власником (Львівською міською
радою) встановлена не була.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення
представників сторін, оцінивши всі докази по справі в їх
сукупності, суд дійшов до висновку про те, що позов, підлягає до
часткового задоволення виходячи із наступних мотивів.
Як встановлено судом, Товариство з обмеженою відповідальністю
"Енергозберігаючі технології" є орендарем нежитлових приміщень за
адресою: м.Львів, вул. Академіка Лазаренка, 5а, загальною площею
967,6 м-2.
Відповідно до ст. 11 Закону України "Про приватизацію
невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" ( 2171-12 ) (2171-12)
викуп застосовується щодо об'єктів малої приватизації включених до
переліку об'єктів, що підлягають приватизації шляхом викупу.
Львівською міською радою прийнято ухвалу від 16.03.2006 року
№ 3402 "Про приватизацію об'єктів комунальної власності м.Львова",
якою ТзОВ "Енергозберігаючі технології" надано право на викуп
шляхом укладення договору купівлі-продажу нежитлового приміщення
за адресою: м.Львів, вул. Академіка Лазаренка, 5а загальною площею
929,10 м-2.
Згідно статті 12 Закону України "Про приватизацію невеликих
державних підприємств (малу приватизацію)" ( 2171-12 ) (2171-12)
ціна
продажу об'єкта, що підлягає приватизації шляхом викупу,
визначається шляхом проведення незалежної оцінки.
Відповідач позовні вимоги заперечив з підстав, що істотною
умовою укладення договору купівлі-продажу є ціна об"єкту, яка
Львівською міською радою не була встановлена.
Суд не погоджується із вказаними запереченнями представника
відповідача виходячи з того, що Законом України "Про приватизацію
невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" ( 2171-12 ) (2171-12)
не передбачено затвердження експертної оцінки об'єкта відповідною
радою.
В той же час, 30.06.2006 року наказами Управління
комунального майна Львівської міської ради № № 1975, 1976 "Про
затвердження звіту про оцінку майна, будівель (приміщень), споруд"
затверджено звіти, що проведені на замовлення управління
комунального майна Львівської міської ради Приватним підприємством
"Львівська експертно-консультаційна служба", про оцінку приміщень
які орендує ТзОВ "Енергозберігаючі технології" та пунктом 2 даних
наказів вирішено укласти договір купівлі-продажу об'єкту.
Крім цього, у зв"язку із закінченням строку дії висновків про
вартість майна, які були затверджені 30.06.2006 року, 28.12.2006
року відповідачем видано наказ № 2906 "Про продовження строку дії
висновків про вартість майна", яким продовжено строк дії вказаних
висновків на строк 12 місяців з дати їх затвердження.
Відповідно до вказаних експертних висновків, вартість
орендованих приміщень загальною площею 967, 6 кв.м., що підлягають
приватизації, становить 1 686 614, 40 грн. з ПДВ.
Відповідно до ст. 33 ГПК України ( 1798-12 ) (1798-12)
кожна сторона
повинна довести ті обставини на які вона посилається, як на
підставу своїх вимог та заперечень.
Судом встановлено, що позивачем дотримані вимоги ст.ст.
638-649 Цивільного кодексу України ( 435-15 ) (435-15)
та ст.181
Господарського кодексу України ( 436-15 ) (436-15)
щодо порядку укладення
господарських договорів, зокрема направлено 03.01.2007 року
відповідачу проект договору купівлі продажу не житлових приміщень
за адресою: м.Львів, вул. Академіка Лазаренка, 5а (копія проекту
договору долучена до матеріалів справи).
В той же час, задовільняючи частково позовні вимоги, суд
виходить з того, що Ухвалою Львівської міської від 16.03.2006 року
№ 3402 "Про приватизацію об'єктів комунальної власності м.Львова"
ТзОВ "Енергозберігаючі технології"надано право на приватизацію
шляхом викупу орендованого нежитлового приміщення за адресою:
м.Львів, вул. Академіка Лазаренка, 5а, загальною площею 929,10 м-2
(підвал площею 36,3 кв.м.; 1-ий поверх -469, 4 кв.м.; 2-ий
поверх -423 кв.м.), а не загальною площею 967, 6 м-2 (площа
приміщень, що знаходиться в оренді позивача).
Оскільки Львівською міською радою не погоджено приватизацію
орендованих позивачем приміщень 5-8 першого поверху будівлі Б-1,
загальною площею 38,5 кв.м., вартістю 35 530, 80 грн., у
задоволенні позовних вимог про спонукання відповідача укласти
договір купівлі-продажу в частині вказаних приміщень слід
відмовити.
Судові витрати слід покласти на відповідача, оскільки спір
виник внаслідок його бездіяльності.
На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 12, 16, 638-649
Цивільного кодексу України ( 435-15 ) (435-15)
, ст. 181 Господарського
кодексу України ( 436-15 ) (436-15)
, ст.ст. 11, 12, 23 Закону України "Про
приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)"
( 2171-12 ) (2171-12)
, ст.ст. 33, 35, 43, 47-1, 49, 82-85 ГПК України
( 1798-12 ) (1798-12)
, суд,-
ВИРIШИВ:
1. Позов задоволити частково.
2. Зобов"язати Управління комунального власності департаменту
економічної політики Львівської міської ради (79000, м.Львів, вул.
Галицька, 15, код ЄДРПОУ 25558625) укласти з Товариством з
обмеженою відповідальністю "Енергозберігаючі технології (79015,
м.Львів, вул. Академіка Лазаренка, 5а, код ЄДРПОУ 20808038)
договір купівлі-продажу нежитлових приміщень (адмін. будинок А-2
та підвал будівлі Б-1) за адресою: м.Львів, вул. Академіка
Лазаренка, 5а загальною площею 929,10 м-2, вартістю 1 651 083, 60
грн. (з ПДВ) на умовах, визначених в проекті договору
купівлі-продажу, представленому 03.01.2007 року Товариством з
обмеженою відповідальністю "Енергозберігаючі технології.
3. Стягнути з Управління комунального власності департаменту
економічної політики Львівської міської ради (79000, м.Львів, вул.
Галицька, 15, код ЄДРПОУ 25558625) на користь Товариства з
обмеженою відповідальністю "Енергозберігаючі технології (79015,
м.Львів, вул. Академіка Лазаренка, 5а, код ЄДРПОУ 20808038) 85
грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне
забезпечення судового процесу.
4. В задоволенні решти позовних вимог відмовити.
5. Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України
( 1798-12 ) (1798-12)
.
Суддя Манюк П.Т.