Господарський суд Черкаської області в складі : головуючого - судді Швидкого В.А., при секретарі –Ятіній І.О., за участю представників:

від позивача : Здоровко Л.В. - адвокат;

від відповідача: Нікіфорова О.І.- за довіреністю;

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Смілапобут"

до виконавчого комітету Смілянської міської ради

про визнання дійсним договору оренди та спонукання вчинити певні дії,

Товариство з обмеженою відповідальністю "Смілапобут" (далі-позивач) заявило позов до виконавчого комітету Смілянської міської ради (далі-відповідач) про визнання дійсним договору оренди цілісного майнового комплексу та зобов"язання відповідача передати позивачу цілісний майновий комплекс, який знаходиться за адресою: м. Сміла, Черкаської області, вул. Тельмана, 2.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримала по підставам викладеним у позовній заяві.

Відповідач відзиву на позов суду не надав. Представник відповідача позов в судовому засіданні визнав частково, а саме: в частині визнання договору дійсним.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін суд вважає, що позов підлягає до часткового задоволення.

Постановою господарського суду Черкаської області від 03 січня 2006 року у справі № 05/5335а зобов"язано відповідача укласти з позивачем договір оренди цілісного майнового комплексу Смілянського комунального підприємства "Побутсервіс", яке знаходиться за адресою: Черкаська область, м. Сміла, вул. Тельмана, 2.

Між сторонами укладено договір оренди цілісного майнового комплексу, а протокол розбіжностей було передано на врегулювання до господарського суду Черкаської області, який прийняв рішення від 14 вересня 2006 року щодо врегулювання розбіжностей до вказаного договору. Рішення набрало законної сили 25 вересня 2006 року.

28 вересня 2006 року 8-ю сесією Смілянською міською радою прийнято рішення, яким вилучено з балансу позивача будівлю по вул. Тельмана, 2 та передано на баланс управління економічного розвитку виконкому Смілянської міської ради.

Постановою господарського суду від 24 листопада 2006 року у справі № 05/5509 вищевказане рішення Смілянської міської ради скасовано.

Згідно з ч. 2 ст. 187 ГК України день набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо врегулювання передоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору. Рішенням від 14 вересня 2006 року врегульовано переддоговірний спір щодо врегулювання розбіжностей при укладенні договору оренди цілісного майнового комплексу, яке набрало чинності 25 вересня 2006 року. Цю дату слід вважати датою укладення договору оренди цілісного майнового комплексу.

Згідно з ч. 2 ст. 793 ЦК України та ст. 794 цього Кодексу договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на 1 рік і більше підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Як встановлено у судовому засіданні, відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору.

Рішенням суду від 14 вересня 2006 року між сторонами врегульовано всі розбіжності щодо умов договору оренди. Тому договір повинен сторонами бути посвідчений в нотаріальному порядку, як то передбачено ч. 2 ст. 793 ЦК України. Оскільки відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору позивач, відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України має право на визнання цього договору дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Позивач просить суд зобов"язати відповідача скласти акт про передачу в оренду цілісного майнового комплексу. Суд вважає, що позов в цій частині задоволенню не підлягає. Закон України "Про оренду державного та комунального майна" (2269-12) не передбачає наявність акту приймання-передачі орендованого майна. Відсутність такого акту не є підставою вважати, що договір оренди не вступив у дію.

Керуючись ст. ст. 49, 82 ГПК України, суд -

Позов задовольнити частково.

Визнати дійсним договір оренди від 25 вересня 2006 року цілісного майнового комплексу Смілянського комунального підприємства "Побутсервіс", розташованого за адресою: м. Сміла, Черкаської області, вул. Тельмана, 2.

В іншій частині позову відмовити.

Стягнути з Виконавчого комітету Смілянської міської ради,Черкаська область, м. Сміла, вул. Леніна, 45 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Смілапобут", Черкаська область, м. Сміла, вул. Тельмана, 2, код 33392319 - 85 грн. державного мита та 118 грн. витрат на судово-інформаційне забезпечення судового процесу.